Недвижимость без посредников / Недвижимость - 696 советов адвокатов и юристов

Меня зовут Мария я официально работаю в агенстве недвижимости, у меня такая ситуация произошла я перепродала квартиру с долнами покупатель скрылась в неизвестном направление я поручилась за долга написала расписку что оплачу все долга но с покупателем договорились на слове... теперь незнаю что делать как быть с меня спрашивают долг что бы я оплатила но я только посредник. Помогите пожалуйста как мне быть.

Решили купить дачу. Нашли предложение которое нас устраивает-участок с домом в садовом товариществе. Продаёт не агенство, а посредник. Однако в ходе разговора выяснился небольшой ньюанс с оформлением документов. Со слов посредника в собственности продавца находится только участок, а дом, построенный на нём недавно не оформлен ни на кого и будет оформлен при покупке сразу на покупателя т.е на меня, причём оформлять его должна я и за свои деньги. Посредник предложил свои услуги в этом деле за 15000 руб. Деньги небольшие, но дело не в этом... Схема оплаты: задаток, затем договор на землю и полный расчёт. Далее мы уже сами регистрируем собственность на дом. Причём посредник утверждает, что в садовых товариществах это делается по упрощённой схеме и проблем не будет. Однако гложет меня какой-то червячок сомнения:-) Что скажите? Какие тут могут быть "подводные" камни и как обезопасить себя от мошенничества.

Заранее благодарю за ответы, Татьяна.

Купил квартиру в долевое уже 4 мес. назад. Дали на руки только акт приемопередачи. Когда будут остальные документы говорят: даже скоков не скажем. Если вам срочно нужны документы идите в БТИ пишите заявление получайте паспорт сами все оплачивайте и подавайте в рег. палату. И это при том, что при покупке все дольщики оплатили по 50000 рублей за составление договора долевого участия. Подскажите сроки если есть когда компания-посредник обязана предоставить документы на приобретенное жилье?

За регистрацию прав собственности на земельный участок для дачи в ЕГРН взяли 2000 рублей-здесь пишут, что данной пошлины для граждан 200 руб. - почему так поступили и как вернуть деньги?

Можно ли отозвать назад заявку на покупку жилья за маткапитал, если он сделан через посредника, документы официально оформлены через нотариуса.

Посредник сделал заём в размере маткапитал, на покупку и зарегистрировал квартиру на мою фамилию. МФЦ добро не дало мат капитал остался на мне, квартира оформлена тоже на мне. Получается я должна оплатить квартиру. Они,посредники без моего ведома сделали запрос повторно на госуслугах на материнский капитал. Что можно сделать в таком случае?

Я являюсь посредником агентом по недвижимости, ко мне обратилась женщина, чтобы снять квартиру, я ей квартиру нашла, был заключён договор на 11 месяцев в аренду, через месяц она начала скандалить с собственником квартиры, и просить вернуть меня комиссию ей за предоставленные мной ей услуги.

Что означает это: Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости: Представлены документы на государственную регистрацию. Что это значит? Что кто-то сдал документы на дарение доли? Но как можно оформить дарение, если согласия моего нет, в доме есть доли несовершеннолетних детей и купленный под мат. капитал?

Если Вы оформляете сделку через нотариуса (не лично подаете документы), то да, без снятия запрета нотариус не сможет быть посредником в регистрации. Да прав. Добрый день!

Да, в противном случае регистрация не произойдет. Можете не снимать. А подать документы - договор нотариальный не поручив это делать нотариусу, а лично в МФЦ. Мною в Росреестре был наложен запрет на действия без моего личного присутствия на все действия с недвижимостью. Сейчас я продаю квартиру и нотариус требует снять запрет, для оформления сделки, прав ли нотариус?

В агентство сходить и семь раз подумать, что они там впаривают и за какие деньги... Здравствуйте, заключить с ними договор и предоставить его юристу на проверку, чтобы там не бло каких-либо подводных камней. А зачем вам посредники-барыги? У вас нет времени на показы квартиры и на размещение рекламного объявления о её продаже или вы продаёте супер-премиум класса квартиру в супер элитном доме? Для продажи через агентство надо в первую очередь иметь деньги для оплаты услуг агента-риэлтора и порой немалые деньги. Как-то, так. Обсудить все условия, заключить договор, соблюдать договорённости и требовать этого же от партнёра. Что нужно сделать в первую очередь при продаже квартиры через агентство недвижимости?

Собираюсь купить квартиру. Собственник квартиры владеет ей на основании договоров купли-продажи и дарения по долям. То есть какие-то доли он купил, какие-то получил путем дарения. Документы вроде все в порядке. Но сделку по купле-продажи заключает другой человек по генеральной доверенности. Знаю что проживают в квартире люди неблагополучные. Никто не прописан на данный момент. Есть долг по квартплате большой. Сделку оформляем через агенство недвижимости. Очень смущает что продажей занимается человек по доверенности да еще и из другого города. В чем может быть риск заключения такой сделки?

Утеряно 2 экземпляра передаточного акта остался 1 где можно получить еще оригинал если квартира в новостройке? Вторая сторона договора, т.е. агентство недвижимости - отказывается в устной форме выдавать его, мотивируя отказ тем, что я отказался оплачивать их услуги по оформлению квартиры в собственность, а сделал это сам, сэкономив при этом около 16 т.р. собственного бюджета. Как можно повлиять на агентство?

Несет ли агентство недвижимости материальную ответственность, при продаже квартиры (составлен агентский договор), если в квартире прорвало трубу и затопило соседей?. В агентском договоре про ответственность не сказано.

Можно ли на сегодняшний день, без риэлтора по продажам недвижимости, самой оформить сделку купли-продажи квартиры! Через МФЦ например, спасибо!

Могут ли мне вернуть денежные средства полностью если я хочу расторгнуть договор с агенством недвижимости (а именно с оператором, который предоставляет телефоны арендадателей)

Я Заплатил 6000 р за данную услугу, В договоре прописано что мне просто будут скидывать номера телефонов арендодателей на мой телефон. Услуга не устраивает хочу расторгнуть договор. Закон о защите прав потребителей на моей стороне? Спасибо.

Хочу приобрести квартиру у бабушки (77 лет, инвалид) по договору пожизненной ренты, посредником является компания, берущая свой откат и с нас и с бабушки. Сумма в 2,5 млн и ежемесяч 20000. У нее есть прямые наследники-дочь и внучка, но собственница квартиры только бабушка. Внучка готова написать бумагу, что ни на что не претендует, дочь-нет (они в конфликте) компания-посредник говорит, что весь процесс будет снят на видео, и это при последующих спорах (о дееспособности) будет моим доказательством. Это так? Как вообще подстраховаться?

Я заключил эксклюзивный договор с А/Н на продажу недвижимости, но нашёл сам покупателя, могу ли я сам продать недвижимость без А/Н и на сколько законен сам договор? Спасибо.

Предстоит сделка купли-продажи квартиры по генеральной доверенности, я покупатель, сделка будет сопровождаться агентством недвижимости (юридическое сопровождение сделки), скажите как обезопасить себя от мошенничества и гарантирует ли участие юриста мою безопасность и чистоту сделки. Как я поняла со слов своего юриста из агенства, будет трехсторонний договор между агенством, продавцом по гендоверенности и мной, каковы мои шансы оформить сделку правильно и без потерь для себя в будущем либо стоит призадуматься и рассторгнуть все пока не дошло до сделки.

Хочу купить квартиру у юридического лица. Где искать предложения о продаже недвижимости (жилой) юридическими лицами? Может где-то есть какой-то реестр? Спасибо зарание!

Могу ли я оформить сделку продажи квартиры без агентства недвижимости а только через нотариуса на прямую. Т.е. заключение предварительного договора сами с покупателем, а основной договор через нотариуса? В любом случаев сделка через нотариуса так как в доле несовершеннолетний ребенок, зачем платить дважды.

Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агенства недвижимости за чистоту сделки.

Здраавствуйте.

В Договоре с агентством недвижимости указана сумма вознаграждения - 50 000 рублей, стоимость продаваемой комнаты - 650 000 рублей. Является ли эта сумма завышенной?

Уже найден покупатель и с ним заключён предварительный договор купли-продажи и получен задаток. А если в дальнейшем основной договор купли-продажи будет составлен и зарегистрирован в УФРС без участия агентства недвижимости, можно ли будет оплаатить услуги, оказанные агентством недвижимости, частично, и как это сделать?

Они требуют от нас предоставления подлинников правоустанавливающих документов на Объект и нотариально заверенную доверенность оформленную на них.

Честно говоря, в такой ситуации мы впервые и хотелось бы узнать каков для нас риск (могут ли они что-то сделать против нашей воли, имея на руках эти документы), чего нам опасаться?...

Спасибо!

Я хочу приобрести квартиру. Продавец этой квартиры (незнакомый мне человек) предлагает оформить сделку без привлечения агентств недвижимости. Подскажите, пожалуйста, какие подводные камни меня могут ждать и как правильно действовать, чтобы не остаться у разбитого корыта? Всего доброго, Наталья.

Добрый вечер.. обязательно надо заключать сделку по купли продаже там где находится недвижимость? Или можно это чделать через МФЦ или у нотариуса в другом городе например?

В г.Самара мкд обслуживает компания РКс-предоставляет водоснабж-е и водоотведение. Это компания-посредник? Не прямая РСО? Т е есть ли другой поставщик? Можно ли заключить договор напрямую с поставщиком указанных услуг? Подскажите таких поставщиков и их названия в г.Самара. Если мкд заключит договор с поставщиками, то как бкдет вщиматься плата? По тарифам? Будет ли дешевле у поставщиков?

Выбираю, коды оквэд, нужна помощь. Я являюсь посредником (кухонь на заказ), мне через интернет поступают заказы, я встречаюсь с заказчиком, передаю заказ на фабрику (т.е., не изготавливаю). Доставка и сборка передается другим людям, которые не работают на меня, но я это контролирую и клиент заключает договор только со мной, но вроде как для клиента я являюсь изготовителем. Какие коды выбрать, исходя из этого? СНО доходы минус расходы. И как минимизировать налог?

Я нашел покупателя на квартиру, квартира не моя а товарища. Цена квартиры 10 млн. руб. Я как посредник надбавил 5 млн. свою долю. Покупателя цена устроила и квартиру хотят приобрести. Каким договором можно совершить сделку, чтобы продавец выплатил мне мою долю 5 млн.

Искали жильё, но наткнулись на мошенников...

На просторах интернета нашли квартиру, которая подходила абсолютно по всем параметрам! В объявлении указано, что собственник, позвонили, сообщили, что посредник, но платить ему за услуги не надо, что они уже включены в сумму аренды... Мы приехали, подписали договор, оказалось, нужно оплатить 5000 на месте, 10000 собственнику, ок, дали контакты собственника, назначили встречу, у собственника в срочном порядке уехала жена и забрала все ключи...

Как быть в такой ситуации? Как вернуть денежные средства?

Я продаю квартиру. Заключен договор с агентством недвижимости. Договор действует до 20 января, и в договоре прописано, что в течение 3-х месяцев после этой даты я не имею право заключать договор с теми клиентами, которых приводило агентство. Как сделать так, чтобы сейчас продать свою квартиру самой, без агентства? Как обхитрить агенство, чтобы они не подали на меня в суд?

Покупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

Можно ли подать документы на банкротов физического лица. Если долг по кредитам сумарно около 1,3 млн и один из них на 650 тыс. недвижимости в собственности нет, машина есть только по документам. Зп официально 17 тыс. руб и не совершено летний ребенок.

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста. Я собираюсь покупать квартиру, через агенство недвижимости, к их услугам обратился продавец. Покупаю за материнский сертификат с доплатой. Сертификат предложили обналичить на квартиру в организации микрозайма и сопроводить сделку по обналичиванию, естественно не за бесплатно. Хочу у Вас спросить, за сделку кто должен оплачивать, покупатель или продавец? И могу ли я отказаться от сопровождения по мат. капиталу и обналичить через такую же организацию деньги сама?

Хотим в одностороннем порядке разорвать или отказаться от исполнения обязательств по возмездному договору оказания услуг по отчуждению (продаже) квартиры на основании отказа в продаже второго собственника 1/2 доля в квартире. Агенство по продаже недвижимости угрожает, что если квартира будет выставлена на продажу после отказа, то совершить сделку купли - продажи мы не сможем ни с кем из Риэлторов, кроме них, т.к. они устроят информацию блокаду... (что это?) и правомерны ли их действия. А так же просим совета в данной ситуации.

Заранее благодарю, Елена.

Собираюсь заключить договор с агенством на оказание услуг по продаже недвижимости. Какой пункт обязательно должен быть включен в договор, например, в пункт обязанности Агенства. Словом, какие тонкости должны быть обговорены?

Долги более 700 тыс: банки, займы, ЖКХ. Источник дохода-пенсия 14882. Недвижимость 1/2 квартиры в собственности. Не работаю. Машины, дачи нет. возраст 60 лет. Можно ли оформить банкротство и его стоимость в Красноярске? Какие фирмы занимаются вопросами банкротства? Как не ошибиться в их выборе?

Я с агентством недвижимости заключил договор об оказании услуг по покупке жилья и купил жильё,заплатив им деньги за посреднические услуги, вскоре выяснилось, что цену на это жильё я заплатил в 2 раза выше рыночной, да ещё жильё в аварийном состоянии и с самовольный подключением к воде, в связи с чем мне отключили воду, я хочу подать на агенство иск в суд и чтоб они вернули деньги которые я им заплатил, вопрос: какой иск подавать, о некачественном оказании услуг или о расторжении договора между мной и агентством и возврате денег?

В апреле 2010 года гражданин совершил преступление. В июне 2010 года признан невменяемым и лишен дееспособности. При этом в период с января по апрель 2010 года он проводил сделки с недвижимостью. Могут ли признать эти сделки недействительными и с какого периода

с января, апреля или с момента лишения его дееспособности.?

Какие документы нужны для оформления банкротства, цена услуги. Возможно ли после оформления банкротства иметь сделки с недвижимостью?

Бывшая супруга не платит алименты на 2-х детей которые по решению суда после развода проживают со мной. Накопился довольно большой долг более 500 тысяч рублей. Могу ли я инициировать процедуру её банкротства и реализовать её недвижимость (не единственное жильё) в счет погашения задолжености? Как это возможно сделать?

Здравствуйте, я хочу потратить материнский капитал на покупку дома до 3 лет. Нашла организацию которая этим занимается. Я вписываю в долю своих детей, все это юридически и т.д. Вопрос, это все реально? Эта компания может меня обмануть?

Назначен суд на 10 декабря о нашем разводе, вопрос о разделе имущества с мужем нет возможности обсудить, живет отдельно на съемной квартире в другом городе. В браке за 25 лет приобретены: в сельской местности-2 смежных зем. участка со строениями (стоимость примерно 400 тыс. руб), где мы прописаны и проживаем вместе с 12-летней дочерью; в городе-3 комн. Квартира и в собственности 2 магазина действующих (сданы в субаренду), земля под магазинами в аренде, которая находится в предполагаемой зоне реконструкции (оценочная стоимость магазинов-6 700 000 руб). Могу ли я суд просить оставить при разделе мне участки на селе и 3-комн. Квартиру? У мужа жилье есть-оформляет наследство.

Выбрали на авито дом, договорились посмотреть: продавец сказал что вся мебель и часть техники остаётся (на авито и домклик прописано) а когда назначили дату сделки и подписания договора КП, оказывается продавец хочет забрать часть. Как быть? Риелтор ничего не может предпринять.

По инициативе продавца, решили оформлять договор купли продажи ч.з. её знакомого адвоката. Сделку отменили, поскольку продавец предоставил только право на собственность, и больше никаких справок, как м ы с ним договаривались, был еще не выписан из квартиры, а также сразу потребовал деньги. Это нам показалось подозрительным. Интересует, какие точно документы, должен предоставить нам продавец на момент заключения сделки, и правомерно ли то, что сделка заключается ч.з. адвоката. Продавец утверждает, что ч.з нотариуса дорого, но я так понимаю, только нотариус может гарантировать чистоту сделки.

Собираемся купить квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Агенство недвидимости хочет, чтобы мы внесли 100 тыс. руб. в качестве задатка за квартиру, чтобы они больше эту квартиру никому не показывали, и соответственно, мы не передумали. Скажите, пожалуйста, каким образом должны мы передать им эти деньги? На что стоит обратить внимание при составлении договора и расписки? Агенство вообще имеет право получать деньги вместо самого продавца квартиры?

Кто платит риэлтору. Она меня сама нашла. Я продавец. Договор с риэлтором не заключалась, тк живу в другом городе, а продаю в другом. Спасибо.

Брак зарегистрирован в 1992 году. В 1998 моему мужу была подарена квартира, а в 2000 году я получила наследство (участок) и деньги, полученные от продажи этого участка вложила в ремонт и благоустройство квартиры. В 2004 году квартира была продана и приобретен частный дом. Затем в 2010 году дом продан и приобретена квартира и машина. Сейчас мы собираемся разводится и муж не хочет делить со мной имущество, мотивируя тем, что изначально жилье было подарено ему. Еще с 2005 года мы живем в разных городах.

Хочу получить кредит у инвестора под залог недвижимости, позвонила попала на посредника. Посредник сказал чтобы приехали к инвестору, деньги выдаст сразу, после подписания договора залога. Может ли так быть или это обман?

Как ИП я оказываю посреднические услуги в сфере недвижимого имущества. Покупатель приобрел земельный участок, подписал договор, оплатил услуги, но так как участок не был огорожен и геодезист не приглашен, покупатель построил на чужом участке жилой дом. Теперь требует от агентства возсместить ему ущерб за некачественно оказанную услугу. Правомерен ли Покупатель?