Продавец меняет условия сделки - как защитить себя при покупке недвижимости на Авито
Выбрали на авито дом, договорились посмотреть: продавец сказал что вся мебель и часть техники остаётся (на авито и домклик прописано) а когда назначили дату сделки и подписания договора КП, оказывается продавец хочет забрать часть. Как быть? Риелтор ничего не может предпринять.
Добрый день! В данном случае необходимо было заранее составлять предварительный договор купли-продажи и прописывать все эти условия, что с покупкой передаются движимые вещи. Если вы договаривались только на словах, то сделать вы особо ничего не можете. Ваши предварительные договоренности без бумаги ничего не значат.
Поэтому остаётся договариваться только с продавцом или отказываться от сделки.
Спросить
Важно то, что в подписанных документах. Если в ДКП нет мебели, то она формально принадлежит собственнику, и если он решил ее не продавать (ст.209, 454 ГК РФ), то заставить его это сделать нельзя. Нужно отталкиваться не только от устных договоренностей, а прежде всего ориентироваться на подписанные документы.
Спросить
Если в договоре продается только дом, а не имущество в нем, то мебель так и остается принадлежать продавцу и он имеет право ее забрать.
Спросить
Имеет, если в договоре купли-продажи вы не оговорили, какую мебель продавец продает вам вместе с домом. Внимательно прочитайте договор, если объект продажи только недвижимость, вам придется отдать мебель.
Спросить
Да, конечно имеет. Если по договору купли-продажи предметом его значится дом, то мебель остается в собственности предыдущего хозяина
Спросить
Здравствуйте! Да, имеет право забрать мебель и иное имущество, если иные условия не предусмотрены договором купли-продажи
Спросить
Если по условиям договора купли-продажи мебель не была предметом продажи, то конечно может, это же его имущество. Договоритесь с продавцом о времени передачи имущества.
Спросить
Да имеет право, если конечно в договоре КП не сказано что дом продается вместе с вещами. Смотрите условия договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте! По договору купли-продажи переходит в собственность только жилой дом. Если в доме находятся вещи продавца, то в договоре купли-продажи должно быть указано условие, до какого числе продавец обязуется освободить дом от личных вещей или мебели. Данный вопрос решается по соглашению участников сделки.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Да, имеет право, если в договоре купли-продажи отсутствовало условие о передачи квартиры с мебелью.
Если описи не было то передается только само жилое помещение.
Подобные вещи следует предварительно прописывать в приложении к договору.
СпроситьЭто все можно решить по договоренности с покупателем. В крайнем случае, после оплаты и подачи на регистрацию собственности документов.
Спросить
Срок освобождения квартиры, если иного не указано в договоре купли-продажи – в течение 7 дней с момента заявления такого требования (ст. 314 ГК РФ)
ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства. 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Спросить
Обычно такие условия прописываются в договоре купли-продажи. Если такого нет - по договоренности с продавцом.
Спросить
Просмотрела договор про вещи ничего не написано про прописку только. Суть вопроса в том что не отдает ключи от гаража хотя говорит что вещей там нет. Но есть отопительный котел вдруг она захочет его забрать имеет ли она на это право если заранее оьговаривалось что он остаётся и через сколько по времени я вообще имею право ничего не отдавать.
СпроситьДокументы на собственность уже оформлены? Если да, то вскрыть гараж Вы можете в присутствии участкового и составьте акт наличия в нем вещей продавца. Поставить свои замки.
Про котел конечно нужно было составить хотя бы расписку. Кто-нибудь присутствовал при разговоре, что котел остается у Вас. ?
СпроситьПродали дом мебель не успели вывезти после купли продажи т.к не было возможности. Позже возможность появилась но покупатели мебель не отдают. Т.к прошел год и они говорят что они раз собственники жилья значит и собственники мебели как быть? Как забрать свою мебель.
Здравствуйте,
Если мебель по договору не продавали и документально можете подтвердить собственность на нее, истребуйте из чужого незаконного владения через суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если мебель имеет особую ценность и в договоре нет пункта, о том, что вы продаете мебель вместе с предметом купли-продажи, то вы имеете право истребовать её из нещаконного владения через суд.
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие собственники обещали оставить мне встроенную мебель, шкафы и технику. Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет. Когда они выезжали, они оставили мне только кухню, остальное вывезли. Говорят, что мы ничего не обещали, а документального подтверждения получается у меня нет. А также они мне не оставили никаких документов на входную дверь. А они говорят, мол что за документы, у нас они утеряны и вообще дверь мы покупали много лет, назад, где мы их возьмем, с чего Вы вообще решили, что я Вам должна документы на дверь (их слова). А еще они не оплатили квитанцию за квартиру за последний месяц, регистрация произошла 29-го числа, я считаю, что за целый месяц они должны оплатить. Они не оплатили вообще. Но я хотела въехать быстрее и поэтому подписала акт-приема передачи, они говорят, что раз Вы подписали акт, Вы со всем согласились на тот момент, Вы знали, что месяц не оплачен. Я хочу подать на них в суд, взыскать суммы за мебель + оплату за квартиру за месяц + плюс за моральный ущерб, я могу, у меня есть шансы?
Уважаемая Ольга.
Давайте со всем разберёмся по порядку.
Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) можно предусмотреть различные условия. Тем он отличается, например, от договора дарения.
Разумеется, условия, предусмотренные в договоре, подписанном обеими сторонами, и не противоречащие закону, подлежат обязательному исполнению сторонами.
Поскольку в договоре, как Вы сами указали, отсутствуют условия о наличии какой-либо мебели в квартире, они действительно совершенно не обязаны были оставлять Вам мебель. Разумеется, сантехнические устройства (ванна, раковина, унитаз) должны быть на месте, ведь их отсутствие делает квартиру (предмет договора) неполноценным, хотя это, конечно, спорный вопрос.
Далее. Что подразумевается под документами на дверь? Я так понимаю, дверь имеет какие-либо технические свойства, для которых существенным условием может быть наличие специальных документов. Но ведь бывшие собственники действительно могут их потерять.
К тому же в том же договоре купли-продажи не было предусмотрено сведений об обязанности передачи документов на дверь. Это, конечно, буквоедство, но это - закон.
Теперь о платежах. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения несёт бремя расходов за это жилое помещение и коммунальные услуги с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а не регистрации) права собственности.
Право собственности на имущество возникает с момента его фактической передачи новому собственнику. В случае передачи недвижимого имущества, такая передача обязательно подкрепляется передаточным актом. Таким образом, с момента подписания передаточного акта новым собственником стали Вы, обязанности несёте Вы.
СпроситьВ объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели. Теперь продавец отказывается от устной договорённости о мебели. Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
Значение имеет договор.Мало ли что указано в объявлении. Ничем это объявление не является.
Спросить
В объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели.
Объявление не играет никакой роли. Только договор.
Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ,
СпроситьНет, в данном случае имеют основания изложенные в договоре и в приложении к нему.
Спросить
По мебели должен быть отдельный договор купли-продажи, на сумму свыше 10000 руб. только в письменной форме согласно ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 161 ГК РФ
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
СпроситьОформляла сделку продажи через домклик. Договор задатка, договор купди продажи, все было уже готово. Мы долго ждали скидку по ипотеке 0.3. Сорвался мой отпуск. Покупателю одобрили ипотеку, я начала съезжать из квартиры с тремя детьми. И вот он сообщает, что передумал. Могу ли я обратится в суд?
Если был заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли продажи (обычно он заключается вместе с договором задатка), то можете обращаться в суд с понуждением заключить основной договор. В любом случае, если был заключен договор задатка, то если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Задаток можете не возвращать. - ст. 381 ГК РФ.
СпроситьВ октябре 2019 продавали свою квартиру, нашли дом для покупки, выяснилось что у продавца должен быть подоходный налог (195000 руб.), чтобы его не платить продавец предложил подождать до весны (марта 2020 г.) , мы согласились подождать-не стали продавать свою квартиру, и обговорили заключить предварительный договор, (оплата часть деньгами + мат. капитал) Заключили предварительный договор по продаже дома с земельным участком в январе 2020 года, до 1 июля 2020 года. Договорились устно, что дочь продавца будет продавать дом по доверенности.
В марте мы могли продать свою квартиру, но дочь продавца попросила нас подождать и не продавать свою квартиру, т.к. её отец (продавец) беспокоился по поводу курса доллара (то есть уже тогда они не хотели продавать дом). Мы пошли тогда на встречу, не стали продавать.
Затем в конце апреля опять позвонила дочь и опять говорила про курс доллара, просила подождать с продажей квартиры, тогда мы уже спросили собирается ли продавец вообще продавать дом, на что в начале мая нам позвонил продавец, опять просил подождать с продажей и сказал, что он дом продавать не хочет из-за курса доллара, (что он прогорит на этом) и начал ссылаться на форс-мажор из-за карантина, предложил вернуть задаток. (50 тысяч руб.) На что я возмутился и сказал - подам в суд, то что он должен его вернуть в двойне по договору, что сделать он отказался.
Далее спустя несколько дней, позвонил ему, спросил что мы будем делать - он согласился продавать дом, я сказал, что у нас есть покупатель (в то время мы пробовали продать квартиру по госзакупке для детей-сирот, но в итоге заявка не была рассмотрена)
Далее я предложил купить дом с частичной оплатой 500 т. сейчас + 500 т. через два месяца + маткап, и отправил ему договор. На что мне продавец ответил, что так он не согласен продавать и мы уже не успеваем по договору. На просьбу нас подождать (при том, что на его неоднократные просьбы подождать мы соглашались) ничего не сказал, и прислал ПРЕТЕНЗИЮ, мол договор составлен путём скачивания с интернета и составлен юридически неграмотно, и его не устраивает, в том числе и что сумма передается частями.
В итоге из-за неоднократных просьб подождать с продажей квартиры, и последующего карантина - мы не успели её продать, и соответственно непонятно где найти миллион наличных. И продавец теперь ехидно заявляет, что вы не успеваете, и в претензии пишет, что и задаток останется ему если мы не успеем купить дом до 1 июля.
Вопрос: можно ли квалифицировать действия продавца как направленные на срыв времени договора, (может злоупотребление доверием, чтобы воспользоваться денежными средствами) по-факту чтобы не продать дом (при этом не соблюдать пункт договора о возмещении задатка в двойном размере), и в последствии еще оставить задаток себе.
Можно ли каким-либо образом оспорить сам договор, каковы шансы в этом случае, либо привлечь продавца как-либо к ответственности?
Здравствуйте, Дмитрий!
Таким образом как Вы пишите Вы его действия не квалифицируете.
Потому что просто напросто не докажете, что он злоупотреблял правами (ст. 10 ГК РФ). Т.к. вроде как все были согласны, переписки никакой нет и пр.
По оспариванию договора говорить сложно, не видя этого договора. Т,к. это тоже самое что гадать на кофейной гуще.
Надо смотреть договор, исходя из его условий искать приемлемые для Вас варианты.
СпроситьКвалификацией действий продавца занимается суд и правоохранительные органы. Безусловно, чтобы точно разобрать Вашу правовую ситуацию, нужно изучать Ваши договоры. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Спросить
В соответствии со ст 429 гражданского кодекса, предварительный договор как раз направлен на понуждение второй стороны исполнить обязательства. Если у вас все в соответствии с данной статьей прописано, можно понудить продавца продать дом. Если хотите расторгнуть договор, нужно читать сам договор и условия расторжения. Для оспаривания договора оснований не вижу.
Спросить
Здравствуйте
Все, что касается предварительных договоров купли-продажи решается путём оценки заключённого договора
, дат, срок и обязательств, на которых был заключён предварительный данный договор
Формально вы заключили договор, указали январь 2020-го, указали срок заключения основного договора купли-продажи до 1 июля 2020 г.
Если не оформляли письменной изменения к данному предварительному договору, то договор будет считаться заключённым на указанных условиях по тексту вопроса
Все действия, которые вы производили и не производили должны документально подтверждаться, таких документальных подтверждений у вас нет
Поэтому ваша задача уведомить продавца о намерении заключить основной договор купли-продажи на условиях, которые указаны в договоре за ту цену, которая указана в договоре
И необходима дополнительная информация, какая цена указана в предварительном договоре, какой срок оплаты указан в договоре, это очень важные обстоятельства которые необходимо оценивать прежде чем пытаться этот договор оспорить.
Спросить
Добрый день! Вы с продавцом в предварительном договоре купли-продажи дома указали срок, в течение которого вы обязуется заключить основной договор (до 01.07.2020), а поскольку такой срок не наступил, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору не прекращены, односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ) недопустим, желание продавца оставить сумму задатка неправомерно. Можно заключить доп. соглашение с продавцом к предварительному договору об изменении даты заключения основного договора в связи со сложившимися обстоятельствами и (или) о порядке расчета за дом (часть наличных, часть безналичных денежных средств).
СпроситьОбратите внимание вот на данный пункт Вашего договора.
И соответственно вопрос, а был ли отдельный договор задатка, если не был составлен письменно, то это просто аванс, который подлежит возврату,если сделка не состоялась.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Для начала, Вам необходимо ответить на претензию продавца и сообщить о том, что Вы согласны заключить договор купли-продажи жилого дома, исходя из требований предварительного договора (если Вы не готовы к заключению договора КПН, то ответ давайте ближе к 01.07.2020). Но, если мирным путем не удается договориться: заключить договор КПН на взаимовыгодных условиях (в т.ч. путем подписания дополнительного соглашения о продлении срока заключения сделки) или продавец не вернет Вам задаток, то остается единственный вариант – после 01.07.2020 обращаться в районный суд с исковым заявлением к продавцу (по Вашему усмотрению): либо о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома, либо о возвращении Вам задатка (в соответствии с предварительным договором - в двойном размере). Но, помните, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ:
«1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.».
То есть, если Вы, после заключения предварительного договора (который согласно ст. 429 ГК РФ направлен на понуждение сторон исполнить обязательства) предпринимали действия к его реализации и готовы были заключить основной договор купли-продажи, но продавец игнорировал Ваши действия и, фактически, противодействовал заключению основного договора, то суд, скорее всего, примет решение в Вашу пользу (если к тому не будет других препятствий). То обстоятельство, что продавец оттягивал заключение договора КПН из-за скачков курса валюты не будет оправданиям его действий (по крайней мере, если в предварительном договоре не было привязки сделки к курсу валюты – в Вашем случае этого не было). Но и Вам необходимо будет доказывать, какие действия Вы предпринимали: вели переговоры (свидетели переговоров, переписка и т.д.), готовы были заплатить договорную сумму денег (документы, подтверждающие наличие этих денег, в т.ч. долговые расписки (Вы заняли у кого то определенную сумму). Обязательно нужно хорошо изучит предварительный договор и проанализировать, какие действия в исполнение его предпринимала каждая сторона сделки.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Вы ответьте на претензию продавца, что покупать не отказывайтесь.
Далее так же у вас есть направленный проект дкп, который был принят продавцом.
В том что он выразил свое не согласие в продаже уже можете предъявить в суд в качестве доказательства нарушения обязательств не вами, а продавцом, если мирно не получится урегулировать спор.
Так же можете опираться нап. 2.2 в вашем договоре, что в случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором.
Направляйте требование о заключении дополнительного соглашения
И вот при отказе от заключения готовите иск в суд по расторжению договора, по ст.450 ГК, взысканию убытков по ст.15 ГК, возврате двойной сумме задатка по ст.380 ГК ст.381 ГК
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.. За нарушение обязательств со стороны продавца он возвращает двойную стоимость задатка
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Шансы у вас есть все и хорошие!
Предварительный договор направлен на понуждение сторон исполнить обязательства ст. 429 ГК РФ.
Если сторона уклоняется от совершения сделки, можно говорить о ст.10 ГК РФ. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
По этому вы можете обратиться в суд ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ лично или через представителя ст 46 ГПК РФ.
Представителя можете найти на сайте 9111 обратясь к выбранному вами юристу в личные сообщения.
Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!
Ответ помог?
Спросить
Суть договора
Договор предварительный по покупке дома с земельным участком
Стороны (данные сторон) заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Предмет договора
1.1 Предметом договора являются обязательства Сторон заключить в собственность в будущем не позднее 1 июля 2020 г. договор
купли продажи жилого дома (адрес дома)
1.2 Договор купли продажи недвижимости может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим
договором срока.
1.3 Жилой дом принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)
1.4 Участок принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)
1.5 Продавец гарантирует что отчуждаемое имущество не заложено, не под арестом, свободно от прав третьих лиц.
1.6 Цена договора купли продажи дома с земельным участком-составляет по соглашению сторон 1500000 рублей
1.7 Стоимость недвиж. Имущества окончательная и не подлежит пересмотру
1.8 После подписания договора покупателем сумма в размере 50000 руб. будет перечислена на счет продавца в качестве задатка.
В случае неисполнения договора по вине продавца, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, в
течении 5 дней со дня истечения данного договора.
В случае неисполнения договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.
2. Срок действия договора:
2.1 Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения основного договора
купли продажи дома с земельным участком.
2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором
оговаривают новый срокзаключения основного договора купли-продажи.
3. Ответственность сторон:
3.1 С, интересы которой нарушены в результате ненадлежащегоисполнения обязательств по договору другой стороной, вправе
требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходв, которые сторона чье
право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также возмещения
упущенной выгоды.
4. Порядок разрешения споров.
4.1. Споры которые могут возникнуть, сторону будут стремится решить дружеским путем, путем переговоров., также уточнением
условий договора, составлением его дополнений и изменений. Каждая сторона вправе претендовать на наличие у нее письменных
результатов разрешения возникших вопросов, или при недостижении решения стороны могут решать их в судебном порядке.
5.Возможность и порядок расторжения договора.
5.1.стороны согласны, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при наличии к тму оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут, по требованию одной из сторон судом в случаях, когда такое нарушение влечет для
первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что расчитывала при заключении договора, а также
существенного изменения обстоятельств, настолько, чтобы если бы стороны могли это разумно предвидеть, о договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Подписи сторон.
СпроситьВот п.2.2 Позволяет Вам, в связи с сложившимися обстоятельствами не только личного характера но и форс-мажорными обстоятельствами заключить дополнительное соглашение о переносе даты заключения основного договора
И, поэтому воспользуйтесь этим пунктом договора, и ответьте на претензию продавца следующим образом, подтверждая намерение заключить договор купли-продажи и предлагая перенести дату заключения основного договора купли-продажи в связи с форсмажор нами обстоятельствами.
Спросить
Значии сделка, должна была состояться до 01.07.2020 г., если она не состоялась по вине продавца, то вы вправе вернуть задаток. А продавец в свою очередь должен доказать что он предпринимал действия к продаже. Любая ваша переписка будет оцениваться на предмет добросовестности или недобросовестности сторон.
СпроситьПо поводу неоднократных просьб продавца не продавать свою квартиру (ведь именно так мы планировали рассчитаться с продавцом)
есть аудиозапись и свидетели разговора., может ли это как-то повлиять?
СпроситьДело в том, что если на сегодняшний день не наступил срок заключения основного договора, ваша задача проявить себя добросовестным покупателем
И на претензию продавца сообщить о том, что вы готовы заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора
А в суде, если дойдёт спор о решении вопроса через судебное решение по поводу возврата денежных средств уплаченных по предварительному договору или удержание таковых, понадобится все доказательства в том числе аудио запись и свидетельские показания.
СпроситьЯ думаю, что Вам акцентировать внимание на этом не следует, поскольку, это обстоятельство не в Вашу пользу. Продавец использует этот факт в свою пользу: скажет, что у Вас не было денег на покупку его дома, а процесс продажи Вашей квартиры - процесс длительный, учитывая, что у Вас нет доказательств наличия покупателя на Вашу квартиру. Если бы у Вас был покупатель квартиры, с которым был заключен предварительный договор, тогда можно было бы аргументировать, что Вы отказались от сделки по просьбе продавца дома и подтвердить это аудиозаписью и свидетелями разговора. Тогда это обстоятельство было бы в Вашу пользу.
Спросить
