Соседка подает иск о возврате 40 см нашего земельного участка - действительно ли она имеет право на эту часть?
В 2006 г. риобрели дом с прилегающим зем. участком в собственность. Сейчас соседка подала в суд иск о том, что 40 см нашего участка мы должны отдать ей (место, где всю жизнь этого участка стоял забор). Правомерны ли ее требования, ведь приобретая недвижимость.
Уважаемая Лилия! Обращаю Ваше внимание, что основные материально-правовые факты, входящие в предмет доказывания по судебному спору, связанному с установлением месторасположения границ земельного участка, предусмотрены как положениями абз. 2 п. 6 ст. 36 ЗК РФ так и положениями ст. 38 Закона о кадастре.
В рамках подготовки и судебного разбирательства земельного спора предстоит:
-истребовать правоустанавливающие документы на спорные земельные участки (виды таких документов перечислены в ч. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации);
-другие документы, где бы были определены размеры, конфигурация и местоположение границ земельного участка при его образовании (выписки из похозяйственных книг, планы, чертежи, карты, технические паспорта на дома, материалы инвентарных дел и т.д.).
-документы о земельных участках спорящих сторон из государственного кадастра недвижимости: межевые планы, кадастровые выписки, кадастровый план территории, так как в них содержатся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.
-выяснить местоположение существующей (фактической) на сегодняшний день границы, вплоть до выхода на место для осмотра, определить продолжительность ее существования (сколько лет), имея в виду, что местоположение границ может быть определено по объектам природного 39 (канавы, овраги и др.) или искусственного происхождения (заборы, его остатки, столбы, пни, колышки, различные насаждения, деревья, постройки);
-далее выяснить, изменялась ли граница между спорными земельными участками, происходило ли такое изменение в установленном законом порядке либо в результате самовольных действий сторон, в связи с чем произошло изменение площади смежных земельных участков.
Для подтверждения указанных фактов важное значение имеют показания правопредшественников сторон по делу относительно местоположения современной границы спорных земельных участков(ее неизменности или наоборот изменения).
Если в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных участков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков, исследовать по этому вопросу заключение кадастрового инженера, которое можно найти в составе межевого плана в разделе «Заключение кадастрового инженера», а, при необходимости, - опросить кадастрового инженера.
Спросить
Надо смотреть документы. Подходите на бесплатную очную консультацию. Мы в Челябинске.
Спросить
Помогите пожалуйста озвучить исковые требования в исковом в суд. Наша земельная экспертиза показала реестровую ошибку в границах нашего зем. участка зарегистрированных в ГКН, межевание прошло без учёта фактического места пользования зем. участком с 1997 г. И что их заборытеперь с 2014 г. стоят на фактическом месте пользования нашего участка. Зарегистрированные после нас 2 соеседских уч. наехали на наши смежные с ними границы по их координатам и их заборами. С одной стороны пересечение их границ составляет 1,7 метра, а с другой на 60 см. по всей длинне участков. Ни с одним из смежников зем. участков включая и наш, границы не согласованы. Фактическая площадь пользования нашим участком на 0, 25 соток меньше зарегистрированной в ГКН и указанной в свидетельстве о праве собственности. Мы свой зем. участок таким купили и не знали об этих проблемах. Двое других регистрировали свои участки уже после наших предыдущих хозяев нашего теперь зем. участка. Заявлять требования о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исправлении внесённых сведений в ГКН на другие согласно заключения зем. эксперта? А какие требования заявлять в отношении границ наехавших на наш участков? Каким образом устанавливать их границы с нашими? Их границы ведь тоже поменяются? Ведь после заключения зем. экспертизы углы поворотных точек нашего участка должны поменяться и координаты тоже? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте Наталья
Заявляйте требования о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исправлении внесённых сведений в ГКН на другие согласно заключения зем. эксперта, установление границ земельных участков согласно заключения эксперта ст.79 ГПК.
Спросить
Мы владеем земельным участком с 1961 года. В 1980 году в начале участка был построен садовый дом непосредственно у межи. Тогда ширина межи составляла около метра. Соседи претензий не высказывали. Участки длинные и узкие. В конце участков и у нас и у соседей построены сараи на расстоянии ширины межи. В 1990 г. соседний участок купили новые хозяева. Т.к. раньше заборы ставить было не принято, соседка постепенно двигалась в сторону нашего участка, пока совсем не заняла межу. В 2005 году соседка поставила кусок забора от дороги до угла нашего дома, т.о. стена дома стала находится на её участке. В 2009 году мы оформили земельный участок в кадастре. Соседка границы согласовала. Мы поставили забор от второго угла своего дома вдоль наших участков до сараев, так чтобы линия забора пришлась ровно между сараями. В этом году соседка начала оформлять свой участок и кадастровый инженер сказал ей, что наш забор исходя из данных кадастрового учёта на 50 сантиметров по всей длине заходит на её участок. Т.о. часть нашего дома и сарая стоит на её участке. Соседка собирается подавать в суд на нас с иском о перемещении забора. Подскажите, может ли суд принять решение о смещении забора? И что можно сделать, ведь это может быть ошибка кадастрового инженера, как нашего так и того, кто начал оформление соседского участка. Дом стоит уже 35 лет и все это время споров не возникало. И с забором в своё время соседка была согласна...
к сожалению, может, если границы участка по кадастровому паспорту и по факту не совпадают.
пока нужно проверить позицию соседа, чтобы Вам быть уверенными в своей правоте или ее отсутствии,
Вам следует установить межевые знаки на Вашем участке согласно кадастровому паспорту силами кадастрового инженера с допуском СРО и актом об установке межевых знаков.
Так как не исключено, что ошибся кадастровый инженер соседа.
В этом случае нужно опираться строго на итоги установления межевых знаков.
По итогам установки межевых знаков возвращайтесь)) будем думать дальше, чем можно помочь.
Удачи!
СпроситьВ 2006 г. сосед стал оспаривать границы зем. участка. Прошло два суда и кассационные жалобы. В судебных решениях определены границы зем. участков. Сейчас я подала негаторный иск об устранении препятствий в пользовании зем. участком. На этот иск сосед подал заявление на определение межевых точек методом GPS навигации. Судья приняла это заявление без предупреждения меня. Что я могу сделать. Я даже не знаю, что он требует. И Правомерно ли опять определять межевые точки, уже в третьий раз. Спасибо.
Если вы делали межевание и получили кадастровый план (теперь - кадастровый паспорт)
с формой В.2 (планом границ) - то у вас уже границы определены геодезическим методом.
Если он что-то хочет поменять на то нужны веские причины и доказать что
была допущена кадастровая ошибка в порядке, предусмотренном
ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьМы купили дом (недостроей) забор у соседа уже стоял. После того как мы построили дом, получили документы, сделали межевание участка с выносом точек, выяснилось что соседи поставил забор у нас на участке и забрал у нас 67 см по всей длине участка. Какова вероятность что при обращении в суд, суд удовлетворит требование наши о переносе забора, дома наши стоят смежно. Если забор перенести у соседа не будет пространства даже для прохода. И свой сарай он получается частично установил на нашей стороне.
Всё зависит о цены земли. Если как Вы указываете, "если забор перенести у соседа не будет пространства даже для прохода", то зачем создавать трудности. Как бы не обошлось обращение в суд дороже того что уже есть. Ведь насколько я понял что земля узаконена. Вы указываете про возможный вред соседу. А Вам то какой существенный вред нанесён?
СпроситьВ нашем тов. садоводов началась приватизация садовых участков. Соседка написала на имя председателя заявление, что-бы приостановили приватизацию нашего участка в связи с тем, что наша емкость с водой стоит около забора разделяющего наши участки. Нам председатель сказал, что в связи с заявлением соседки нам остановили приватиз. Нашего участка! Я хотела спросить действительно ли можно приостановить приватизацию нашего участка из за того что ёмкость стоит ближе к забору чем положено по нормам, ведь ёмкость стоит на нашем участке!
Верная ли тактика? Был подан иск об установлении границ зем. участка, собственниками участка не являемся, администрация предварительно согласовала предоставление зу в собственность после межевания. Соседка (собственница смежного зу) не подписывала акт согласования. Суд первой инстанции отказал, после этого соседка встала в границы. Вторая инстанция назначила экспертизу, по результатам которой установлены границы нашего зу необходимые для эксплуатации дома, они немного отличаются от указанных в иске. А у соседки выявлена реестровая ошибка, которая нам не даёт встать в границы, необходимые для эксплуатации дома. Вторая инстанция так же отказала в требованиях, поскольку не заявлено требование об исправлении реестровой ошибки. Сейчас мной подан иск об исправлении реестровой ошибки соседки и об установлении границ, установленных в экспертном заключении в первом деле. Меня смущает то, что с этим участком мы не соблюли процедуру предварительного предоставления зу в собственность. Сейчас ушли на экспертизу, в которой ставится вопрос, мешают ли границы соседки эксплуатации нашего дома. Есть какие-то мысли по этому поводу?
Нужно вникать, правильно сформулированы исковые требования и вопросы для экспертов. Услуга платная.
Спросить
Это не имеет значения.
Будут установлены границы в Ваших интересах, так и согласование запросите в их пределах.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Тактику вам лучше выбрать ту, которую вам предлагает суд, поскольку, судя по описанию, судья - это единственный юрист, который занимается вашим делом. Описание запутанное, поэтому сходу не проконсультировать. Делайте просто то, что суд установил в определении о возбуждении искового производства.
Спросить
Просто соседка бьет на то, что у нас участок не в собственности, мы его только формируем и, соответственно, не можем заявлять подобные требования. Мы говорим, что имеем исключительное право на приобретение участка под домом в собственность, а она этому препятствует.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
СпроситьНа оформленном земельном участке (границы уточнены) стоит баня, прописанная в свидетельстве о собственности. Собственность получена по договору дарения от дедушки в 2013 г. Сохранилась заверенная копия тех. плана участка от 2001 г. с указанием расположения бани предыдущего владельца (дедушки). Соседка по зем. участку требует снести/перенести баню, т.к. от бани до ее дома менее 15 м (ее дом зафиксирован актом администрации города от 2003 г.) Обязаны ли мы выполнить требования соседки?
Приветствую Вас.
Нет. Обязать снести строение можно только в судебном порядке.
Суды принимают такие решения в исключительных случаях, необходимо доказать, что баня представляет реальную угрозу жизни и здоровью.
СпроситьДобрый вечер! Подали иск об определении межевой границы между зем. уч. с соседями. В процессе соседка подала встречный иск. Суд удовлетворил ее исковые требования, а нам в требованиях суд отказал в апреле 2016 г. Имеет ли она право подать исковое заявление на возмещение судебных расходов?
Здравствуйте! Безусловно имеет право взыскать все понесённые расходы с ответчика так как иск был удовлетворён в суде и вы должны возместить расходы.
Спросить
Так как иск был удовлетворен, то она может подать о возмещении судебных расходов.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма судебных расходов складывается из двух основных составляющих, во-первых — это оплата государственной пошлины, и во-вторых — издержки, связанные с рассмотрением дела судом. К таким судебным издержкам относятся следующие расходы:
расходы на услуги адвоката – представителя в суде;
оплата работы экспертов в случае необходимости;
оплата услуг специалистов, привлеченных к делу;
расходы на переводчика, если он потребуется;
оплата расходов свидетелей;
оплата проездных билетов и проживания третьим лицам, понесенные ими в связи с необходимостью быть на судебном разбирательстве;
почтовые расходы, требующиеся в судебном делопроизводстве;
компенсационные расходы на фактическую потерю времени (в соответствии со ст. 99 ГПК РФ);
иные расходы.
Победившей в ходе судебного дела стороне суд присуждает возместить с проигравшей стороны все судебные издержки, понесенные по делу. Сюда не относятся подлежащие оплате действия, которые проводятся по инициативе суда. К примеру, вызов свидетелей, привлечение специалистов, назначение экспертов и прочие действия. Иск может быть удовлетворен лишь частично, расходы по суду присуждаются истцу пропорционально требованиям, которые были удовлетворены. Ответчику будут присуждено возмещение судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в которой было откаИсходя от того, когда было заявлено требование о компенсации расходов, связанных с судебным производством, определяется и порядок взыскания. Соответствующее ходатайство, оформленное в письменном виде, может быть подано уже во время рассмотрение дела. В этом случае суд в мотивировочной части решения суд укажет обоснование взыскания, а в резолютивной части будет указано о взыскании судебных расходов.
Если гражданин желает решить вопрос о возмещении судебных издержек после вынесения решения суда до момента его вступления в законную силу, то ему поможет в этом вопросе ст. 201 ГПК РФ. На основании данной статьи принявший решение по делу суд может принять дополнительное решение в том случае, если в ходе разбирательства дела вопрос о возмещении расходов не был решен. Дополнительное решение выносится по инициативе суда или по заявлению принимавших участие в деле граждан.
Определение Верховного Суда РФ №18-Г 10-5 гласит, что вопрос о принятии судом дополнительного решения может быть поставлен до того момента, как решение суда примет законную силу. К тому же после вынесения судебного решения сторона по делу может подать заявление о взыскании расходов по суду. В этом случае вопрос будет решен в заседании суда, а лица, участвующие в деле, будут извещены заранее. В итоге будет вынесено определение суда, и если сторона не согласна с решением, может быть подана жалоба в частном порядке.
На основании статьи 100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны, в пользу которой было вынесено судебное решение, суд в разумных пределах присуждает с другой стороны расходы, связанные с наймом представителя. Расходы на услуги юриста должны обязательно подтверждаться документально: в суд необходимо представить квитанцию об оплате, договор на оказание адвокатских услуг, акт выполненных работ и так далее. Но граждане должны осознавать, что даже представленные документы не дадут гарантий того, что услуги адвоката будут возмещены в полном объеме – часто бывает, что стоимость работы представителя может быть необъективно завышена.
Если обратиться к ГПК РФ, то там говорится, что возмещение судебных расходов в гражданском процессе взыскивается с проигравшей стороны в разумных пределах. Сумма будет зависеть от имущественного положения истца и ответчика, объема проделанной адвокатом работы и сложности судебного разбирательства. Причем для суда не являются обязательными расценки, существующие на настоящий момент времени. У суда есть законное право снижения суммы судебных расходов на адвоката-представителя, если в силу определенных обстоятельств он признает эти затраты чрезмерными.
СпроситьУ меня есть жилой дом с землей в собственности. На участке по границам забора отсутствует забор. Расстояние от границы до стены моего жилого дома 20-30 см. Под окнами постоянно ходит соседка. Есть желание поставить забор по границам участка. Узнала что существует нормы и правила - сколько должно быть метров от забора до стены дома. Подскажите какие это нормы и правила? Какие должны быть нормы закона для обоснования моих требований? Заранее спасибо.
Это зависит от года строительства вашего здания, а забор вы можете поставить по самой границе.
СпроситьКупили дом в 2006 г. и хоз. постройки-сарай стоял на меже. Спорный вопрос с зем. участком возможна ли кадастровая ошибка при инвентаризации зем. участков в 2002 г.?
Смотря что имеете в виду. Теоретически - ошибка возможна во всем и в любой период. Вопрос всегда в том, насколько она исправима, и каким образом.
Спросить
Здравствуйте, Марина. Понятие кадастровой ошибки было введено Федеральным законом от 24.07.2017 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в силу с 01.03.2008 г., поэтому на момент покупки Вами дома в 2006 г. никакой кадастровой ошибки не могло быть. Тем не менее, с 23.06.2001 г. действовал Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", в соответствии с которым в отношении земельных участков проводились геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельных участков и на них формировались землеустроительные дела. Сведения о границах земельных участков впоследствии были занесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в соответствии с указанным выше Федеральным законом от 24.07.2017 г. № 221-ФЗ, а в настоящее время - в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) согласно Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанным законом введено понятие реестровой ошибки. Как бы то ни было, если землеустроительные работы ранее проводились, на земельный участок сформировано землеустроительное дело и в ЕГРН содержатся сведения о нем, а фактически дом расположен на границе земельного участка, т.е. граница земельного участка пересекает границы дома, то налицо - реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, для чего требуется подготовка межевого плана. Если требуется помощь в подготовке документов и сопровождении процедуры исправления реестровой ошибки, обращайтесь, окажу посильную помощь, в т.ч. с подготовкой межевого плана. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
Спросить
