Орган регистрации сделок с недвижимостью / Недвижимость - 8873 советов адвокатов и юристов

Скажите, пожалуйств, какими документами регулируется регистрация сделок с недвижимостью? В какой момент возникает право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи?

Есть ли общая база по регистрации сделок с недвижимостью Москвы и Московской области? Поясню - персонаж продал жилье в Подмосковье, может ли отделение департамента жил. политики или управа в Москве получить эту информацию или за такой информацией надо обращаться в жилищные органы Московской области.

Как обезопасить свою квартиру от мошеннических действий по отъёму жилья в связи с новым законом об упрощенной регистрации купли-продажи жилья?

Реально ли продать недвижимость, если у одного из собственников диагноз шизофрения (поставлен год назад)? Можно ли как-то убедить потенциальных покупателей в том, что в будущем сделка не будет оспорена?

Разъясните, пожалуйста, возможны ли по Закону сделки с недвижимостью и их гос. регистрация в жилых многоквартирных домах, если:

1. Дом официально признан аварийными и подлежит сносу,

2. выведен из эксплуатации, и заломан (т.е. мусор от сломанного дома еще невывезен. Площадка не зачищена)

3. расселен, жильцы получили регистрацию по новому адресу в предоставленной квартире, которая передается в собственность по договору мены с ГОРОДОМ.

С кадастрового учета дом снят значительно позже. Т.е. у Росреестра не было ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью данного дома.

Какие Нормы Закона позволяют муниципальным органам принимать такие решения, в результате которых совершаются сделки с недвижимостью в физически несуществующих жилых домах.

Данным фактом воспользовались недобросовестные лица, по вине которых было нарушено право вступления в наследство по закону, а в суде возникли вопросы к Администрации города.

Спасибо за ответ.

Я являюсь учредителем ооо, которое ликвидируется. Могу ли я подать заявление на ограничение сделок с недвижимостью без моего присутствия и согласия. Куда надо подать заявление? Каким документом подтвердить мои полномочия? Является ли выписка из ЕГРЮЛ таким документом?

Какое наказание предусмотрено действующим законодательством за нарушение порядка сделок с недвижимостью с иностранными гражданами (недружественая страна).

Иностранный гражданин продает недвижимость в России за наличку без использования спец счета. Чем это грозит сторонам сделки.

Есть ограничение на проведение сделок с недвижимостью, но кредитор давно ликвидирован, исполнительных производств нет. Как снять ограничение?

Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пока человек был в опьянении и не помнит около 3-х часов?

Паспорт был с собой, не пропал. Вообще ничего не пропало, кошелёк, телефон, кредитная карта на месте, одежда чистая, повреждений, следов насилия нет. Провал памяти после алкогольного опьянения примерно с 14-и до 17-и дня, память вернулась по дороге от автобуса до дома. Никаких новых подозрительных документов с собой тоже нет, протоколов о задержании, безбилетном проезде и т.д. тоже нет. Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пользуясь состоянием человека на "автопилоте"? Смс, звонков, электронных уведомлений о совершённых сделках нет.

Спасибо!

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.

Вопрос - это относится к продаже или к покупке квартиры? Например, семья хочет продать 2 комн. Квартиру, где у детей (15 лет, 17 лет) по 1/4 доли и купить 4 комн. Квартиру, где тоже будут доли у детей, тоже по 1/4. Нотариус нужен и за продажу и за покупку, или за покупку необязательно?

Приобрел квартиру у застройщика по 214 ФЗ. Договор зарегистрировали. Недавно у страховой компании отозвали лицензию и она проходит процедуру банкротства. Обязан ли застройщик перестраховывать данную сделку с недвижимостью? Если он против, возможно расторгнуть данный договор,. т.к. не соблюден 214 фз,-о страховании ответственности застройщика?

Спасибо...

Почему для совершение сделки с недвижимостью, у нас ребенок 10 лет, нам надо получить разрешение органов опеки? Я мать и я являюсь законным представителем ребенка. Кто дал им право решать за моего ребенка?

Какова роль нотариуса при сделке с недвижимостью? Как защитить сделку при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы потом сделку не признали недействительной?

В мае 2016 года была выдана генеральная доверенность на пользование недвижимостью (дом, хоз.постройки, земля)Продажа, аренда и т.д.В начале сентября 2017 года доверенность отменена. Доверитель поставлен в известность. Через некоторое время выясняется (со слов доверителя) что дом, земля проданы ещё год назад, но сделка не завершена, так как нет полного расчёта по деньгам. Может ли такая сделка быть признана действительной, если в данный момент доверенность отменена? По всем выпискам из ЕГРП недвижимость закреплена за настоящим правообладателем (в том числе и по расширенным выпискам), кроме того правообладатель наложил обременение на недвижимость, о невозможности регистрации недвижимости на нового покупателя без личного присутствия и уведомления владельца недвижимостью. Такую услугу оказывает Росреестр по заявки собственника через МФЦ.

Надо ли подавать ходатайство на запрет сделок с домом и землёй при подаче иска в суд. Копия искового заявления была послан в Росреестре или суд сам наложит арест?

Какой срок действия справок от нарколога и психиатра при совершении сделок с недвижимостью? Продавец предоставил справки от 2014 года. Они действительны? Спасибо.

Нужна консультация по оформлению сделки с недвижимостью. Продавец не указывает полную стоимость земельного участка в договоре, расписку о получении денег (напечатанную на компьютере) готов предоставить также на сумму, указанную в договоре. Расписку на остаток денег, которые я должна буду передать продавцу предлагает написать и положить в ячейку в банке, а затем после получения документов о праве перерегистрации права, уничтожить. У меня 2 вопроса: 1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)? 2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации? Сделка завтра.

Получаю отказы по регистрации сделки по недвижимости с мотивировкой данные об объекте отсутствуют в государственном кадастре. Что с этим делать, куда и какие сведения подавать регистратор затрудняется сказать. Объект существует много лет, перепланировка узаконена, опять же давно. С подобными отказами стали сталкиваться многие заявители после реорганизации управления Росреестра (с 1 января 2013 года).

Подскажите что делать, какие сведения и куда подавать?

Нужно ли согласие гражданской жены на совершение сделки с недвижимостью? Гражданский брак длится 30 лет, есть взрослая дочь от брака и внуки.

У меня в паспорте стоит несколько печатей о замужестве. В Загсе говорят, что нужно поменять паспорт, чтобы поставить печать о новом браке или он будет недействителен. Так и это? И можно ли некоторое время не ставить печать в паспорт, так как по старому паспорту на данный момент осуществляется покупка недвижимости?

После смерти мачехи-остался дом - детей у нее нет - только сын ее мужа В данное время сын живет в России Дом пустует 3 года Ничего не можем узнать-куда в Казахстане можно обратится? Иможет ли Россиянин делать какие-то сдели с недвижемостью в Казахстане Через какое время дом может отойти в государство - если 3 года уже пустует? Спасибо.

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.

Между органом мсу и федеральным органом в 2003 г. был заключен договор аренды помещения с последующим выкупом. После истечения договора аренды, фед.орган внес выкупную цену и зарегистрировал в егрн... право оперативного управления. Каким образом, почему, как рег. палата пропустила-не ясно. Орган мсу этот вопрос не контролил и долгое время думали, что помещение уже давно в собственности фед. органа, и только недавно при проверке всплыл вот такой факт. Вопрос, что делать в этой ситуации органу мсу? Каким образом изменить право оперативного управления в егрн на право собственности фед. органа? Фед.орган бездействует, им фиолетово. А мсу это помещение без надобности.

Был заключен договор передачи жилых квартир в долевую собственность. Договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Посккажите.. я как то слышал что сейчас можно онлайн сделку по недвижимости заключить. Если продавец и покупатель находятся в разных городах. НО находясь каждый у своего нотариуса которые между собой связаны онлайн можно совершить сделку купли продажи недвижимости.

Есть такое сейчас или это дэза? Спасибо.

Есть запрет на сделки с недвижимостью, без личного участия. Возможно ли проведение сделки при помощи ЭЦП, посредник строительная компания передает в росреестр документы.

Не знаю как оспорить сделку с про данной недвижимостью нееспособного моего отца, который умер. Нет документов о признании его недееспособности. Заверил сделку главврач больницы.

Стали жертвой мошенников - продавцов земельных участков. Вопрос: какую функцию выполняет Росреестр, если в результате законного оформления документов в этом учреждении выясняется что сделка незаконная?

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Зравствуйте! У меня вопрос по поводу дарственной на недвижимое имущество. Прочитала в интернете, что, если одаряемый не подал документы для государстенной регистрации договора дарения при жизни дарителя, то после смерти дарителя это сделать уже невозможно. И, соответственно, подаренное имущество не принадлежит одаряемому и на него могут претендовать все наследники. Подскажите, пожалуйста, с какого года это действует в РФ? Начиная с какого года требуется такая гос. регистрация? Где, в каких нормативно-правовых актах это прописано? Хотелось бы ознакомиться с оригиналами, а не только со статьей из интернета.

Скажите, пожалуйста, нужно ли для нотариального оформления договора дарения доли квартиры (отец дарит дочери) получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость? Квартира приватизирована в 1994 году, договор зарегистрирован в районной администрации, в договоре прописаны доли собственности.

Спасибо.

Может ли предложение Споров по разделу имущества сторонами не заявлено. Из раздела Установил из Решения суда о расторжении брака в 2003 году дать право сотруднику в отделе Росеерстра по регистрации сделок с имуществом, обязать меня обращаться к своей бывшей супруге за нотариально заверенным ее согласием на совершение сделки с имуществом, оформленным ы мою собственность? И если да, то какой норматив регламентирует это положение?

Спасибо.

С уважением,

Сергей.

Сколько минимально длится регистрация сделки? Можно ли ускорить регистрацию договора К-П квартиры, есть ли какие варианты ускорения?

Приобрели бывшее здание гаража (приобрели по договору материалы: кирпич, шифер, пиломатериалы с указанием адреса бывшего гаража). Приобретали через конкурсного управляющего (ОАО банкрот). На данный момент ОАО ликвидировано.

Используя приобретенные материалы и другие средства мы возвели объект недвижимости нежилой. Обратились в БТИ для подготовки паспорта нового объекта, на что получили ответ, что по этому адресу по-прежнему числится гараж и что новый объект они не могут зарегистрировать.

Соответственно, я не могу зарегистрировать своё право собственности на купленный (впоследствии созданный) объект. А также не могу приобрести земельный участок, Росимущество ждёт разрешения ситуации с объектом недвижимости. Прошу подсказать, как действовать?!

Могут ли отказать в регистрации сделки купли-продажи недвижимости, если к договору не приложен передаточный акт. Условиями сделки являются передача помещения после полной оплаты, а она происходит после регистрации перехода права собственности.

Собираюсь продавать земельный участок в Ленинградской области. В базе ГКН и ЕГРП участок имеет разный кадастровый номер-отличие на одну цифру, судя по кадастровой карте с сайта росреестра в базе ЕГРП в кадастровом номере участка неверно указан квадрат. Затем было сделано межевание участка, данные поданы в кадастровую палату и получен новый кадастровый паспорт (в связи с изменением площади). Куда нужно обращаться, что бы исправили данные в базе ЕГРП? Можно ли подавать документы на сделку без внесения изменений в ЕГРП? Время уже сильно поджимает.

При оформление документов со стороны продавца выяснилось, что в кадастровом плане допущена ошибка (неверный план на 2 стр.), продавец предлагает выходить на сделку с техническим паспортом (только что получен, там план верный). Возможно ли это? Не будет ли проблем с регистрацией права? Или имеет смысл ждать исправленный паспорт.

Графа сведения об осуществлении государственной регистрации сделок, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица - данные отсутствуют. Что это значит?

Регистрационная палата приостановила регистрацию права на недвижимое имущество дольщика, в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства 31.10.2016, до предоставления решения Арбитражного суда. Акт ввода в эксплуатацию дома 19.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016. Заявление о банкротстве 28.04.2016. Что делать.

Решили продать квартиру три собственника, сделали выписку, оказалось на одного собственника стоит ограничение (обременения права) : Запрещение сделок с имуществом. Срок: с сроком. Лицо в пользу которого ограничение: Отдел судебных приставов по СВАО Главного управления Министерства Юстиции РФ по г. Москве. Документ: Постановление об объявлении запрета на распоряжение имуществом №,,, от 13.11.2001 г. по баз судебных приставов на этого человека исполнительных производств нет, обратились в отдел никаких документов в архиве нет, у собственника тоже ничего нет ни судебного решения ни постановления. Пристав сказал, что даст справку, об отсутствии исполнительных производств. Как снять обременение?

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Как провести сделку купли недвижимости с гражданином США у которого есть вид на жительство в России. Необходимо купить у него квартиру. Он депортирован. У гражданки России есть доверенность на продажу этого имущества с правом получения денежных средств. Рос реестр не пропускает сделку. Опираясь на то что нужен счёт с

Как происходит процесс отмены регистрации сделки в органах фрс если покупатель не выполнил условия по оплате недвижимого имущества после его регистрации, если договором был предусмотрен п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ,

Есть ли упрощенная форма.

Скажите, может ли гражданин, который приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество (здание), расположенное на земельном участке, находящемся в праве постоянного (бессрочного) пользования, оформить это участок в собственность? Как пошагово происходит эта процедура?

Я продал квартиру, заключив с покупателем договор купли-продажи в котором по некоторым причинам была указана только часть суммы сделки. В соответствии с договором официальная сумма была поделена на две части - одна передавалась сразу, вторая через 6 месяцев. В ЕГРП было оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя с обременением ипотекой. Через 6 месяцев покупатель перечислил оставшуюся часть суммы мне на счет в соответствии с договором купли-продажи, однако реальную сумму сделки так до конца и не оплатил. Может ли покупатель теперь самостоятельно, без моего согласия снять обременение с недвижимости на основании того что в соответствии с договором, зарегистрированном в ЕГРП, он со мной рассчитался?