Покупка строящейся квартиры / Недвижимость - 2486 советов адвокатов и юристов

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.

Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?

Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.

Заранее спасибо!

Схему покупки строящейся квартиры в ипотеку?1.Подача заявки в банк,2 одобрение суммы кредита, оформление дду, нотариальной доверенности на стройфирму для подачи дду на регистрацию в росреестр, оформление нотариальной справки о браке, 3 регистрация дду в росреестре, 4 подписание кредитного договора, 5 оплата первоначального взноса, 6 оплата банком оставшейся суммы?

Здравствуйте!

Муж оформил ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме. Сдача дома намечается на август 2018 года. Я являюсь созаемщиком. Договор с застройщиком заключен на меня и на него. (за ипотеку плачу я. И к концу этого года планирую рассчитаться с банком) Квартира покупается для моего сына. Сейчас мы хотим развестись с супругом. Посоветуйте пожалуйста как поступить? Возможно ли отказаться от своей доли в квартире-которая еще не построенная? И если часть ипотеки еще не погашена?

При покупке строящейся квартиры по договору долевого участия фз 214 застройщик просит оплатить стоимость квартиры до регистрации дду в росреестре. Мотивируя тем что регистрация может длиться несколько месяцев. Как я могу себя защитит, после оплаты могу ли я обратно забрать деньги если дду не будет зарегистрирован?

При покупке строящейся квартиры по дду 214 фз, в дду указано что от составляется в 3 х экземплярах, для застройщика, дольщика и росреестра, а подписывается дольщиком и застройщиком. Следовательно мне как дольщику свой экземпляр не нужно передавать в росреестр для регистрации покупки, застройщик передаст в росреестр третий экземпляр.

При покупке строящейся квартиры в ипотеку по дду 214 фз, застройщик просит 4 дду и 2 кредитных договора. Почему столько много договоров?

Как безопаснее и менее рискованно покупать строящуюся квартиру по дду, 214 фз, по ипотеке или за 100% оплату собственных средств? По ипотеке наверно банке перепроверит застройщика, договора и застрахует объект, а оплачивая самостоятельно ничего этого нет?

ПС. Юрий Иосифович можете не отвечать, спасибо.

Планирую покупать квартиру в строящемся доме, дом будет строится еще 3 года. Сейчас с семьей снимаю квартиру за 47 тысяч. Лишат ли меня поднаема? Если лишат, то не будет возможности к существованию, все деньги будут уходить на оплату съема жилья. Просто одни говорят одно, а другие другое. Логично, что квартиру еще строится и жить в ней не возможно, но зная нашу страну, тут всего ожидать можно.

Рассматриваю покупку квартир в ипотеку. В квартире есть доли несовершеннолетних. Собственник квартиры говорит, что будет новую квартиру покупать в строящемся доме. Пока дом строится будут снимать. Ободрит ли опека такой вариант? А самое главное, как мне обезопасить себя при такой сделке? Как я понимаю, разрешение опеки не гарантирует, что детям выделят доли в новой квартире, когда дом достроится

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Было куплено 2 квартиры. 12.12.12 - подписан ипотечный кредит (плачу до сих пор), на эти деньги была куплена квартира в новостройке. Дата подписания акта приема-передачи квартиры - 25.01.15. Собственность на нее пока не оформлена.

Вторая квартира была куплена не в ипотеку, просто за свои наличные в апреле 2015.

В каком размере, как и когда я могу получить вычет НДФЛ?

Допустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей

Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000

Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)

4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)

Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?

Я купил квартиру в 2001 году за 120 т.р. и вернул себе налоговый вычет (13% от 120 т.р) . Верну ли я налоговый вычет, если куплю ещё одну квартиру (например, за 1,8 млн.) в 2017 году?

В 2001 г. я получала налоговый вычет за покупку квартиры в сумме 13000 руб., в 2012 я купила другую квартиру за 1250000 руб. имею ли я право на получение еще одного налогового вычета.

Какие документы нужно собирать для покупки квартиры часть квартиры мы оплачиваем мат. капиталом? Где лучше заключать договор купли продажи? Когда мы заключим договор мы сразу часть денег оплатим, а часть денег надо будет ждать когда переведет пенсион. Фонд когда мы можем въезжать в квартиру?

Можно ли использовать маткапиталл на улучшение жилищных условий покупкой части квартиры у родственников?

Здравствуйте. Я вложил накопленные деньги в строющееся квартиру. Сдаваться она будет в 2019 году. Сейчас в эту же квартиру чтобы перекрыть кредит я вкладываю материнский капитал. У меня сейчас появилась острая необходимость переоформить эту строющуюся квартиру на тёщу (необходимо сделать так чтоб ни за мной ни за моими близкими родственниками не было недвижимости). Вопрос: возникнут ли проблемы при оформлении квартиры на тёщу?

Я купил квартиру в в строящемся доме по договору долевого участия. Все оформлено в регистрационной палате. Сейчас выяснилось. Что этой квартиры нет в проекте.

В апреле 2013 купила квартиру, льготой не пользовалась, если купить квартиру в ипотеку еще одну в октябре 2014 года, каковы проблемы с налогами? Спасибо.

Продал квартиру которая была в собственности менее трех лет и сразу же купил новую квартиру в строящимся доме как в таком случае уплачивается налог?

Купила квартиру в 2006 г. за 300 тыс. рублей. Получила налоговый вычет. В 2014 г. продав квартиру и добавив материнский капитал приобрела новую квартиру за 1 млн.600 тыс. рублей. Имею я право добрать имущественный вычет? (ст 220 пп.1 п.3 НК РФ)

Могу ли я использовать мат капитал на приобретение части квартиры у родни без кредитов, ребёнок ещё не достиг трёх летнего возраста.

Возможно ли приобрести однокомнатную квартиру за счет средств мат. капитала. Если в собственности уже есть однокомнатная? Или нужно так сказать улучшать жил. площать о обязательно приобретать квартиру с большей площадью?

Дочь выходит замуж, на неё оформлена ипотека на квартиру, которая Ещё строится. Какие права будет иметь на эту квартиру её будущий супруг, если они будут разводиться.

1.У меня есть зем. участок. Могу ли я там построится за мат. капетал. 2.или купить квартиру с катлована или уже готовую, только после сдачи дома.?

Как правильно организовать договор мены строящегося жилья (ДДУ) и вторичного жилья (с доплатой), в разных регионах, если это возможно?! Извиняюсь, за ранее, если вопрос не корректно сформулирован!

Хотим продать ипотечную квартиру и ранее использовали мат капитал, скоро ипотеку погасим. Планируем купить строящееся жильё, а временно снимать квартиру. Может ли дать одобрение опека на сделку? Доли ещё не выделены. Можно ли доли выделить в новом жилье? Продаём 3 х комн и покупаем 3 комн. Из МО в Мск.

Какие есть варианты для реализации такой сделки? Спасибо.

Этой осенью ждём государственный сертификат, но толком так и не знаем куда кроме покупки квартиры его можно направить. Например, можно ли его направить на покупку частного дома у собственника? Можно ли его направить на покупку квартиры в ещё строящемся доме?

Стоит ли покупать квартиру на подаренные деньги от родителей, если мы с женой хотим вложить ещё мат кап. При разводе имущество будет считаться совместное т.к. мы в браке и будет делиться пополам, это так только из за вложения мат капитала считаться? И если будет на мне выделена большая доля от родительских денег, при разводе придется ещё доказывать что их дарили, а не совместно нажитые с супругой?

Купил дом 150 кв.м за 1000000 рублей. Вложил в ремонт и реконструкцию 5000000 рублей, сделал новые документы на 350 кв.м. Чеки по расходам не сохранились. Через 2,5 года продал дом за 6000000 рублей. Должен ли я платить налог с продажи?

У меня такая ситуация, планируется покупка квартиры в новом доме, все устраивает, но проблема в том что документы о регистрации собственников ещё не готовы, дом был сдат в сентябре того года, собственник предлагает оформить предварительный договор купли продажи, но на это не решаюсь. Есть агенства которые выкупили квартиры в этих домах, думаю лучше купить у них. какой примерно процент риска существует, что можно остаться и без денег и без квартиры? И можно ли агенству оставить задаток, что мы в любом случае купим квартиру, но только с того момента как документы о регистрации будут готовы?

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Я хочу купить квартиру в новостройке. Дом сдан, продавец ждет документы на право собственности. Это будет считаться как вторичка? Чем мне грозит то, что квартира в собственности менее 3-х лет? Спасибо.

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Задача:

Есть дом 146 кв м. Частный Дом свободной планировки (т.е. плана нет). Необходимо продать Жилую Комнату из этого дома (13 кв м). Какой поэтапный план действий?

(1. Сделать Тех. План дома в БТИ, как я понимаю.

2. Зарегистрировать комнату как самостоятельную единицу? - Не понятно, нужно ли регистрировать каждую комнату. Госпошлина требуется на каждую регистрацию права? Получится 2 единицы недвижимости или 3 (Комната + остальная часть дома ИЛИ Комната + остальные жилые комнаты + нежилые помещения)?

3. Продать саму комнату. Перерегистрация права собственности на покупателя. (платится ли налог? Ведь, комната была Вновь зарегистрирована на продавца (считается ли, что продавец владел менее 3-х лет? Ведь, сам дом в собственности более 3-х лет))

Где в этой цепочке требуется выделять доли у Нотариуса?

p.s. Покупатель - Мама в разводе с 2-мя детьми, берет целевой займ под обеспечение МК.

p.s.2 Не нужно объяснять ФЗ 256. Вопрос в самих действиях регистрации недвижимости.

Можем ли мы с мужем купить за мат. капитал 1/2 квартиры у его матери (моей свекрови)? только за мат. капитал? Второму ребенку 1,8 года.

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Покупаю доли в квартире и оформляю её, полностью, на себя. Скоро сделка. Два вопроса:

1. какие документы будут являться подтверждением, что указанная сумма была полностью выплачена продавцу, в течение нескольких дней после подписания договора (передача денег будет происходить не через банковскую ячейку и т.д.)?

2. после оформления всей квартиры, могу ли я оформить налоговый вычет и какие документы для этого нужно предоставить и куда?

Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Могу ли я приобрести квартиру у своих родителей с использованием материнского капитала? То есть выплачиваю часть наличными+ мат капитал. Мы живем в этой квартире 5 лет (но прописаны и являемся собственниками квартиры в ветхом жилье), владельцы мои мама и папа.

Хочу купить квартиру в Ленинграде. Увидел много обьявлений о продаже в строящемся доме за 1000 000 рублей. Возможно купить за такую сумму если возможно то как обезопасить сделку?

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Если мы купили квартиру в ипотеку на второй день свадьбы и прожили вместе 1.6 года, погасив при этом за время проживания всю сумму ипотеки. Считается ли это квартира совместно нажитым имуществом, при условии что дом еще строится и квартира еще не сдана.

Я хотел бы купить автомобиль под региональный капитал за третьего ребенка но три года ему исполниться в декабре могу я его использовать в качестве первоначального взносов.

Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?

Квартиру приобрела в ипотеку по дду, нахожусь в декретном отпуске, когда я смогу оформить налоговый вычет?

Хотим купить квартиру в г. Сочи в новостройке, как подстраховать себя от сноса будующего дома или долгого строительства?