Порядок государственной регистрации договоров / Договор - 43256 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста, хотим купить земельный участок в снт, скинули документы, там в свидетельстве собственности участок 9 соток, а в договоре купли-продажи 6 соток. Могут ли быть проблемы при таком несоответствии?

Я являюсь гражданином РФ, жена гражданка Украины, есть РВП. Необходимо ей после пересечении границы опять делать регистрацию в течение 7 дней. Собственник жилья не может присутствовать лично в ФМС, но готов сделать любые нотариально заверенные документы на меня, либо жену. Подскажите, какие именно документы нужны, что бы он сам не присутствовал?

Месяц Мне подарили квартиру (договор дарения). 2/3 мама, 1/3 квартиры - отчим. Оказалось что с доли отчима нужно будет платить налог. Можно ли расторгнуть данный договор?

Мне необходимо составить брачный договор. Наполенение в части прав и обязанностей - стандартное. Среди объектов, право собственности на которые я как будущий супруг хотел бы сохранить в случае развода, – квартира (сейчас она в ипотеке). Помимо этого, я хочу проконсультироваться относительно прав супруга на имущество (нажитое до момента заключения договора, так и совместно с супругой). Укажите, пожалуйста, расценки на описанный объем работы.

Мы давно ищем дачу - и вот нашли приемлемый для нас вариант. Но выяснилось, что у продавца из 12 заявленных соток в собственности только 6. Остальные - никак на кадастровой карте не обозначены и владение ими никак продавцом не подтверждено. В то же время участок имеет четко установленные границы, то есть все 12 сот обнесены забором, соседи с двух сторон тоже с заборами, и пользуются таким участком аж с 1986 г. - то есть границы устоялись давно. Продавец говорит, что на оставшиеся 6 соток легко заключить договор долгосрочный аренды с государством на мое имя, и знает к кому обратиться. Объясните пожалуйста поэтапно - так ли легко мне как новому собственнику будет заключить такой договор. И каков механизм. Заранее спасибо!

Между двумя фирмами заключен договор аренды земельного участка в мае 2014 года, сроком на 49 лет. В июне 2014 арендатор взял 3 экземпляра договора для государственной регистрации, одна копия подписанного договора осталась у нас. С момента подписания арендатор не платит арендную плату. Хотим обратиться в суд, но есть сомнения по поводу заключенности договора, так как в тексте договора прописано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Законно ли обращаться в суд за взысканием арендной платы по договору?

Проживаю в квартире по договору социального найма второй год. Обнаружил скрытые дефекты. Слабая герметизация окон. Сильные сквозняки под подоконникоми (задувает с улицы из под карниза) Как впрочем и сами окна, задувает из которых даже из стыков рамы. В силу не ежедневного проживания зимой и отсутствие такой как нынче холодной погоды, проблему не замечал. Кто должен устранять это. Все оплаты по ЖКХ регулярно оплачиваются. (Содержание и текущий ремонт..)

Гражданин РБ проживает в Москве и имеет временную регистрацию. Может ли этот гражданин поставить на временный учёт свой автомобиль, который в данный момент стоит на учёте в РБ. Цель, получить российские номера на автомобиль.

Заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с выплатой средств по жилищному сертификату, выданному минфином Республики Адыгея, в договоре прописали из чего состоит 1/2 доля жилого дома: часть дома, площадью..., с указанием всех жилых помещений, обозначенных номерами и литерами на поэтажном плане всего домовладения, таким образом определили порядок пользования между сторонами договора... в отделе по строительству наши документы забраковали, ссылаясь а то, что 1/2 доля жилого дома не может быть признана жилым помещением... считаю это незаконным и собираюсь обращаться в правовой отдел минстроя россии, хотелось бы узнать Ваше мнение по этому вопросу? С уваженим, Саида Алибедова.

Я гражданин хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик - ООО предлагает свою форму договора - Договор инвестирования. Такая форма по его мнению не подлежит регистрации, поскольку разрешение на строительство этого дома выдано 31.03.2005 года.

Однако, читая это разрешение, я увидел, что его срок истек 31.03.2008 г. На, что Застройщик предъявил мне другое разрешение на строительство от 24.04.2008 г. сроком по ноябрь 20011 г.

Законные ли действия застройщика.

Вопрос в следующем.

Моя бабушка оформила договор дарения на моего отца 13.08.2018 года. Отец умер в этом году. На основании того, что даритель пережил одаряемого, дарственную отменили. Имущество вернулась к дарителю. Было зарегистрировано право собственности за бабушкой.

Дали новую выписку из ЕГРН и на основании указанных в ней данных мы у юриста составили новый договор дарения на меня. Я внук. Дарственную зарегистрировали.

И только сейчас заметили ошибку что в документах основаниях в выписке из ЕГРН, которая принадлежит бабушки написано что квартира принадлежит ей на основании договора дарения от 13.08.2018. Вместо договора о купле продаже и отмены дарения.

Соответственно и договор дарения оформлен на тех же основаниях.

В новой выписке из ЕГРН указаны актуальные документы основания, что квартира принадлежит мне на основании договора дарения этого года.

Подскажите что делать и как исправить данную ошибку.

Боюсь что в последствии родственники смогут оспорить договор.

Как быть в следующей ситуации: купил старый мотоцикл 1962 года с документами старого образца. Оформил нотариальную доверенность на себя от прежнего владельца. В старом техпаспорте на мотоцикл указан номер коляски (бокового прицепа), физически коляски нет, прежний владелец от нее избавился. В связи с этим не ставят на учет, ссылаясь, что нет одного номерного агрегата. Остальные номера на раме и двигателе совпадают с техпаспортом. Как быть в этой ситуации? Родную коляску к мотоциклу найти нет возможности. Как зарегистрировать мотоцикл?

Необходимо составить договор рассрочки платежа за покупку товара таким образом, что бы он подходил к нашему типовому договору (т.е. возможно купить за полную сумму, в кредит, в рассрочку) в виде приложения + график платежей. В договоре рассрочки нужно прописать возможность нотариальной исполнительной надписи если покупатель не исполняет свои обязательства (возможно ли это вообще или такая процедура относится только к кредитным договорам? Нужно ли договор рассрочки в этом случае регистрировать у натариуса?),

rubcov.v@mail.ru

+7 950 911 77 11

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но без регистрации прав будут сниматься с кадастрового учета. В законе 2007 года о гос. кадастре недвижимости было наоборот, т. е. после 1 марта 2008 года плюс 5 лет на регистрацию права. Нет ли противоречия? Сколько времени сейчас дадут по новому закону на регистрацию права?

Здравствуйте. У меня умерла бабушка и оставила завещание на меня. Я ее внук. У бабушки есть дочка, которая на пенсии и ей положена обязательная доля. По регистрации права бабушка была собственником 1/2 квартиры площадью 45 кв. метров, по кадастровому паспорту бабушка также собственник 1/2 квартиры, но площадь квартиры составляет 90 кв. метров. (это потому что жильцы пятиэтажного дома потом сделали пристройку). От того как будет рассчитана стоимость имущества бабушки зависит обязательная доля. Так как будет рассчитано имущество бабушки по регистрации права или по кадастровому паспорту?

В зарегистрированном ДКП квартиры от застройщика обнаружена ошибка в паспортных данных покупателя, допущенная застройщиком. Можно ли зарегистрированный ДКП отменить и подписать новый ДКП без ошибок?

Год назад мы участвовали в аукционе на аренду нежилого помещения под продовольственный магазин, но проиграли.

Нынешний арендатор сделал там кафе и магазин, договор без права субаренды.

Могла ли внести изменения администрация в договор и долны ли они были заренистрировать эти изменения? Куда можно пожаловаться?

Какие документы предоставляются в Росреестр для регистрации при приватизации квартиры и в каком акте они прописаны?

Есть 2 прописки городская коофицент 1,4 коофисецнт ОСАГО и есть деревенская 0,7 коофицент можно ли страховать по деревенской прописке? И если у нас есть договор ОНЛАЙН саго по деревенской могут ли отказать в выплате? Или нужно будет доплатить? Ю?

Земельный участок (21 сотка) находится в границах сельского поселения. Мною заключен договор аренды этого участка на 3 года (сказали, максимальный срок по земельному кодексу) на цели - огородничество. Как можно оформить этот участок в собственность? (Несколько лет назад я уже оформила один участок в собственность, участок, который был выделен в 1996 году мне для строительства дома. После строительства дома оформила собственность на дом и на землю). Какие документы требуются для оформления собственности на землю? Если придется выкупать, то по какой цене?

Какой перечень документов мне как покупателю нужно истребовать у продавца в сделке купли-продажи земельных участков и дома на одном из них - не только для регистрации, но и для их спокойного пользования.

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Вопрос: получили квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги от ООО Пермская сетевая компания (отопление). 1. В квитанции указан адрес не по прописке, а по другой улице (у нас угловой дом). Должны ли такие квитанции переделать и правильно указать адрес, в соответствии с регистрацией собственников многоквартирного дома? 2. В квитанции указано, что данные услуги нам предоставляются на основании договора (№, дата), хотя мы с ними никакой договор не заключали. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? У кого и как правильно затребовать копию договора? В квитанции в полном объеме указан лишь владелец банковского счета-ОАО Комплексный расчетный центр-Прикамье, а телефонов и адреса обслуживающей Кировский район г. Перми Пермской сетевой компании - нет. Как и где можно удостовериться, что вышеуказанная компания действительно и законно является поставщиком тепловой энергии собственникам жилья Кировского района г. Перми? Заранее благодарю за ответ.

Мать (ей 86 лет) оформила дарственную на своего брата (80 лет) . При этом у матери два сына. Сейчас возник вопрос об аннулировании этой дарственной и возможности ее переоформления на одного из сыновей. Каков порядок этого действия, к кому обращаться, какие заявления нужно писать? Хотелось бы получить пошаговые рекомендации. Спасибо.

Необходимо переоформить квартиру непрямого родственника на себя, но сохранить и зафиксировать за ним право пожизненного проживания в ней.

1. Как лучше это оформить?

2. Возможно ли это сделать в МФЦ (Москва) без услуг нотариуса?

3. Какие документы понадобятся с обеих сторон?

Спасибо.

Меня зовут Марина, есть комната в квартире, собственники я и муж, хотим подарить эту комнату сыну, можно ли оформить договор дарения, без права продажи и передарения. Спасибо.

Покупаю квартиру в ипотеку. Подписали договор купли-продажи, кредитный и оценку. Отдали все в МФЦ. На следующий день я нашел ошибку в тексе, вместо 14 этажного здания указано 17. Подскажите, что делать?

Вот имеется предприятие а точнее колхоз и он банкрот с 90-х. Сейчас с внедрением новой программы поддержки развития сельхозяйства государство дает гранты и субсидии на приобретение разных ресурсов. Вы можете мне сказать государство может выдать деньги для выкупа у частного лица колхоза-банкрота или его нужно брать в аренду? Или государство может выдать деньги на закупку оборудования? Большое спасибо.

У участка есть собственник с двумя долями по 1/2 части. Участок размежеван. Каков порядок объединения долей этого земельного участка, чтобы у собственника в Росреестре был один документ на весь участок.

Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?

Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?

Работаю и проживаю в Москве, имею временную регистрацию. У меня старый просроченный страховой медицинский полис, полученный еще по прописке в Волгограде. Где можно получить полис обязательного медицинского страхования (ОМС) нового образца? Придется ли приезжать для этого в отделение где я его получал? Возможно ли получение полиса по временной регистрации в Москве?

Юридический адрес фирмы ООО в жилом помещении.

Планируется открытие ООО в г. Санкт-Петербург с двумя учередителями с равной долей. Один из учередителей, он же ген. директор, прописан в жилом помещении, в квартире. Собственником квартиры является отец указанного учередителя. Можно ли указать данный адрес как юридический при регистрации ООО? Какие документы необходимо предоставить? А если нельзя, то при соблюдении каких условий можно было бы указать жилое помещение как юридический адрес ООО?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Два года назад УК заключила с собственником нежилого помещения в МКД договор на обслуживание, для этого запросила паспорт и свидетельство о собственности, теперь требует еще и акт приема передачи помещения от покупателя продавцу, хотя уже прошло три с половиной года.

Оформили договора купли-продажи автомобиля, позднее заметил ошибку в указании цены, то есть цифрами цена верная, а прописью нет, то есть значения отличаются, могут ли возникнуть проблемы с ГАИ.

У меня часть дома зарегистрирована как квартира с отдельным входом. Двор общий земля по 1/2. Не оформлена т. к. Второй собственник не хочет. Администрация давала распоряжение на выкуп земли по суду, но 2 собственник затягивал процесс, а потом и вовсе отказался оформлять. Как продать это имущество. Что надо оформлять и порядок действий.

Такая ситуация 2 дочери получили в наследство 2 дома, первый дом и старшей и младшей по 1/2 доли дом хороший и второй дом в плохом состоянии старшей 1/3 и младшей 2/3,договорились обмену домов старшей старый дом+ отчуждение части земли от хорошего дома (для продажи) ,а хороший дом младшей.

Младшая занимается перепропиской в хороший дом, а старшая не дает разрешения на переезд со старого дома в новый, говоря при этом что пока не будет подписан договор об обмене она не разрешает,

Подскажите пожалуйста какой должен быть договор (где его можно скачать или образец какой нибудь) для обмена долями с отчуждением куска земли. Сколько времени делаются эти документы, и сколько в договоре должно даваться времени для переезда (у сестер нет доверия к друг другу)

День добрый.

Хочу приобрести квартиру в собственности менее 3-х лет.

Хозяин для ухода от налоговой нагрузки предлагает в договоре указать сумму ниже, как мне защитить свои интересы.

В случае к примеру если хозяин захочет расторгнуть сделку, и вернуть деньги по договору.

Возможно ли приобретение нового недостроенного загородного дома, если продавцом не оформлено свидетельство о праве собственности на него. Все документы на земельный участок в порядке. Технический и кадастровый паспорта на дом, разрешительные документы на подведение коммуникаций имеются. Оплата планируется с рассрочкой, т.к. продавец после оформления договора купли-продажи обязуется устранить недоделки (установить забор, завести газ в дом и пр.). Как в таком случае грамотно составить договор купли-продажи, какие моменты должны быть в нем отражены?

Полгода назад был заключен договор дарения доли в квартире (и прошел через росреестр без проблем).

В договоре сказано, что он "считается заключенным с момента его государственной регистрации." А моя подруга говорит, что с 1 марта 2013 года должно быть написано вот так: "настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами".

Какой вариант правильный?

Какие последствия могут быть при неправильном варианте?

Заранее спасибо!

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

ООО имеет юр адрес в Мск и сформировало обособку вне этого адреса, тоже в Мск. Каков пошаговый порядок регистрации и набор документов, в какую ИФНС подавать?

Мой муж - гражданин Узбекистана. Живет в РФ по патенту. Получил новый патент. Там написано, что нужно отправлять в уфмс подтверждение о работе. Но что делать, если он работает на разовых работах. Два дня у одного физ. лица, день у другого, три дня - у третьего, а следующие два - вообще никого не находится. Нужно ли ему у каждого нанимателя спрашивать договор о выполнении услуг? - Ведь при таких условиях ни один нормальный чел его на работу не возьмет...

Вопрос связан с приобретением земли в собственность. С декабря 2015 я оформил в аренду на три года участок земли (Сельхоз земля / ЛПХ / за пределами населенного пункта). В 2016 возвел временную хоз постройку (есть проект строительства, разрешение не получал). Участок хочу приобрести. Нужна консультация, как правильнее поступить? Зарегистрировать строение и дождаться окончания аренды, или выкупить участок до окончания аренды? Так же я заинтересован в практической помощи юриста, для ускорения процесса.

С уважением,

Андрей.

Мне необходимо внести еще одну должность в патент, по которой я планирую работать. В связи с этим меня интересуют следующие вопросы: в какой орган миграции обращаться (по месту регистрации, например., отдел ФМС по району Басманный или главное отделение ФМС по Москве), сколько займет времени на вступление в силу данных изменений и любая другая информация, которая может пригодиться?

В 2015 г. по Договору долевого участия Застройщик продал мне 120 м 2 нежилого помещения в цокольном этаже. Договор был зарегистрирован в кадастровой палате. До 2022 года я регистрацией дальнейшей не занимался. В марте 2022 года я заказал в местном БТИ Технический Паспорт помещения, но Технический план в БТИ отказались делать, сославшись на то, что когда Застройщик вводил в эксплуатацию этот дом с цокольным этажом, не указал наше помещение (также еще одного дольщика) при обмерах БТИ. То есть в натуре оно в размерах указанных в договоре дол. участия есть, но поставить на кадастр не могут. При обращении в Кадастровую палату, говорят то что дал нам БТИ, все вопросы к ним. Замкнутый круг.

Нужно ли нотариальное подтверждение ДКП при продаже квартиры по долям. У нас с сестрой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сестра свою 1/2 доли получила более 5 лет в собственность, у меня 1/2 доли получена менее 3 лет. И сколько будут стоить услуги нотариуса?

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Утерян договор купли-продажи Собственности, без которого невозможно подать налоговую декларацию... Росреестр отсылает к нотариусу, нотариус к юристам. Риэлтер, проводивший сделку молчит, покупателя я не знаю. Штрафы и пенни начисляются. Я не знаю, что делать... куда обращаться?