Документы для гос. регистрации договора купли-продажи с обременением (аренда и договор безвозмездного пользования) нежилого помещения
Какие документы нужно предоставить для гос. регистрации договора купли-продажи. Продаю нежилое помещение с обременением (аренда с регистрацией на 5 лет). Арендодатель ИП. Распоряжается на основании договора безвозмездного пользования.
С уважением.
Владимир.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
Ссудополучатель на основании договора безвозмездного пользования сдает помещение в долгосрочную аренду, конечно же с госрегистрацией договора аренды (такая возможность в договоре безвозмездного пользования предусмотрена). В праве ли органы госрегистрации требовать регистрацию договора безвозмездного пользования.
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора принадлежит на основании
договора безвозмездного пользования нежилым помещением
заключенного между собственником Помещением ООО «» и Арендодателем
ООО «».
Какие документы должен предоставить арендодатель?
Св-во о праве собственности и договор, на основании которого арендодатель вправе распоряжаться нежилым помещением.
СпроситьНужна консультация.
В новом Ж.К. (ст.30)
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
Какие есть иные законные основания, чтобы предоставить квартиру в пользование (бывшему родственнику) бессрочно, с правом регистрации по месту жительства? Договор найма, договор безвозмездного пользования не подходят, т.к. при возможной смене собственника будет иметь место обременение.
С уважением, Михаил.
Приведу пример из практики, сделав вывод, что Вы всётаки сдаёте её родственнику, но нет желания платить налоги, также сковывать себя другими договорами, которые в какойто мере ограничивают Вас. Хозяйка написала доверенность на проживание на период, до момента отмены доверенности хозяйкой. Жилец с этой доверенностью ходит делать себе регистрацию, уже три года. Всего доброго!
СпроситьПокупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьАрендодатель решил продать своё нежилое помещение, но регистратор отказал в регистрации договора купли-продажи, так как на отчуждаемое помещение зарегистрировано обременение в виде аренды.
Добрый день
Обжалуйте отказ регистратора в суде.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Добрый день) скажите пожалуйста у нас сложилась такая ситуация: я госслужащий являюсь собственником нежилого помещения, данное помещение передано мной по договору безвозмездного пользования моему отцу, который является ИП и сдаёт помещение в аренду) в настоящее время отец обратился в органы Росреестра для регистрациидоговора аренды части вышеуказанного помещения, ему отказали в регистрациидоговора аренды пояснив это тем, что я не могу передавать помещение по договору безвозмездного пользования и должна либо как собственник от своего имени заключать договоры аренды или передать помещение отцу по договору управления) получается я нарушаю закон передавая помещение в безвозмездное пользование отцу?
Вы вправе передать помещение в безвозмедное пользование, но если договор заключен на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации в Фед. службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Кроме этого, в данном договоре должно был прописано право сдачи помещения в аренду (субаренду), с правом получения денежных средств.. Только при наличии этих обстоятельств Ваш отец вправе его сдавать в поднаем.
СпроситьКакие документы сегодня необходимо представить для регистрации нежилого помещения по договору купли-продажи?
Я хочу переоформить нежилое помещение на имя мужа. Каким договором это лучше сделать?
Договором дарения. А перечень может быть не исчерпывающим. В зависимости от множества факторов и обстоятельств. Обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности:
- документы на нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.04.2012г
19:30 моск.
СпроситьИмеет ли право продавец сдавать в аренду часть помещения, которую он продал на основании договора купли-продажи? Он получил уже 70% от общей стоимости, на руках у меня акт приемки-передачи и регистрация права с обременением на нежилое помещение.
Нет, право собственности уже принадлежит Вам, продавец арендодателем быть не может.
СпроситьФизлицо по договору безвозмездного пользования передало ИП нежилое помещение. ИП хочеть сдать это помещение в аренду ООО. Но регистрационная палата, со ссылкой на то, что договор безаозмездного пользования не регистрируется, а соответственно, за ИП не возникает никаких прав, говорит, что не может зарегистрировать такой договор аренды (между ИП и ООО). Регистрация договора аренды нужна, т.к. он заключается на 15 лет. Что делать?
Добрый день
Предположу. Что в договоре безвозмездного пользования не указан срок, соответственно установить срок следующего договора не представляется возможным так как, первый договор в любое время может быть прекращен (расторгнут). Вывод, укажите срок в первом, безвозмездном договоре и зарегистрируйте его, в этом случае сможете зарегистрировать и последующие.
Спросить
Может ли ИП сдать помещение в аренду (субаренду) если он распоряжается этим помещением на основании договора безвозмездного пользования с физическим лицом, в котором указана возможность сдавать помещение третьему лицу?
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Законодатель предусматривает возможность передать сдавать помещение третьему лицу, только с согласия ссудодателя.
Спросить
Здравствуйте, меня интересует именно передача помещений в субаренду,поскольку такая возможность прописана в договоре,я не сомневаюсь,что она возможна. Меня смущает тот факт,что я как ИП буду со сдачи в аренду иметь доход, а вот как на это посмотрит налоговая в том плане,что я не буду уплачивать НДФЛ в отношении собственника-физического лица.
Спросить
Добрый день! Вы будете оплачивать налог с того дохода, который будете получать, как ИП. Физлицо, которое сдает Вам в безвозмездное пользование - налог платить не будет, поскольку у него нет дохода.
Спросить
