Продажа вторичной недвижимости / Недвижимость - 481 советов адвокатов и юристов

Квартира куплена на вторичке в ипотеку, закладная на квартиру уже у банка, право собственности нами получено, мы уже там прописаны и лицевые счета оформили на себя.. Но вот акт приема и передачи квартиры не подписан продавец не выходит на связь, на звонки не отвечает..

Может ли продавец передумать и аннулировать сделку..

Что нас ждет если мы переедим в квартиру у нас не будет акта приема передачи.

Хочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.

Вопросы:

Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?

Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?

Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?

Есть вопрос:

Я хочу купить квартиру (вторичное жилье), какие документы оформляются при этой сделки.

Чье согласие необходимо иметь у продовца (муж, жена и дети)

И нужно ли наториально заверять договор купли-продажи.

После чего квартира переходит в мою собственность.

И как оформляется передача денег.

Что необходимо еще проверить прежде чем купить квартиру.

После покупки квартиры у банка (вторичный рынок) обнаружил что окна (ПВХ) установлены неправильно (кривые рамы, щели, петли установлены в тех местах где их нельзя устанавливать и т.д.) из за всего этого в квартире сквозняки. Могу ли я взыскать денег на исправление этих проблемных мест с продавца квартиры?

Наш многоквартирный деревянный дом в г Ноябрьск включён в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Я пошел на коммерческий выкуп, чтоб самому купить квартиру в нужном месте мне города, а не там где мне предлагали. Независимые оценщики, оценили мою 3-х комнатную квартиру 74 кв.м и служебные помещения по 45000 р за кв.м. вышло 3544100 р. Через 8 месяцев пришел ответ из НГДИ г Ноябрьска, что на данный момент они не согласны с оценкой этой экспертизы и моя квартира стоит в настоящее время порядка 2300000 р. в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. № 135. То есть рыночная цена-эта стоимость за которую они могут купить данную квартиру. Согласно анализа рынка недвижимости на данный момент, согласно сайта Авито и газеты Копейка наша квартира в деревянном исполнении не может стоить больше 2300000 р. А поэтому исходя из судебной практики нам должны предоставить равноценное жильё. то есть ту же деревяшку, а на капитальное жильё мы должны доплатить. Правы они или нет.

У продавца квартиры прямая продажа. Хотелось бы иметь представление о процедуре осуществления сделки.

Считается ли пред. Договор купли-прод. Квартиры с внесением существеного первоначального взноса, и графиком рассрочки платежей на несколько лет от стройкомпании, действующим, и обязывающим. И вообще, целесообразно и не опасно ли вносить по такому договору денежные средства, ведь он не основной, и не подвергся госрегистрации, так как продавец не соглашается этого делать до полного погашения стоимости квартиры. Есть ли риски, после остаться без квартиры, и денег.

Два раза провожились торги по арестованной недвижимости должника. Торги не состоялись из-за отсутствия участников. Сейчас хотят вернуть непроданное должнику. Как дальше быть взыскателю?

Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.

Оформили дарственную на недвижимость в МФЦ сказали прийти через 3 недели поставить подписи бабуле становится хуже плохо ходит Подскажите сделка уже совершена и можно ее не везти на подпись или сделка заканчивается при подписании через трехнедельный срок.

Покупаю вторичку в ипотеку от Сбербанка. Сбербанк требует сначала заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) для заключения ипотечного договора. Как я понял из ГК и судебной практики, ничто не мешает продавцу в период действия ПДКП продать квартиру третьему лицу, в суде такую продажу не оспоришь и желаемую квартиру не получишь. Так ли это? Как подстраховаться?

Скажиет, предусмотрен ли законодательством какой-либо вид наказания для риэлтора или бывших хозяев квартиры, скрывших повреждения в квартире при продаже (прикрытая ковром разбитая плитка на полу, закрытая картиной пробитая стена и пр)?

Если нет, то существуют ли какие-то организации для риелторов, в которые можно написать плохой отзыв о таком риелторе? Или это бесполезно?

Спасибо.

Наталья.

Покупаем квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Стоит ли заказывать юридическую проверку Сбербанка с сертификатом? Продает собственник, в отношении которого было ип по взысканию за кредит и закрыто по ст. 46 п 1 ч 3

У меня возможно изменился кадастровый номер, при продаже надо ли заново менять все документы, право на собственность и новый кадастровый документ, техпаспорт? Спасибо.

Не дает покоя ответ на вопрос: заключил договор купли-продажи с физическим лицом участка СНТ (садоводческого независимого товарищества) с находящимися на нем жилым домом, баней, колодцем, теплицей. При чем, земля принадлежит на праве безвозмездного пользования СНТ (собственник-Муниципальное образование). Как я понимаю, находящийся на земле жилой дом собственностью даже быть признан не может, так как отдельного договора купли - продажи на него нет (у прежнего владельца его также нет), как недвижимость (жилой дом из бруса на железобетонных сваях без водопровода, канализации, центрального отопления, это же недвижимость?) в Росреестре не зарегистрирован... Выходит на сегодняшний день дом - самовольная постройка? Но я же могу зарегистрировать право собственности на данный дом в Росреестре? Также как и земельный участок...

Могу ли я получить налоговый вычет за квартиру приобретенную на вторичном рынке, если у меня нет отдельно составленного акта приема передачи недвижимости от продавца покупателю.

Я имею долги у приставов

И имею единственную недвижимость в ипотеке.

Если после закрытия ипотеки и продажи квартиры я не выплачиваю долг по исп. производствам деньгами с продажи недвижимости, понесу ли я за это какое либо наказание?

Помогите разрешить следующую проблему. Моя сестра со своей дочерью хотят приобрести квартиру в совместную собственность. Сестра уже владеет квартирой, ее дочь не имеет собственности. Скажите, пожалуйста, по какому тарифу им придется платить так называемое " содержание и ремонт жилого помещения"? Обычно там указывается вторичное или первичное это жилье и от этого зависит тариф. Кроме этого, какие еще могут быть последствия "вторичного жилья"? И изменяются ли последствия, если оформлять квартиру не в соместную собственность, а в долевую?

Заранее благодарны за ответ.

Я хочу купить квартиру на вторичном рынке. Подскажите, пожалуйста, с каких действий начинается купля-продажа, на какие документы надо обращать внимание и какие документы должна предоставить я.

Какие есть риски, если при покупке недвижимости на вторичке продавец подписал только 1 экземпляр Акта приёма-передачи (который остался у меня, как у покупателя)? Второй экземпляр акта был подписан только мной и передан продавцу.

В 1988 году нами с мамой была приватизирована квартира, при этом получено свидетельство о Приватизации. Запись об этом в Росреестре имеется. Вроде бы эта запись и устанавливает права на владение недвижимостью. Но у нас нет свидетельств о Регистрации объекта недвижимости с установленными долями. Действительно ли это обстоятельство не позволяет нам произвести продажу этой собственности и что делать, чтобы это стало возможно?

Я являюсь собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 1999 г. В 2016 году была оформлена реконструкция жилого помещения (незначительное изменение планировки). Получено новое свидетельсво на право собственности. Сейчас дом планирую продать. В каком размере будет начислен налог с продажи?

Мои родители получили квартиру в 1986 г. в 1995 приватизировали на себя в равных долях. В 2011 г. после смерти мужа, мать вступила в наследство на его долю и получила повторное св-во на квартиру. Сейчас при продаже квартиры за 3400000 руб., придется ли ей платить налог?

При покупке квартиры на вторичке, после подписания ДКП, обмерили квартиру и выяснилось, что площадь квартиры на 1,5 квадратных метра меньше чем указано в документах (техпаспорте, форме 7, ЕГРП).

Реально ли в такой ситуации добиться какой то компенсации от продавца?

Я покупаю квартиру на вторичном рынке через ипотеку. Продаю свою (дарственную) , 1300000 первоначальный взнос. Другая квартира которую я покупаю стоит 2500000. Обе квартиры в собственности больше 3 лет. Вопрос. Буду ли я платить налог 13 % с продажи или покупки квартиры? Или я получу этот налог если да то когда можно подать декларации о покупке квартиры?

Где лучше купить квартиру, что бы потом выгоднее продать в "Люберцах 2017"-М.О Люберцы (двушка 41 кв.м) хорошая транспортная доступность, рядом строят метро, но экология очень плохая или " Восточное Бутово"-М.О дер. Боброво (двушка 45 кв.м),транспортная доступность плохая, метро далеко. До МКАД-5 км-хорошо на своей машине. Или лучше рассмотреть другой район? Не далеко от Москвы или в Новой Москве? Двушка в приделах 3 мл.руб.

Купили квартиру на вторичном рынке в 2016 году. Сейчас узнали что необходимо было подписать акт приемки-передачи квартиры. Насколько этот акт необходим и чем грозит его отсутствие?

Необходима помощь, полное сопровождение сделки купли-продажи, квартиры на вторичном рынке Новосибирск. Доля, принадлежит несовершенному лицу.

У меня квартира, за которую я плачу ипотеку. Квартира куплена более 4 х лет назад в 2017 году. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Нужно ли мне будет выплачивать налог от продажи этой квартиры?

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку вторичного жилья, не прибегая к ипотеке? Возможен ли вариант оплаты продавцу жилья, переведя деньги на его счет в банке?

Мне бы хотелось узнать по поводу государственной помощи многодетным семьям в размере 450 тыс. рублей на погашении ипотеки. На данный момент ипотеки нет. Семья не малоимущая и имеет жил. площадь 150 квадратных метров на 5 членов семьи. Можем ли мы сейчас взять ипотеку на квартиру и воспользоваться этой помощью 450 т.р., а затем продать квартиру? Будет ли обременение на неё и дадут ли нам вообще эти 450 тыс. если мы уже имеет достаточную жил. площадь?

Планирую брать ипотеку (под вторичку) для помощи в ведении сделки кого лучше нанимать риэлтора или юриста или обоих сразу. Спасибо.

Собираемся приобрести вторичное жилье (ипотека) Как убедиться в достоверности всех документов (риэлтор только со стороны продавца) Можно это сделать самим или лучше обратиться к юристу.

Помогите пожалуйста, как правильно поступить? В браке, муж собирается приобрести квартиру на вторичном рынке (квартира приватизированая и на данный момент 2 собственника), сделка срочная и так как моих документов не оказалось рядом, муж заявил, что собственность будет оформляться на него и от меня нужна доверенность согласие, для чего это нужно? И какие я буду иметь права на эту квартиру в случаи развода? Есть несовершеннолетний ребенок. Так же он сказал, что переоформить после квартиру на 2 собственника то есть меня и его уже невозможно, только может сделать дарение 1/2 на меня. Спасибо заранее за ответ!

Покупаем с гражданским мужем квартиру, хотим сразу сделать долевое деление. Такое возможно сразу при покупке вторичного жилья или же нужно будет после покупки на одного собственника делить квартиру?

Купили квартиру на вторичном рынке. У прежних хозяев квартира была приватизирована. Должны ли у нас остаться какие-либо документы, подтверждающие приватизацию квартиры?

Планируется покупка квартиры на вторичном рынке. Продавец-два собственника: муж и жена по 1/2 доли. При оформлении расписки о получении денег продавец пишет одну расписку или каждый собственник пишет свою? Если одну, то указываются в ней оба продавца?

У мамы она пенсионерка, была доля 1/2 в квартире больше 10 лет, вторая доля ей досталась по наследству 2,5 года назад, у ней есть также доля в другой квартире, то есть продеваемая квартира не единственное жилье. Вопрос надо ли платить налог при продажи квартиры которая ей досталась по наследству и где у ней уже была 1/2 доля.

Доброе утро у меня вопрос такого плана я продал машину договор купли продажи подписан, ну планы поменялись хочу вернуть машину обратно возможно ли это, машину новый владелец не переоформил чья получается машина.

В рассматриваемой к приобретению квартире на вторичном рынке в выписке из домовой книги присутствует человек со статусом - =владелец без регистрации= более нигде ни в каких документах его имя не встречается. Чем наличие такого факта может грозить приобретателю жилья?

Менеджер банка сказал, что при покупке квартиры на вторичном рынке может быть такая ситуация. Продавец квартиры через год после продажи своей квартиры может взять кредит в Микрозайме, не платить по нему, накопить долги, объявить себя банкротом и тогда суд вернёт ему проданную недвижимость, которая находиться в ипотечном залоге в банке, где оформил ипотеку покупатель. И покупатель останется без квартиры и с долгами перед банком. Так ли это? Если это правда, то согласно какой статьи и какого закона?

Хочу купить квартиру (вторичное жилье) у часного лица по объявлению. Как лучше оформить сделку купли-продажи квартиры (обратиться в агенство, к риелтору, к нотариусу)?

Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке, однако большинство продавцов предлагает заключать договор с указанием цены квартиры существенно ниже рыночной.

Какое отклонение цены квартиры в договоре от рыночной цены допустимо, чтобы сделка не квалифицировалась как притворная? Например, если цена квартиры в ДКП оставляет 80% от рыночной, такой договоров будет считаться недействительным.

Взыскатель после первых торгов обжалует отчет оценщика, суд отказывает в заявленных требованиях истца, в это же время заканчивается срок действия отчета оценщика. Вторые торги должны быть проведены или нет?

Новостройка: застройщик дом сдал в соответствии с аком рабочей комиссией где-то в с октябре 2013 г.

В ноябре 2013 г. мне одобрена ипотека (в 1 день) на квартиру в доме.

Но купли-продажи со стороны застройщика (ООО Сибпромстрой на данный момент (04.04.2014 г.) до сих пор нет.

Вопрос: есть ли какое-то ограничение во времени на этот счет?

С уважением, Барченков В. А. г. Сургут.

Оформили сделку по квартире (вторичка), ждём прихода документов, за это время узнали от знакомых что собственник состоит в секте. Стоимость квартиры 1500000, в договоре прописано 1300000, но в договоре указано что расчёт произведён полностью и собственник получил от покупателя деньги в размере 1300000 перед сдачей документов в мфц. На данный моменты мы отдали 100 тысяч, чем грозит данная сделка.