Я продаю комнату (долю) в коммуналке и покупаю с доплатой квартиру на вторичном рынке.

Ирина, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений. Далее должны быть собраны необходимые для сделки документы, подготовлен юридически грамотно договор купли-продажи, в котором должны быть отражены все существенные условия сделки.

Гарантией чистоты сделки может послужить наличие адвоката с Вашей стороны при их совершении.

Договор купли-продажи возможно заключить как в нотариальной форме - обратившись к нотариусу, так и в простой письменной - самостоятельно или обратившись к юристу.

Расчет, как правило производится при подписании основного договора и сдаче его на гос регистрацию.

Если ребенок, является собственником доли и не достиг 18-ти летнего возраста, то для оформления сделки потребуется получить в согласие органа опеки.

Лично я бы не рисковал.

- лучше не связываться;

- в квартире могут быть зарегистрированы несовершеннолетние, престарелые, осужденные, которых незаконно выписали, а они имеют право участвовать в приватизации;

- может быть спор между двумя собственниками;

Татьяна, скупой платит дважды. Обратитесь к юристу или адвокату. Документы-то Вы может, и истребуете, но смотреть и оценивать их должен человек в них понимающий. Вы можете и не увидеть того, на что обратит внимание специалист. Но, как минимум, попросите правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт, архивную форму 9, согласие супруга продавца (зависит от ситуации, может и не понадобится). Удачи Вам.

,

Об этом виртуально Вам никто не скажет. Многое зависит от условий приобретения квартиры, прав других лиц на нее и т.п. Чтобы минимизировать риски, заключите с адвокатом соглашение о юридическом сопровождении сделки с недвижимостью и спите спокойно. Расходы не очень большие, но это того стоит.

Юлия. налог НДФЛ 13% с продажи - платить не придётся. т.к. в собственности более 3 лет (ст. 220 НК РФ)

Налог с покупки - законом не установлен, при покупке положен только налоговый вычет до 2 миллионов рублей (ст. 220 НК РФ). Получение налогового вычета предполагает наличие доходов. налог по которым оплачивается в данном налоговом периоде либо последующих (если вычет не использован полностью) Для пенсионеров. не имеющих дохода в данном периоде. налоговый вычет предоставляется за три предыдущих года (если работали и имели доходы)

Декларацию на получение налогового вычета предоставляете в год оформления покупаемой квартиры в собственность до 30 апреля.

Юлия, в Вашем случае ничего платить не надо и даже декларацию 3-ндфл подавать не обязательно.

ЗНАЧИТ Я ПОЛУЧУ 13 % С СУММЫ В 2000000 я ВСЁ ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛА?

ПОНЯТНО ПОЛУЧАТЬ ЭТОТ ВЫЧЕТ Я БУДУ КОНЕЧНО НЕ ОДИН ГОД . сПАСИБО ВСЕМ БОЛЬШОЕ

Людмила, в данном случае согласие супруга получается фактически не на покупку доли, а на распоряжение имуществом (денежными средствами). Поскольку деньги выручены от продажи наследства - они являются Вашей личной собственностью и согласие на их распоряжение от супруга не требуется. К сожалению, не факт, что у Вас получится убедить в этом нотариуса, поэтому, возможно, имеет смысл обратиться к другому нотариусу. Оплату по ДКП рекомендую производить безналичным путем, чтобы в случае спора вы могли доказать, что доля оплачена именно денежными средствами от продажи наследства. Если есть возможность оформить покупку на кого-то другого (родителей, ребенка) - рассмотрите этот вариант.

Уважаемый Александр, Вы можете существенно снизить цену квартиры или поставить продавцам условие - купим, если выпишется это лицо.

Можете также положить под банковский депозит деньги или часть из них именно под выписку указанного лица.

Также можете указать в договоре что данное лицо обязано выписаться например в течение месячного срока после регистрации права собственности..

Вариантов масса.

В случае если указанное лицо не выпишется, Вам в суд надо будет обращаться, ст.292 ГК РФ

Удачи Вам и все у Вас получится.

Здравствуйте! Если данное лицо ранее не отказывалось от участия в приватизации данной квартиры, тогда можно в судебном порядке признать его прекратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда выписать.

В таком случае его придется выписывать в судебном порядке. Если у него нет права на проживание. Нужно уточнить этот вопрос, потому что если, например, он в свое время отказался от приватизации, то выписать его невозможно даже через суд. Если же у него нет права на проживание, выписать можно по заявлению в суд как настоящих собственников, так и по вашему иску после регистрации права собственности.

Александра, даже если будет какая-то проверка использования мат. капитала и выяснится, что права ребенка были ущемлены, то отвечать за это в любом случае будут родители, а не добросовестные покупатели.

Поэтому можете заключать сделку.

Здравствуйте, Александра.

Брать или нет, это решать вам, поскольку не видя документы на квартиру нельзя сказать как может быть в последующем, поэтому можете обратится к юристу очно который поможет вам и проверит чистоту сделки.

Здравствуйте! Никто Вам не даст 100 % гарантии, что можно покупать квартира или нельзя покупать квратиру. Минимум нужно изучать все документы.

Вот Вам бы хорошо было бы выяснить, являются ли теперь дети собственниками жилья в долях не менее чем доли в Вашей приобретаемой квартире. Если у них нет жилья в собственности, то вполне вероятны проблемы для ВАс и потеря и жилья и денег.

Добрый день! Без разрешения органов опеки сделка не могла бы быть проведена, так что, думаю, что здесь сюрпризов для Вас не будет. А что касается суммы, то даже если налоговая и заинтересуется ценой сделки, то суд признает, что совершена на сумму 3 млн., и заставит стороны дорасчитаться и заплатить налоги. Но сделка будет действительна, Вы добросовестные приобретатели и квартиру у Вас не заберут.

Здравствуйте.

Я бы не советовал Вам рисковать, поскольку срок давности ещё не истек, и сделка может быть признана судом недействительной.