Каким образом защитить свои права при покупке квартиры на вторичном рынке и обеспечить себя в случае развода?

Добрый день. Поскольку недвижимое имущество приобретается в браке, и будет являться совместно нажитым имуществом, то на приобретение или продажу требуется нотариально заверенное согласие на сделку! Вы как супруга будете иметь право на приобретаемое имущество в размере 1/2 части, даже если недвижимое имущество будет оформлено на супруга.

Лучше конечно оофрмить сразу на двоих, если не получается, то признается, пока не доказано иное, что ваша общая сосбвтенность. Если у мужа нет каких-то хитрых ходов по поводу вложения денег в покупку, то вы сможете потом разделить по 1/2 доли, согласие означает, что вы разрешаете приобрести общую квартиру.

При приобретения недвижимого имущества, находясь в браке, необходимо согласие супруга на сделку, которое должно быть нотариально заверено. Поскольку недвижимость приобретается в браке- это будет являться совместно нажитым имуществом и вне зависимости на кого из супругов оно оформлено каждый супругов в случае расторжения брака имеет по 1\2 части!

вы можите не переживать всё имущество купленное в браке является совместно нажитым несмотря на то накого оно оформлннно так что на всё это имущество при разводе и разделе у вас равные с мужем права и оно будет поделено между вами на равные доли

Здравствуйте.

Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью обоих супругов. Для приобретения имущества нужно согласие второго супруга. При разделе имущества - получите 1/2 часть квартиры.

Уважаемая Светлана! Приватизация-договор безвозмездной передачи жилья в собственность.Согласно ч1 ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является собственностью того супруга,который его получил в дар, унаследовал или приватизировал.Согласие мужа на приватизацию нужно только в том случае,если он зарегистрирован вместе с женой в подлежащей приватизации квартире,сам от участия в приватизации отказывается (тем более,что уже использовал своё право приватизации),но согласен на приватизацию квартиры женой.После развода права собственности на долю в приватизированной женой квартире у мужа не возникает,т.к квартира,приватизированная женой,не является нажитым в браке имуществом.

Здравствуйте.

Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.

Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.

Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???

Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.

И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?

.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.

Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?

- да, в любое время.

И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?

- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.

Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?

соглашение о разделе имущества, купля-продажа.

Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 30.12.2015)

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???

соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.

Доброй ночи, Если у Вас в доверенности нет право распоряжаться этой квартирой и подавать документы в Росреестр (Управления Федеральной службы кадастра и картографии по вашему региону), тогда вы не сможете ее самостоятельно продать (или переоформить), если есть, то сможете. Если развод еще не оформлен пусть подпишет договор дарения на Вас, а вы его зарегистрируете в Росреестре и станете собственником квартиры.

Уважаемая Ирина!Вселение и регистрация по месту жительства жены в квартиру,где проживают муж,ребёнок и свёкр-собственник квартиры возможно только с согласия мужа и свёкра, а вселение несовершеннолетнего ребёнка и его регистрация требует согласия только отца ребёнка.После регистрации в квартире по месту жительства права собственности на квартиру у жены и ребёнка ни в период брака,ни после развода не образуется,возникает только право проживания как у члена семьи(бывшего члена семьи)-ст.292 ГК РФ.Если же при вселении с женой составлено иное соглашение:договор аренды или безвозмездного пользования частью квартиры на определённый срок,то по истечении срока или нарушении условий договора жена может быть выселена без предоставления другой жилплощади(ст.ст.98,135,136 ЖК РФ).С ребёнком такого соглашения заключить нельзя.Если свёкр подарит квартиру своему сыну,то квартира будет собственностью только сына в соответствии со ст.36 СК РФ и у жены и ребёнка права на долю в квартире не образуется, а если продаст по договору дарения и покупка будет осуществлена в период брака на совместные средства,то жена будет иметь право на 1/2 квартиры(ст.34,38,39 СК РФ).Только в случае отчуждения квартиры или её доли в пользу жены или ребёнка они станут собственниками квартиры или доли в ней.Другой путь:получение наследства после смерти мужа и отца,если до этого квартира стала его собственностью по договору дарения от отца-сыну. Право на проживание в квартире образуется не в результате регистрации в квартире,а в результате совместного проживания с собственником в квартире и ведения общего хозяйства(если при вселении не было иного соглашения).

Если он откажется давать согласие на продажу. То можно будет решить этот вопрос в судебном порядке, нужно согласие отца, а не мужа.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации нужно не согласие отца, а согласие органа опеки.

Спасибо что воспользовались услугами нашего сайта. Всего Вам хорошего!

Согласия отца ребёнка не нужно, согласно должно быть от органов опеки при продаже доли несовершеннолетних. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте.

По закону, согласие требуется только от мужа, а если в разводе, то согласие не требуется, что касается Вашей покупки, то в браке все имущество является совместно нажитым, ст.38 СК РФ, при этом не имеет значения на кого оформлено, можете конечно брачный контракт составить.

--- Здравствуйте, вы вообще о чём сейчас говорите? Хотите продать долю в квартире родного ребёнка и приобрести жильё чужому дяде на эти деньги?. Орган опеки и попечительства никогда не даст согласие на эту сделку. Кроме одного случая, приобретаете сначала на ребёнка жильё, не менее того которое у него в собственности и только потом разрешат продать первое жильё. Удачи Вам и всего хорошего.

ребенок не собственник, не сын (дочь) разводящихся супругов, а потому его интересы при разделе учитываться не будут

Уважаемая Татьяна! Сейчас ребёнок согласно ст.60 СК РФ прав на имущество родителей не имеет. Если отец сейчас хочет наделить ребёнка собственностью, то может подарить ребёнку квартиру(другие сделки с родителями запрещены по закону, если ребёнок несовершеннолетний). Договор достаточно офлрмить в простой письменной форме, от имени ребёнка договор подпишете Вы, а затем договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности в УФРС, где выдадут св-во о регистрации права собственности на имя ребёнка. Развод не влияет на права ребёнка, который имеет право проживать в квартире отца с отцом после развода. Каждый родитель вправе составить завещание на имя рёбёнка, но нужно учитывать, что завещание может быть оспорено частично другими наследниками по закону первой очереди, если они нетрудоспособны(несовершеннолетние, пенсионеры или инвалиды)-ст.1149 ГК РФ. К наследникам первой очереди относятся родители, дети и супруг, если брак с ним не расторгнут.

После расторжения брака Ваш ребенок имеет право проживать в квартире отца. Но в суде обязательно будет рассматриваться вопрос о месте проживания ребенка с отцом или матерью. Если суд вынесет решение, что ребенок должен проживать с матерью, то его место проживания будет определено с матерью. В этом случае бывший муж вправе будет обратиться с иском о выселении, но суд может на какое-то время сохранить за Вами и ребенком право пользования квартирой. У ребенка такое право сохранится вплоть до совершеннолетия. Завещание составлять не обязательно,. ребенок является наследником первой очереди. Но если есть другие наследники первой очереди, тем более если они нетрудоспособные, то завещание лучше составить. Иначе все получат наследство в равных долях. Если же Вы завещаете свое имущество ребенку, то нетрудоспособные наследники будут иметь право лишь на обязательную долю, которая составляет половину от той доли, на которую они имели бы право при отсутствии завещания.

В том случае, если Ваш ребенок постоянно проживал в завещанной ему квартире, а наследники, имеющие право на обязательную долю, не пользовались ей, то суд может уменьшить причитающуюся им обязательную долю либо вообще отказать в ее присуждении (ст.1149 ГК РФ).

Да, нужно.

Все сделки с надвижимостью во время брака должны заключаться с согласия супруга.

Согласно ст 34 СК РФ Имущество,нажитое во время брака, является их совместной собственностью Согласно ст 35 СК РФ Владение,пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.Исходя из этого если вы покупайте квартиру на общие деньги то согласие нужно. Согласно ст36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.А если покупайте квартиру на деньги полученные в наследство или дар то согласие не нужно, и в этом случае квартира будет в личной собственности.

1. Да имеете полное право прописать

2. Согласие второго собственника на регистрацию несовершеннолетнего ребенка по месту жительства матери не нужно

3. Ребенок не будет иметь права собственности в данной квартире

4.Прописка ребенка никаких преимуществ вам не даст

5. Вторая супруга вашего отца при наследовании будет наследовать дол вашего отца вместе с вами