Продажа доли жилого дома / Долевое участие в строительстве - 12777 советов адвокатов и юристов

Можно ли продать долю жилого дома без оформления земли и когда сможет ли покупатель приватизировать долю земли после покупки доли дома.

В договоре купли-продажи доли жилого дома написано что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома.

Вопрос: имею ли я как покупатель также и право на 1/2 долю земельного участка, если в договоре указана ст.35 ЗК РФ?

Интересует возможность выдела доли в общей долевой собственности (1/2 и 1/2) на земельный участок площадью 9,5 соток в районе ИЖС, который адинистративно относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга. То есть вопрос о минимальном размере участка, предназначенного для ИЖС, в этом регионе.

На участке имеется жилой дом. Возможно ли одному из собственников продать другому свою долю дома, не уменьшив своей доли земли (или увеличив ее)?

В январе 2021 года администрация признала выморочным 33/100 доли жилого дома. 77/100 принадлежат другому собственнику.

Собственник 77/100 обратился в администрацию с целью понуждения к заключению договора купли-продажи 33/100 доли с соблюдением горм ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.

Администрация отказала ссылаясь на ФЗ№ 178 " О приватизации" и вынесла постановление о приватизации 33/100 доли жилого дома через аукцион так как данное имущество реализация по данному закону.

Вопрос: можно ли обратиться в суд в данном случае для понуждения Администрации к заключению договора купли-продажи 33/100 доли жилого дома, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 178 так как в данном случае приобретается часть ЖИЛОГО ДОМА, а данный закон не распространяется в данном случае на муниципальное имущество жилого фонда?

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли жилого дома и зем. участка, если продавец продает 1\4 доли дома и 1\2 доли участка покупателю, владеющему 3\4 долями этого же дома и 1\2 частью участка? Продавец и покупатель-близкие родственники.

Получила в наследство от мамы 1/2 доли жилого дома на земельном участке. Второй половиной вышеуказанной недвижимости владеет, на основании договора дарения от 1999 года, моя тётя. Я вступила в наследство в декабре 2018 года. Приняли решение (оба собственника) продать дом с земельным участком и разъехаться, т.е. приобрести отдельное друг от друга жилье. Т.к. я владею менее 3 лет, то должна заплатить налог с продажи. Всю свою жизнь мы жили в этом доме, ремонтировали, содержали. А сейчас еще и осталось должна государству. Подскажите, пожалуйста, как можно избежать налогообложения или максимально снизить налог?

У меня вот такой вопрос. 16,07,2012 года между мной и братом был составлен предварительный договор купли продажи доли жилого дома, а 11.11.2013 года этот договор суд признал ничтожным так как на этот момент я была еще не собственником доли а собственником стала только 20.09.2012 года, а сейчас он подал апелляционную жалобу на решение суда. Подскажите что мне делать в этом случае.

У нас в деревне жилой дом, двойной с соседями. Земля и дом в собственности. Мы зимой там не живём, как дача. Соседи жалуются что у них холодно и в подполье мёрзнет картошка. Заставляют продать нашу часть дома. Скажите, мы нарушаем какие-нибудь права что отказываемся продавать и у них зимой холодно? Можем ли мы ничего не делать и быть уверены что на нас не подадут в суд? Просто дачи в городе дорогие, а дом в деревне за дорого не продашь.

Я хочу продать свои 1/2 доли жилого дома и земли, собираюсь писать письмо моему брату, который имеет первоочередное право выкупа моих долей, но так как отношения с братом по поводу продажи не очень хорошие - боюсь, что он просто будет избегать получать моё заказное письмо, то есть мол не получал письма с предложением выкупить, а значит и не знал и не зафиксировалась дата месячного срока на раздумья, а следовательно я не буду иметь права продать посторонним людям. Скажите, пожалуйста, как мне сделать так, чтобы этой проблемы избежать?

Хочу приобрести долю жилого дома у своего сособственника, а он намерен продать ее посторонним (уже взял деньги). Я получила извещение о продаже (с своим ФИО, ценой, предметом продажи) и указанной просьбой приобрести долю. Сам сособственник хочет, чтобы я написала отказ. Я же хочу дать согласие на сделку. Что делать, если он откажется подписать договор? Подскажите, пожалуйства.

Хочу продать 1/2 доли жилого дома, общая долевая собственность, 1/2. Второй владелец умер в 2003 году, наследственное дело не открывалось. В доме проживают люди, купившие его долю, но договор составлен в письменном виде и не оформлен. Проживают с 2000 года. Как можно оформить продажу моей доли?

Есть земельный участок в общей долевой соб-ти, два собственника по 1/2 доли. На участке расположен дом в общей долевой соб-ти и отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий одному собственнику. Как можно продать частный жилой дом и часть доли земельного участка третьему лицу 1/6, чтобы у одного собственника осталась 1/2 участка и доля в доме, а у второго стало 1/3 земельного участка и осталась своя доля в жилом доме?

По договору дарения мы с сестрой вступили в наследство дома в декабре 2016 года по 1/2 доли. В марте 2018 года мы продали доли одним договором за 418 тыс. рублей то есть по 209 тыс, руб каждому кадастровая стоимость дома составляет 635 тыс руб и земли 240 тыс дом находится в глухой деревне, где нет ни газа. Ни воды должны ли мы платить налог и какой и есть ли вычет мы с сестрой на пенсии.

Продаю часть жилого дома и 1/2 долю з/уч,предназн. Для обслуживания жил. дома, покупатель дочь, как законный представ. Своих 3 хдетей, вообщем на детей.1) Договор в нотариусе обязательно или нет и по сколько долей-1/3 д на часть жил. дома и 1/6 д на 1/2 долю з/уч или нет, как в договоре указать.2)сколько подписей у покупателей: двое-св во о рожд, у третьего паспорт-15 лет. спасибо.

Я хочу продать часть жилого дома и 1/2 долю зу. Получила в наследство. Выписки из ЕГРП есть. Обе. Но межевания не было. Могу ли я продать сейчас без межевания?

Если муж продал свою долю в доме, которая у него была до брака, является ли это добровольным ухудшением моих жилищных условий? У меня в собственности ничего нет и не было? Спасибо.

Продаю доли в доме за материнский капитал, какие документы мне-подготовить, кроме кадастрового паспорта? И-насколько быстро проходит купля-продажа, через мат. капитал?

По решению суда собственник 1/2 доли получил в собственность вторую 1/2 долю жилого дома на основании ст. 250 ГК права преимущественной покупки.

Во время судебного разбирательства истец по ст. 250 ГК РФ подал ходатайства об аресте 1/2 доли жилого дома до выяснения вопроса судом по существу и суд арестовал 1/2 доли жилого дома.

В решении суда указано о покупки по ст. 250 доли жилого дома и снятии ареста с нее.

Госкомрегистр отказал в регистрации 1/2 доли дома в связи с тем, что арест с 1/2 доли дома не снят и нет договора купли продажи земли под домом.

Вопрос: кто должен снимать арест и правомерный ли отказ Госкомрегистра в отказе в регистрации права собственности 1/2 доли жилого дома в связи с отсутствием договора купли-продажи земли под домом так как земля муниципальная, а в решении суда указано о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома?

Заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с выплатой средств по жилищному сертификату, выданному минфином Республики Адыгея, в договоре прописали из чего состоит 1/2 доля жилого дома: часть дома, площадью..., с указанием всех жилых помещений, обозначенных номерами и литерами на поэтажном плане всего домовладения, таким образом определили порядок пользования между сторонами договора... в отделе по строительству наши документы забраковали, ссылаясь а то, что 1/2 доля жилого дома не может быть признана жилым помещением... считаю это незаконным и собираюсь обращаться в правовой отдел минстроя россии, хотелось бы узнать Ваше мнение по этому вопросу? С уваженим, Саида Алибедова.

Как лучше оформить доли жилого дома в деревне, построенного изначально на два хозяикнатвт 1966 году с двумя отдельными участками земли под ЛПХ.? Как части жилого дома или как блоки блокированной застройки. По экспертному заключению все признаки блокированной застройки имеются.

После смерти мамы мне досталась 1/4 доля жилого дома. Эту долю хочет выкупить мой отчим, т.к. он владеет 3/4 дома. Как лучше нотариально оформить сделку - договором купли-продажи или можно по дарственной? И какие налоги я должна буду заплатить? Спасибо.

Я получил наследство 23/50 доли жилого дома общ площадью 82,3 кв м а на рос. реестре площадь указанно жилого дома 98 кв. м. За этого мне отказывали регистрировать свидетельство о праве на наследство по закону. Как быть.

Как подстраховаться, если наследники вступили в наследство 1/10 доли от жилого дома, предлагают выкупить мне за один миллион свою долю и если я отказываюсь купить за их цену, они угрожают что продадут свою долю черным риэлторам. Я предлагаю выкупить но за меньшую сумму, т.к. их сумма завышена. Спасибо.

Такой вопрос: будучи в браке купили с женой дом с участком и зарегистрировали совместную собственность в 2019 г.

В конце 2021 года выделили доли через брачный договор по 1/2 мне и жене.

В начале 2022 года жена дарит свою долю своей маме, таким образом хозяином дома и земли становлюсь я и теща по 1/2 соответственно.

В 2022 году развелись с женой. Жена сейчас выкупает у меня мою 1/2 доли. Нотариус говорит что мне нужно будет с продажи платить налог поскольку не прошло 5 лет.

Риелтор сообщает мне что это продажа доли в единственном жилье и срок владения есть 3 года и налог платить не надо. Помогите разобраться нужно платить налог или нет и с какого момента отчисляется срок владения недвижимостью? Спасибо

В праве собственности на наследство 2 собственников по 1/2 доли жилого дома указано, что 1 собственник имеет право и на постройки, относящиеся к дому.

В техпаспорте на дом у обоих собственников указаны эти постройки, на которые зарегистрировано право собственности.

Вопрос: при продажи 1/2 доли дома одним из собственников другому постройки также включаются в продажу 1/2 доли дома по 1/2 их стоимости?

На основании чего считается общей долевой собственностью 14/25 доли жилого дома, если по договору купли-продажи приобретается 14/25 доли жилого дома, состоящая из 3-х жилых, кухни, коридора и т.д,,а у соседки такой же договор только другая часть дома. Почему регистраторы говорят, что это одс и требуют нотариального удостоверения договора.

И если это одс, то я могу выдел доли сделать и что из чего я должен выделять, ведь по дкп уже все выделено.

У должника в собственности 1/4 доля жилого дома. Весь земельный участок не зарегистрирован в Росреестре. Могу ли я просить суд об обращении взыскания только на долю жилого дома должника без земельного участка.

У нас в деревне домик и земельный участок в общей долевой собственности на 3 человека по 1\3 на каждого: я,мой сын и племянница, которая получила долю в наследство после смерти своего отца (моего брата). Домик очень старый, почти разваливается и мы договорились купить у нее долю (1/3 земельного участка и домика) ниже кадастровой стоимости. Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет? Что при этом учитывают?

Построил инд. жилой дом, зарегистрировал в конце 2017. Сейчас в 2021 продаю. Это моя единственная собственность, но в нем я не прописан. Прошу подсказать, должен ли я платить НДФЛ с продажи? Владение более 3 х лет, но менее 5

Племянник (получивший 1/2 доли жилого дома по договору дарения) предложил выкупить его долю моему отцу, проживающему в доме почти всю жизнь, ухаживая за ним и за земельным участком, но у него нет денег на покупку. Есть ли у моего отца право преимущества и в чем оно заключается.

Общая долевая собственность на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок-5 дольщиков. 3 дольщика написали договор дарения на свою долю дома, приложили необходимые документы и отдали в регистрационную палату г. Раменское. Нам вернули документы, объяснив это тем, что вместе с долей дома мы должны подарить такое же количество земли, если доля дома равна 25 м 2, то и земли я должна подарить 25 м 2.права ли регистрационная палата г. раменского. Спасибо.

Хочу продать 19/107 долей жилого дома, находящегося в общедолевой собственности, и земельный участок, находящийся в личной собственности. Хочу назначить отдельную цену для доли и для земли. Могу ли я за счет уменьшения стоимости земли торговаться с покупателем или нет? Спасибо.

После развода с супругой сделали раздел имущества. Мне досталась 1\4 жилого дома и земельный участок на котором построен этот дом. Вопрос: могу ли я свою долю продать либо подарить стороннему человеку, или мы должны с супругой совместно продавать а потом делить вырученные деньги. Заранее спасибо.

Хочу продать 1/3 доли жилого дома в общей долевой собственности. Есть еще 2 собственника-им я месяц назад послал письменное уведомление о продаже доли. Они ничего не ответили. У меня есть свидетельство о праве на наследство на эту долю. Надо ли мне сначала получить св-во о собственности, а потом идти к нотариусу составлЯть договор купли-продажи? Достаточно ли приложить корешки с почты о письменном уведомлении дольщиков? Сложность еще заключается в том, что в свое время был большой участок и на нем дом, позже по наследству участок разделили на 3 части, а дом оформили на троих в долевую собственность, я так полагаю выделив землю под домом (т.к. в кадастровом паспорте четко видны дорожки к дому от разделенных участках). На 1/3 доли дома у меня есть св-во о праве на наследство, на на землю под ним нет никаких документов (нужны ли они при оформлении договора КП у нотариуса? Напомню, что долю продаю постороннему человеку.

После развода с мужем, был раздел имущества. Дом поделили на 4 части, мы и двое несовершеннолетних детей, один из них ребёнок инвалид детства. Муж живёт в одной комнате с частичной отделкой. У бывшего мужа осталась фура. У него есть долг в размере 600 000 по исполнительному производству. Его кредитор подал исковое заявление на продажу его доли в счёт долга. Также предложил мне выкупить, но у меня нет такой суммы (2600 тыс руб.) кредитор ссылается на то, что дом введён в эксплуатацию, но без внутренней отделки. Хотя одна комната сделана и в ней можно жить. На фуре б муж работает, помогает с детьми и частично гасит долг. Могут ли продать его долю?

Ситуация следующая. Для выделения долей в жилом доме в собственность сдали с соседом документы в МФЦ. Приложили выписки из ЕГРН на кв.1 и кв.2. Получили уведомление о приостановке Госрегистрации, регистратор запрашивает: 1) разрешение органа опеки (собственник соседской доли-несовершеннолетняя дочь); 2) нотариальное удостоверение сделки. Первое получили, второе-нет. Нотариус отказывает, ссылаясь на Протокол совместного заседанияНПВО и управленияРосреестра Воронежской области от 14.02.2017 в котором сказано "...не допускается раздел жилого дома, а также выдел из него доли" ссылаясь на №66-ФЗ от 15.04.1998 п.7, ст.41.Что это? Что делать дальше? С уважением, Вячеслв Иванович.

Хочу продать часть жилого частного дома по генеральной доверенности на продажу 1/5 дома, как составить договор? Подскажите пожалуйста.

Как правильно оформить сделку по продаже части жилого дома находящегося в составе лесного поселка на землях лесного фонда в Воскресенском районе Московской области? При приватизации этого дома в 2005 г. объект права зарегистрирован в госреестре права на недвижимое имущество как четырехкомнатная квартира (дом № 19, кв 2) и присвоен условный номер 50-50-29/021/хххх-ххх.

Мне нужен отказ от права преимущественной покупки на долю жилого дома и зем. участка принадлежащего ребенку,14 лет. И еще какая то справка от опеки. Откуда начать? И можно ли все это оформить по ксерокопии свид-ва о собственности? Дом находится в деревне в Новгородской области.

Необходимо продать 1/2 долю жилого дома, при этом земельный участок не в долевой собственности, у нас и у соседа отдельные участки с разными кадастровыми паспортами и номерами, у каждого свое свидетельство о собственности.

При подписании отказа от покупки от нашего сособственника у нотариуса необходимо ли писать, что помимо 1/2 доли дома за такую-то сумму, я предлагаю купить также и земельный участок?

Нотариус говорит, что нет, т.к это разные объекты права и участок не в долевой собственности, а я слышала, что дом без участка не продают... боюсь, как бы Росреестр не придрался, если предлагать к покупке только 1/2 долю дома.

Очень нужен квалифицированный совет!

Заранее благодарна.

У меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена.

Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего?

Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?

Владение жилым домом, долевое участие, куплен за наличные, по две доли на несовершеннолетних и две доли на родителей, могут ли продать родители свои доли родственникам без участия нотариуса? Доли детей не затрагиваются.

Имею на руках:

свидетельство о праве на наследство доля 1/6 жилого дома (без реального раздела)

и свидетельство о праве на наследство доля 1/6 земельного участка;

формируется соглашение между собственниками земельного участка 6/6 о реальном разделе земльного участка, в котором по согласованию сторон получается так что мой участок будет отдален от дома в котом я имею 1/6. Могу ли я зарегистрировать площадь своего участка единым куском за одним кадастровым номером, или обязательно разбивать на регистацию участка, находящегося под 1/6 дома с присвоением кадастрового номера и регистрацию остального участка земли, уже целго (сколько останется за вычетом 1/6 площади дома) вторым кадастровым номером.

И могу ли оформить дарственную или купл. Продажу доли 1/6 дома и уже не имея доли в доме оформлять единый участок земли (1/6 по праву наследования)?

Мы с родной сестрой являемся собственниками дома, т.е 1/2 на праве общей долевой собственности (пол дома мой, пол дома её),она хочет продать свою долю мне или подарить т.к нужен один собственник-я.Как выгоднее (дешевле) оформить дарение или куплю-продажу между родственниками и если купля-продажа то сделка в обязательном порядке нотариальная? Спасибо.

Жилой дом находится в общей долевой собственности между бывшими супругами (по 1/2 каждому). Могу ли я без согласия второго продать свою долю?

Скажите пожалуйста, если у двоих собственников имеется по 1/4 доли жилого дома и земля в долевой собственности по 1/2 доли, может ли один собственник продать другому только свою долю жилого дома, без земли?

При продаже одной доли частного дома на трех собственников, достаточно-ли будет почтовых извещений, отправленных двум собственникам о первоочередной покупки доли? ОБЯЗАТЕЛЬНО-ли нужен письменный отказ о покупки доли?

Здравствуйте. У меня частный дом и двор на два хозяина. Второй собственник-мой бывший муж, который планирует продать свои полдома и двора. Имеет ли он право продать без моего ведома? И могу ли я выбирать, какую половину оставить себе?

Купила 1/2 часть жилого дома, не могу ни прописаться, ни продать без согласия соседей. У соседей нет никаких подтверждающих документов права собственности. Могу я в порядке обратиться в суд, чтобы мне выделили мою долю в натуре? И как будет выглядеть заявление?