Как защититься от угрозы продажи доли черным риэлторам, если наследники предлагают выкупить долю жилого дома за завышенную цену
Как подстраховаться, если наследники вступили в наследство 1/10 доли от жилого дома, предлагают выкупить мне за один миллион свою долю и если я отказываюсь купить за их цену, они угрожают что продадут свою долю черным риэлторам. Я предлагаю выкупить но за меньшую сумму, т.к. их сумма завышена. Спасибо.
Вопросы: дело в суде? Вы кто здесь? Без ответов нечем помочь. Если Вы наследник, и живете в этом доме, то сами можете обратиться в суд с иском о понуждении себя выкупить их незначительную долю, и о признании доли незначительной. Тем более еще другое основание, у Вас преимущественное право на эту долю, если Вы на дату открытия наследства там проживали. Так что в запасе у Вас 2 иска, если один из них не удовлетворят, что мало вероятно.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы не выкупаете долю за предложенную стоимость, то собственник вправе продать третьим лицам. Только предложение о продаже должно поступить в письменной форме.
Спросить
Я понимаю, что вы наследник и наследуете по закону 9/10 доли жилого дома. Вот эта доля и стала проблемой? Если так, то собственник этой доли вправе произвести ее отчуждение с соблюдением преимущественного права выкупа этой доли сособственником, ст. 250 ГК РФ. Он вправе запросить у вас любую сумму но не ниже ее должен продавать другим.
Спросить
Здравствуйте. О том, что собственники 1/10 доли хотят ее Вам продать, они должны уведомить Вас письменно с указанием цены. Если цена завышена, можете ее опротестовать в судебном порядке. Кроме того, они не смогут продать эту долю третьим лицам по другой стоимости. Ждите от них уведомления. Можете сразу обратиться в суд о понуждении.
Спросить
После смерти владельца частный дом находится в долевой собственности двух наследников, 1/2 принадлежит мне. Второй наследник хочет продать свою долю по цене, которая (на мой взгляд) существенно завышена (примерно в 2 раза больше кадастровой стоимости доли). Свою долю я продавать не буду, но готова выкупить долю второго наследника за меньшую сумму, чем он предлагает. Есть ли у меня право преимущественного выкупа доли второго владельца? Каким образом определяется цена продажи, если договориться о ней со вторым владельцем не удастся? Каким образом определяется порядок раздела дома?
Спасибо за ответ! Непонятно всё-таки, как формируется цена. Второй наследник вправе предложить мне выкуп по ЛЮБОЙ цене или каким-либо образом можно доказать, что предложенная им цена завышена?
Спросить
Если второй наследник не согласен продавать свою долю Вам по Вашей цене, то он вправе выставить свою долю на продажу по своей цене другим покупателям.
Сейчас вы не можете доказывать что цена им завышена. Он вправе продавать свою долю по какой угодно цене. У Вас есть лишь право преимущественного выкупа доли.
Однако, если окажется, что он продал свою половину другому покупателю по цене ниже. чем озвучивал Вам, Вы вправе оспорить сделку.
В интересах второго наследника "Озвучивать цену" Вам в письменной форме заказным письмом с уведомлением. Ну или все на видео фиксировать.
Если он этого не сделает, то Ваши шансы оспорить сделку с другим покупателем даже по озвученной Вам цене (если она вообще случится) увеличатся, т.к. факта доказательства того, что он вообще Вас уведомлял о продаже и цене продажи не будет.
СпроситьКак доказать в суде что сделка на квартиру поддельнная, бывший муж заключил договор с риэлтором, мне предлогает выкупить его долю за большую сумму, а риэлторам за меньшую. Как это доказать?
это сложно, если нет документального подтверждения , если покупатели сами не расскажут (если дураки)
Спросить
Это не сложно. Договор купли продажи и письменное предложение от Вашего супруга, где указана большая сумма.
СпроситьДобрый вечер) хочу задать вопрос, есть 2 наследника на квартиру, один наследник хочет продать свою долю второму наследнику по рыночной цене, второй наследник занижает цену на эту долю, первый наследник предлагает второму купить его долю за цену которую предлагал второй наследник (т.е. заниженную), но второй наследник отказывается. Первый наследник предлагает второму наследнику продать квартиру на рынке и есть покупатель, на что второй наследник от сделки отказывается. Пожалуйста помогите.
Каждый собственник распоряжается своей долей по своему усмотрению. Сособственник имеет преимущественное право покупки, в случае продажи другим. Если Вы желаете продать свою долю, то обязаны предложить сначала выкупить её сособственником. Если он откажется, то Вы имеете право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях.
Чтобы Вам вместе продать дом, необходимо договариваться.
СпроситьЧем помочь? Наследникам надо договариваться либо о продаже всей квартиры, либо о покупке долей.
Каждый из них может продавать свою долю по своей цене. Уведомление о продаже и цене обязательно. Ст. 250 ГК РФ. После месяца с даты получения уведомления продавец доли может продать ее любому лицу по той цене, по которой предлагал второму собственнику.
СпроситьЕсть 2 собственника жилого дома по наследству (они вступили в свои права официально более 10 лет назад), третий наследник в права наследования так и не вступил (уже более 10 лет), и, умер 4 года назад. Один наследник хочет подарить свою долю в наследстве второму официальному наследнику, т.е. мне. и что бы мне стать полностью собственником этого жилого дома, необходимо найти пропавшую долю умершего, не вступившего в свои права, наследника. Так к кому мне обратиться, для того чтобы найти эту долю, чтоб она стала моей.
Доброй ночи, Катя!
Сначала Вам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял наследство, чтобы решить этот вопрос. А затем, если нотариус не сможет решить этот вопрос, Вам нужно обращаться в суд.
СпроситьУ меня есть 1/6 доля в двушке у др дольщика 5/6.я предлогаю выкупить мою долю за н сумму. Дольщик не хочет покупать по моей цене и предлогает дешевле цену. Я хочу свои деньги. Могу ли я разделить свою долю на другие доли и продать для регистрации разным людям на общую суммку которую предлогаю другому дольщику
?кв 60 м. жилой 31 м.2 отдельные комнаты. Как мне повыгоднее сделать чтоб получить больше денег за долю т к кв оч хорошая и дорогая? Др дольщик предлогает меньше чем я хочу.
Здравствуйте, Любовь !
1. после письменного предложения второму дольщику по истечении месяца Вы вправе предложить по такой же или выше цене любому другому.
2. " Разделить" в данном случае - в том же порядке, но покупателей может быть двое, трое, и тд. То есть делится не Ваша доля, а увеличивается число " одновременных" покупателей
СпроситьЯ владелец 1/2 доли в 1 комнатной квартире предлагаю своей родной тетке выкупить ее долю но она завышает цену. Если в уведомлении о продаже ее доли мне будет стоять высокая цена и я не смогу ее выкупить. То она может ли заключиь фиктивый договор купли продажи с другим человеком по такойже цене а фактически на руки получит меньшую сумму (из вредности). как это отследить. И можт ли она просто подарить свою долю другому человеку не взирая на степень родства.
здравствуйте! подарить может кому угодно и тогда никакого вашего согласия не нужно будет.....но если это будет не родственник близкий то он должен будет заплатить налог с дарения.......Фактически она может так продать как вы говорите.....доказать сколько она получила на руки трудно....единственное кто купит долю в однокомнатной квартире? скажите что если она вам не продаст то вы сами свою долю продадите вперед ее и в результате цена на ее долю упадет быстро....ну как то так может с ней попробывать .....
СпроситьЯ, как долевой собственник квартиры, пользуюсь преимущщественным правом покупки второй доли у родственника. В случае, если цена, по которой он мне предлагает купить его долю, явно завышена (от услуг лицензированного оценщика недвижимости он отказывается), и я отказываюсь от покупки, может ли он продать эту долю другому лицу ЗА МЕНЬШУЮ сумму, чем было предложено мне? Будет ли такая сделка действительной и неоспоримой? Спасибо.
Уважаемая Кристина,
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли ПО ЦЕНЕ ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ.
Продавец доли обязан письменно известить всех остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу С УКАЗАНИЕМ ЦЕНЫ И ДРУГИХ УСЛОВИЙ, на которых он продает ее.
Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом Ваш родственник имеет право продать свою долю только по той цене, по которой предложил ее Вам (но предложение обязательно должно быть письменным).
Если же он продаст свою долю по более низкой цене, то Вы в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ имеете право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
С уважением, ООО "ИНТЕРСЛАВИЯ-Д"
СпроситьМоя сестра предлагает выкупить мне свою долю в квартире. Цена завышена. Сумму менять она не хочет. Имея право продать свою долю третьим лицам, она сможет только уменьшив сумму.. Мне этого, я уверена, она не сделает.. Как мне выкупить свою долю по той цене, которую она предложит третьим лицам? Что мне сделать в такой ситуации?
Она не имеет права продавать долю третьим лицам по заниженной цене, она обязана сначала предложить купить долю Вам по этой смой заниженной цене - если все-таки сделает это - можете оспаривать сделку и требовать в суде перевода обязанностей покупателя по договору на себя. Можете сообщить это ее потенциальным покупателям - разбегутся врассыпную
СпроситьНаследник 1/6 доли квартиры, в которой я проживаю (мне принадлежит 5/6), предлагал купить её за 600 тысяч. Я отказалась, т.к. цена сильно завышена (была сделана оценка стоимости квартиры). Затем он продал свою долю чёрным риелтерам за 50 тыс. рублей. Как это можно доказать? Куда обратиться? Участковый заявление не принимает, в прокуратуре отделываются отписками.
Наталья!
Требовать признать договор купли-продажи (если купля-продажа) недействительным и перевести на себя права покпателя Вы вправе только в судебном порядке.
СпроситьХочу выкупить долю мачехи. Сумма доли свыше миллиона рублей, налог оплачивается полностью с суммы доли или налог на ту сумму превышающую миллиона рублей?
Если мачеха владеет долей менее 5 лет (3 года-если получила долю в дар, по наследству, если нет в собственности иного помещения), то налог ею уплачивается с суммы, превышающей 1 млн руб.
Спросить
