Ремонт подъезда многоквартирного дома / ЖКХ - 2077 советов адвокатов и юристов

Прошу пояснить входит ли в обязанность УО, обслуживающей МКД обеспечивать на придомовой территории МКД свободность пожарного проезда, имеющегося в проекте МКД, а также обеспечивать ширину проездов для возможности подъезда пожарной и специальной техники.

04.05.2020 г.собственники МКД на ООСС проголосовали за смену формы управления УК на ТСЖ, закрепили все решения протоколом и сдали на оценку ничтожности голосования и дальнейшее хранение в ДЖКХ и горжилнадзора. Нарушений и ошибок при проведении процедуры инспекция не выявила. Узнав об этом из уведомления о необходимости передать атрибуты дома для обслуживания в ТСЖ, УК решила отстоять своё право обслуживать дом далее и решила следом провести своё внеочередное собрание, и привлекла 3-х пенсионеров из дома для этого. Однако в вопросах повестки указали свои тарифы на содержание и текущий ремонт, которые выше тех, что были утверждены предыдущим голосованием. Является ли это нарушением ст.1 45 ЖК РФ, указывающим, что утверждение тарифов может быть не более 1 раза в год, и можно ли обжаловать в суде процедуру голосования по этому основанию не дожидаясь итогового протокола и решения инспекции ДЖКХ и горжилнадзора?

Вопрос такой? Я живу в многоквартирном доме на 4 этаже, у нас в подвале сделали розетку, у моего ребенка есть электро мобиль мы заряжаем машинку через розетку в подвале, соседи начали возмущатся что я не имею права там заряжать ее, и то что я тогда должна платить за свет на 100 р больше, я сказала что тогда я ни копейки за свет не дам и на ремонт подъезда, до этого я сдавала деньги на ремонт подъезда, имею ли я права вернуть свои деньги которые я сдала? Раз я не имею права как они сказали заряжать эту машинку там, значит почему я должна платить за свет и на нужды подъезда, какие в даном случае мои права?

По инициативе жильцов многоквартирного дома хотели провести общее собрание. За 20 дней были письменно приглашены глава муниципалитета, председатель совета депутатов и представители Управляющей компании. Накопилось много вопросов по нашему дому. Но власть проигнорировала наше приглашение, короче никто из вышеперечисленных не появился. Куда теперь жаловаться? Как требовать уважения к себе?

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Имею в многоквартирном доме магазин. Сейчас красят фасад и просят снять нашу вывеску. Если я не хочу снимать просят подписать акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома. А что стены разве ко мне не относятся?

Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения в подземном паркинге МКД и об ежемесячном сборе средств за ее обслуживание, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Причем в голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений МКД, а расходы по установке системы видеонаблюдения в паркинге и по дальнейшей ее эксплуатации хотят возложить ТОЛЬКО на собственников машиномест.

Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми? И правомерно ли, что расходы на установку и содержаний системы видеонаблюдения возлагаются только на владельцев м/мест, а не на всех собственников МКД, ведь этим ОСС, если оно состоится система видеонаблюдения будет включена в общее имущество МКД. спасибо за ответ.

15 лет не было косметического ремонта подъезда. Нужно писать заявление жильцам на ремонт? Через сколько лет делается текущий ремонт? Есть какие-то нормы? Или конкретные пункты постановлений может быть?

За счет каких средств делают установку доводчика на входную дверь подъезда в МКД? за счет технического содержания или текущего ремонта общего имущества МКД? спасибо за ответ, мой тел. 89135385915

У меня в собственности есть квартира-студия 28 м 2. в многоквартирном доме. Предоставлением услуг занимается УК. Квартира была сдана с черновой отделкой, поэтому там в настоящее время никто не проживает, т.к. нет ремонта. В МКД кроме услуг, которые есть в каждом доме, еще есть видеонаблюдение, консьерж, огороженная территория.

Есть ли у меня право не оплачивать какие-нибудь ЖК-услуги, если я не проживаю в данном МКД и не пользуюсь вообще ни какими услугами?

Ситуация: в 18-этажном МКД создано ТСЖ. По проекту дом строился с отдельно стоящим 3-этажным зданием, в котором предполагалось размещение поликлиники и автогаражей для жителей дома. В ходе строительства это здание было распродано по частям, оформлена собственность на эти помещения. То же случилось и с автогаражами. В настоящий момент собственники этого здания хотят выделится из ТСЖ и создать свое ТСЖ. Как можно это сделать, какие процедуры необходимо провести?

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

Могут-ли собственники квартир 18-ти квартирного дома не организовывается ни в какие учредительные объединения, а собирать деньги сами, без подотчетно на каждый участок ремонта и обслуживания дома?

Одноэтажный дом, состоящий из 2-х квартир с отдельными земельными участками, отдельными входами, разделением чердака на две половины, может ли иметь общее имущество? Если да, то какое? Какую компенсацию должен получить собственник от регионального оператора, если он самостоятельно проводит работы по капитальному ремонту в пределах его половины дома? Нужны ли взносы на кап. ремонт, если собственники дома самостоятельно производят ремонт без посредников, учитывая минимальное количество квартир и отсутствие общего имущества?

В МКД в подъезде на первом этаже мне хулиганы повредили замок в почтовом ящике (залили клеем). Кто должен оплатить покупку и установку нового замка, я или управляющая компания?

Регулярно происходит подтопление подвального помещения в МКД, общедомового и моего личного, сточными водами, в результате засора дворовой канализации. Спросить не с кого. С целью избавится от подобного, хочу установить на канализационный выпуск обратный клапан. Кто имеет право это сделать, какие процедуры для этого необходимы (проект, собрание и т.д.)? Какой алгоритм действий?

Живем в многоквартирном доме.

Я не могу передать, сколько тараканов ходят пешком по квартире, даже по нам, когда мы спим.

Выяснили, что у соседей под нами и ещё ниже на этаж такая же ситуация.

Вызывали Службу по дезинсекции, потравили у себя, результата ноль.

Можем ли обратиться в Управляющую компанию?

Обязаны ли они взять на себя расходы, когда дело касается большой зараженности подъезда?

Есть ли закон, который нам поможет?

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий председателя МКД истек в 2015 г. Новых голосований по выбору председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания и Мосжилинспекция сново назначили этого председателя МКД опять на новый срок в настоящее время. Законны ли действия УК и ЖИ?

Большое спасибо за предыдущий оперативный ответ!

Новый вопрос: На ком лежит обязанность добиваться оплаты должниками счетов за коммунальные услуги и целевые сборы (оплата по переходу МКД на снабжение природным газом, модернизация теплосчетчиков МКД) ?

Наша УК пытается возложить эти обязанности на Совет дома - группу общественников, без образования юридического лица, не имеющих юридических полномочий и договорных отношений с собственниками МКД, за исключением решения общего собрания собственников МКД о выборе Совета дома.

Старшая по дому хочет заменить домофон, на это с жильцов взимается определённая плата. Могу я отказаться от замены и могут ли мне не дать ключи в случае отказа.

У нас МКД. Так называемая старшая по многоквартирному дому делила участки общедомовой територии по кв.м.квартиры жильцов. Трехэтажный дом, два этажа по 60 кв. м.квартира, у меня мансарда 37 кв.м.Всего в доме 6 квартир, мне не выделели место. Так же передает показания счетчиков квартир за электроэнергию, ее показания не соответветствуют моим, то прибавляет, то убавляет киловаты, видимо подстраивая их под общедомовой счетчик. Я ничего не подписывала, собрания идут без протоколов. Что делать? Она даже закрывала счетчики на самодельную конструкцию, чтобы я не видела свои показания своего счетчика. Обращалась я в полицию, управляющую компанию, но безтолку. Куда мне стоит обратиться? Квартиры этого дома все в собственности, но творится беспредел, хотели по очереди сделать крышу, все жильцы отказались, кроме меня, хотят дом сделать авариймым... Дом немецкой постройки, крепкий, еще 100 лет простоит. Да и что у нас с 2015 года МКД, узнала совсем недавно, документов не видела.

Полномочия председателя совета нашего МКД закончились в 2014 г. в соответствии с протоколом голосования. Жители нашего МКД не проявляют инициативу в выборе нового председателя МКД. Половина квартир сдается, собственники проживают в других районах. Организовать собрание собственников не возможно. В соответствии с ЖК РФ управляющая компания утверждает, что сроки полномочий старого председателя МКД пролонгируются до выбора нового председателя. Старый председатель МКД пенсионер, инвалид и не может выполнять функции председателя МКД. Может ли старый председатель МКД выписать доверенность одному из собственников МКД на выполнений за него обязанностей председателя МКД? Противоречит ли это законодательству РФ?

В МКД 10 лет не было ремонта подъезда. В этом году начат ремонт подъезда. УК отказывается выдать акт о выполненных работах на 1 подъезд-ТОЛЬКО НА ВЕСЬ ДОМ. КАК ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ СУММУ ЗАТРАЧЕННУЮ НА РЕМОНТ НАШЕГО ПОДЪЕЗДА И ПРАВА ЛИ УК ОТКАЗЫВАЯ НАМ В АКТЕ О ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ НА 1 ПОДЪЕЗД?

Прошу дать исчерпывающий ответ.

12.09. 2019 застройщиком получено разрешение на ввод МКД.

Когда идти подписывать акт и какие шаги дальше? Срок строительства закончился ещё 1.03.2018!, в данный момент ведётся процедура наблюдения застройщика в рамках банкротства, ген директор не снят. Застройщик не сильно торопится вообще что-то делать сам и очень не силен в юридических и бумажных аспектах, разрешениея на ввод добились дольщики.

Прошу помочь.

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

5 лет назад установили счетчик общий на дом/ в доме 3 квартиры/ в каждой квартире свой счетчик. Сегодня пришло заказное письмо. Нужно оплатить 8000 тыс. руб. в водоканал за этот установленный общий счетчик. Должен ли я оплачивать эти деньги, мне ведь этот счетчик не нужен.

Кратко о ситуации: нам в многоквартирном жилом доме УК отремонтировала балконные плиты и требует оплатить ремонт. В интернете о том, кому принадлежат балконы в целом и его части по-отдельности много мнений. У меня в этом доме балкона нет, но счёт за ремонт пришёл. Отсюда два вопроса: 1. Если хотя бы какая-то часть балкона - ОБЩЕдомовое имущество, то пусть тот, кто придумал этот бред, укажет, на какой именно балкон я имею доступ на ОБЩИХ основаниях. И 2. почему стоимость ремонта (ОБЩЕДОМОВОГО) балкона УК рассчитывает исходя из площади (ЧАСТНОЙ) квартиры? Ведь площадь балконов во всём ОДИНАКОВА! Получается, что я в своей безбалконной трёшке плачу больше, чем сосед из двушки с балконом.

Как можно повлиять на управляющую компанию, которая не реагирует на обращения по поводу запаха канализации в жилом многоквартирном доме состоящем из 6 подъездов. Приезжают и прочищают люк только у 1 подъезда, говоря что все стекает туда. Но люки у каждого подъезда, видимо сделаны просто так. Если все стекает только в 1. Прочищать люки у подъездов, в которых стоит запах отказываются.

Собственник квартиры дочь, проживает мать и действует по доверенности, в которой указано, что может осуществлять все действия, которые может осуществлять любой собственник мкд, с правом быть избранным в органы управления домом. Может ли она быть председателем Совета мкд?

В каких правилах написано о том что управляющая компания обязана предупреждать максимум за две недели а минимум за 1 день, собственников многоквартирного дома об опрессовки системы отопления.

Имеют ли право председатели и правление ЖСК требовать деньги на ремонт подъездов, если я плачу по статье содержание и ремонт жилья?

Кто кроме нотариуса может заверить доверенность собственников мкд при непосредственном управлении дома и можно ли составлять общую доверенность с включением всех 12 собственников.

Из каких средств делается ремонт (покраска/побелка) подъезда МКД?

Из средств на текущий ремонт, который включён в квитанцию? В интернете нашла информацию, что подъезд должны ремонтировать не реже, чем раз в пять лет.

Зачем платить за капремонт если каждый месяц платим деньги на поддержание и ремонт дома плюс еще и домоуправительница собирает каждый месяц по 100 р на поддержание дома? Получается нужно платить неизвестно кому и неизвестно зачем.

В многоквартирном доме одну из квартир на 1 м этаже переводят в нежилое помещение и хотят организовать парикмахерскую. Было проведено голосование собственников в заочной форме, решение положительное но есть вопрос - в связи с ремонтными работами в том числе и на фасаде дома будут пыль\грязь\шум и тп. Существует ли какой либо способ заключить договор с собственником квартиры который его обяжет например на период ремонта проводить ежедневную влажную уборку подъезда в котором будет находится переоборудуемая квартира? Иные требования? С кем такой договор со стороны дома нужно заключать чтобы это просто не стало бумажкой? Т.е. чтобы можно было потребовать исполнения договора?

Наших три МКД имеют один адрес с приставкой "К" (корпус 1, корпус 2, корпус 3). Каждый корпус имеет свой кадастровый номер. Один на три корпуса технический подвал совмещён с парковкой, один общий прибор учёта тепла, воды, электричества. Контуры отопления взаимосвязаны между тремя корпусами, первый контур охватывает с первого этажа по 12 этаж трёх корпусов, второй контур с 12 по 24 этаж трёх корпусов. На три корпуса, общая территория огорожена, один въезд. В разрешение на ввод в эксплуатацию сказано: "...разрешает ввод построенного многоэтажного жилого комплекса из трёх блок секций…»

Имеют три совета.

Вопрос можно ли создать один совет на два корпуса отдельно от третьего корпуса и не противоречит ли в таком случае ч.3 ст.161.1 ЖК РФ.

У нас тсж, но за кап ремонт ежемесячно приходят квитанции, соседи скинулись на косметический ремонт подъезда, я отказался, угрожают мне участковым, обязан ли я вкладываться в ремонт, который они самостоятельно решили затеять?

Меня общее собрание МКД избрали председателем Совета МКД нужно ли проводить новое собрание по выдаче мне доверенности на действия от имени собственников МКД и имею ли я право запросить любые документы в том числе и штатное расписание образец бланка доверенности.

Мой муж зарегистрирован в законном браке со мной и проживаем совместно, но не является собственником квартиры. Может ли мой муж менеджер по образованию, войти в инициативную группу, которая выразила недоверия нынешнему председателю совета многоквартирного дома, и в дальнейшем быть избранным на общем собрании председателем совета нашего дома. Если да то какими документами надо руководствоваться при проведении подобного мероприятия.

Нами (жителями МКД) направлен договор на управление и предоставление услуг ЖКУ в управляющую организацию. Какой предельный срок предусмотрен законодательством для ответа (акцепта) на нашу оферту?

Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме есть умники. Которые ставят рогатки на парковочное место и уезжают на весь день на работу. Типа создают себе индивидуальное парковочное место. Бороться и разговаривать с ними бесполезно. Куда писать жалобы и чтоб все было грамотно? Спасибо!

Меня интересует следующе: при переводе жилого помещения в нежилое с отдельным входом в многоквартирном доме требуется ли 100 % подписей собственников квартир или это не обязательно? Может ли прокуратура отменить постановление органов местного самоуправления о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, если поступили обращения несогласных с этим решением жильцов, и вообще если жильцы соседнего подъезда против того, чтобы в их доме располагался магазин?

Жители многоквартирного дома по предложению начальника домоуправления скинулись на установку кранбуксов в подвальном помещении дома, чтоб решить проблему водоснабжения. Начальник домоуправления пообещал вычесть затраченные деньги из кварт. Платы. Кранбуксы установлены в августе 2020 года, однако никаких возмещений жильцам так и не поступало. В вышестоящих инстанциях заявили, что были неверно оформлены заявки и документы, отсутствуют фотографии "до" и "после" установки кранбуксов, просрочены сроки подачи документов. К кому обратиться и какая статья применима для подачи коллективной жалобы?

У нас 5 этаж мкд. 5 тэтаж в одном подьезде заливает крыша, хотим составить протокол осс и заменить кровлю. При этом надо ли менять всю кровлю мкд или только над нашим этажом и подьездом? Ук говорит что нет денег и поэтому не надо делать-есди мало денег, значит ли это, что ук не обязана делать работы или все равно должна т к есть протокол осс?

Пригоден ли для 5 этаж мкд профлист в качестве кровли? Какой материал можно применять для этой цели?

Эстетически - надо менять всю кровлю мкд и делать однородную (напр, металлочерепица), а не разными кусками из разных материалов. У нас кровля с 1959 г не менялась. Можно ли требовать замены всей старой кровли на новую?

Законно ли, что ук говорит, что мало наших денег и поэтому не надо делать? Или обязана, т к есть протокол осс?