Сдача объекта строительства / Жилищное право - 2442 советов адвокатов и юристов

Я являюсь дольщиком строящегося дома. Срок сдачи объекта в 2013 году, но объект не сдан. Пока достраивают дом, я снимаю квартиру. Могу ли я возместить потери, понесенные из-за вовремя незавершенного объекта, с застройщика?

Оплачивается ли пошлина при взыскании неустойки за нарушение срока сдачи застройщиком объекта строительства? Расчет неустойки по ЗПП ст.21.1 (0,5%) превышает 1 млн рублей.

Вопрос по долевому строительству. Заключили договор ДДУ. В договоре о дате сдачи объекта гласят следующие пункты:

4.1.Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года (исчисляется в кварталах).

4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

4.3. Застройщик обязуется направить уведомление Дольщику в течение 30 (тридцати) дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приступить к процедуре передачи объекта.

28 декабря 2015 будут получены документы из администрации. И как я поняла у застройщика есть еще 30 дней для сдачи дольщикам. Но квартиру по этому же договору они должны нам сдать не позднее 31.12.2015. Какую дату считать законной.

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

У меня вопрос по долевому строительству - застройщик нарушил сроки сдачи квартиры уже на полтора года. Дом внешне уже готов, некоторые жильцы не дождавшись уведомлений вселяются. Чем грозит такое вселение, как это повлияет на приемку и неустойку? Спасибо.

. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке.

Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков?

Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

Застройщик строит по 214 ФЗ,сколько раз он имеет право переносить срок сдачи объекта? Было уже два переноса, могут ли по закону переносить ещё?

Вопрос, связанный с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта.

Застройщик переносит сроки сдачи на 3 месяца и предлагает заключить дополнительное соглашение по этому поводу. Так как перенос сроков на 3 месяца влечет прямые финансовые убытки с моей стороны (аренда жилья, повышенный процент по ипотеке до сдачи дома), то я хочу взыскать этот ущерб с застройщика. Подскажите пожалуйста как правильно сформулировать это требование в моем варианте доп. соглашения. Спасибо!

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик уже два раза переносил срок сдачи объекта. Сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта?

У меня договор долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу объекта и всё ещё строит его. Что мне надо сделать чтобы получить компенсацию? Спасибо:-)

Здравствуйте!

Я являюсь участником долевого строительства в Люберецком районе (1-комн. Квартира).

По договору объект должен был сдан в 4 кв. 2016 - не успели и компания-застройщик создала доп. соглашение о переносе сдачи на 2 кв. 2017 (я его не подписывал) - опять не успели. Создали еще одно доп. соглашение о переносе на 4 кв. 2017 (то же не подписывал).

Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно поступать в данной ситуации!

С Уважением!

Белов Алексей.

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта по ДДУ более, чем на год. Когда нужно и когда лучше:

1) подавать Застройщику досудебную претензию и

2) обращаться в суд до подписания акта приема-передачи или после?

Вопрос по возмещению неустойки по ДДУ.

Договор ДДУ с застройщиком был заключен 24.10.2014 г. сумма по договору была полностью оплачена.

Срок сдачи объекта по договору обозначен - 3 квартал 2015 года.

Акт приема-передачи квартиры подписан нами - 30.11.2016 года.

Могу ли я сейчас претендовать на взыскание неустойки от застройщика? Или срок исковой давности по этому вопросу истек?

У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.

Застройщик прислал заказное письмо с уведомлением о продлении срока сдачи объекта долевого строительства на 3 месяца в связи с острым дефицитом электрических мощностей. Можно ли рассчитывать на получение неустойки? В случае моего отказа от подписания доп. соглашения по продлению срока сдачи объекта может ли Застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор? (214-ФЗ ст.9 п.4)

Помогите, какая подсудность спора по иску застройщика о понуждении дольщика к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в связи с переносом сроков сдачи объекта в эксплуатацию? Сомневаюсь, что исключительная...

Скажите пожалуйста существует ли ответственность застройщика перед государством (не перед дольщиками) за просроченные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, меня интересует финансовый аспект.

Мы подаем иск к застройщику о выплате пени за просрочку сдачи объекта, нас двое истцов, мы супруги, собственность соотв у нас совместная как нам указать в иске правильно-присудить каждому собственнику в равных долях, соотв по 1/2 каждому от суммы исковых требований?

Внушает сомнение пункт о сроках сдачи объекта, в нем не указан срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику, правильно ли он составлен?

Выдержка из договора:

2.4. Застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3., 3.1. настоящего Договора (встречное исполнение), обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2013 г. Указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как производится расчет денежных средств, в случае пропусков сроков сдачи долевого строительства, а также как производится расчет если уже 2 года не знают объект?

Люди HELP: срок исковой давности по иску о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства физ. лицу считается от даты передачи объекта по договору (ДДУ), или от даты передачи по факту (передаточного акта)? И Почему?

Здравствуйте. Недавно вложили деньги в строющееся жильё, порядка 2 млн. руб. Взяли ещё кредит и его вложили. В итоге квартира 36 км.м. обойдётся в 2.5 млн руб. Сейчас родилась вторая дочка, вкладываем мат капитал в погашение кредита. Возникла срочная необходимость переоформить квартиру на тёщу, чтоб у моей жены и детей не было в собственности квадратных метров (или их количество было минимальным). Вопрос: какой минимум кв. метров оставить за детьми при дарении оставшегося жилья тёщи? Можно ли и как провернуть эту сделку до того как жильё будет построено и сдано?

В 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве (офис) по сроку сдачи задержали на 390 дней. Стоимость объекта 1 100 000 руб.

1.На основании какого закона я могу обратиться в суд о взыскании пени или неустойки: " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов "ст.6 п.2 (1 100 000 * 11% :150 * 390 = 314 600 руб) или "Закон о защите прав потребителей" п. 5 ст 28 (1 100 000 * 3% * 390 = 12 870 000 = 1 100 000) ?

2. Примерная сумма стоимости Вашиг услуг. Какую сумму из этих денег мне вернут, если дело будет выиграно?

СПАСИБО.

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:

• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...

По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?

Заранее благодарю!)

Есть ли установленная форма заявления о расторжении договора о долевом участии в строительстве, если срок договора закончился 31.12.16 г а обьект не сдан? Куда и как правильно нужно его подать? Спасибо.

Скажите пожалуйста.

Я участник ДДУ. Мой застройщик просрочил сдачу объекта. Он даёт мне акт на подписание и не хочет вносить в него изменения. Могу ли я операясь на какую нибудь статью заставить поправить этот акт? Спасибо.

Застройщик по договору долевого участия задержал сдачу объекта на 6 месяцев. При подписании акта приемки квартиры в одном из пунктов значилось Стороны считают взаимные обязательства по Договору, исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных требований. А у меня к ним есть требования по убыткам (оплата съемного жиля, лечение в больнице от перенесенного стресса) так же пеня за просрочку сдачи объекта. Застройщик отказался подписывать акт и исключить данный пункт. Я подала исковае в суд. основываясь на Закан о правах потребителя, но боюсь что суд будет длится долго. Я живу на съемной квартире и срок аренды истекает через месяц. Вопрос? Можно ли,повлиять на застроищика и обязать ешо подписать акт?

Я купила квартиру по ДДУ. Застройщик затянул сдачу объекта больше чем на три года. Мой материальный иск к застройщику составил 3 миллиона Руб. Подпадает ли мой иск под статью о защите прав потребителей и должна ли я оплачивать госпошлину? Спасибо.

Ситуация следующая: Застройщик должен был сдать дом не позднее 31.12.2013 г, затем подписали доп. соглашение до конца 2 квартала 2014 г., в итоге на сегодня так и не сдали. Решила расторгнуть договор, лично принесла уведомление о расторжение ДДУ в одностороннем порядке, которое зарегистрировали.

Но, юрист компании сказал, что нужно ждать еще 2 (два) месяца и только после этого расторжение имеет место быть, при этом доп. соглашение о расторжении ДДУ зарегистрировать уже СЕЙЧАС, тем самым снять обременение (соответственно я лишаюсь прав на квартиру без выплаты денег).

Поэтому возникли вопросы:

1) если в течении 2 месяцев дом сдадут, обязана ли я принять квартиру (планируем купить уже построенную).

2) С какого момента подписывается доп. соглашение на расторжение ДДУ и когда его обязаны зарегистрировать.

3) Должна ли я получить письменное уведомление, что они готовы расторгнуть договор.

4) С какого момента выплачиваются деньги?

Спасибо.

Меня зовут Артем Белоногов.

Если нетрудно ответьте пожалуйста на следующий вопрос:

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик затягивает сроки сдачи объекта строительства на 1 год. Срок передачи по договору 4 квартал 2016 года. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт: (застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе расчетный срок окончания строительства).

Могу ли я на основании просрочки сдачи объекта расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги + пеню, или же данный пункт будет препятствием в разрешении данной проблемы? Заранее благодарю за ответ.

Сдача объектов свободной планировки незаконна, так как противоречит Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ и РД 11-04-2006. В каких законодательных документах о градостроительной деятельности разрешена сдача построенноного объекта не соответствующего проектной документации?

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?

С уважением, Алексей.

Добрый день!

В 2015 г. я заключила договор участия в долевом строительстве со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в мае 2017 г.

На сегодняшний день строительная компания уже дважды переносила срок сдачи объекта.

Последние ее данные - сентябрь 2018 г. Направила в адрес строительной организации досудебную претензию с предложением урегулировать этот вопрос сейчас, чтобы не обращаться в суд за неустойкой.

В ответ получили предложение о компенсации в 15 тысяч рублей и подписанием с моей стороны документа, что никаких претензий ни по срокам, ни по качеству сдачи объекта не имею и в суд обязуюсь не обращаться.

Естественно, это смешная сумма, учитывая, что "благодаря" этой строительной, мне необходимо еще будет полтора года снимать жилье. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить дальше? Сейчас ничего не предпринимать и уже обратиться в суд перед сдачей дома? Или написать письменный ответ, что мы не согласны на Ваше предложение и будем обращаться в суд за неустойкой?

Заключили с застройщиком предварительный договор долевого строительства (он собственник земли). Срок сдачи объекта прошёл.В Юстиции не зарегистрированы. Против застройщика возбуждено уголовное дело. Что лучше-подать иск о понуждении регистрации права, или константация судом обязательных прав дольщика, т.к.надеемся на завершение строительства. Спасибо.

По результатам рассмотрения иска о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства судом принято решение о снижении суммы неустойки в четыре раза.

Стоимость объекта составляла 2900 тыс. руб. Просрочки 11 месяцев, сумма иска снижена с практически 600 т. руб. до 150, в связи с тяжелым материальным положением ответчика. Правомерно ли такое решение суда. Спасибо.

В феврале 2023 г. я заключил ДДУ в котором был указан срок сдачи объекта 31 декабря 2022 г., т.е. на момент заколючения договора этот срок уже был просрочен на 2 месяца. Представитель застройщика обосновал это тем, что в проектной декларации указана именно такая дата и без внесения изменений в проект они менять ее не могут. Вносить соответствующее изменение они, по какой-то причине, не хотят, но договор бы успешно запегестрирован в росреестре.

Смогу-ли я претендовать на неустойку, в случае отмены маратория на взыскание в июне 2023 г. или же такой договор может быть признан не действительным?

Мы купили квартиру в октябре 2016 года по ДДУ, срок сдачи стоял 4 квартал 2017 года, разрешение на строительство у них др 5 октября 2017 года. Соответственно застройщик сроко нас уведомит (не позднее 2 мес) о переносе сдачи объекта и пригласит на подписание доп соглашения. У нас рассрочка до октября месяца, а у дома всего стоит 4 этажа из 9, это ещё как год задержки. Подскажите можем ли мы расторгнуть договор дду и вернуть денежные средства? Если не договоримся с застройщиком о компенсации за не устойку.

Подали второй иск по одному и тому же ДДУ в связи с продолжением нарушения ответчиком срока сдачи объекта. Почему-то дело отнесли к категории 2.200, а не 2.117. Исковое заявление вернули за неподсудностью, хотя по первому иску вопроса по неподсудности не было. Правомерно, если первый раз ответчик не возражал?

За задержку срока сдачи объекта по ДДУ суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскал пени штрафы, но отказал в выплате по оплате аренды квартиры так как не нашел связи между просрочкой и арендой. Квартира куплена в Москве, в тот момент был прописан в другом регионе, проживал в Москве. Были предоставлены договор аренды и оплата, справка что отсутствует другая недвижимость в собственности. Сейчас подана апелляция на решение. Нужен компетентный в этой области юрист способный изменить решение суда и взыскать сумму за аренду жилья. Оплата после результата.

Застройщик не сдает объект вовремя, просрочка на сегодня составляет 1 год. Застройщик прислал письмо о том что сроки опять переносятся на 3 месяца. По закону я могу взыскать неустойку, но могу ли я это сделать не дожидаясь окончания строительства? Могу ли я помимо неустойки требовать штраф по статье п.6 ст.13 «О защите прав потребителей»?

Застройщик направил мне приглашение прибыть для оформления допсоглашения на продление срока сдачи объекта на один год. Я получил это уведомление не за два месяца, а за две недели. Посоветуйте пожалуйста-какие мои дальнейшие действия? Подписывать допсоглашения я не собираюсь. Спасибо.

Я заключила договор уступки прав требований по ДДУ с юрлицом. В договоре цена состоит из двух частей: 1) возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса Застройщику. 2) Вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия. Кому я могу подать претензию по неустойке за просрочку сдачи объекта Застройщику? И на какую часть договора или на все цену договора?

Являюсь дольщиком страительной компании. В договоре Застройшик указал предварительная сдача объекта 31.12.2017 год. Строительство объекта до сих пор продолжается объект не сдан ещё.как нам быть?

Можно ли взять с Застройщика штраф за просрочку сдачи объекта. Объект строился вместо 3 месяцев - 6 месяцев. В договоре написано, что Застройщик несет ответственность за несвоевременную сдачу объекта, но % не назначен. Есть ли на этот счет закон?

Неустойки по переносу сдачи объекта.

НоДоброго дня! Ключи от моей новостройки подходят ко всем дверям на этаже, так должно быть?

Застройщик просрочил срок сдачи на 271 день. Предлагает вернуть 50% неустойки и минус 13% налог, правомерно ли это? У меня студия 17 м стоит менее миллиона по дду.

Я живу в другом регионе, приходится ездить туда сюда с маленькими детьми одной. Подавать ли в суд из моего региона! Или выгоднее согласится с предложением застройщика?

Благодарю вас)

Скажите пожалуйста, купили в строящемся доме 2-е квартиры по ДДУ по уступке прав через третьих лиц, застройщик задерживает сдачу объекта на год, написали претензию, ответа нет, хотим подавать иск в суд с требованием о признании квартир в собственность, выплаты неустойки, компенсации морального вреда. В договорах один объект (строящийся дом) разные квартиры, номера Договоров ДДУ разные. Можно ли в исковом заявлении объединить 2-а договора с одним требованием. Как лучше поступить? Спасибо.

Застройщик задержал сдачу объекта. При осмотре квартиры выявили нарушения которые оформили актом осмотра и предложили застройщику их устранить. По 214 закону нарушения исправляются в "разумные" сроки. До настоящего времени нарушения не устранены, акт приема передачи не подписываю.

Что тако разумные сроки и какие претензии можно предъявить застройщику для ускорения процесса сдачи квартиры? Спасибо.