Проблемы с сдачей долевого строительства в Люберецком районе - что делать?
Здравствуйте!
Я являюсь участником долевого строительства в Люберецком районе (1-комн. Квартира).
По договору объект должен был сдан в 4 кв. 2016 - не успели и компания-застройщик создала доп. соглашение о переносе сдачи на 2 кв. 2017 (я его не подписывал) - опять не успели. Создали еще одно доп. соглашение о переносе на 4 кв. 2017 (то же не подписывал).
Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно поступать в данной ситуации!
С Уважением!
Белов Алексей.
Есть несколько вариантов дальнейших действий - взыскивать неустойку за просрочку либо кроме неустойки потребовать еще и возврат внесенных денег, документы все на руках?
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, в данном случае дополнительные соглашения создаются для того, чтобы вам не выплачивать деньги, за неисполнение условий договора, проценты и неустойку. Обратитесь с претензией, а потом можно и в суд.
СпроситьМожно подать в суд с иском о взыскании неустойки, шрафа и компенсации морального вреда
статья 6 часть 2. ФЗ Об участии долевом строительстве...
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пункт 6 ст. 13 закон о защите прав потребителей: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
То есть нужно будет написать ему претензию, чтобы он добровольно удовлетворил ваши требования (передал квартиру)
компенсацию морального вреда... можно сказать, что вы испытывали переживания и страдания от неопределенности по данному вопросу, ходили к врачу, пили лекарства (предоставить доказательства надо будет)
СпроситьЗдравствуйте направьте застройщику письменную претензию с требованием добровольно в досудебном порядке выплатить вам неустойку в таком-то размере за неоднократное нарушение основного обязательства о сдаче дома и ввода его в эксплуатацию расчет неустойки произведите сами и укажите Согласно этого расчёта требуемую сумму Укажите что в случае неудовлетворения вашего требования в срок а также в случае если срок будет нарушен и по последнему дополнительному соглашению вы будете иметь право обратиться в суд в рамках закона о защите прав потребителя и требовать не только взыскание неустойки но и компенсация морального вреда а также штраф в пользу потребителя.
СпроситьДобрый день, Алексей! Предъявите претензию застройщику по поводу неисполнения обязательств по договору. По всем направленным в ваш арес доп. соглашениям необходимо было писать протоколы разногласий. Можете обращаться с иском к застройщику и взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры.
Спросить
Добрый день Алексей, прежде всего необходимо написать грамотную претензию застройщику со всеми юридическими выкладками, а в случае, если претензия не будет удовлетворена, обращаться в суд и просить взыскать неустойку, вернуть деньги за квартиру и моральный вред, плюс расходы на услуги юриста-адвоката.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Вы поступили абсолютно правильно, отказавшись подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта.
В Вашей ситуации наиболее выгодным и правильным шагом в данной ситуации будет совершение действий, направленных на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.
Сперва, сформируйте претензию о выплате Вам неустойки за допущение просрочки в сдаче объекта. Направьте эту претензию на адрес застройщика заказным письмом с описью о вложениях, установив в качестве срока для дачи ответа 14 календарных дней с момента получения письма.
По истечению указанного срока Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением:
1. О взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с приложением соответствующего расчета;
2. О взыскании 50% штрафа, от присужденной судом суммы за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке, в рамках Закона о защите прав потребителей;
3. О взыскании компенсации, понесенных Вами убытков и расходов, вследствие нарушение сроков передачи жилья;
4. О взыскании денежной компенсации причиненного Вам морального вреда;
5. О взыскании судебных расходов, сопряженных с производством по Вашему делу (затраты на почтовую корреспонденцию, проезды до суда, стоимость доверенности на представителя, расходы понесенные на представителя и пр.)
Удачи.
Спросить
Уважаемый Алексей, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа за неисполнение законных требований потребителя.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.
Расторгать договор и требовать полного возврата денег, как некоторые советуют - исключительно не рекомендую, можно утратить право требования по договору, а денег так и не получить...
Спросить
В февраль 2013 года был заключен договор уступки права требования (долевого участия) срок сдачи квартиры был прописан сентябрь 2013 года. По наступлению этой даты дом не был сдан. В феврале 2014 было подписано доп. соглашение о новом сроке сдачи в октябре 2014. Но летом пришло уведомление о переносе сроков на 3 квартал 2015 г. (доп. соглашение в этот раз не подписывал) Могу ли я в данной ситуации взыскать с застройщика причиненный моральны и материальный ущерб. Я снимаю квартиру, т.к. своей нет.
Я являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и куда обращаться дальше?
Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. По договору срок сдачи объекта (срок передачи ключей) уже прошел. Но объект все еще не сдан. За две недели до назначенной даты передачи ключей застройщик объявил о переносе сроков на конец года. Теперь пришло письмо от застройщика с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Нужно ли мне писать официальный отказ от подписания доп соглашения? Влияет ли наличие/отсутствие письменного отказа на результаты рассмотрения дела в суде (собираюсь требовать неустойку, прописанную в основном договоре). Заранее благодарен.
Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, срок сдачи дома по ДДУ 4 кв 2015 года, передача ключей в течении 4 мес., но до сих пор стройка ведется, приходило письмо от застройщика с просьбой подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома на 2 кв 2016 г., но доп соглашение не подписали.
Что делать в данный момент, необходимо наверное написать претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома? Застройщик дает пока только обещания.
Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом построен, но не сдан Госкомиссии. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта или актов передачи квартиры я не подписывал. Просрочка сдачи жилого дома составляет более двух лет. Подскажите, направлять претензию застройщику, обращаться с иском суд лучше сейчас или дождаться, когда застройщик сдаст дом Госкомиссии. Спасибо.
Заключен договор долевого строительства, по которому в декабре 2013 года должен был быть сдан жилой дом, в котором мы приобрели квартиру. В 2014 году мы подписали доп. соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014 года. В 2015 году такое доп. соглашение подписывать не стали. Сейчас у компании нет средств для завершения строительства и когда они появятся-неизвестно. Как нам вернуть средства, вложенные в долевое строительство или же получить квартиру этой же компании, но в другом доме, сданном в эксплуатацию?
Я являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Сейчас хотим отправить претензию на имя застройщика на его юридический адрес. Не могли бы Вы подсказать как правильно ее составить и как отправить? Читала, что нужно отправлять как ценное письмо с описью вложения и уведомления о вручении (2 экземпляра), так ли это? Расскажите об этом поподробнее! Заранее огромное спасибо!
Срок сдачи объекта долевого строительства первоначально был май 2015, застройщик изменил срок в проектной документации на март 2016. Согласно договору, при несоблюдении срока сдачи объекта, застройщик обязан выплатить пени собственнику. Сейчас нам предлагают подписать доп соглашение, нужно ли его подписывать? Обязанность застройщика по выплате неустойки сгорает, или всё же он нам будет должен?
