Каковы мои варианты действий при получении приглашения на продление срока сдачи объекта застройщиком?
Застройщик направил мне приглашение прибыть для оформления допсоглашения на продление срока сдачи объекта на один год. Я получил это уведомление не за два месяца, а за две недели. Посоветуйте пожалуйста-какие мои дальнейшие действия? Подписывать допсоглашения я не собираюсь. Спасибо.
Юрий Антонов, ваше право- подписывать или нет данное соглашение. Мой вам совет- ничего не подписывайте.
А потом взыщите неустойку за просрочку сдачи квартиры.
Спросить
У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.
Добрый день!
Можете требовать неустойку в суде, главное чтобы застройщик банкротом не стал, закон ДДУ от банкротства не защищает
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вы имеете право требовать неустойку. Отправьте застройщику ваш расчет неустойки. В случае отказа от уплаты обращайтесь в суд. Учтите, что все, изложенное в вопросе, вам следует доказать в суде.
Спросить
Требовать можете, за период со дня просрочки по день вынесения решения суда (если дом будет сдан ранее вынесения решения суда - то по день подписания акта приема-передачи.
Понадобится составить иск - звоните 8-903-431-48-10
Спросить
У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.
Вам с иском нужно в суд обращаться.
СпроситьЗастройщик прислал нам уведомление о переносе срока сдачи дома и нам нужно написать ответ. (Уведомление о переносе сроков должны присылать за два месяца до предполагаемой сдачи дома, но прислали уже недели через две после этой даты) Подписывать доп соглашение мы пока не хотим. Помогите пожалуйста составить ответное письмо.
Моя мама оформила договор долевого участия по 214-ФЗ. Застройщик задерживает сдачу дома уже на год, ранее мама подписала дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Сейчас ей пришло уведомление, что сдача объекта переносится еще на год. Может ли она не подписывать доп. соглашение? И возможно ли в этом случае через суд получить компенсацию с застройщика?
Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи.
Спросить
Можете не подписывать, это ни на что не влияет.
Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать..
СпроситьПо договору долевого строительства сдача дома 30.09.15. Если застройщик не успевает к этой дате, он обязан уведомить дольщика за 3 месяца. Первое уведомление получили 24 06.17. Застройщик предлагает подписать доп. согл. О переносе сроков сдачи или письменно отказаться. Что ответить застройщику? Мы не согласны подписывать соглашение, получив данное уведомление с опазданием в 2 года.
Здравствуйте, Елена.
Вы не обязаны соглашаться. Если будет согласие (дополнительное соглашение о переносе сроков), то Вы не сможете истребовать с него оплаты штрафных санкций.
Спросить
Елена, доброе утро. Вам не стоит соглашаться на дополнительные соглашения. В вашем случае вы можете взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки.
Вам необходимо написать претензию в строительную компанию. Если будет нужна моя помощь - обращайтесь.
СпроситьДоброе утро, Елена! Не согласны, так не подписывайте, обращайтесь с иском к застройщику о нарушении обязательств по договору, можно хорошо насчитать неустойку и моральный вред. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Елена, добрый день.
У застройщика есть обязанность уведомить Вас о невозможности сдать объект в срок, но у Вас нет обязанности подписать дополнительное соглашение об изменении срока. На эту уловку идут застройщики в целях избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта, рассчитывая на юридическую неграмотность дольщиков.
Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения, ответ на уведомление застройщику направлять не обязательно. Также Вы вправе уже сейчас требовать выплаты неустойки. С учетом большого периода просрочки неустойка будет приличная. Могу произвести расчет, если сообщите сумму договора и точный период просрочки.
Если требования о взыскании неустойки не будут удовлетворены застройщиком добровольно, в суде дополнительно вы сможете взыскать штраф в размере 50% от присужденных денежных средств, а также компенсацию морального вреда. Положительная судебная практика по данной категории споров имеется.
СпроситьЗаключила договор участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства - 1 квартал 2013 года. В случае, если строительство не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить информацию и предложение об изменении договора. На сайте застройщика увидела изменения в проектной декларации - перенос срока сдачи объекта на 3 квартал 2013 года (изменения от 21 января 2013 года). Однако, никаких уведомлений от застройщика не присылал. Вопрос: 1. Законны ли действия застройщика об изменении сроков сдачи объекта в одностороннем порядке? 2. Если всё же застройщик направит предложение об изменении срока передачи объекта, чем грозит мне неподписание доп. соглашения?
Здравствуйте!
1. Действия застройщика по изменению срока сдачи объекта в одностороннем порядке незаконны. Основание - ст.309, 310 ГК РФ.
2. Неподписание доп.соглашения с Вашей стороны, не повлечёт для Вас негативных последствий. А вот заказчику будет грозить штрафными санкциями.
Спросить
У Вас есть все шансы и основания взыскать неустойку по закону "О защите прав потребителей".
Всего доброго.
СпроситьОдностороннее изменение договора не законно.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
В силу закона "О защите прав потребителей" нарушение сроков исполнения работ (оказания услуг) влечет обязанность уплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки.
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
назначить исполнителю новый срок;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Всего доброго.
СпроситьЗастройщик прислал заказное письмо с уведомлением о продлении срока сдачи объекта долевого строительства на 3 месяца в связи с острым дефицитом электрических мощностей. Можно ли рассчитывать на получение неустойки? В случае моего отказа от подписания доп. соглашения по продлению срока сдачи объекта может ли Застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор? (214-ФЗ ст.9 п.4)
Ольга, рассчитывать на получение неустойки за нарушение сроков сдачи объекта Вы можете. Просто не подписывать, игнорировать доп.соглашение - неправильно, если в основном договоре есть ссылка на дополнительное соглашение. Поэтому, если Вы не согласны с этим предложением или Ваши интересы не учтены, то можно предложить свои условия заключения доп соглашения. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
Вам необходимо направить юридически грамотный ответ, и подписывать доп. соглашения со своими условиями.
Спросить
Заключила Договор с застройщиком по 214-фз. Застройщик крупный и благонадежный. Со стороны Застройщика выступает некое ООО, которое владеет земельным участком под застройку на правах аренды. Срок сдачи объекта просрочен на 2 месяца. Никаких письменных уведомлений я не получала. В связи с этим мной было направлено уведомление об одностороннем расторжении ДДУ (согласно 214 ФЗ) по адресу, указанному в договоре. Однако по этому адресу, никто за корреспонденцией не явился. Письмо вернулось обратно. Какие мои дальнейшие действия, и как мне предъявить претензию крупному Застройщику, если у меня он в документах никак не отражен, за исключением его наличия на рекламных материалах объекта. Заранее спасибо.
.
Иск к застройщику. По договору, судя по Вашим словам, некое ООО. Смотреть документы и привлекать этого самого "крупный и благонадежный" в качестве соответчика.
Спросить
Задержка сдачи дома - Что делать, если являюсь дольщиком и хочу получить компенсацию от застройщика?
Являюсь дольщиком, компания задерживает строительство дома на 2 года (дом готовится к сдаче)
1) доп соглашение на продление сроков не подписывала
2) застройщик предлагает подписать акт о приеме квартиры для ремонта (дом еще не сдан)
3) какие мои действия, если я хочу получить от застройщика компенсацию за задержку сдачи объекта?
Обращаетесь с претензионным письмом в адрес застройщика, одновременно направляете иск в суд.
Спросить
Анна, добрый день!
Дополнительное соглашение о продлении сроков не подписали - это уже хорошо. Иначе бы не смогли взыскать неустойку, поскольку подписанием доп.соглашения Вы соглашаетесь на продление сроков.
Если дом ещё не сдан в эксплуатацию, то он не может передать Вам квартиру. Квартира передается по передаточному акту (акту приема-передачи) только после сдачи дома в эксплуатацию.
Если Вы намерены получить от застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры, Вам необходимо составить претензию, направить её застройщику. В договоре долевого участия должен быть указано срок рассмотрения претензий. Если он не указан, то укажите в претензии, что если по истечении 7 дней неустойка не будет Вам перечислена, то Вы обратитесь в суд.
Если не перечислит неустойку, подавайте в суд исковое заявление, требуйте взыскать неустойку и другие убытки.
Судебная практика по аналогичным спорам достаточно большая.
Будут вопросы, звоните: 8-913-010-29-69.
СпроситьВчера получил уведомление о том что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 01 октября 2019. Был 15 июля. Так же в связи с этим застройщик предлагает мне прибыть для заключения дополнительного соглашения. Должен ли я подписывать это соглашение? Каким образом я могу выразить свое несогласие с этим? Или проигнорировать а после сдачи дома потребовать компенсацию за просрочку?
Нет, не должны. Если подпишете, то не сможете потом взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, а от стоимости квартиры это крупная сумма, можете подсчитать.
Поэтому можно направить ответ о Вашем несогласии подписывать данное доп. соглашение, о несогласии с переносом сроков, или же вообще ничего не отправлять и не подписывать доп. соглашение.
СпроситьДоговор нужно ваш почитать, если там что-то про это. По идее по общему правилу вы не обязаны ничего подписывать, более того не стоит этого делать иначе потеряете неустойку за врем просрочки сроков. Надо ответить им, вежливо послать в лес, чтобы потом не говорили, что вы уклонялись от передачи квартиры. Попросить передать квартиру в срок.
Спросить
