Цена комнаты в коммуналке / Законы и прочие темы - 180 советов адвокатов и юристов
(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьА как вы их остановите? Они легко могут подать в суд и оспорить сделку. Только договариваться. Если Вы продадите квартиру третьему лицу по цене ниже, нежели указано в уведомлении - соседи/любой из них будут вправе подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Суд затребует как нотариальный материал, так и данные из Росреестра, поэтому что-либо сокрыть от судьи - не получится. При этом истцу придётся предварительно внести выкупную сумму на счёт судебного департамента - чтобы не возникло сомнений в его добросовестных намерениях и платежеспособности. По факту, отсутствие денег у истца - единственный вариант выкрутиться (не считая пропуска срока давности - 3 месяца со дня, когда истец узнал или должен был узнать о сделке и её условиях, но такое случается редко). Такие дела. Как избежать оспаривания сделки соседями по коммуналке, если я продам комнату сторонним покупателям за цену ниже, чем указала в уведомлении соседям?
А как вы их остановите? Они легко могут подать в суд и оспорить сделку. Только договариваться.
Спросить
Но если в договоре будет указана полная стоимость, они могу оспорить сделку? В рекламе например, я буду указывать 2 млн, а в договоре будет прописано 3 млн?
Спросить
Добрый день!
Да, они смогут истребовать договор.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В рекламе Вы можете указывать любую сумму, суд будет сверять только цены в уведомлениях соседям и в договоре.
СпроситьПоняла, спасибо.
Есть вопрос по представительству в суде
Могу вам написать в телеграм?
СпроситьЕсли Вы продадите квартиру третьему лицу по цене ниже, нежели указано в уведомлении - соседи/любой из них будут вправе подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Суд затребует как нотариальный материал, так и данные из Росреестра, поэтому что-либо сокрыть от судьи - не получится. При этом истцу придётся предварительно внести выкупную сумму на счёт судебного департамента - чтобы не возникло сомнений в его добросовестных намерениях и платежеспособности. По факту, отсутствие денег у истца - единственный вариант выкрутиться (не считая пропуска срока давности - 3 месяца со дня, когда истец узнал или должен был узнать о сделке и её условиях, но такое случается редко). Такие дела.
СпроситьМожно заказать независимую оценку у эксперта (но это существенные деньги), а можно самостоятельно проанализировать цены в сравнительном анализе сайтов по продаже жилья, Инна. Имеется убитая в прямом смысле комната в коммуналке (плюс соседи - алкаши хозяйничали в ней), квартира без газа, душа (ванны), удобства ужасные. С долгами. У кого можно узнать стоимость такой комнаты? Для того чтоб решить, нужна ли она мне, либо сколько выиграю с её продажи, стоит ли вступать в наследство.
Можно заказать независимую оценку у эксперта (но это существенные деньги), а можно самостоятельно проанализировать цены в сравнительном анализе сайтов по продаже жилья, Инна.
СпроситьЕсли вы уже направили уведомление и соседи согласились на выкуп, то вы не можете завысить цену. Невозможно. Вы обязаны продать комнату, указанную в письменном предложении о покупке. Отправили уведомление о продаже комнаты в коммуналке соседям указав минимальную цену. Один из соседей решил ее купить, но мы хотим немного повысить цену, это возможно? Может стоит просто направить новые уведомления с новой ценой?
Вашего согласия - нет, Вы не собственник Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете. Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности. Тут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет. Я живу в коммуналке. У меня комната не приватизированная. Соседи продают соседнюю комнату, должны ли они спрашивать моего согласия о продаже?
Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете.
Спросить
Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности.
Спросить
Тут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет.
СпроситьНормы статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют второго собственника правом преимущественной покупки в сравнении с иными покупателями, но не предполагают обязанности продавца продать недвижимое имущество по цене, заявленной в первичном извещении. Такая позиция судов тоже имеет место. Так что утверждать что в данном случае у иных собственников возникло право требовать перевода прав нельзя. Продаю комнату в комуналке (не доля, отдельная недвижимость), телеграммы разослал, но у меня другой вопрос. А вот если всетаки я поменял в сделке стоимость, то тут вот юристы пишут что другие собственники на себе ее вправе переписать через суд-но это же абсурд! Наверное все же просто они смогут выкупить у нового собственника эту комнату и все, при этом собственник же получит потраченные деньги на покупку комнаты?
Нормы статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют второго собственника правом преимущественной покупки в сравнении с иными покупателями, но не предполагают обязанности продавца продать недвижимое имущество по цене, заявленной в первичном извещении. Такая позиция судов тоже имеет место. Так что утверждать что в данном случае у иных собственников возникло право требовать перевода прав нельзя.
СпроситьКонечно это возможно.
С уважением. Возможно купить, если город готов ее вам продать. Есть правила да выкупа освобождающихся комнат в городе Москва.
Их и смотрите. Возможно упить комнату в коммунальной квартире без согласия ответственного сьемщика г.Москва, по коммерческой цене?
Блок состоит из 2 х комнат, первая по соц найму, вторая принадлежит городу.
Вам не обязаны давать новое жилье взамен аварийного, если нет утвержденной программы переселения и если жилье у вас в собственности. Выплатят выкупную цену жилья, с учетом ее стоимости и понесенных расходов. Такая ситуация. Дом комунального типа признан аварийным, я, муж и двое детей имеем доли, общая прощадь комнаты 12 кв.м. На какую площадь нового жилья мы можем расчитывать? И ещё вопрос, мы в этом доме не проживаем, следовательно не платим коммуналку на протяжении трех лет, чем это грозит? Как отразится на переселение?
Вам не обязаны давать новое жилье взамен аварийного, если нет утвержденной программы переселения и если жилье у вас в собственности. Выплатят выкупную цену жилья, с учетом ее стоимости и понесенных расходов.
СпроситьОбращаться в местную администрацию, только не думайте, что это вопрос одного дня. Вы можете претендовать на комнату при условии, что признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Иначе никак. Если имущество выморочное, то оно будет оформлено в муниципальную собственность. Но я сомневаюсь, что никто не примет наследство, поскольку цена жилья в Москве крайне высока, даже если речь идет о комнате в коммуналке, а очередей наследников много. Здравствуйте. Комната муниципальная? Пишите заявление в Департамент городского имущества. В коммунальной квартире умер сосед, у него были большие долги поэтому никто решил не вступать в наследство, т.е комната по итогу будет вымороченым имуществом, мы как соседи стоим на очереди, подскажите куда обращаться и писать заявление чтобы получить комнату? Заранее спасибо.
Обращаться в местную администрацию, только не думайте, что это вопрос одного дня.
Спросить
Вы можете претендовать на комнату при условии, что признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Иначе никак. Если имущество выморочное, то оно будет оформлено в муниципальную собственность. Но я сомневаюсь, что никто не примет наследство, поскольку цена жилья в Москве крайне высока, даже если речь идет о комнате в коммуналке, а очередей наследников много.
Спросить
Добрый вечер, а у вас есть возможность доплатить 150 тысяч наличными? Банк вам деньги не даст на руки, сразу продавцу переведёт. Такие действия будут рассматриваться как мошенничество. Расписку от руки напишет на полную сумму. Никакого мошенничества тут нет совсем.
Рискуете тем, что при признании сделки недействительной Вы вправе взыскать сумму договора.
Но при наличии расписки можно взыскать всю сумму.
НО занижать сумму нет никакого смысла, так как до 1 млн цена дохода не облагается налогом на доход. Хочу купить комнату в коммуналке через Сбербанк ипотечный кредит. Покупатель оформлять хочет за 550 тыс. Хотя реальная стоимость в обьявлении 700 тыс. Мне надо доплатить 150 тыс наличкой. Чем я рискую как оформить расписку.
Добрый вечер, а у вас есть возможность доплатить 150 тысяч наличными? Банк вам деньги не даст на руки, сразу продавцу переведёт. Такие действия будут рассматриваться как мошенничество.
СпроситьРасписку от руки напишет на полную сумму. Никакого мошенничества тут нет совсем.
Рискуете тем, что при признании сделки недействительной Вы вправе взыскать сумму договора.
Но при наличии расписки можно взыскать всю сумму.
НО занижать сумму нет никакого смысла, так как до 1 млн цена дохода не облагается налогом на доход.
СпроситьЗдравствуйте, посколько 3 года ещё не прошло, да, придётся платить налог. Срок владения при покупке для избежания налога составляет 5 лет. Вы можете заявить расход-доход, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. С этой суммы оплатить налог. Хотелось бы спросить в одном из городов в сентябре 2019 была приобретена комната в коммуналке за 260 т. Р, сейчас её цены выросла, хотим продать, налоговый вычет вернули, буду ли должна отдать государству 13% при продаже цена естественно выросла.
Срок владения при покупке для избежания налога составляет 5 лет. Вы можете заявить расход-доход, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. С этой суммы оплатить налог.
СпроситьЭто Вам решать, не вопрос к юристам.
Смотрите среднюю розничную цену по региону. Ваше право и ваше решение... Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района. Можете поселить его и безвозмездно или по размеру оплаты за коммуналку. У меня 3-х комнатная квартира. Я собственник. Я хочу подселить человека. Сдать ему комнату. Сколько за это взять по минималке. Ну или разброс цены.
Здравствуйте, Юрий.
На рынке аренды недвижимости в городе Кемерово комнаты от 6 000 руб. до 10 000 руб. Зависит, как обустроена комната, ремонт, а также от района.
Спросить
Да, Александра, нужно. Иначе соседи могут оспорить договор. Официально должны вновь уведомлять. Здравствуй. Помогите с вопросом. Я решила продать комнату в коммуналке. Если я рассылаю уведомление и указываю цену 1 млн. по которой я продаю комнату. И через полгода я нахожу покупателя, но продаю ему уже за низкую цену, мне нужно снова уведомлять собственников, и снова ждать месяц?
Да конечно могут. Если долг соразмерен. [i]Здравствуйте. Да, конечно могут. Главное, чтобы долг был внушительный или соразмерный цене доли.
С уважением [/i] У человека есть доля в комнате в коммуналке, он оттуда выписался и прописался в другой квартире где доли не имеет. Могут ли приставы взыскать его долю в комнате как не единственное жилье?
Здравствуйте. Да, конечно могут. Главное, чтобы долг был внушительный или соразмерный цене доли.
С уважением
СпроситьЕсли имеет место продажа и так называемая встречная покупка при условии что цена продажи и цена покупки одинакова то налог не придётся платить. Дд! Выкупаем по сертификату МДЖ последнюю комнату в 3-х к. кв. коммуналке, 2,5 млн. Далее продаём всю квартиру. Нужно ли будет платить налог с покупки комнаты? Если да, то можно ли как-то от него уйти? Спасибо!
Если имеет место продажа и так называемая встречная покупка при условии что цена продажи и цена покупки одинакова то налог не придётся платить.
СпроситьЗдравствуйте, в оферте обязательно указывается стоимость объекта. Как оформить отказ от покупки освободившейся комнаты в коммуналке. И нужен ли нотариальный отказ, если нет предложения с указанием цены комнаты? (Нотариусы отказывают без цены отказ оформлять)
Здравствуйте.
Нисколько не будет стоить, придется оценивать комнату у независимого оценщика. Если доля или комната продана, то вам надо обращаться в суд и просить перевести на вас права покупателя. Суд все документы по сделке запросит. Нарушили моё право преимущественной покупки комнаты в коммуналке. Сколько будет стоить через суд узнать реальную стоимость продажи В Москве?
Здравствуйте.
Нисколько не будет стоить, придется оценивать комнату у независимого оценщика.
СпроситьЕсли доля или комната продана, то вам надо обращаться в суд и просить перевести на вас права покупателя. Суд все документы по сделке запросит.
СпроситьДоброго времени.
Согласно нормам статьи 250 ГК РФ совладельцы на правах долевой собственности имеют преимущественное право покупки недвижимости, в том числе – доли в квартире. Это означает, что при планировании купли-продажи их нужно уведомить надлежащим образом в первую очередь, а их отказ от своих преимуществ, предъявляется при проведении сделки и её регистрации.
Как видите в силу закона, Вы имеете преимущество при продаже соседкой комнаты. Сразу как она выпишется пишите заявление на Бахрушина с просьбой выкупить комнату. Если я напишу отказ у нотариуса, то не потеряю право на выкуп комнаты по льготной цене? Соседка по коммуналке получает квартиру по очереди. Свою комнату (приватизированную) отдает в зачет городу. У меня есть интерес в приобретении этой комнаты, но она говорит, что сначала нужно написать отказ у нотариуса, а потом подавать заявление на выкуп на Бахрушина. Как поступить?
Доброго времени.
Согласно нормам статьи 250 ГК РФ совладельцы на правах долевой собственности имеют преимущественное право покупки недвижимости, в том числе – доли в квартире. Это означает, что при планировании купли-продажи их нужно уведомить надлежащим образом в первую очередь, а их отказ от своих преимуществ, предъявляется при проведении сделки и её регистрации.
Как видите в силу закона, Вы имеете преимущество при продаже соседкой комнаты.
СпроситьСразу как она выпишется пишите заявление на Бахрушина с просьбой выкупить комнату.
Спросить
Очень просто, пишите уведомление, после отсутствия ответа спокойно продавайте.
Естественно факт уведомления должен быть зафиксирован и цена предлагаемая собственникам соответствовать с ДКП по реальной сделке. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, но собственники второй комнаты пропали. Как мне теперь продавать. Покупатели хотят преобрести через ипотеку.
Не совсем понятно, причем здесь опека. Если Вы продаете свою комнату, оформляете нотариальное уведомление о предстоящей продаже, направляете его соседям, т.е. законным представителям, и ждёте. Если от них согласие на покупку не поступит, то через месяц можете продавать любому лицу. Направляйте уведомление.
Где находится комната? Сколько комнат, цена?
Пишите в личку. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, сосед собственник несовершеннолетний ребенок, родители в опеку идти не хотят. Что можно сделать? Можно ли через нотариуса сделать уведомление.
Не совсем понятно, причем здесь опека. Если Вы продаете свою комнату, оформляете нотариальное уведомление о предстоящей продаже, направляете его соседям, т.е. законным представителям, и ждёте. Если от них согласие на покупку не поступит, то через месяц можете продавать любому лицу.
Спросить
Направляйте уведомление.
Где находится комната? Сколько комнат, цена?
Пишите в личку.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Не разрешение необходимо оформлять, а направлять уведомление.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ,
[quote]При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote]
Если в течение месяца не выкупят за предложенную Вами цену, можете смело продавать. Если комната в коммуналке оформлена как доля, вы должны предложить соседям выкупить эту долю, при отказе потом продатьщ кому хотите. А если комната лично Ваша, не в долевом, то никаких согласий не надо. Получается. Через год или два, и даже пять лет, после получения нотариальных отказов по комнате, я всё ещё могу продать комнату? Собираюсь продать комнату в комунальной квартире.
Разрешение каторое возьму у соседей, сколько времени действительно?
Здравствуйте Екатерина!
Не разрешение необходимо оформлять, а направлять уведомление.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если в течение месяца не выкупят за предложенную Вами цену, можете смело продавать.
Спросить
Если комната в коммуналке оформлена как доля, вы должны предложить соседям выкупить эту долю, при отказе потом продатьщ кому хотите. А если комната лично Ваша, не в долевом, то никаких согласий не надо.
Спросить
Можно снижать цену, но соседям по коммунальной квартире Вы должны будете снова направить письменное предложение приобрести комнату с указанием цены (новой цены). Ст.250 ГК РФ. Снижать цену в данном случае нельзя, поскольку у них есть преимущественное право покупки Вашей комнаты. Если снизите цену, то необходимо опять предлагать им купить Вашу комнату, но уже по иной цене. Увеличить стоимость Вы можете. Если высылать уведомление соседям о намерении продаже комнаты в коммуналке и в этом уведомление прописывать сумму-цену по которой продаю и...вдруг цена будет высока и решу снизить, то уже нельзя снижать цену?
Можно снижать цену, но соседям по коммунальной квартире Вы должны будете снова направить письменное предложение приобрести комнату с указанием цены (новой цены). Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Снижать цену в данном случае нельзя, поскольку у них есть преимущественное право покупки Вашей комнаты. Если снизите цену, то необходимо опять предлагать им купить Вашу комнату, но уже по иной цене. Увеличить стоимость Вы можете.
СпроситьЗдравствуйте!
Если продадите по той же цене, что и купили, налог платить не придется при условии подачи налоговой декларации с приложенными договорами. Здравствуйте!
Да, НДФЛ платить придется. Но если сумма продажи будет меньше или равна сумме 1 млн. руб., то Вы сможете воспользоваться на эту сумму налоговым вычетом при продаже.
Также можете воспользоваться и налоговым вычетом при покупке на с суммы не свыше 2 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Мы купили комнату в коммуналке в августе этого года, а сейчас решили продать из-за конфликтных соседей. Нужно ли платить налог на продажу и стоит ли сейчас оформить налоговый вычет или это лучше сделать после продажи комнаты?
Здравствуйте!
Да, НДФЛ платить придется. Но если сумма продажи будет меньше или равна сумме 1 млн. руб., то Вы сможете воспользоваться на эту сумму налоговым вычетом при продаже.
Также можете воспользоваться и налоговым вычетом при покупке на с суммы не свыше 2 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Алла!
Если продаете дом по цене 16.000.000, то придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 15.000.000 рублей.
При покупке нового жилья вы имеете право на вычет (13%) с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум можно получить 260 тыс. рублей. Если комнату купите в том же году, то этот вычет в 260 тыс. рублей можно зачесть в счет уплаты налога от продажи дома. Вычет предоставляется, если вы официально платите налоги. Имеет ли разницу значение о налоге, что я продала дом за 1.600.000 в одном городе, а куплю в другом городе (того же государства (Россия)) Я продала дом за 1.600.000. в собственности по наследству менее 3 х лет В этом же году покупаю комнату, в комуналке за 1000000 руб. Будет ли у меня налоговый вычет.
P.s. Связь по телефону не могу. Я не слышу.
Здравствуйте, Алла!
Если продаете дом по цене 16.000.000, то придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 15.000.000 рублей.
При покупке нового жилья вы имеете право на вычет (13%) с расходов до 2 млн. рублей, то есть максимум можно получить 260 тыс. рублей. Если комнату купите в том же году, то этот вычет в 260 тыс. рублей можно зачесть в счет уплаты налога от продажи дома. Вычет предоставляется, если вы официально платите налоги.
Спросить
Марина, Ваш сосед имеет только лишь преимущественное право покупки данной комнаты. То есть вы обязаны официально предложить ему купить эту комнату (по цене не выше цены предложенной Вам другим покупателем), если он отказывается, то Вы спокойно продаете свою комнату.
Если Вам необходимо полное юридическое сопровождение, Вы можете обратиться в нашу компанию. Продаем комнату в коммуналке СПб. Нужно ли согласие опеки на продажу, если у соседа-собственника другой комнаты прописаны 2 детей, дети не собственники. Он утверждает, что нужен его отказ покупки от имени детей через опеку, который он давать отказывается. Так ли это?
Марина, Ваш сосед имеет только лишь преимущественное право покупки данной комнаты. То есть вы обязаны официально предложить ему купить эту комнату (по цене не выше цены предложенной Вам другим покупателем), если он отказывается, то Вы спокойно продаете свою комнату.
Если Вам необходимо полное юридическое сопровождение, Вы можете обратиться в нашу компанию.
СпроситьЧитайте также:
- Комната в коммуналке с долгами
- Как выкупить комнату в коммуналке
- Как сдать комнату в коммуналке
- Сдать комнату в коммуналке
- Аварийная комната в коммуналке
- Ремонт комнаты в коммуналке
- Отказ при продаже комнаты в коммуналке
- Аренда комнаты в коммуналке
- Сдача комнаты в коммуналке
- Обмен комнаты в коммуналке
- Комната в коммуналке под снос
- Договор купли продажи комнаты в коммуналке
- Освободившаяся комната в коммуналке
- Договор дарения комнаты в коммуналке
