Аренда бани / Жилищное право - 256 советов адвокатов и юристов
Подаете исковое заяаление в суд, суд назначает экспертизу и выносит решение. Здравствуйте. Для ответа на вопрос мало информации. Необходимо в рамках очной (а не по интернету) консультации ознакомится с договором аренды и с соглашением (об определении порядка пользования участком, надо полагать). Земельный участок 7 соток, в аренде. На этом участке стоят 3 дома в долевой собственности и у каждого имеется своя часть земли по соглашению. На нашем участке стоит соседская баня к тому же в собственности. Из-за того, что дом в аварийном состоянии хотела построиться на участке, но мешает баня. Как быть? Соседка неадекватная.. договориться никак. За ранее Вас благодарю!
Здравствуйте. Для ответа на вопрос мало информации. Необходимо в рамках очной (а не по интернету) консультации ознакомится с договором аренды и с соглашением (об определении порядка пользования участком, надо полагать).
СпроситьТолько по соглашению между арендаторами. У нас с тёткой по маминой линии остался дом по 1/2 доли, а участок не в собственности, а в аренде. Имеет ли она право на строительство бани на участке который разделён устно. Спасибо.
Уважаемая Татьяна, если я правильно понял земельный участок предоставлялся на праве аренды под строительство бани. Для начала обратитесь в Вашу местную администрацию с просьбой принять в эксплуатацию законченный строительством объект. Скорее всего получите отказ, тогда нужно обращаться в суд, руководствуясь ст.222 ГК РФ просить признать право собственности на самовольную постройку. Могу помочь в составлении искового заявления.
Т. 89059852284 Получается надо сначала зарегистрировать постройку? Земля в аренде, срок аренды просрочен. Вид использования з/уч - для размещения бани. Баня построена имеется тех. план с указанием года постройки, но не зарегистрирована, как можно оформить в собственность?
Ответ отключен модератором
Сдача в аренду (в наём) своего жилья законом не запрещена. Другое дело, раз жильё на одну семью, то и сдать его в наём можно одной семье. Как только происходит одновременная сдача в наём двум или более семьям (арендаторам, нанимателям), то с этого момента ситуация переходит в разряд нецелевого использования жилого помещения - предоставление гостиничных услуг, а значит подлежит сносу, т. к. налицо угроза жизни и здоровью окружающих, ибо строительство должно было вестись с разработкой проектной документации, чего не было сделано. Если планируете делать несколько санузлов, что является основным признаком гостиницы. Могут возникнуть проблемы при сдаче дома. Тога сразу меняйте форму использования. Хочу построить жилой одно этажный дом с баней внутри, оформить, как жилой дом, но для дальнейшей его сдачей в аренду. Нужно ли для этого перед форму ижс в какую либо другую?
Сдача в аренду (в наём) своего жилья законом не запрещена. Другое дело, раз жильё на одну семью, то и сдать его в наём можно одной семье. Как только происходит одновременная сдача в наём двум или более семьям (арендаторам, нанимателям), то с этого момента ситуация переходит в разряд нецелевого использования жилого помещения - предоставление гостиничных услуг, а значит подлежит сносу, т. к. налицо угроза жизни и здоровью окружающих, ибо строительство должно было вестись с разработкой проектной документации, чего не было сделано. Если планируете делать несколько санузлов, что является основным признаком гостиницы. Могут возникнуть проблемы при сдаче дома. Тога сразу меняйте форму использования.
СпроситьЗдравствуйте!
В чем причина отказа?
Что за объект не оформленный в собственность?
Оформлен ли в собственность дом? Дом в собственности, на участке ещё построена баня как объект капитального строительства, баня не оформлена и в этом причина отказа. Сейчас участок находится в аренде. Законно ли отказ от регистрации в праве собственности земельного участка под ижс, на котором стоит дом, в случае, если на участке есть ещё объект капитального строительства, не оформленный в собственность.
Здравствуйте!
В чем причина отказа?
Что за объект не оформленный в собственность?
Оформлен ли в собственность дом?
Спросить
Дом в собственности, на участке ещё построена баня как объект капитального строительства, баня не оформлена и в этом причина отказа.
СпроситьВообще причин для отказа быть не должно, если нет специальных ограничений по пользованию данным участком (возможно проходят красные линии или коммуникации) А на каком праве сейчас у Вас находится участок - аренда, распоряжение администрации, решение СНТ или др?
Спросить
Добрый день! Вопросы о купле-продаже (или выкупе) земельного участка Вам необходимо решать с арендодателем (собственником земельного участка). Если баня не относится к объекту недвижимого имущества, то возникновение права собственности на нее регистрировать в Росреестре не нужно.
СпроситьНе может такого быть чтобы в ответе росреестра было так написано - отказано в связи с тем, что баня не оформлена. Нужно изучить документ - письменный отказ в государственной регистрации и договор аренды. Принятое решение об отказе в регистрации права собственности можно обжаловать.
СпроситьПосмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540. Категория земли - спорт. Можно ли там построить дом отдыха, баню для сдачи в аренду?
Посмотрите Правила землепользования и застройки. Там же увидите коды видов разрешенного использования. Их расшифровка содержится в классификаторе видов разрешенного использования утверждены приказом Минэко РФ № 540.
СпроситьОтдельно такой объект, как гараж, на участке ИЖС - без дома не оформляется. Обычно сначала спрашивают потом делают... по практике кто хочет быстро построится делают баню небольшую обзывают ее домом и переоформляют земельный участок. Взяли землю в аренду через аукцион построили гараж теперь нам говорят гараж не оформляют в собственность.
Обычно сначала спрашивают потом делают... по практике кто хочет быстро построится делают баню небольшую обзывают ее домом и переоформляют земельный участок.
СпроситьНельзя строить бани ближе 50-ти метров от уреза воды. Поэтому - никак. Скажите, пожалуйста, как построить баню на берегу озера? Примерно в 10-15 метрах от воды. В собственности участок на берегу озера, хочу построить баню, если какая-то разница, к примеру, если это строение (баня) будет некапитальное строение, то есть она будет стоять просто на блоках. И если вариант только один - это брать в аренду береговую линию, то сколько примерно это стоит?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ. Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома. Купила участок 15 соток на нем дом 1956 г.постройки, очень старый и маленький. Хотела бы на этой же земле построить новый дом. Возможно ли получить разрешение на строительство?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома.
СпроситьСобственники земельного участка вправе передать его в аренду. Однако использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию. Можете вять. Обратитесь к собственникам с заявление о заключении договор аренды. Могу я взять участок земли под строительство бани в аренду, с согласия собственников.
Собственники земельного участка вправе передать его в аренду. Однако использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию.
Спросить
Можете вять. Обратитесь к собственникам с заявление о заключении договор аренды.
СпроситьЛариса, ситуация "баня, а через дорогу-раздевалка!". нужно выяснять обстоятельства. Вопросов очень много. Вам нужна консультация не в формате смс. У бывшего мужа есть в собственности участок. На соседнем участке расположена его же баня. Это подтверждено документально. Просил соседний участок, на котором баня, в аренду, отказали. Правомерно ли это?
Лариса, ситуация "баня, а через дорогу-раздевалка!". нужно выяснять обстоятельства. Вопросов очень много. Вам нужна консультация не в формате смс.
СпроситьУважаемый Руслан г. Томск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
1) для строительства данных домиков вам потребуется получить в Администрации МО - Разрешение (ст.51 Гр к РФ);
2) необходимо будет изменить разрешённое использование данного земельного участка и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.07.2020 г. Хочу приобрести земельный участок ИЖС или ЛПХ. Построить на нем 1-2 брусовых бани с душем, туалетом, комнатой отдыха, моечной и парилкой.
Зоной барбекю и крытой беседкой. И сдавать это все в аренду. Рекламировать через Инстаграмм, сайт, 2gis.
Обязательно ли мне переводить землю в коммерческую с разрешённым видом использования? Что мне грозит, если я без данного оформления земли буду сдавать в аренду все это? Нужно ли мне оформлять ИП для сдачи этого в аренду?
Уважаемый Руслан г. Томск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
1) для строительства данных домиков вам потребуется получить в Администрации МО - Разрешение (ст.51 Гр к РФ);
2) необходимо будет изменить разрешённое использование данного земельного участка и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.07.2020 г.
СпроситьИжс достаточно, вы же можете построить дом и сдавать его в аренду, это Ваше право. Зачем Вам указывать, что это бани, там по пожарным нормам по газу одних датчиков на 50 тыс. руб,а на дом не одного. Здравствуйте. Можно да. Хотим купить участок ИЖС, чтобы в последствии построить несколько бань и беседок для сдачи в аренду. Можно это сделать на земле под ИЖС или нужно будет покупать землю коммерческого назначения? Заранее благодарю.
Здравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц". Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)
Здравствуйте!
В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".
СпроситьЗдравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка. Могу ли я оформить дом на себя, если земельный участок в аренде по 105 фз у сына. Сможем мы потом перевести участок в собственность.
Здравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка.
Спросить[quote]Доход с участка СНТ?
Имеется участок СНТ. В планах построить баню, беседку, бассейн для личного отдыха и сдачи в аренду семейным на день (в определенные часы). Соответственно это будет приносить доход, реально это оформить официально и есть ли трудности с товариществом?[/quote]
Доход с участка СНТ?
Будут ли трудности с товариществом зависит от товарищей.
Доходы и налоги разрешаются путем подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Имеется участок СНТ. В планах построить баню, беседку, бассейн для личного отдыха и сдачи в аренду семейным на день (в определенные часы). Соответственно это будет приносить доход, реально это оформить официально и есть ли трудности с товариществом?
Доход с участка СНТ?Имеется участок СНТ. В планах построить баню, беседку, бассейн для личного отдыха и сдачи в аренду семейным на день (в определенные часы). Соответственно это будет приносить доход, реально это оформить официально и есть ли трудности с товариществом?
Доход с участка СНТ?
Будут ли трудности с товариществом зависит от товарищей.
Доходы и налоги разрешаются путем подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).
СпроситьДоюрый день, вам необходимо узнать кому принадлежит земля общего пользования является ли муниципальной, необходимо обратиться по этому вопросу в администрацию. У нас баня и сарай выступают дальше края дома наверное на земли общего пользования. Что делать? Заставят убрать или можно оформить аренду?
Доюрый день, вам необходимо узнать кому принадлежит земля общего пользования является ли муниципальной, необходимо обратиться по этому вопросу в администрацию.
СпроситьДобрый день
Конечно можете, однако для оформления подобного договора потребуется, межевать конкретный участок. Да, можете. Если вы собственник земельного участка. Могу ли я как физ. лицо оформить договор аренды пользования землёй с соседом, у которого стоит баня на моей территории?
Добрый день
Конечно можете, однако для оформления подобного договора потребуется, межевать конкретный участок.
Спросить
В данном вопросу существенное значение имеет то, для чего предоставлялся земельный участок в аренду. Если строительство бани соответствовало целевому назначению ЗУ, то можно оформлять право собственности на постройку. Здравствуйте. Цель строительства? Я в 2017 г. построил баню на земельном участке который находился в аренде, срок аренды истек в 2018 г., однако я продолжаю пользоваться этим земельным участком и оплачиваю арендную плату. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании право собственности на земельный участок и на баню? Или подскажите каким иском обратиться в суд, чтобы оформить баню в собственность? А может с иском о признании право собственности на самовольную постройку?
В данном вопросу существенное значение имеет то, для чего предоставлялся земельный участок в аренду. Если строительство бани соответствовало целевому назначению ЗУ, то можно оформлять право собственности на постройку.
СпроситьЕсли участок или незаконченное строительство (фундамент) не оформлены в собственность, тогда вы заплатите деньги всего лишь за право аренды этого участка у местной администрации. Будьте внимательны и осторожны... Здравствуйте, Дамир.
Главное не строить на участке промышленные помещения и не использовать его по СХ-производство и животноводство. Хочу приобрести участок под ижс и построить баню. Законна ли продажа участка под ижс без каких-либо построек и могу ли я построить только баню, а не жилой дом?
Если участок или незаконченное строительство (фундамент) не оформлены в собственность, тогда вы заплатите деньги всего лишь за право аренды этого участка у местной администрации. Будьте внимательны и осторожны...
Спросить
Здравствуйте, Дамир.
Главное не строить на участке промышленные помещения и не использовать его по СХ-производство и животноводство.
СпроситьДоброго времени. Почему бы не зарегистрировать ООО? 6% с дохода это небольшие деньги. Дачу ООО возьмёт в аренду, там же юр адрес зарегистрируете. Только кассу придётся ставить, здесь потребуются вложения в районе 15 - 40 тыс. У меня во дворе есть банька. Жить тяжело. Хочу пускать в нее посетителей. Но ьоюсь финансово не выдержать налоги и оформление. Как мне проще оформить это дело и платить небольшой налог? Можно ли это прелставить тавить как аренду дачи а баня в придачу? Или есть другие варианты?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Доброго времени. Почему бы не зарегистрировать ООО? 6% с дохода это небольшие деньги. Дачу ООО возьмёт в аренду, там же юр адрес зарегистрируете. Только кассу придётся ставить, здесь потребуются вложения в районе 15 - 40 тыс.
СпроситьКонтейнер - это некапитальное строение. Тем не менее для его установки требуется разрешение собственника земельного участка и согласование с местной администрацией. Видимо и собственником в вашем случае является местная администрация. Поэтому вы можете проверить есть ли у соседки такие документы. Можно, для этого местную администрацию заявление подавайте о выделении участка под строительство или аренду гаража и т.п. Могу я стать собственником отдельного участка, и воздвигать постройки, рядом с многоквартирным домом? Мы купили квартиру в двухэтажном доме на 8 квартир. Наша площадь квартиры 58, 5 кв.метров. Можно ли построить гараж или баню на территории прилегающую к дому? На сегодня вижу соседка гараж из контейнера установила. Просто так.
Контейнер - это некапитальное строение. Тем не менее для его установки требуется разрешение собственника земельного участка и согласование с местной администрацией. Видимо и собственником в вашем случае является местная администрация. Поэтому вы можете проверить есть ли у соседки такие документы.
Спросить
Можно, для этого местную администрацию заявление подавайте о выделении участка под строительство или аренду гаража и т.п.
СпроситьДа, можно строить баню. Земля в аренде, документы все сделаны можно ли строить баню на этой земле?
А решение общего собрания по данному вопросу у вас есть? Теоретически для такой аренды решение общего собрания не требуется, поэтому формально можно и попробовать.
С уважением. Может ли ТСЖ взять в аренду здание бани для жильцов дома?
А решение общего собрания по данному вопросу у вас есть? Теоретически для такой аренды решение общего собрания не требуется, поэтому формально можно и попробовать.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Юлия.
Вообще у Вас получится самострой. Скорее всего Вам не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию этой бани.
Делайте все с разрешения и по правилам.
А у кого выкупить участок надо?. Если у администрации, то все равно все надо решать законно. В моей практике так переоформили один участок: накидали блоков в виде фундамента, пригласили из БТИ спец-та, замерили и сделали техпаспорт объекта незавершенного строительства. 1. Участок взят мной в аренду у администрации.
2. Строить без уведомления администрации не собиралась (самостроем не будет).
3. Спрашиваю, т.к. нужно знать, смогу ли я зарегистрировать это сооружение (баню) если фундамент просто выложен будет на земле, а не заглублен? Если на участке сложить фундамент из бетонных блоков прямо на поверхности (не заглубляя), сверху коробку из бруса с окном, крышу, то зарегистрирует ли БТИ это как капитальное строение (баню)? Чтобы выкупить участок.
Здравствуйте Юлия.
Вообще у Вас получится самострой. Скорее всего Вам не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию этой бани.
Делайте все с разрешения и по правилам.
А у кого выкупить участок надо?. Если у администрации, то все равно все надо решать законно.
Спросить
В моей практике так переоформили один участок: накидали блоков в виде фундамента, пригласили из БТИ спец-та, замерили и сделали техпаспорт объекта незавершенного строительства.
Спросить
1. Участок взят мной в аренду у администрации.
2. Строить без уведомления администрации не собиралась (самостроем не будет).
3. Спрашиваю, т.к. нужно знать, смогу ли я зарегистрировать это сооружение (баню) если фундамент просто выложен будет на земле, а не заглублен?
Спросить
