Аренда продажа бизнеса / Жилищное право - 196 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Можете Здравствуйте.
Если был ДКП и переход права собственности, то да. Тут нужно смотреть договор. Можете с согласия арендодателя. На ваш вопрос было дано два ответа Что вам непонятно из этих ответов Пока не приобрете в собственность путем выкупа продать не сможете вроде бы до предела понятная вещь А вы чего не понимаете ?????????? Я купила право аренды бизнеса. Договор-аренда рабочего места. Могу ли я так же его продать?
Здравствуйте.
Если был ДКП и переход права собственности, то да. Тут нужно смотреть договор.
Спросить
На ваш вопрос было дано два ответа Что вам непонятно из этих ответов Пока не приобрете в собственность путем выкупа продать не сможете вроде бы до предела понятная вещь А вы чего не понимаете ??????????
СпроситьЕсли оборудование у Вас в аренде, то продать Вы его не можете, так как не являетесь собственником. Необходимо его выкупить. Вам конечно нужно вначале выкупить оборудование а потом продатьего арендодателя конечно нужно уведомить о смене арендатора Место и оборудование вам не принадлежит, поэтому прежде чем его продать, вам его сначала нужно выкупить. Перезаключать договор аренды вам необходимо, так как в настоящее время арендатором числитесь не вы Конечно, не являясь собственником, продать не имеете права.
Но Вы можете сдавать и место и оборудование в субаренду.
Такое условие должно быть в самом договоре аренды... Я купила бизнес. Договор был аренда рабочего места. Каждый месяц плачу аренду за помещение и оборудование в нем. Могу ли я так же продать? Или мне сначала надо выкупить оборудование и только тогда я смогу продать? Если могу продать какой должен быть договор? Надо мне заранее говорить арендодателю о смене арендатора?
Если оборудование у Вас в аренде, то продать Вы его не можете, так как не являетесь собственником. Необходимо его выкупить.
СпроситьВам конечно нужно вначале выкупить оборудование а потом продатьего арендодателя конечно нужно уведомить о смене арендатора
Спросить
Место и оборудование вам не принадлежит, поэтому прежде чем его продать, вам его сначала нужно выкупить. Перезаключать договор аренды вам необходимо, так как в настоящее время арендатором числитесь не вы
Спросить
Конечно, не являясь собственником, продать не имеете права.
Но Вы можете сдавать и место и оборудование в субаренду.
Такое условие должно быть в самом договоре аренды...
СпроситьО каком бизнесе идет речь в предмете договора? Купил в торговом центре мебельный отдел. Аренду помещения оформил покупатель на себя. И в договоре купли-продаже прописали что с момента подписания настоящего договора все имущество находящееся в этом павильоне переходит в собственность покупателя. Между двумя ИП произошла сделка в покупке бизнеса (один продал, другой купил) от руки написали договор купли-продаж. Внёс начальную стоимость и до конца года обязуется отдать оставшуюся сумму. Тот кто продавал бизнес сейчас не берет трубки и не отвечает на телефонные звонки и СМИ. Что делать другому в этой ситуации? Имеет ли этот договор юр. силу?
Купил в торговом центре мебельный отдел. Аренду помещения оформил покупатель на себя. И в договоре купли-продаже прописали что с момента подписания настоящего договора все имущество находящееся в этом павильоне переходит в собственность покупателя.
СпроситьТак составляйте договор купли продажи грамотный обратитесь к адвокату. Как оформить документально покупку бизнеса? Собираюсь купить автомойку. Помещение автомойки в аренде. Сам являюсь ИП.
Путем заключения договора купли-продажи и договора аренды с собственником помещения. Доброе утро!
Можно просто купить остатки товара в данном магазине. Это будет обычный договор купли-продажи.
И параллельно заключить с собственником помещения договор аренды.
Можно купить бизнес - как предприятие торговли. Это не просто договор купли-продажи, и условия такого договора иные, чем в обычном договоре купли-продажи.
Для того, чтобы получить правильные рекомендации по заключению сделки, вам следует обратиться на очную консультацию с документами и договором, который вы намерены заключить.
Можете позвонить. Прямо сейчас. Что в данном случае указывается предметом купли продажи-сам бизнес или перечень оборудования передаваемый продавцом? Покупаю готовый продуктовый магазин в арендованном помещении. Как правильно оформить сделку?
Доброе утро!
Можно просто купить остатки товара в данном магазине. Это будет обычный договор купли-продажи.
И параллельно заключить с собственником помещения договор аренды.
Можно купить бизнес - как предприятие торговли. Это не просто договор купли-продажи, и условия такого договора иные, чем в обычном договоре купли-продажи.
Для того, чтобы получить правильные рекомендации по заключению сделки, вам следует обратиться на очную консультацию с документами и договором, который вы намерены заключить.
Можете позвонить. Прямо сейчас.
Спросить
Что в данном случае указывается предметом купли продажи-сам бизнес или перечень оборудования передаваемый продавцом?
Спросить«Продажа бизнеса» - такого вида правового понятия или сделки нет. Вы приобретаете имущество по договору купли-продажи, а аренду перезаключаете при согласии Арендодателя на тех же условиях. Но если имущество муниципальное или государственное, то есть проблемы, ведь аренда в этих случаях заключается через тендер. Подумайте, стоит ли имущество столько, сколько за него требует Продавец. Хочу купить готовый бизнес частный детский садик, пепедается долгосрочная аренда и имущество. Нужно сделку оформлять в присутствии адвоката? Договор купли-продажи? При этом нужно уже иметь И.П или можно на физ. Лицо? Ч.
«Продажа бизнеса» - такого вида правового понятия или сделки нет. Вы приобретаете имущество по договору купли-продажи, а аренду перезаключаете при согласии Арендодателя на тех же условиях. Но если имущество муниципальное или государственное, то есть проблемы, ведь аренда в этих случаях заключается через тендер. Подумайте, стоит ли имущество столько, сколько за него требует Продавец.
СпроситьДобрый день. Действительно, перенаем арендованного имущества может быть произведен только с письменного согласия Арендодателя. А арендодатель, как Вы пишете, согласие предоставлять не намерен. Подскажите, как зарегистрирован Ваш бизнес: на юридическое лицо или ИП? Мы заключили с КУМИ договор аренды земли на 49 лет под размещение временного торгового павильона. Договор действует уже 5 лет. Магазин работает, но сейчас мы решили продать бизнес, а землю передать покупателю по договору переуступки права аренды земли. В нашей договоре с КУМИ прописано, что мы не можем свои права передавать в перенаём. Означает ли это, что в договоре переуступки нам будет отказано? И ещё...звонили сегодня в КУМИ, они говорят, что переделать договор на покупателя нашего магазина они могут только через ТОРГИ (!), а это невыгодно ни нам, ни нашему покупателю, т.к. займет месяца 2-3, да и не факт, что стоимость аренды останется прежней. Что подскажите сделать сейчас? Как добиться договора переуступки от КУМИ?
Добрый день. Действительно, перенаем арендованного имущества может быть произведен только с письменного согласия Арендодателя. А арендодатель, как Вы пишете, согласие предоставлять не намерен. Подскажите, как зарегистрирован Ваш бизнес: на юридическое лицо или ИП?
СпроситьДобрый день! Если Договор был составлен правильно, то в случае одностороннего расторжения Договора со стороны наймодателя, вы вправе рассчитывать на штрафы, неустойки. Смотрите Договор. Если договор аренды составлен правильно, смена собственника недвижимости не приводит к расторжению договора аренды. Договор продолжает действовать на прежних условиях до истечения срока аренды. Возможно, это такой бизнес у арендодателей.
По этому так и говорите хозяйке, продавайте, мы продолжим жить. Сняли квартиру и через 2 недели звонит хозяйка и говорит что квартира выставлена на продажу и надо сьехать что делать.
Добрый день! Если Договор был составлен правильно, то в случае одностороннего расторжения Договора со стороны наймодателя, вы вправе рассчитывать на штрафы, неустойки. Смотрите Договор.
Спросить
Если договор аренды составлен правильно, смена собственника недвижимости не приводит к расторжению договора аренды. Договор продолжает действовать на прежних условиях до истечения срока аренды. Возможно, это такой бизнес у арендодателей.
По этому так и говорите хозяйке, продавайте, мы продолжим жить.
СпроситьОфициально нет. Так как не соответствует санитарным и прочим нормам. Можно ли организовать бизнес по продаже и развозке пиццы без аренды помещения, изготавливая продукцию у себя на дому.
Для начала, я бы порекомендовал бы вам оформить надлежащим образом договор аренды, и только потом заключил бы договор купли-продажи товара и оборудования. Покупаю готовый бизнес у ИП (магазин чая и кофе). Своего ИП еще нет.
По устной договоренности мы с продавцом ИП решили:
1. Сегодня оставляю задаток ему и забираю у него запасы товара, которые хранятся у него дома (примерно, 100 кг чая и 50 кг кофе)
2. 20.10 он уходит с места магазина и мы заключаем договор субаренды с его прежним арендодателем.
Возникли некоторые вопросы:
1. Как оформить передачу задатка? Вероятно, лучше как договор купли продажи товара. Правильно ли это?
2. Как переделать сертификацию на остатки чая и кофе на свое ИП? Сертификаты предоставлял поставщик.
3. Как оформить передачу остальной суммы? Как договор купли продажи торгового оборудования, товара?4. Правильно ли будет оформить свое ИП с момента получения гарантийного письмо от арендодателей (т.е. с 20.10), а не раньше?
Заранее спасибо!
Для начала, я бы порекомендовал бы вам оформить надлежащим образом договор аренды, и только потом заключил бы договор купли-продажи товара и оборудования.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо получить свидетельство о регистрации в качестве ИП - обращаться с данным заявлением в налоговую Необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Пакет документов на эти виды организаций разные. Определитесь, что Вам больше нравиться, тогда уточните вопрос у юристов. Регистрация фирм осуществляется ИФНС №46 по г.Москве. Обязательно требуется договор аренды, по месту где будет располагаться торговая точка, кассовый аппарат, сопроводительные документы на табачную продукцию, договора поставки, товарные накладные. Я хочу открыть малый бизнес по продажи сигарет, какие документы мне нужны и куда за их получением обращаться?
Здравствуйте!
Необходимо получить свидетельство о регистрации в качестве ИП - обращаться с данным заявлением в налоговую
Спросить
Необходимо зарегистрировать ИП или ООО. Пакет документов на эти виды организаций разные. Определитесь, что Вам больше нравиться, тогда уточните вопрос у юристов. Регистрация фирм осуществляется ИФНС №46 по г.Москве. Обязательно требуется договор аренды, по месту где будет располагаться торговая точка, кассовый аппарат, сопроводительные документы на табачную продукцию, договора поставки, товарные накладные.
СпроситьИсходя из документов и имущества. которое вы планируете продать Документы могут быть разными необходимо понять как у вас оформлено по документам и что вы желаете продать. Мне необходимо продать бизнес (имущество, товарный остаток и ППА-без передачи ООО). Какой мой порядок действий и нужен ли арендодатель при подписании Договора переуступки прав аренды.
исходя из документов и имущества. которое вы планируете продать Документы могут быть разными
Спросить
А что именно затрудняет? что вы подразумеваете под бизнесом в данном случае - аренду места продажи или аренду юридического лица (*ООО)? Как правильно оформить сделку по аренде готового действующего бизнеса, под шаурму?
что вы подразумеваете под бизнесом в данном случае - аренду места продажи или аренду юридического лица (*ООО)?
СпроситьПрава по договору аренды следует переуступить, если нет долга перед арендодателем. А остальное - по Договору купли-продажи. Пишите в личку подробности, - попробую помочь. Продаю отдел зоотоваров в ТЦ, как правильно оформить продажу бизнеса, оборудования и товарного остатка. Заранее благодарна!
Права по договору аренды следует переуступить, если нет долга перед арендодателем. А остальное - по Договору купли-продажи. Пишите в личку подробности, - попробую помочь.
СпроситьЗдравствуйте. Шансы есть. Для оценки перспективы и более конкретных рекомендаций необходимо изучение имеющихся у Вас документов. Добрый день!
Безусловно, если у стороны договора не было прав на имущество, которым он распорядился (отсутствие договора арены). При купле-продаже бизнеса путем переуступки прав аренды, продавец не имел договора аренды с магазином, в котором находился его отдел. Сделка проводилась без присутствия арендаторов (продавец субарендатор) и самих владельцев магазина, продавец отдела на следующий день не вышел на работу, аргументируя это тем, что ему срочно нужно уехать.
Деньги за переуступку прав аренды передавались без свидетелей, в разделочном цеху, о чем имеется расписка от продавца.
На данный момент с начала лета (а сделка проводилась 08 мая) там работает другой человек и я никакай торговой деятельности не веду.
Сумма сделки 350.000 руб
Можно ли признать такую сделку недействительной?
Здравствуйте. Шансы есть. Для оценки перспективы и более конкретных рекомендаций необходимо изучение имеющихся у Вас документов.
Спросить
Добрый день!
Безусловно, если у стороны договора не было прав на имущество, которым он распорядился (отсутствие договора арены).
СпроситьТо бишь, вас бесплатно научить оформлению бизнеса? обратитесь к собственнику земельного участка с просьбой заключить с вами договор аренды. Какие требуются документы для работы автолавки (на базе автомобиля ГАЗель) по приготовлению и продаже кофе, прохладительных напитков, молочного коктейля. Как и получить разрешение на продажу этого товара у метро. Заранее спасибо.
обратитесь к собственнику земельного участка с просьбой заключить с вами договор аренды.
СпроситьУважаемая Елена,
Вам нужно два документа.
1.соглашение о переуступке права аренды на помещение с согласия Арендодателя
2. договор купли продажи на ТМЦ.
Подписываются одновременно.
если еще будут вопросы, обращайтес, поясню Я ИП, хочу продать небольшой магазинчик спецодежды, какие документы мне нужно подготовить для продажи готового бизнеса, (помещение в аренде)?
Зравствуйте! Не совсем понятно что Вы продаете,если у Вас ничего нет,а только помещение в аренде. Я ип на вмененке, продаются бизнес которому 2 месяца. Помещение в аренде. За сумму расходов на создание бизнеса. Как мне не платить налог с продажи. А то получается сделка не в ноль а в минус себе.
Зравствуйте! Не совсем понятно что Вы продаете,если у Вас ничего нет,а только помещение в аренде.
СпроситьЕсли бизнес зарегистрирован на адрес, по которому проживал директор и после выписки этот адрес находится в собственности директора либо ООО, то менять юридический адрес не нужно. Если адрес принадлежит другому лицу, и заключить с ним договор аренды или купли-продажи не представляется возможным, то смена юр.адреса необходима. При изменении прописки директора необходимо уведомить налоговую в течении 3-х дней, иначе будет наложен штраф - 5000 т. рублей (п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ). Нужно ли менять юр адрес если директор выписался из адреса, где зарегистрировано ООО?
Если бизнес зарегистрирован на адрес, по которому проживал директор и после выписки этот адрес находится в собственности директора либо ООО, то менять юридический адрес не нужно. Если адрес принадлежит другому лицу, и заключить с ним договор аренды или купли-продажи не представляется возможным, то смена юр.адреса необходима. При изменении прописки директора необходимо уведомить налоговую в течении 3-х дней, иначе будет наложен штраф - 5000 т. рублей (п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ).
СпроситьПравоохранительные органы фактически не имеют отношения к этому бизнесу. Заключайте договор аренды и продавайте. Планирую открывать ИП, и продавать шарики с гелием в торговом комплексе. Какие предъвлены могут быть ко мне требования со стороны администрации ТК и правоохранительных органов?
И какой код ОКВЭД на эту деятельность?
Спасибо!
Правоохранительные органы фактически не имеют отношения к этому бизнесу. Заключайте договор аренды и продавайте.
СпроситьОльга, начните с изучения пределов ответственности ИП и участника ООО. Возможно, Вы измените мнение о способе ведения предпринимательской деятельности.
Что касается покупки бизнеса - чтобы дать рекомендации, нужно знать точно, какое имущество и права будут передаваться. Если помещение не передается, в первую очередь выясните на каком основании магазин занимает помещение (аренда?) и возможно ли переоформление договора на Вас. Хочу оформить ИП и купить готовый бизнес (небольшой магазинчик цветов или табака, без помещения), как правильно оформить сделку купли-продажи, на какие документы обратить особое внимание, что бы в дальнейшем не возникло проблем. СПАСИБО.
Ольга, начните с изучения пределов ответственности ИП и участника ООО. Возможно, Вы измените мнение о способе ведения предпринимательской деятельности.
Что касается покупки бизнеса - чтобы дать рекомендации, нужно знать точно, какое имущество и права будут передаваться. Если помещение не передается, в первую очередь выясните на каком основании магазин занимает помещение (аренда?) и возможно ли переоформление договора на Вас.
СпроситьНужно ознакомиться с текстом расписки. Расписка
Я ,,,,,, ,,,,,,, ,,,,,
паспорт ,,,,,, ,,,,,, ,,,,,
Получила аванс в размере .... рублей за продажу бизнеса ,,,,,,, по адресу,,,. Дата, подпись.
Была вторая расписка
Я .......
Получила оставшуюся сумму ,,,,,, рублей за готовый бизнес ...... Из этой суммы была оплачена аренда за июль месяц 2015 в сумме ,,, рублей.
Дата, подпись. Подскажите как правильно отказаться от сделки. Обязан ли продавец вернуть деньги? Купили готовый бизнес, передали деньги под расписку. Но передумали и хотим отказаться. Договор купли-продажи не заключали. Возможно ли вернуть деньги?
Расписка
Я ,,,,,, ,,,,,,, ,,,,,
паспорт ,,,,,, ,,,,,, ,,,,,
Получила аванс в размере .... рублей за продажу бизнеса ,,,,,,, по адресу,,,. Дата, подпись.
Была вторая расписка
Я .......
Получила оставшуюся сумму ,,,,,, рублей за готовый бизнес ...... Из этой суммы была оплачена аренда за июль месяц 2015 в сумме ,,, рублей.
Дата, подпись.
СпроситьПодскажите как правильно отказаться от сделки. Обязан ли продавец вернуть деньги?
Спросить
Через суд,пройдя процедуру месяцев в 6 и если у оппонента к тому моменту вообще в наличии что то останется,Но,если грамотно и быстро иск подать и применить обеспечительную меру к имуществу.Шанс увеличится.Обращайтесь,поможем.
СпроситьРасторгнуть договор аренды....понадобится помощь - звоните Нужна помощь! Проблема такова, я открыла небольшую, торговую точку (бытовая химия и товары для дома) Арендовала помещение 20 кв. Оплатила аренду июнь июль. Проработав 3 недели стало понятно, что затея нерентабельна. Разместила объявление о продаже товара по себестоимости и стеллажей (также купленных мной по объявлению) Нашелся покупатель, купил товар и оборудование по расписке. Было оговорено, что помещение арендовано и оплачено до августа. Проработав 2 дня покупатель увидев, что проходимость не велика потребовал вернуть деньги, ссылаясь на то что ему продали нерентабельный бизнес. Но ведь по сути продан лишь товар по оптовой цене, о чем сказано в расписке. В данный момент помещение ею опломбировано по совету юриста. Хотя оно оплачено мной и договор на аренду только на мое имя. Как мне поступить в сложившейся ситуации?
Для корректного ответа, обратитесь с договором к юристу. Купила готовый бизнес в аренде помещение. Арендодатель не заключает договор аренды. В прцессе переговоров выяс няется что продавец нам продал не свой бизнес а бизнес арендателя. Договор по покупке имеется.
Здравствуйте. Порядок ваших действий зависит от того, что конкретно вы собираетесь покупать. Ответ зависит от того, в какой форме бизнес: ООО или павильон оформлен на ИП.
В первом случае покупаете 100% долю (или меньше) в уставном капитале ООО, тогда все имущество переходит к Вам в том же соотношении (и активы, и пассивы).
Во втором случае - составляете договор купли-продажи павильона и договор купли-продажи товарных остатков. Остается открытым вопрос по земле - аренда или собственность. Сам павильон с остатками товара. Решил купить готовый бизнес (павильон бытовой химии). Хотелось бы узнать, каковы мои действия по оформлению документов?
Здравствуйте. Порядок ваших действий зависит от того, что конкретно вы собираетесь покупать.
Спросить
Ответ зависит от того, в какой форме бизнес: ООО или павильон оформлен на ИП.
В первом случае покупаете 100% долю (или меньше) в уставном капитале ООО, тогда все имущество переходит к Вам в том же соотношении (и активы, и пассивы).
Во втором случае - составляете договор купли-продажи павильона и договор купли-продажи товарных остатков. Остается открытым вопрос по земле - аренда или собственность.
Спросить
