Порядок действий и вовлечение арендодателя при продаже бизнеса и переуступке прав аренды
Мне необходимо продать бизнес (имущество, товарный остаток и ППА-без передачи ООО). Какой мой порядок действий и нужен ли арендодатель при подписании Договора переуступки прав аренды.
исходя из документов и имущества. которое вы планируете продать Документы могут быть разными
Спросить
Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ.
Прямого запрета на переуступку в договоре нет.
Вот пункты из договора:
1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством;
- направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации.
2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?
Хотим приобрести бизнес. Нам предложили магазин по переуступке прав аренды + оборудование + товарный остаток. Арендодатель физическое лицо. Просят задаток 10%. Какие должны быть наши действия, что бы обезопасить себя? Заранее спасибо!
У меня заключен договор аренды нежилого помещения, в котором есть такие пункты: Арендатор (т.е. я) не в праве без письменного согласования Арендодателя осуществлять любые распорядительные действия в отношении арендованных помещений.
Арендатор имеет право на передачу третьим лицам права аренды по письменному согласию арендодателя.
Я хотела бы продать свой бизнес, поэтому хочу оформить переуступку прав аренды на это помещение, но Арендодатель в устной беседе мне отказал. Могу ли я без его согласия оформить эту сделку? И еще, подскажите, пожалуйста, как правильно и где ее можно оформить. Заранее спасибо за ответ.
есть договор аренды с собственником помещения тоже ООО в котором находится салон В договоре аренды есть пункт, что в случае смены у Арендатора Учредителя или Участника) общества Арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить действие данного договора Когда покупала Бизнес не придала значение этому пункту А предыдущий владелец ООО, которое теперь мое, только недавно обратил мое внимание и предупредил, что Арендодатели постоянно контролируют мой бизнес и, только с их согласия за определенную сумму) разрешают продавать бизнес другому владельцу! Насколько правомерен этот пункт в договоре Аренды с точки зрения Г К.
Заключен договор аренды оборудования между двумя организациями. Арендодатель потребовал возврата арендованного имущества. В договоре аренды не указано чьими силами, за чей счет и куда осуществляется возврат имущества. Как должна осуществляться передача имущества, силами арендатора, или силами арендодателя, путем передачи имущества арендатором арендодателю в месте нахождения имущества?
В прошлом году взял в аренду земельный участок (переуступка прав аренды). А сейчас хочу так же переуступить права аренды другому человеку. Подскажите, пожалуйста, на какой договор (договор аренды или договор переуступки) мне ссылаться при составлении договора переуступки мной прав аренды? И нужно ли указывать в договоре что-либо о первом арендаторе (наличии того факта, что договор аренды заключался с ним, а не со мной)? Спасибо!
Покупаю готовый бизнес у ип (имущество, поставщики, товарный остаток, право аренды). предварительно плачу задаток. Какой договор между сторонами правильнее составить.
Арендатор ликвидировал ООО, но остался должен по договору аренды помещения. Акт приема передачи подписать отказался, сославшись, что ООО не существует. Арендодатель письмом (почта России) пригласил учредителя и ликвидатора для подписания акта - никто не явился. Комиссия вскрыла помещение и составила Акт приема передачи с подробным описанием ненадлежащего исполнения Арендатором договора аренды. Договор зарегистрирован в Росреестре и не расторгнут. Какие должны быть дальнейшие действия Арендодателя, чтобы расторгнуть договор и взыскать задолженность по аренде помещения с учредителей?
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017
Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017 об опла.
