Договор продажи доли в квартире / Жилищное право - 27382 советов адвокатов и юристов

В 2002 году при разводе и разделе имущества жене была присуждена моя доля (1/4) в квартире. Остальные 3/4 принадлежали нашим дочерям по договору дарения (при покупке квартиры в 1998 г. они были несовершеннолетними). Я, для исполнения решения суда, написал ген. доверенность на жену, сроком на 3 года. В этом году моя бывшая жена умерла и я узнал, что мою долю она на себя не оформила. Имею ли я право собственности на свою долю если она в свое время не оформила на себя.

У нас с мужем есть совместная собственность 1 кв. 49 кв. метров. По 1/2. ребенку 1, 5 года. Я нахожусь в декретном отпуске. Муж хочет продать свою долю др.человеку. Могут ли органы опеки запретить продажу, так как есть маленький не совершеннолетний ребенок. Либо отсрочить продажу, до выхода меня на работу. Чтобы я могла взять кредит, чтобы выкупить его долю?

Добрый день! После оформления договора дарения доли у нотариуса и регистрации перехода права в Росреестре, у Вашего брата прав на указанную долю не будет. Став собственником доли в праве собственности Вы вправе снять брата с регистрационного учета в судебном порядке, при отсутствии его согласия. Либо это может сделать новый собственник после купли-продажи. Можете продать, если кто купит с прописанным.

Хотя, если по договору он не сохраняет никаких прав на пользование жилым, то новый собственник выселит его.. А если он не выпишется могу я продать квартиру без его согласия. Брат хочет мне подарить свою долю в квартире, какие у него остаются права на эту квартиру?

Меня зовут Елена, я владею часть квартиры 1/18,цена котрой 65 тр, я хочу установить ей цену в 200 тр владельцу большей части квартиры, вопрос: если он будет не согласен с моей стоимостью, наши дальнейшие действия?

У мужа квартира, но мы вместе с детьми в ней прописаны, еще есть комнтата в общежитии, где имеем общие доли я, муж и двое наших детей. Можем ли мы дать доли в мужевой квартире детям (для опеки надо), т.к. хотим менять эти две квартиры на большую.

В квартире 4 доли, (мамь, отец, 2 малолетних детей) хотим передать долю матери и отца, бабушке.

Как лучше оформить и сколько стоят оформление у нотариуса, Какие необходимо документы.

Я и моя бывшая жена имеем по 1\2 доли однокомнатной квартиры. Продавать свою долю или покупать мою она отказывается. Найти покупателя со стороны на половину квартиры-не реально. Что делать?

3 драствуйте Мой отец хочет подарить чужим людям свою долю в квартире, Мне её продавать не хочет за реальную стоимость, А хочет в два раза больше я конечно несогласен, Тогда он хочет подарить чужим людям за любые деньги, ЧТО я могу сделать в этой ситуацие,

Что необходимо чтобы продать доли в квартире. Как правильно оповестить всех дольщиков? Какое-то письменное уведомление? В произвольной форме или? С уважением, Алексей.

В 1998 году вышла замуж... в 2000 родился сын... в 2008 родители мужа приобрели для нас квартиру за свои деньги... от продажи другой своей квартиры... в 2012 году развелись... ремонт был общий а обстановка в квартире на деньги моей мамы... сейчас нас гонят из нее... может ли наш общий сын претендовать на долю в квартире?

Есть квартира, в ней 4 дольщика: я, мой отец, мой брат и его несовершеннолетняя дочь в равных долях. Я имею желание продать свою долю, но жена брата (т. е. мать этой несовершеннолетней девчушки), а также и сам брат настроены ко мне враждебно и не хотят, чтобы я, продав свою долю, пустил бы в квартиру какого то постороннего человека. Но я живу в другом городе и мне нужны деньги, чтобы решать свой квартирный вопрос. Могут ли они мне воспрепятствовать в продаже? Нужно ли мне обязательно брать у них письменный отказ в покупке моей доли? Если нужно, то как это сделать, ведь они запросто могут отказать подписывать какие либо бумаги? Имеет ли право жена брата каким то образом вообще участвовать в этой ситуации на основании того, что её несовершеннолетняя дочка - дольщик в квартире или её мнение вообще не имеет никакого значения?

Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире, доли в общем пользовании, не выделенные. Доли у меня, мамы и сестры. У сестры и мамы дети несовершеннолетние.

Я хочу перевести свою долю в квартире на свою мать (2 комн. Кв. разделена на 3 доли между мной, матерью и мои сыном). возможно ли это т.к. у меня долг по квартплате около 50 тыс. руб. опасаюсь что мне не выдадут справку формы (7 или 9) т.к. в паспортный стол поступают сведения о долгах за квартплату. И какие нужны документы для перевода моей доли матери.

Моя проблема в следующем; лет 12 назад купил 3-х ком. кв. По своей глупости оформил права общей долевой собственности следующим образом; 9/40, 10/40, 9/40 (моя гражданская жена её дочь и её мать) в их пользование находится 2-е комнаты. И 4/40, 8/40 (я и мой несовершеннолетний /совместный с гр. женой/ сын) в наше пользование 1 комната. В настоящий момент гр. жена пытается продать принадлежащие ей комнаты, тем самым из отдельной квартиры сделать коммунальную. Квартиру покупал после рождения сына, хотел что бы ребенок рос в хороших условиях, а теперь получается, что будет жить в коммуналке!? Подскажите пожалуйста, есть ли выход из такой ситуации.

Я развёлся с женой, была в браке приобретена квартира, прописаны в ней и я и бывшая жена, недавно родился у неё сын (не мой), т.е. тоже автоматически прописан у меня. Мы договорились с женой о выкупе мною её доли в квартире. Как правильно оформить этот выкуп и как легко я могу потом выписать её, если вдруг она этого делать не захочет?

Я замужем. Год назад купила 1/2 часть квартиры. В квартире прописан и живёт владелец второй части. Является эта покупка совместно нажитым имуществом, могу я продать эту часть без ведома мужа?

Я, муж, и двое наших несовершеннолетних детей имеем по 1/4 доли в квартире. Дополнительно у меня есть доля в квартире моих родителей. Я хочу выменять долю детей в общей квартире, на свою долю в квартире родителей. Нужно ли мне согласие родителей на такой обмен, и согласие мужа, если он в договоре обмена будет выступать как представитель детей? И если нужно, то обязательно ли его заверять у нотариуса? И должны ли они как то фигурировать в договоре обмена?

У меня такая ситуация - в трехкомнатной квартире проживают 4 человека, все в равных долях. Один из собственников хочет продать свою долю, предварительно оповестив нас по почте письмом пол года назад (которое мы не получали, подписей о получении нет), так вот вопрос в том, что мы готовы купить у него долю за ту сумму, которую он хочет за свою долю. Но ступор в том, что он сам отсрочивает продажу, и на днях узнали, что ищет другого покупателя (на зло нам). Вот вопрос в том, что с этим поделать? В случае реальной продажи другим - реально ли оспорить в суде? Или сейчас какие наши действия должны быть, пока еще ничего не продано? Подскажите пожалуйста...

У меня 1,4 доли в трехкомнатной приватизированной квартире. С чего начать продажу собственности, подскажите пожалуйста. Куда пойти в первую очередь? С остальными собственниками не общаемся очень давно.

Скажите, пожалуйста, я как сособственник хочу выкупить у своего брата его долю в нашей квартире, но он не хочет продавать по той цене, по которой я нашла покупателя. Мою долю он не может выкупить. Как проходит процедура выкупа через суд? Мой брат заявляет, что он найдет "подставного" якобы покупателя чтобы я выкупила по завышенной цене, а я нашла покупателя по "средней" цене. Эту квартиру я не хочу продавать чужим людям. Если мне все же удастся выкупить его долю через суд, то как проходит процедура выписки его из квартиры если ему негде будет жить?

Мне досталась доля в квортире 1/3 чясти как мне можна её продать? И что делать если родственники против размена имусщества.

• Здравствуйте, Никаких соглашений в этом случае не составляется, возможно только дарение доли, к нотариусу обращаться обязательно

Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго времени суток! С 2016 года все долевые сделки с недвижимостью осуществляются с обязательным заверением нотариуса. Необходимо оформить договор дарения долей детям. Я единственный собственник. Читала, что елси долевая собственность, то через нотариуса. Если собственник один-то можно без. Погасила ипотеку мат. капиталом. Квартира не в браке куплена, в браке так же не состою. Нужно выделить детям доли в квартире. Соглашение о выделении долей делать, или можно дарственную написать? Обязательно ли заверять у нотариуса? Если обязательно, то можно ссылку на закон? Хочу выделить по 1/100, чтобы проще было продать и купить квартиру по-больше.

Добрый день!

Заключите с продавцом Договор на продажу доли в недвижимости. Стоимость пропишите в договоре. Договор будет подлежать гос. регистрации. Для начала Вы должны предложить купить её второму дольщику устно либо направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если он отказывается, Вы имеете право предлагать купить её другим лицам, но за цену не меньше, предложенной второму дольщику. Я продаю долю второму собственнику как лучше оформить, по дарственной или через куплю продажу стоимость доли 500000 тыс. руб. Я имела ввиду чтобы не платить налог. Как мне законно продать свою долю в квартире за цену которую я назначил?

Проконсультируйте пожалуйста - ситуация такая:

В 1980 году моим маме и папе дали ордер на 44/100 коммунальной квартиры. В 1981 году мой папа погиб. Решением комиссии квартира была переведена на мою маму. В 1992 году она второй раз вышла замуж. Отчима прописала в этой коммунальной квартире. В 1995 году квартира была приватизировна на меня и маму. Отчим отказался от приватизации. В 1998 году квартиру расселили и по договору мены нам была предоставлена отдельная квартира. Свидетельство о собственности выдано 1/2 на маму и 1/2 на меня. Является ли 1/2 маминой доли общей собственностью супругов и нужно ли согласие отчима на то, чтобы мама подарила мне свою долю? Спасибо.

Имеется в собственности 3-комнатная квартира. Собственников трое. Один из собственников хочет продать свою долю. Возможно ли это без согласия двух других собственников?

В своё время продал свою квартиру и купил другую, на момент покупки находился в браке, теперь супруга требует половину квартиры, так как возникла супружеская доля, возможно ли её оспорить, супруга всё время что были в браке офф. ни где не работала, сидела дома. Стоимость продажи и покупки квартиры прописана в договорах купли продажи.

Умерла бабушка и оставила в наследство квартиру 1/2 моему папе 1/2 его брату. Квартира с обременением в банке, кредит оформлен на дядю. Хочу у дяди выкупить 1/2 с условием что сначала снимаем с обременения, потом оформляем договор купли-продажи. Только меня смущает что он хочет оформить сделку задним числом и без нотариуса. Подскажите чем это опасно?

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире с целью продажи своей доли? Я являюсь ответственным нанимателем 3-х комнатной квартиры, но не могу попасть в неё, т.к. она сдаётся внаём, моей бывшей женой без моего согласия (развёлся давно), она была туда прописана мной для решения жилищных вопросов (разъезда), а не для жилья и сдачи площади внаём! Участковый вопросы предлагает решать между собой и содействия не оказывает. Ранее уже пытались разделить ЛС, но.

ЖЭК отказывал ввиду размера кухни 6,5 кв.м. Какие Ваши рекомендации?

P.S.: Квартира была получена на меня и моих умерших родственников!

Могу ли я претендовать на долю в квартире, полученную по договору мены от администрации, если первая квартира была куплена мужем, когда мы были не зарегистрированы, но у нас уже рос ребенок. Потом жилье было признано фенольным и получили другую квартиру, будучи уже официально в браке. Списибо.

Могу ли я продать свою долю в квартире, если остальные участники еще не вступили в наследство? Было 4 собственника, один умер и оставил свою долю в наследство другим собственникам (моя доля остается без изменения)

Мне принадлежит 1/2 квартиры, вторая часть принадлежит бывшей жене моего отца (он умер год назад), по закону мне досталась 1/2 квартиры, Могу ли я продать свою долю, или сдать в аренду (вторая владелица отказывается её у меня выкупить), я живу в другом городе, и очень накладно платить квартплату, а пользоваться этой квартирой мне не представляется возможным.

, при условии что я там не прописан и фактически не проживаю?

Есть квартира, которая досталась мне после смерти моего мужа. После его смерти объявился его сын от первого брака (он мне родной сын). Я приняла решение о том, что я отказываюсь от своей доли,1/2 КВАРТИРЫ в его пользу, при условии того, что он (второй наследник) отказывается от своей доли права наследования МАШИНЫ. Документы на КВАРТИРУ уже оформлены у нотариуса (свидетельство о праве наследования и свидетельство о регистрации уже на руках у обеих сторон). Документы на оформление наследства на МАШИНУ я не подавала. Вопрос, какой лучше заключить договор в котором второй наследник отказывается от своей доли в МАШИНЕ, а я в свою очередь от доли КВАРТИРЫ (напомню, документы на КВАРТИРУ оформлены, на МАШИНУ нет)

Заранее благодарна за ответ!

Приватизированная коммунальная квартира с 3 мя собственниками. Одним из собственников продается его доля в кв. Так как 2 других собственника имеют преимущественное право покупки им было выслано по заевлению от продавца-собственника с предложением воспользоваться своим правом и купить в течении месяца долю. Возможностью использовать преимущество не васпользовались, у натариуса выславшего заявления не были, не разговаривали и никаких отказов не писали. За предложенный месяц за назначенную цену дольщиком его собственность не была продана. После окончания назначенного срока в заявлении прошлоеще 1,5 месяца. Новых заявлений от собственника через натариуса больше не было. В данный момент доля этого собственника находится на переоформлении прав собственности (доля квартиры продается). Можно ли оспорить сделку? Каковы шансы?

Спасибо.

С уважением Андрей.

У меня 3/4 доли в квартире, оставшуюся 1/4 доли выкупаю у родственников. Состою в браке. Смогу ли я в дальнейшем продать или подарить квартиру без согласия супруга?

В агентстве предлагают оформить договор покупки квартиры в пользу третьих лиц, это 2 моих взрослых сына. Вместо договора на нас троих (по 1/3). Что свидетельство о праве на собственность будет только на них, это меня устраивает. Но хочу, чтобы без моего согласия ни один из них не имел права продать свою долю и даже кого-то зарегистрировать. Возможно ли в данном договоре прописать это условие?

Скажите, пожалуйста, ко мне обратился бывший муж с предложением права преимущественной покупки его доли в квартире. Я не отказываюсь, но у меня нет таких денег. Могу ли я ответить согласием, но с выплатой денег в рассрочку? И на сколько месяцев эту рассрочку можно растянуть? Или он может не согласиться и продать чужим людям?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Подарите ст. 572 ГК РФ. Если квартира была приобретена в браке, то перед продажей нужно заключить с супругом соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу, сделка исключительно через нотариуса. Как мне поступить и что для этого надо сделать. Чтоб свою долю в квартире отдать мужу. Он на данный момент только в ней прописан, а доли имеют два сына и я.

Обратиться к нотариусу и оформить договор дарения. Как мне поступить и что для этого надо сделать. Чтоб свою долю в квартире отдать мужу. Он на данный момент только в ней прописан, а доли имеют два сына и я.

Мне, дочери от первого брака, после смерти отца досталась 1/4 2-х комнатной квартиры в которой он проживал с женой во 2-ом браке. Женщина живет одна, детей у ней нет. Вопрос:

Какие юридические действия я могу произвести со своей долей квартиры (Могу ли я продать свою часть квартиры при жизни 2-го владельца?)?

Если я могу продать, то по какой цене (рыночной или оценке БТИ)?

Есть квартира в которой я не прописан, при приватизации 15 лет назад (я был еще несовершеннолетним) прописаны были трое взрослых, собственностью долевая, одна доля у матери, одну долю дед передал мне, так же как и бабушка, т.е. у меня 2/3, сможет ли без моего согласия мать продать свою долю?

Наталья, если супруг имеет долю в квартире то необходимо договор оформлять у нотариуса. Супруг при подписании договора может присутствовать как лично, так и выдать доверенность на представителя на продажу его доли доверенность оформляется нотариально ст. 185-185.1 ГК РФ. Как быть если мы разных городах и приехать ни я к нему ни он ко мне не можем? Такой вопрос: закончились выплаты по ипотеке за квартиру, которой владеет в двоем с бывшим мужем. Муж проживает в другом городе и не возражает формально продать свою долю мне (т. к. Все выплаты по ипотеке делала я) как я без его присутствия могу оформить сделку? Договор купли-продажи нами подготовлен и подписан. Примут ли документы без него.?

Я и двое моих детей имели три равные доли на трех комнатную квартиру. Комнаты составляют 8, 12, 15 квадратных метров. Большие комнаты с балконами. Совсем недавно узнаю что мои дети продали свои доли. В конечном итоге у покупателя документы на приобретение двух больших комнат, но а третья самая маленькая принадлежит мне. Могу я добится признать их сделку не действительной так-как сам желал выкупить их доли, но они не пожелали мне продать и как добиться справедливости, были равные доли, но проданы две большие комнаты.

Здравствуйте!

То есть продается только ваша доля, а не все дольщики продают целиком имущество по одному договору? Долю чего? Если речь идет о жилом помещении (квартире, доме), и при этом в договоре продажи была указана только Ваша доля, то применяется вычет 1 млн. Соответственно, он полностью перекрывает полученный доход. Налога не возникает. Но декларацию подать нужно. Нет, так как у Вас вычет 1 млн рублей, а потому доход ноль рублей.

Опять же, если кадастровая стоимость доли будет не более 1,3 млн (примерно) чтобы не меньше 0,7 от кадастровой была продажная цена. Скажите пожалуйста. Если я продала долю за 1 млн рублей. А владельцем являлась менее трёх лет, должен ли я подать налоговую декларацию и заплатить 130 тыс?

Добрый день))) подскажите в таком вопросе, моему мужу досталась по наследству однакомнатная квартира но у него есть сестра которая имеет тоже наследство на эту же квартиру. У нас там прописан ребенок 3 лет, сможет ли сестра продать свою долю в этой квартире.

Здравствуйте, для осуществления сделки вам нужно будет всем обратиться к нотариусу-так как сделки с участием долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Покупателю независимо в браке или нет понадобится только паспорт, договора купли продажи вам составит нотариус, а если продавец приобретал имущество в браке то помимо вашего отказа от первоочередного права покупки доли, должен будет получить согласие супруга. А если и покупатель и продавец своих долей в квартире состоят в браке? При сделке покупке долей все должны писать согласие? Или только продавец? Два собственника в квартире, один предложил и выкупить свою долю, я написала отказ, продают третьему лицу, даже с моего согласия. Какие документы должен предоставить третье лицо, если он не состоит в браке?

Как я понимаю, Вы хотите оформить квартиру только на себя и детей? Вы сейчас в браке? Все доли уже определены и выделены. Больше нечего выделять. Если Вы соберетесь выплачивать за долю бывшего мужа, то оформляйте это действием договором купли-продажи доли. Тогда после выплаты он не будет иметь доли в квратире. Наталья, вы вправе, а не обязаны выплатить стоимость доли бывшего супруга! И это нужно делать только в том случае, если вам нужна его доля. На данный момент, мы в разводе уже 1.5 года. С мужем в разводе, во время брака была куплена квартира (с вложением мат. капитала). Доли распределены на нас двоих и трех детей. Сейчас муж требует выплатить его долю. Я должна ему выплатить полностью его долю? Или его доля делится ещё на пополам? Как правильно рассчитать? Спасибо за ответ.

Отец захотел подарить мне свою долю из квартиры. И столкнулись с тем, что сейчас все это делается через нотариуса, т.к. есть еще доли в квартире которые принадлежат моему родному брату, и вообще как объяснили, теперь это нотариальная сделка. Обошла весь интернет, нигде не могу найти подтверждение слов того что реально с нотариусов нужно начинать. Собственно вопрос, правда ли это и может есть какие то обходные пути, что бы не касаться нотариусов, ибо деньги дерут баснословные за эти сделки.

Я являюсь собственником 1/2 части квартиры, второй собственник пропал безвести сейчас мною поданы документы о признании его умершим после суда будет открыто наследственное дело но наследников у него скорее всего нет, подскажите после передачи его доли государству какой порядок выкупа мной его доли? Предложат ли мне впервую очередь ее выкуп? Там прописан я и мой сын 1.7 лет + комнаты смежные или все таки могут туда попасть чужие люди? Еще по каким расценкам сейчас выкупаются площади у государства? (Кадастровая стоимость или как то расчитывается) и где все это можно узнать? Заранее спасибо всем за ответ!

Имеется 3-х комнатная квартира в которой прописано 4 человека и каждый имеет равные доли! Могу ли я продать свою долю и при каких условиях! Что для этого нужно! И завещание бабушки которая в этой квартире прописана она уже заранее написала что ее доля переходит мне!