Нужно ли обращаться к нотариусу для передачи доли в квартире отца - правда или миф?
Отец захотел подарить мне свою долю из квартиры. И столкнулись с тем, что сейчас все это делается через нотариуса, т.к. есть еще доли в квартире которые принадлежат моему родному брату, и вообще как объяснили, теперь это нотариальная сделка. Обошла весь интернет, нигде не могу найти подтверждение слов того что реально с нотариусов нужно начинать. Собственно вопрос, правда ли это и может есть какие то обходные пути, что бы не касаться нотариусов, ибо деньги дерут баснословные за эти сделки.
Никак идите к нотариусу
С нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников будут проводиться в нотариальной форме. Это конечно осложнит и так не очень простые операции с недвижимостью с участием органов опеки. Думаю оплата нотариата ляжет теперь на плечи продавцов таких квартир, поскольку покупатель и так будет вынужден ждать решения органов опеки и попечительства.
Но есть один плюс в этой схеме — регистрация такой сделки будет длиться 5 рабочих дней вместо 10 рабочих дней, но стоимость оформления сделки, безусловно вырастет.
Вот текст изменений.+
1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».1
Спросить
Имею в собственности 1/2 долю в квартире, другая 1/2 доля принадлежит моему родному брату. Хочу свою долю ему подарить, чтобы ему принадлежала вся квартира. Обязательно ли для этого обращаться к нотариусу или можем оформить сделку в простой письменной форме.
Я хочу продать свою 1/2 долю квартиры родному брату, зарегистрированному в этой же квартире. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит моему 17-летнему сыну. Как быстрее это сделать через нотариуса?
Продаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Нас в квартире три собственника: я, мама и брат. У всех по 1/3 доли. Мы с мамой хотим подарить свои доли брату прописав это в одном договоре дарения. Таким образом, Он будет единственным собственником всей квартиры. Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Слышал какие-то изменения произошли с 2019 года, мол теперь сделки с долями не нужно удостоверять. Действительно, ведь это дорого.
Посоветуйте, пожалуйста. Как мне грамотно поступить. По завещанию мне принадлежат 3 доли квартиры и 1/2 земельного участка.4 часть квартиры и 1/2 земельного участка принадлежат моему брату. В наследство мы вступили. Теперь я хочу подарить свои доли квартиры брату, а он мне свою половину участка. Правильно ли я понимаю, что дешевле для нас будет, если брат подарит мне свою долю квартиры через нотариуса, а я потом подарю ему целую квартиру?
Я хочу продать долю в двухкомнатной квартире. Собственник одной комнаты я, а второй комнаты - соседка. Больше других собственников нет. Если я продаю свою долю соседке, можно ли сделку провести без нотариуса? Я нигде не могу найти точный ответ на этот вопрос. Вот, например, один юрист пишет:
"Нотариально удостоверенной сделки можно избежать при продаже доли в коммунальной квартире если вся квартира после этой сделки будет принадлежать одному собственнику. То есть если Ваша комната, что называется последняя и человек станет единоличным собственником всей квартиры то можно в простой письменной форме заключить договор."
Здравствуйте! У меня и дочки по 1/4 доли в квартире, сейчас мы покупаем квартиру с выделением дочке 1/3 доли в новой квартире, а свои доли хотим продать сособственнику квартиры, моему родному брату, он покупает в ипотеку. Опека нам разрешила такое, а нотариус не пропускает сделку, ссылаясь что я не мону продать брату долю дочери, т.к являюсь ему близким родственником. Как нам поступить?
Брат два года назад подарил мне свою долю в квартире. Теперь просит вернуть. Могу ли я теперь подарить ему его долю из своей доли? Сказали, что сейчас это делается через нотариуса, с 19 июля. Разъясните, пожалуйста, порядок или какие документы потребуются.
Мне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Моя мама хочет подарить мне свою квартиру. Как происходит сделка? Какие документы нужно подготовить, и у кого это нужно делать у юриста или у нотариуса? Через какое время после сделки квартира переходит в мою собственность?
