Оспаривание продажи доли в приватизированной квартире - возможно ли это и какие шансы у собственника?
199₽ VIP
Приватизированная коммунальная квартира с 3 мя собственниками. Одним из собственников продается его доля в кв. Так как 2 других собственника имеют преимущественное право покупки им было выслано по заевлению от продавца-собственника с предложением воспользоваться своим правом и купить в течении месяца долю. Возможностью использовать преимущество не васпользовались, у натариуса выславшего заявления не были, не разговаривали и никаких отказов не писали. За предложенный месяц за назначенную цену дольщиком его собственность не была продана. После окончания назначенного срока в заявлении прошлоеще 1,5 месяца. Новых заявлений от собственника через натариуса больше не было. В данный момент доля этого собственника находится на переоформлении прав собственности (доля квартиры продается). Можно ли оспорить сделку? Каковы шансы?
Спасибо.
С уважением Андрей.
увы нельзя, т.к. если в теч мес не поступило согласие или отказ, то он имел право продать ее третьим лицам (ст 250 ГК РФ)
ваш иск не будет подлежать удовлетворению, увы
Спросить
"Оспорить" сделку, то есть признать ее недействительной в описываемом Вами случае невозможно в принципе.
Даже если бы продавцом доли были нарушены правила ст. 250 ГК (чего из сообщенных Вами сведений не усматривается), то собственники доли, чье преимущественное право было нарушено, не могли бы признать сделку купли-продажи доли недействительной, а лишь имели бы право заявить требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. При этом обязательным условием принятия к рассмотрению такого иска является внесение истцом (истцами) в депозит суда суммы покупки доли в квартире по оспариваемому договору.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ уведомление о продажи доли собственнику можно написать промежуток цены за которую будет продаваться доля?
Я являюсь собственником 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 1 (один), находящуюся по адресу: ... В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры от 200000 до 400000 (от двух сот до четырёхсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/6 доли квартиры по вышеуказанной цене.
Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/6 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.
Если в нотариальном заявлении не стоит подпись лица который предлагает использовать преимущественное права покупки, а только Фамилия имя отчества. Если не указано по какой причине данный гражданин не поставил подпись. Данное заявление является законным (действительным) И можно ли на основании заявлении использовать срок (1 месяц). И дол жен ли данный гражданин снова прислать мне заявление с правом преимущественной покупки (его доли недвижимость в коммунальной квартиры).
Нас 4 собственника, каждый имеет в 3-х км.кв. по 1/ 4 доли. Через суд были выделены доли и определен порядок пользования кв.Один из собственников кв. продает сою долю (или комнату, которая была определена судом в пользование?) Предложение о продаже своей доли (комнаты?) поступило другим собственникам в разное время. Одному в марте, другому в июне. Собственник которому поступило предложение о выкупе доли (квартиры?) в марте не смог воспользоваться своим правом первоочередной покупке в связи с тем, что в этот период у него умерла мама и он занимался вопросами захоронения ее в другом городе. Вопрос: что продает собственник, свою 1/4 доли или комнату? Надо ли всем собственникам отправлять письмо с предложением о покупке 1/4 доли в одно и то же время или можно в разное время? И можно ли передать, свое право первоочередной покупки доли, одним собственником другому собственнику (они близкие родственники)?
1. 1/4 доли.
2. В одно время - необязательно. Но желательно, чтобы временной "разброс" был все-таки небольшим.
3. Нельзя. Уступка преимущественного права покупки доли в общей собственности по закону не допускается (ст. 250 ГКРФ).
СпроситьЯ являюсь покупателем квартиры в сделки купля-продажа. Сделка была оформлена у нотариуса 15 декабря 2009, тогда же были и переданы деньги. Документы были проверены юристом агентствам недвижимости, через которое проходил поиск и покупка квартиры. Продавец являлся собственником квартиры, на момент продажи брак в котором преобриталась квартиры был расторгнут и в связи с этим было взято разрешение на продажу (заявление, нотариально заверенное от 5 декабря 2009) от бывшей супруги. Документы после сделки были переданы в органы юстиции. После этого бывшая супруга обратилась с заявление в органы юстиции о приостановки регистрации права собственности. На сколько правомерны ее действия? Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
Подайте в суд о взыскании всей суммы по сделке и еще и процентов и убытков , и все за счет сособственников ! Пусть почешутся. И советую не откладывать, т.к. у меня был такой в работе материал, что мой клиент чуть вообще не осталяс без ничего, т.к. в момент пока действовало пристановление бывшие собствненики разбились на автомашине , а наследники , на протяжении 4 лет морочили голову . Всегда надо быть осторожным. А можно еще подать иск в суд о признании права собственности и регистрации ( см. 165ГК РФ , и ст. ст. 209-315 ГК РФ )
СпроситьКак лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Однокомнатная квартира и КГТ, были выделены миграционной службой беженцам и стран бывшего СССР.
Лишить собственника права собственности в вашем случае не представляется возможным, а тем более переделать. Если вы с чем то не согласны, то оспаривайте это в судебном порядке
Спросить
Как изменить долю собственника квартиры на 1/2 или 1/6, полученную в результате сделки купли-продажи
Как лишить собственника права собственности на 1/2, в квартире, или переделать на 1/6. Право собственности получил в результате сделки купли-продаже квартиры. На момент сделки собственнику было 2 года.
Сделка была оформлена как продажа 1 ком. кв. где собственник был прописан, вместе с родителями (Мать и Отец) + доплата от продажи КГТ другого родственника. Одно комнатная кв и КГТ были равнозначны по цене.
Уважаемый Станислав! Лишить права собственности нельзя, право на частную собственность — одно из основных прав человека.
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В Вашем случае возможно договориться с собственником о выкупе его доли.
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
СпроситьПродажа доли коммунальной квартиры. Соседям были разосланы письма с предложением выкупить долю для возможности реализации преимущественного права покупки. В письмах была указана цена доли, определенная с помощью оценочного бюро. Однако, за время, прошедшее с момента оценки стоимость недвижимости значительно увеличилась.
Вопрос - имею ли я право отказаться от продажи доли по заявленной цене и предлагать по цене более высокой, актуальной на данный момет? Никаких договоров о продаже, о намерениях и т.п. подписано не было.
Спасибо.
Уважаемый Иннокентий, Вы не можете продать свою долю по цене, которая будет ниже указанной в уведомлениях, а если эта цена будет выше, никаких препятствий к продаже нет. Ведь соседи отказались покупать долю предположим за 100 000 рублей, неужели они купят ее за 150 000 рублей? Вы собственник имущества и Ваше право устанавливать на него цену, тем более если Вы не связаны никакими договорами и не брали задатка.
СпроситьЯвляется ли заявление о продаже доли в квартире офертой для другого участника долевой собственности. Можно ли оспорить в суде попытку продавца повысить цену после согласия купить долю по цене, указанной в заявлении? Спасибо.
Доброго времени суток
Продавец имеет полное право повысить цену за свою долю, если пожелает, самое главное, чтобы он не продал долю третьим лицам по низкой цене
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Оспорить можно.
Если у Вас есть его уведомление о продаже доли за первоначальную цену и он его письменно не отзывал, а также Ваше письменное согласие на покупку за первоначальную цену, то после продажи им своей доли третьему лицу за более высокую цену Вы можете обратится в суд с заявлением о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
Ст.250 ГК
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
Является, но с учетом установленного на приобретение срока. Таким образом, если Вам отказали в заключении договора, Вы вправе обратиться с иском в суд.
Спросить
Нет, нельзя оспорить. Цену доли устанавливает не покупатель, а продавец доли. Если после согласия выкупить долю по предложенной цене покупателя продавец поднял цену, то это его право. Права покупателя не нарушены.
Спросить
Спасибо Трефилову Вадиму Анатольевичу и Соколову Дмитрию Геннадиевичу за ответы по существу.
Уточните, пожалуйста, как в условиях ограниченного срока противодействовать затягиванию сделки со стороны продавца (не предоставляет документы, не является на переговоры, не отвечает на звонки, живет в другом городе).
СпроситьПродавец имеет право вообще отказаться от сделки, не продавать свою собственность. Или продать ее по той цене, которая устраивает лично его.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском к продавцу о понуждении (обязании) заключить договор на предварительно предложенных им же условиях.
СпроситьВерно, обращайтесь в суд об обязании Продавца доли заключить ДКП, а также можете одновременно подать ходатайство о применении мер обеспечения на долю Продавца. Таким образом, он не сможет ей распорядиться до вынесения решения суда.
Спросить
