Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Понятие многоквартирный дом / Недвижимость - 257 советов адвокатов и юристов

Может ли жена управлять домком, если не является собственницей жилья?

Добрый день!

Все вопросы управления многоквартирным домом решаются на общем собрании собственников помещений данного дома. Имеет право, если выполняет поручение домкома. Если Вы против, то поставьте этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников жилья Если жильё куплено в браке то в силу статьи 34 СК РФ она тоже собственник даже если по документам она нигде не значится Нет в жилищном законодательстве понятия "домком". Если вдруг вы его себе придумали , то домкомом может быть любой гражданин. Если речь о председателе совета дома, то им может только собственник квартиры в доме У нас домком мужчина, все вопросы решает его жена, она не собственница жилья, ходит она подписи собирает, показания счетчиков, имеет ли она на это право?

Применение повышающих коэффициентов - можно ли управляющим компаниям направлять средства на собственные нужды?

Нет, не может.

С уважением. Нет.

Путаница у вас в понятиях.

1. Управляющие компании (УК, ТСЖ) не продают коммунальные ресурсы (воду, тепло, электроэнергию), они ими не владеют.

2. Их продают ресурсоснабжающие организации.

3. Основной источник доходов УК - плата за содержание жилья, которая может быть увеличена только по решению общего собрания жителей МКД.

Удачи. У меня вопрос: Могут ли управляющие компании средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов направлять не только на расчёты с ресурсоснабжающими организациями, но и на собственные нужды (как свои доходы)?

Как закон регулирует рабочий дом для бездомных в многоквартирном доме с общим входом?

Нет такого понятия в законе - рабочий дом Как закон регулирует рабочий дом для бездомных в многоквартирном доме с общим входом?

Что означает "содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии", что входит в это понятие?

Чтобы не заработало право, не было мусора, незаконных построе и т.п. Чтобы не зарастало травой. Здравствуйте, Наталья!

Если речь в вашем вопросе идет о придомовой территории многоквартирного дома, то перечень работ по её содержанию указан в п. 24-25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023).

Если речь идет о содержании придомовой территории жилого дома (частного), то перечень работ регулируется нормативным актом органа местного самоуправления. Обычно такой акт называется Правилами благоустройства города. Чтобы. Получить полный ответ на свой вопрос, уточните его для начала, прилегающую территорию к чему вы имеете ввиду? Что означает "содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии", что входит в это понятие?

Дом без уборщицы - правда ли уборка входит в содержание и ремонт жилья?

Должна быть отдельная графа, об оплате уборщицы в квитанции, хотя косвенно можно отнести содержание мест общего пользования https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/ Вова, направляйте в адрес УК претензию, т.к. она обязана обеспечить уборку мест общего пользования и вспомогательных помещений обслуживаемого многоквартирного жилого дома. Верно. Никакой отдельной графы быть не должно. Уборка входит в понятие ремонт и содержание В нашем доме нету уборщицы от управляющей компании. Но в интернете читаю что уборка входит в содержание и ремонт жилья и текущий ремонт верно ли это?

Можно ли считать помещение подъезда в МКД многосветным помещением?

В законодательстве нет понятия многосветного помещения. Исходя из некоторых положений Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 лестничные клетки, лифтовые шахты могут быть описаны при производстве кадастровых работ как многосветные помещения. Да, вполне Можно ли считать помещение подъезда в МКД многосветным помещением?

Как можно провести опрос собственников МКД о недоверии

Опрос понятие не юридическое и не имеющее юридических последствий поэтому можете проводить как хотите. Как можно провести опрос собственников МКД о недоверии

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли руководствуясь статьями: 139 УК РФ и 37 ЖК РФ, воспрепятствовать проникновению посторонних (не проживающих) в подъезд.

Нет, нельзя, поскольку подъезд не является жилым помещением. Подъезд является общим имуществом жильцов - собственников. То есть общественным помещением и жилищем не является. Закон гласит о непроникновении в жилище и проживающих в нем. Нет, Подъезд не является жилым помещением. Нет.

Жилищем признается здание или помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания (дом, квартира, дачный дом и т.п.).

Подъезд многоквартирного дома не подпадает под понятие жилище.

Ответственность за проникновение в подъезд не предусмотрена Можно ли руководствуясь статьями: 139 УК РФ и 37 ЖК РФ, воспрепятствовать проникновению посторонних (не проживающих) в подъезд.

Обязательная замена окон в доме - на кого ложится ответственность по оплате?

Добрый день,

ремонт МОП МКД осуществляется на основание решения общего собрания собственников МКД, оформленного протокольно. (Всего дома). в жилищном законодательстве нет понятия решения собственников одного подъезда. Что бы на законном основании УК выставляла счет на оплату окон только в вашем подъезде необходимо решения всех жителей дома, и соответственно оплата за стеклопакеты в вашем подъезде должна начисляться всем жителям всего дома. Таким образом действия УК незаконны. Юлия, если квартира приватизирована, тогда Вы оплачиваете замену окон. Увы. Если нет... Тогда есть варианты с УК. Но собрание жильцов обязательно. Удачи. Нет, не имеет. Все работы по дому проводятся за стоимость услуг УК, указанных в ежемесячной квитанции и договоре Жилищная инспекция обязала УК поменять нам окна с деревяных на пластиковые. Имеет ли право УК начислять нам в квитанциях за установку окон если общего собрания собственников не было.

Как определить придомовую территорию на з/участке в СНТ?

Нет, это понятие не применимо. Ваша территория, в т.ч., придомовая, возле дома, в пределах вашего участка. Нет не применимо, весь участок ваш Придомовой территорией обычно принято называть землю под многоквартирным домом. Можете, конечно, и Ваш земельный участок в СНТ так назвать, если хотите, но это будет территория в любом случае в пределах границ Вашего участка Являюсь полноправным собственником з/участка и дома в СНТ, прописан и проживаю круглогодично! Вопрос: какая часть (сантиметров, метров) территории от внешних границ забора считается придомовой? Применимо ли данное понятие (придомовая территория) в СНТ?

Владение подвалом в нежилом здании и права на обслуживание сетей

Канализация в МКД это общее имущество. Вряд ли УК будет оплачивать работы, которые были проведены по общей инициативе. Понятие сервитута тут нет. Мы с супругой владеем частью подвального помещением в нежилом здании. На моей территории расположен ввод канализационной магистрали здания, ввод водоснабжения. За свой счёт сделал модернизацию и ремонт системы канализации здания. Имеется ли такое понятие как право сервитута сетей? Имеем ли мы право предъявить к взысканию платы за ремонтные работы общих сетей, расположенных на моей территории, без наличия акта разграничения ответственности сторон?

Старший по подъезду избирается на собрании собственников или на собрании управляющей компании?

Старший по подъезду избирается общим собранием собственников квартир в данном подъезде. Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир в подъезде. Здравствуйте

В России не существует никаких "старших по подъездам"

Откуда вы вообще это взяли?

Есть председатель совета МКД и члены совета МКД, которые избираются на ОСС МКД Поскольку понятие "старший по подъезду" отсуствует в законодательстве, он может быть избран любым способом, который ваши соседи сочтут легитимным, в т.ч. можем быть и самопровозглашен Старший по подъезду избирается на собрании собственников или на собрании управляющей компании?

Как узнать наличие долгов по коммунальным платежам в нежилом помещении в Московской области после смерти владельца в 2017 году?

Вопрос помогите покупаем нежилое помещение в моск, обл (70 км, от москвы) вопрос 2017 год умер сам хозяин, жена стала владелец она физическое лицо, хотелось узнать есть долги по электричество, отопление, она сказала что все отключили в 2017 год. как мне узнать есть долги заказывала спраки там тоже нет информации?

Так купишь а том долги ужасные. Спасибо за ответ.

Как определить площадь для оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме?

По общей площади. Понятие общей площади указано в ст 15 ЖК рф. Мы являкмся собственниками многоквартирного дома, в собственности весь дом, в ткх пасаорте прописана общая площадь т жилая, по какоц площади мы должгы оплачивать счет за коммунальгые услуги (подвал и монсарда должна входить?)

Можно ли оставить себе кладовку в подъезде после продажи квартиры?

Кладовка не ваша собственность и являются общим имуществом собственников всех помещений в многоквартирном доме. Не может быть права собственности на кладовку Только "по понятиям", по закону - это общее имущество. Соответственно новые владельцы вашей квартиры также не вправе распоряжаться кладовкой единолично Нет. У меня такой вопрос, продала квартиру свою в соседнем подъезде, у нас там осталось кладовка в подъезде, о которой мы покупателям не говорили, решили оставить себе. Кто-то из соседей им сказал и они начали требовать ключи от неё. Мы живем в том же доме, но в соседнем подъезде. Можем ли мы её оставить себе?

Образование льда на тротуаре - кто должен устранять проблему?

Нет у Вас такой обязанности. Здравствуйте! "На участке, который не относится к МКД, даже если он примыкает к дому, убирать снег УО, ТСЖ, ЖСК не обязаны. Но это верно не всегда. Коррективы может вносить местное законодательство. Понятие «прилегающая территория». Это территория, которая находится на расстоянии 15 м от МКД и не входит в состав общего имущества собственников. Лица, ответственные за эксплуатацию зданий, обязаны убирать снег с прилегающих территорий (ст. 54 Правил благоустройства, утв. решением Ставропольской городской Думы от 23.08.2017 № 127). То, что убирать снег в данном случае надо, подтверждает решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.08.2021 по делу № А 63-6026/2021."

Вам необходимо написать жалобу. На что можно сослаться для ответа недовольным? У меня подвальное помещение нежилого дома и с крыши над входом в подвал стекает вода и замерзает... обязан ли я устранять образававшийся лёд с тротуара центральной улицы города.

Как строить жилой дом на участке с ВРИ-Малоэтажная жилая застройка для ИЖС?

Если гостиничное обслуживание будет, то достаточно. Предпринимательство (4.0) не надо делать в этом случае.

Можете попасть под понятие многоквартирный дом. Ведь по сути он таковым и является.

Грозит тем, что могут заставить снести (ст. 222 ГК РФ) Как в Правилах землепользования и застройки указано и какой вид разрешённого использования ЗУ и объекта капитального строительства там указан то и можете строить. Как-то, так. Хочу приобрести участок для строительства дома, обычно ВРИ стоит для индивидуального жилого строительства (ИЖС) а на интересующем участке стоит ВРИ-"Малоэтажная жилая застройка (для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома)" Пожалуйста подскажите, что это и можно ли строить жилой дом на данной земле и регистрировать как при ИЖС.

Можно ли передать придомовой участок МКД под муниципальный контроль при общей долевой собственности собственников помещений?

Здравствуйте. Такого понятия нет. При застройке был оформлен участок, следовательно принадлежит всем собственникам. Процедуры которую вы хотите не существует. Нет

Так как никакой приватизации такого участка не было и быть не могло.

Если речь о частном доме с квартирами, то и то нет, так как приватизация была на основании права собственности на дом в целом

Вы же обратно не возвращаете дом...

А вообще по соглашению сторон все возможно. Можно ли деприватизировать придомовый участок МКД, находящиийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД, т.е. передать его под муниципальный контроль?

Выставление квитанций за капитальный ремонт в доме, находящемся на гарантии - возможно ли?

Гарантийные обязательства и плата за кап. ремонт в новом доме - разные понятия.

Ст. 169 ЖК РФ - обязанность по уплате взносов за кап ремонт возникает по истечении срока не менее 3 и не более 8 месяцев после того, как была опубликована региональная программа капитального ремонта.

Дополнительно в каждом регионе приняты программы финансирования кап ремонта, разработаны регламенты по включению новых построек в программу кап ремонта (можно найти на сайтах регионального правительства и оператора системы кап ремонта МКД области и края). Наш дом сдан в эксплуатацию в августе 2020 года. В августе 2022 года принесли квитанции за капитальный ремонт. Могут ли выставлять квитанции если дом ещё на гарантии? Собрание на доме не проводилось. Спасибо.

Как правильно оценить работы на капитальный ремонт МКД, если управляющая компания навязывает дорогостоящий вариант?

Добрый день, есть понятия "Капитальный ремонт" и "Текущий ремонт", Капитальный ремонт осуществляется при отчислении всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) средств на спецсчет фонда капитального ремонта, а текущий осуществляется управляющей организацией по заявлению граждан проживающих в МКД. Нужно иметь ввиду к какому виду ремонта относятся необходимые работы. Фасад как правило восстанавливают всему объекту недвижимости. Фасад идет как капремонт. Деньги на кап ремонт у МКД на спец счёте. Дому надо сделать одну сторону фасада, на что управляющая компания отказывается мотивируя тем что это маленький объём, и настаивает сделать весь дом, но тогда надо будет брать кредит. Скажите пожалуйста имеет ли право компания отказывать или навязывать, или как грамотно сделать оценку работ независимо. В законе сказано что 50% от неисправного имущества МКД. Но я так понимаю это для регионального счета.

Можно ли квартиру в совместной собственности перенести в статус коммунальной?

Здравствуйте! Да, вы можете перенести квартиру в совместной собственности в статус коммунальной. Понятие коммунальной квартиры

Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире. Можно ли квартиру в совместной собственности перенести в статус коммунальной?

Как законно освободить подвальное помещение в многоквартирном доме и могут ли жильцы его использовать?

Жалуйтесь в управляющую компанию. Никак. Поскольку данное помещение ваше только по понятиям. Подвальным помещением жильцы пользоваться могут. Так что тут некий правовой тупик. Чтобы вы могли пользоваться этим сараем вам надо получить разрешение 100 % собственников, что трудноосуществимо.

В отсутствии установленного "хозяина", я бы разрешил ситуацию спиливанием замка и выносом всего барахла на помойку. Нужен ответ на вопрос.

Живу с 2020 г в многоквартирном, пятиэтажном доме. (хрущевка) 1985 г постройки. В этих домах есть подвальные помещения (кладовки) нашу кто-то занял. Найти не могу и старшая по дому бездействует. Как мне законно добиться освобождения этого помещения? Могут ли жильцы пользоваться подвальным помещением или это не законно, т.к. это общедомовое имущество?

Живем в сельской местности Считается ли двухквартирный дом многоквартирным обе квартиры приватизированы и земля тоже.

Двухквартирный дом с отдельными входами является многоквартирным. В самом законодательстве говорится о понятии МКД так: объединение не менее 2 – х квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади и в помещения общего употребления. Обычными словами, многоквартирный дом – это здание, включающее в себя помещения не жилого характера, а также инженерные системы, совместного плана для всех проживающих людей. Здравствуйте!

От 2-х и более квартир это уже МКД (многоквартирный дом) Живем в сельской местности Считается ли двухквартирный дом многоквартирным обе квартиры приватизированы и земля тоже.

Со скольки можно слушать музыку на улице летом?

Наталья, вы должны точно для себя понимать, что вы вкладываете в понятие - "СЛУШАТЬ МУЗЫКУ". Лично вы ее можете слушать круглосуточно. Однако, надо понимать, что это вы можете делать так, чтобы ее не слушали другие.

Есть Закона Свердловской области от 14.06.2005 № 52-ОЗ, где предусмотрена ответственность за нарушение тишины и покоя граждан, в том числе жителей многоквартирных домов.

Ответственность наступает при нарушении тишины и покоя граждан в период с [b]23.00 до 8.00 ч[/b]. по местному времени.

Согласно законодательству, в эти часы нельзя кричать, громко слушать музыку в квартире, не соблюдая тишину. Законом запрещается сверлить, производить ремонт (например, шумно штробить) или выполнять иные громкие работы в многоэтажном доме.

На шум в выходные, праздничные дни и в пятницу ограничения наступают с [b]18.00 до 11.00[/b] по местному времени.

Если мой ответ для вас полезен и понятен - то сделайте отметку об этом в вопросе. Со скольки можно слушать музыку на улице летом?

Являются ли лавочки около многоэтажных домов общественным местом? Если то в соответствии с каким законом.

Общественным местом являются не лавочки, а само место, собственно говоря, где эти лавочки установлены. Здравствуйте! Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В статьях 20.1 и 20.20 КоАП РФ можно встретить понятие «общественное место». Определения данного термина, тем не менее, в законодательстве нет. Являются ли лавочки около многоэтажных домов общественным местом? Если то в соответствии с каким законом.

Читайте также:

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение