Кто и как может утеплять фасады квартир - права жильцов и требования к проведению собраний
Имеют ли право некоторые жильцы утеплять фасады своих квартир за счёт текущего ремонта. Нужно ли для этого проводить общее собрание?
Фасад дома это общедомовое имущество. Реконструкция и т.п. производится только с согласия жильцов (кворум собрания)
Спросить
Добрый день, не понятно за чей счёт утепляют? Если я правильно поняла вопрос, то каким-то образом жильцы утепляют фасады. Утепление фасада (именно наружная стена, а не внутри квартиры) требует проведения собрания, т.к. фасад является общедомовым имуществом, если жильцы у себя в квартире утепляют, то не требуется собрание собственников. Главное чтоб утепляли материалами, которые не увеличивают нагрузку на наружную стену.
Спросить
Фасад здания относится к общему домовому имуществу собственников многоквартирного дома (МКД). Самостоятельно производить какие-либо ремонтные работы запрещено, т.к. это может нарушить его технические свойства и эстетический вид всего МКД (при наличии одной жалобы собственника МКД, будете вынуждены вернуть всё в первоначальное состояние и за свой счёт).
Распоряжаются общим домовым имуществом собственники МКД, вам необходимо получить разрешение на выполнение работ, опираясь на решение общего собрания собственников (в голосовании должны принять участие более 50% всех собственников, а «ЗА» должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников). Для выполнения работ необходимо изготовить проект и привлечь Управляющую компанию, специализированных работников/организацию (альпинисты и др.) - статья 44 Жилищного кодекса РФ.
Если собственники квартир утепляли без решения собственников МКД (без проведения собрания и протокола), нет никаких законных оснований для возмещения расходов по статье содержание за счет текущего ремонта МКД.
СпроситьБез решения общего собрания не могут. Однако, следует иметь ввиду, что такое утепление может быть произведено управляющей компанией в рамках предписания ГЖИ. Например, у жильцов промерзала эта стена, они обратились с жалобой в ГЖИ. ГЖИ провела замеры тепловизором и вынесла управляющей компании предписание утеплить стену. В этом случае никакого решения общего собрания для утепления стены не требуется.
СпроситьИ в дополнение к предыдущему сообщению, если жильцы утепляют стену внутри своей квартире с затрагиванием внутридомовой системы отопления (не радиатор, сняли-поставили), то тут общего собрания не избежать и согласований тоже, ибо начало отопительного сезона, может стать неприятным сюрпризом для жильцов. Поэтому тут надо понять, каким методом утепляют и систему отопления затрагивают при утеплении или нет.
Спросить
Добрый день. За счёт текущего нет, такие работы относятся к кап. ремонту, и то, работы по утеплению фасада предусмотрены только нашим башкирским республиканским законодательством.
Посмотрите республиканскую программу кап. ремонта, когда в Вашем МКД запланирован ремонт фасада. Если не скоро, то возможно, что имеет смысл созвать общее собрание, принять решение об аккумулировании в дальнейшем взносов на кап. ремонт на спец. Счёте, а не на счёте регионального оператора кап. ремонта, и тогда решение об утеплении фасада за счёт средств кап. ремонта будет только за собственниками. Но! решение общего собрания о переходе на спец. Счёт вступает в силу в течении года после направления рег. оператору копии протокола общего собрания.
Спросить
Могут ли жильцы бывшего общежития проводить общее собрание, составлять протокол общего собрания, выбирать председателя. Будет ли такой протокол правомочным. Жильцы не являются собственниками квартир, комнат.
Общее собрание собственников утвердило смету текущего ремонта. Какие действия должно осуществить ТСЖ для выполнения решения общего собрания собственников. Нужно ли в ТСЖ утверждать соответствующую смету доходов и расходов?
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Надо ли для текущего ремонта подъезда многоквартирного 9-этажного дома собирать общее собрание жильцов? Управляющая компания настаивает на собрании-а я прочитала, что ремонт в подьездах должен производиться раз в 3-5 лет по осмотру УК.
Если в многоквартирном доме выбран Совет дома нужно ли проводить общее собрание по утверждению плана и оплаты текущего ремонта или достаточно протокола заседания Совета дома об утверждении тарифа?
У нас проходит капитальный ремонт. Отремонтировали крышу, поменяли стояки. При этом жильцы узнали, что чердачные перекрытия полностью а межетажные частично сгнили. На общем собрании жильцы приняли решение провести независимую экспертизу для признания дома аварийным. Нужно ли нам соглашаться на дальнейшие работы по замене электрики, отопления, ремонту фасада?
Имеет ли право управляющая компания заставлять собственников проводить инициированное ими (не УК) общее собрание повторно, на том основании, что по её мнению мы нарушили порядок проведения собрания? Все документы по собранию у нас оформлены правильно.
В доме произошел пожар вентилируемого фасада. Причина не озвучена. Имеет ли право председатель ТСН инциировать ремонт фасада за счет всех собственников МКД? Обязан ли Председатель ТСН организовать конкурс по выбору подрядчика для выполнения поставки материалов и работ по ремонту фасада или достаточно предъявить на общее собрание собственников любую смету от любого подрядчика без его выбора? Как проверить такую смету?
В нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.
Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?
Скажите имеют право родители собрать родительское собрание одного класса в школе без присутствия представителей школы? Администрация школы не против собрания. А некоторые родители считают, что без представителей школы нельзя родителям проводить родительское собрание.
