![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/16/60x60/cf9c747bc09a4a31ab0cedcadfde81c7.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/06/60x60/248e003ba261f448c24b5625b460c90e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Г.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/07/60x60/d1fba7ddb43017f5ddd6c4b88b6d4761.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202304/29/60x60/4872346c68df4d51d7b5dedc729e755c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/28/60x60/2b4fd5a0adc628f7ad44b7c20e151713.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/05/60x60/6e526c799806ad65d5ca215c30d550e3.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/08/60x60/3d60708f775c8b87bd0d81b2e019e8cb.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/10/60x60/c49744f95704f5183828fc2e3d578c1c.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/06/60x60/0a00ef7d0427ad7913fe780572abea21.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/29/60x60/33f01bd0f97d51c664ceb991352d2942.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/18/60x60/daac885e7aeb2f3285379448d82771a5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/25/60x60/a456026b59197c6750754872fe5e0a73.jpg)
Источник изображения: Яндекс. Картинки
Вопрос передачи технической и иной документации на дом возникает тогда, когда собственники создают ТСЖ или меняют управляющую организацию. Иногда возникают ситуации, когда прежняя управляющая организация не передает документацию на дом. Это не удивительно, поскольку управление – это не только обслуживание дома, но и постоянная прибыль, которую не каждая управляющая организация готова потерять. Как же быть, если возникла такая ситуация? Обо всём этом отражено ниже.
Срок, в течение которого должна быть передана вышеуказанная документация, составляет 3 рабочих дня со дня прекращения договора управления. Данный срок предусмотрен пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ. Если управляющая организация препятствует в получении документации на дом, то остаётся два варианта решения данной проблемы:
1. Обращение в жилищную инспекцию. При таком варианте новая управляющая организация, ТСЖ или собственник МКД направляет заявление в ГЖИ, а та проводит проверку и выдает предписание об устранении нарушения. Если нарушение не устраняется, то назначается административный штраф. Штраф за такое нарушение согласно ст.7.23.2 КоАП РФ составляет от 2000 рублей до 5000 рублей для граждан, для должностных лиц от 30000 рублей до 40000 рублей, а для юридических лиц от 150000 рублей до 200000 рублей. Для юридического лица это сумма немаленькая, что может стать хорошей мотивацией для передачи документации.
2. Обращение в суд. При таком варианте новая управляющая организация, ТСЖ или председатель МКД обращается с исковым заявлением в суд. Вопрос передачи документации решается по итогам рассмотрения дела. Об этом в примере ниже из судебной практики.
Собственники сменили управляющую организацию, но прежняя организация не торопилась передавать техническую документацию на МКД. Председатель МКД обратился в суд с исковым заявлением к прежней управляющей организации. Помимо передачи документации председатель просил исключить дом из реестра лицензий, а также сведения из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Суд по итогам рассмотрения дела встал на сторону председателя МКД. Управляющая организация пыталась оспорить решение как в суде апелляционной инстанции, так и кассационной инстанции, но решение было оставлено без изменений.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
О коммунальной сфере, как-то, ещё в СССР, в "Крокодиле", вычитал интересное высказывание: "Там где кончается терпение, начинается выносливость".
Интересное высказывание.![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ab.gif)
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменился способ управления: собственники в одностороннем порядке отказались от УО и создали ТСЖ. Управляющая компания передала не всю техническую документацию, из-за этого товарищество обратилось в суд.
Решение ОСС было признано законным. По законодательству управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления должна передать техдокументацию и другие связанные с управлением домом документы
новой УО, ТСЖ, ЖК;
при непосредственном способе управления – одному из собственников, указанному в решении ОСС о выборе способа управления таким домом;
если собственник не указан – любому владельцу помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата документации не прекращает эту обязанность.
Ну, вот саботирует УО передачу документации на МКД! И что делать?!
Да, есть у УО обязанность передать документацию, а вот не выполняет она требования закона и всё тут.
Может наступить коллапс в управлении МКД.
Подобные ситуации ОЧЕНЬ сложные, и если будет "война" между УО и ТСЖ, то она будет весьма затяжной.
А в это время МКД будет без надлежащего технического обслуживания
Думаете, что ни будь изменится?!
Они и так ни хрена не делают!
Были у меня такие суды. Вопрос в исполнении решения суда. Ни один пристав не сможет заставить, а штрафы за неисполнение решения мизерные
Да, судебный процесс - это половина дела только. Иногда штраф от ГЖИ быстрее мотивирует их отдать, т.к. 150000 рублей для УО это даже больше среднего сбора денежных средств с одной хрущевки. Однако для УО с большим жилым фондом указанный штраф - капля в море.
спасибо автору за бесплатный подробный юридический ответ
Благодарю за интерес к публикации!![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ab.gif)
Согласна с вами, благодарю
Воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи ТСЖ технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, либо в уклонении (равно как и нарушении порядка и сроков) от передачи таких документов, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц – от 30 000 до 40 000 руб., на юридических лиц – от 150 000 до 200 000 руб. Повторное совершенное аналогичного правонарушения влечет дисквалификацию для должностного лица на срок от одного года до трех лет (ст. 7.23.2 КоАП).