Акт сдачи дома / Документы - 3413 советов адвокатов и юристов

Межрегионгаз выставила счет на оплату услуг, дом еще не сдан, но договор с этой компаниею уже заключен. В квартире не проживаем, актов по приемке-передачи жилья не подписывали, на руках договор о участии в долевом строительстве, правомерны ли их действия и нужно ли оплачивать долг? Спасибо!

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Купил квартиру в СПб по гражданской ипотеке. Точнее подписал ДДУ в 2021. сдача в 2022. Положен ли мне поднаем до сдачи дома в эксплуатацию?

У нас такая ситуация: по договору долевого участия срок сдачи дома до 31 декабря 2014 г. Но стройка до сих пор не началась. Уведомления о переносе сроков мы тоже не получили. И еще у нас есть интересный договор Уступки прав с каким то третьим лицом. Можно ли в таком случае получить с застройщика какие-нибудь штрафные санкции?

У меня бригада строит дом от фирмы "Зодчий" , большая часть дома построена и ребята просят им подписать документы о сдаче дома до 28 числа чтобы деньги за него упали в ближайший период, у меня вопрос могу ля взять с них расписку что они не бросят после этого строительство и доведут стройку до канца и в какой форме?

Что можно потребовать от застройщика, если не соблюдены сроки сдачи дома?

Заключили договор с ООО, строительство дома в коттеджном поселке в ноябре 2021, внесли 700 тыс. рублей, через год, в октябре 2022 года нам только расчистили площадку под дом, в ноябре 2022 г. заложили фундамент, 25 октября 2022 г. нами выплачена полная стоимость дома. На сегодняшний день на 02.05.2023 года сварен из арматуры каркас цоколя, дом должен был сдаваться 15 мая, в указанные сроки мы его не получим, т.к. застройщик говорит нам, что не могут подъехать к стройке, т.к. дорогу развезло из-за таяния снега. Что в данном случае можно потребовать от застройщика?

Застройщик задерживает сдачу дома, Если я сейчас напишу претензию, обращусь в суд, допустим, он выплатит неустойку на сегодняшнее число, но дом сдастся позже, как быть? Мне потом после сдачи дома опять нужно будет обращаться в суд или застройщик уже будет знать, что он обязан выплатить оставшуюся сумму неустойки, или как? Хотя без напоминания, он вряд ли будет ее выплачивать, тогда может лучше подать в суд, когда дом сдается? Подскажите, пожалуйста, как проходит эта процедура, как будет лучше?

Текст Вашего вопроса Здравствуйте, когда можно подать в суд на застройщика, если срок сдачи дома задержан на 2 мес? Если сразу после подписи акта приема-передачи, то надо ли уведомлять об этом застройщика и как? или просто нести заявление в суд? г. Краснодар.

Вложила деньги в строительство квартиры, в многоквартирном доме, сроки сдачи задерживают на год, постоянно переносы сдачи дома. Могу ли я расторгнуть договор долевого участия и получить свои денежные средства и в какие сроки происходит возврат средств?

Доброе утро! Что нужно и как подать в суд на застройщика, и на какую сумму можно рассчитывать? Хочу подать в суд на застройщика, потому что он не во время сдал дом, в котором я купил квартиру. По документам должен в октябре 2016 г., а сдача произошла в апреле 2017 г. И если шанс?

Застройщик просит подписать договор (дополнительное соглашение) о согласии переносе сроков сдачи дома, что делать?

Согласно настоящему (первому) договору, застройщик обязан сдать дом до конца июня, однако, в настоящий момент они готовят письма всем жильцам о том, что будет перенос на конец августа, а по телефону вообще говорят, что сдача будет в сентябре.

Тогда получается, если подписать данный договор (дополнительное соглашение), то взыскать с них неустойку не получится? Они же обязаны платить неустойку, если не успеют сдать дом.

Каковы наши действия при получении данного письма?

Могу ли я требовать неустойку за нарушение сроков сдачи дома, если я уже оформил права собственности на квартиру в этом доме? Просрочка по ДДУ составила более одного месяца.

У меня такая проблема. Купили квартиру в СУ-155 по договору об участии в ЖСК. Срок окончания строительство написано не позднее декабря 2013. Сегодня уже 04.09.2014 дом не сдан. Якобы перенесли на 4 кв.2014, об этом никто не предупреждал нас (и никого из тех то купили в этом доме квартиры). Что надо сделать, что-бы они ответили за перенесенные сроки и что-бы сдали дом в скором времени? Какие должны быть наши действия?

Мы планируем погасить ипотеку на новостройку, а дом еще не сдан, застройщик переносит срок сдачи уже третий раз. Вопрос: когда деньги будут перечислены застройщику с эскроу счета? Сразу после погашения или после сдачи дома? Как нам подстраховаться, если застройщика вдруг объявят банкротом?

Заключили ДДУ дом должен был сдаться 30 ноября, все еще не сдан, но люди (я пока нет, но планирую) подписывают акт приема квартиры и заезжают, будет ли возможность получить по суду пени за задержку сдачи дома. (с 1 декабря 2014 по 16 марта 2015)

Мы хотим расторгнуть договор со строительной компанией т.к. они задерживают срок сдачи дома. Те кто уже расторгал договор говорят что им обещали подать документы в госреестр в течении месяца и вернуть деньги. А на самом деле отдали документы только через 2 месяца и пока в госреестр все оформили прошло еще 2 месяца. Что делать в такой ситуации? Можно это оформить быстрее?

Мой вопрос, можно ли предъявить претензию застройщику р взыскании с него неустойки, если застройщик уведомил за два месяца о том, что срок сдачи дома будет перенесён?

В отношении застройщика который строит мою квартиру заведено дело о банкротстве. Срок сдачи дома в эксплуатауию пропущен уже год назад! Из 3 х этажей построено только два. Что делать?

(Звонить с 1.00 мск)

Квартира куплена по ипотеки по дог. долнвого участия, могу я погасить кредит используя материнский капитал не дожидаясь сдачи дома и рег. прав собствености. Что надо указывать обязательстве на рапределение долей (ДДУ, кредитный дог., т.д.). У квартиры сейчас только строительный адрес в ДДУ. указывать его? Метраж для брать из ДДУ?

Можно ли получить неустойку по договору ДДу, сумма оплачена полностью. Просрочка сдачи дома 2,5 года.

Объясните, пожалуйста, ситуацию. Застройщик задерживает сдачу многоэтажного дома по 214 фз, предлагает подписывать доп. соглашения. При этом тем, кто его подписывает, продляют договор страхования, а тем, кто подписывать не хочет, этот договор не продляют. Прав ли застройщик в этом вопросе? Спасибо за ответ.

Срок окончания строительства был 4 квартал 2021 г., дом в установленные сроки сдан не был, обещают в феврале сдать, но точные даты не говорят. По договору между мной и застройщиком указано, что в случае нарушения сроков, обязаны уведомить об этом. Никто меня не уведомлял. Вопрос в следующем: на данном этапе мне нужно изначально направить досудебную претензию, а потом обращаться в суд или дождаться окончания срока сдачи жк?

Достаточно ли акта сдачи-приемки квартиры, датированного 2014 годом и свидетельства о собственности квартиры, датированного 2015 годом для получения имущественного налогового вычета за налоговый период 2014 года за квартиру, приобретенную в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве.

Постараюсь вкратце: Застройщик задержал сдачу на 8 месяцев, игнорируя нашу претензию. Кроме того, квартира при обмере оказалась больше почти на 2 кв.м, что согласно договору должно быть компенсировано нами (хоть это и незаконно). Сейчас они отказывают нам в подписи акта сдачи-приема, мотивируя нашим отказом выплатить им компенсацию за доп. метры и категорически отказывают нам во внесении наших претензий в акт сдачи-приемки. В суд мы еще не подавали, собираемся. Как нам подписать акт для начала ремонтных работ - подрядчик подпирает, да и нам необходимо посрочнее. Наши действия? Может ли юрист добиться подписания, представляя нас?

Имеется дду в многоквартироном доме, оплата была произведена в рассрочку по договору займа. На момент сдачи дома застройщиком рассрочка была погашена не полностью. Последний платеж должен был быть внесен в мае 2019. Срок сдачи по проектой декларации 3 квартал 2019. Фактический срок сдачи май 2021. Просрочка 1.5 года. Застройщик выставил счет на оплату остатка и пени за просрочку. Акт приема передачи не передал, передаст только после оплаты задолжности. Какие требования сейчас я могу предъявить к застройщику.

1.Можно ли требовать с застройщика неустойку с неполной оплатой за квартиру.?

2. Можно ли требовать передачи акта без полной оплаты.

3. Можно ли в рамках одного судебного производства произвести взаимозачет неустойки по дду с неполной оплатой и пени по рассрочке.

Сняли дом. Хозяйка дома живёт в другом городе и попросила своего знакомого, которого строил ей дом 10 лет, помощь в сдаче, так как он живёт в соседнем доме.

Дала ему условия сдачи, и скинула договор.

После того, как он сдал, через неделю она передумала и теперь хочет не понятно чего: то выселить, то плату повысить, то что бы выехали на 3 месяца, теперь хочет на 4 месяца.

Приобщала к делу полицию, что бы завиксировать факт мошенничества её знакомого, что она была не в курсе, что дом сдаётся, но полиция проведя проверку не выявила факта, так как имеется переписка, где она его уполномачивает сдать дом, дело закрыли.

Деньги были выплачены за 3 месяца оплаты, как она указывал в переписке, её знакомому, сама она реквизиты не даёт, т к её юрист утверждает, что договор не имеет законной силы.

Теперь её юрист угрожает судом, что взыщет с нас за проживание, за перелёты и т п.

Вопрос: является ли договор действителен?

Я купила квартиру у застройщика, но не как дольщик, а как Покупатель после сдачи дома в эксплуатацию. В феврале 2020u мы подписали Передаточный Акт по приемке квартиры. Право собственности у меня появилось 3.03.20.В договоре купли продажи написано все коммунальные платежи до момента права собственности у покупателя оплачивает Продавец, а в передаточном акте написано что с момента подписания Акта все коммунальные платежи оплачивает Покупатель. Так с какого момента возникает оплата?

Застройщик сдал дом с купленой в нем мной квартирой 16 марта 2017. я узнал о сдаче дома в эксплуатацию только сегодня 20.04.2017. имеет ли право застройщик предъявить ко мне претензии в том числе и по оплате ЖКХ, что я не приходил и не подписывал акт приема передачи. При том от застройщика официального письма о сдаче не имеется. Какие у меня права и стоит ли волноваться?

У нас по договору срок сдачи дома не позднее 30 июня. Дом сдали 28 января. Я пришла в офис за актом, а в нем есть такая фраза Инвестор претензий к Заказчику-Застройщику по сроку ввода дома в эксплуатацию не имеет. Мы не согласны с этой фразой, так как хотели требовать неустойку за просрочку сдачи дома. Если мы подпишем акт, то мы сможем требовать эту неустойку или нет? Посоветуйте пожалуйста, что нам делать?

Задержка сдачи дома почти год. Претензия только по срокам, по качеству квартиры нет. В акте приемки-передачи есть пункт, в к-ром у меня нет финансовых претензий к застройщику. Убирать его или корректировать застройщик не хочет. Либо подписывать как есть, либо ключи через суд. Времени ждать квартиру еще неопределенное время нет. Что делать? Насколько такой подход застройщика законен?

У меня сдачу дома задержали на один год, недавно я подписала доп соглашение с указанием новых сроков сдачи, и акт приема передачи, дом сдан в эксплуатацию, могу ли я требовать неустойку за просроченную сдачу дома.

В октябре 2011 заключили с застройщиком предварительный договор на квартиру, внесли 90% от ее стоимость, остальные 10% после того как построиться дом и будет подписан акт-приемки жилого помещения. В итоге сдачу дома задержали до мая 2014, но мы уже живем в этой квартире, акт не подписали и оставшуюся сумму не заплатили. Можем ли мы требовать неустойку за задержку сдачи дома или только после того как получим свидетельство не квартиру?

Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?

Застройщик задержал срок сдачи дома на 1.5 года, сейчас предлагает подписать акт-приемки передачи и обязывает подписать доп. соглашения о переносе срока сдачи, кот. я не подписывала, т.к. хочу подавать в суд. Возможна ли регистрация права собственности без подписания доп. соглашений к ДДУ? Как быть в данной ситуации?

Имеется договор долевого участия, зарегистрированный по 214 закону, деньги за квартиру внесены. Приемка квартиры затягивается, застройщик устраняет замечания госкомиссии. Нам необходимо срочно уехать на полгода за границу не дожидаясь сдачи дома. В связи с этим 2 вопроса:

1. Форма доверенности на поручение другому физическому лицу проведение действий по приемке квартиры и т.п. (если можно скачать образец)

2. Можно ли в данной ситуации просто уехать до весны 2016 года не дожидаясь сдачи дома и принимать квартиру по возвращении. Какие при этом будут взаимоотношения с ТСЖ, которое будет организовано после сдачи дома (с какого момента мы будем обязаны оплачивать коммунальные услуги при этом).

По договору долевого участия срок сдачи дома - 2 кв. 2014 года. Застройщик отправил письмо с уведомлением - Необходимо приехать и подписать договор о переносе сроков на 1 квартал 2015. Гарантий, что новые сроки не сорвут нет. Стройка по факту стоит. Через суд возможно расторгнуть договор и вернуть деньги оплаченные за квартиру? Какие неустойки можно требовать с застройщика?

По договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи жилого дома - декабрь 2015 г. К этому моменту дом был готов приблизительно на 50%. Так же по договору после наступления срока сдачи квартира передается по акту приема-передачи в течение 6 месяцев (т.е. до 30.06.2016 г). Может ли факт невозможности сдачи дома в декабре 2015 являться основанием неисполнения обязательств по договору или неустойку можно требовать только если квартира не будет передана к 30.06.2016 г.

Застройщик приглашал на осмотр квартиры в новостройке, нашлись недочеты, акт мы не подписывали. Но при просмотре текста акта заметили следующее:1) площадь указана отличная от проектной, как нам пояснили, уже с учетом результатов обмена БТИ. Можем ли мы требовать у застройщика предъявить нам эти результаты для ознакомления? 2) один из пунктов гласил, что подписав акт, мы соглашаемся (не имеем претензий) со сроком сдачи дома, между тем, застройщик сдачу задержал и мы хотим требовать неустойку. Как нам поступить? Требовать, чтобы текст изменили или в примечаниях к акту написать несогласие с данным пунктом? Спасибо!

Застройщик задержал сдачу дома на несколько лет. Сейчас дом сдан и я имею на руках 2 исполнительных листа о взыскании с застройщика штрафов и неустоек. Могу ли я использовать эти деньги на покупку еще одной квартиры у этого же застройщика взаимозачетом?

У меня заключен договор уступки права требования на приобретение квартиры. В договоре указан срок сдачи дома 2 квартал 2014. Однако дом до сих пор не сдан. В договоре не предусмотрено штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Могу ли я потребовать неустойку?

Есть квартира по договору долевого участия. Дом готов, но не сдан из-за невозможности выделения мощности по электроснабжению. Вообщем, ждем до конца этого года пока АТЭК построит новую подстанцию. Уже начали выдать ключи от квартир для ремонта, но только после подписания промежуточного акта приема-передачи, в котором в последнем пункте указано: "подписанием настоящего акта Участник долевого строительства подтверждает Застройщику, что у него отсутствуют все финансовые и иные претензии к Застройщику в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта по условиям договора долевого участия." Есть желание тоже начать ремонт, но мучает вопрос: может ли данный документ в последсвие помешать отсудить неустойку у застройщика? Если да, то какие есть возможные решения?

В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика?

Я собственник, но не проживаю в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию, могу ли я не оплачивать услуги консъержки?

В договоре долевого участия Застройщик прописал пункт:

Участник вправе требовать от Застройщика причиненных убытков, в случае предоставления доказательств, но не более 10 000 рублей. Участник имеет право на взыскание неустойки в случае пропуска Застройщиком срока окончания строительства более чем на 6 месяцев.

Просрочка уже полтора года с заявленной даты сдачи. Исходя из этого какой срок просрочки на которую можно подать иск?

Полтора года или год? Понимать данный пункт в договоре, как невозможность подачи иска на Застройщика если срок просрочки меньше 6 месяцев, а если больше то просрочку считать с заявленной даты сдачи или считать просрочку после 6 месяцев от заявленной сдачи дома?

Ограничена ли в данном случае ответственность Застройщика за просрочку 10 000 рублями или нет?

Спасибо за ответ.

Хочу обратиться к вам по вопросу взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия.

По договору срок сдачи 2-й квартал 2017 года. Т.е. просрочка сдачи дома 10 месяцев.

Но есть один нюанс: Квартира приобреталась за счёт государственной субсидии (1.835.000 руб субсидия, и 77.000 руб собственные средства).

В договоре есть такой пункт: "Штрафы, пени, неустойки на сумму субсидии не распрастроняются".

Возможно на что-то рассчитывать? Спасибо.

Вопрос по сдаче дома.

Я собствник, планирую сдавать свой дом посуточно, как грамотно это сделать, хочу официально, платя налоги, что б ко мне не было вопросов.

1. Сдавать как физ лицо платя 13 процентов

2. Сдавать как ИП, но на себя ИП я не могу заключить, поэтому через ИП отца, упрщенка 6 процентов, какой при этом нужен оквэд и какой между мной и ИП нужен договор?

Я склоняюсь ко второму варианту, но не знаю как правильно это все оформить, чтоб у налоговой не возникло вопросов, так как ИП не является собственником, подскажите, пожалуйста!

По ДДУ Застройщик просрочил срок сдачи дома почти на полгода. Акт сдачи-приемки мною подписан. В акте указано, что все обязательства перед дольщиками застройщиком выполнены. Могу ли я взыскать неустойку в этом случае? Спасибо.

Через три года после сдачи дома застройщиком, пошла трещина на стене. Как составить претензию по гарантии застройщику. Какие статьи нужно озвучить в претензии? Квартира куплена в ипотеку.

Имею ли я право подать в суд на возмещение неустойки по просрочке сдачи дома, если мной подписан акт с таким пунтом: в соответствии с условиями договора участник произвёл оплату цены договора, все расчёты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий к друг другу не имеют.