Проблема с отсрочкой сдачи квартиры в СУ-155 - как защитить свои права и добиться быстрой сдачи дома?
У меня такая проблема. Купили квартиру в СУ-155 по договору об участии в ЖСК. Срок окончания строительство написано не позднее декабря 2013. Сегодня уже 04.09.2014 дом не сдан. Якобы перенесли на 4 кв.2014, об этом никто не предупреждал нас (и никого из тех то купили в этом доме квартиры). Что надо сделать, что-бы они ответили за перенесенные сроки и что-бы сдали дом в скором времени? Какие должны быть наши действия?
Напишите коллективную жалобу в прокуратуру,чтобы она разобралась в причинах неоднократной переноске даты сдачи дома
Спросить
В ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства (например, застройщик может перенести срок сдачи дома только на два месяца; если по истечении этого срока дом не сдан в эксплуатацию, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор).
В силу ч. 3 ст. 6 указанного выше ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Спросить
А для начало не надо просить от них объяснительное, по каким причинам перенесли сроки?
СпроситьВы можете написать на имя застройщика письмо чтобы дал объяснение. Это не помешает
СпроситьОльга Ивановна, мы купили квартуру не по договору ДДУ а по договору об участии в ЖСК . А меня интересует по ЖСК.
СпроситьДумаю от того, что Ольга Ивановна привела выкладки из закона об участии в долевом строительстве вам легче не стало.Поэтому моя позиция прежняя: пишите жалобу в прокуратуру Такие прецеденты по стране были, когда вмешательство прокуратуру помогало решать проблему.Только такую жалобу нужно грамотно написать
СпроситьВ ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отсутствуют нормы об ответственности кооператива перед своими членами, поскольку каждый участник кооператива самостоятельно участвует в его деятельности и результат деятельности ЖСК зависит только от деятельности его участников.
Не применим к отношениям между участниками кооператива и самим ЖСК и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Об этом прямо указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
СпроситьОльга Ивановна, тогда получается что мы ничего не сможем сделать? Правильно? Надо ждать просто окончание строительство?
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. В договоре указан срок сдачи дома-сентябрь, но до сих пор еще не сдали, срок перенесли на декабрь.. В договоре так же написано, что должны были подписать с нам доп. соглашение (не позднее чем за два месяца) о переносе срока, но нам даже не позвонили. Подскажите, пожалуйста, какие должны быть наши действия?
В декабре 2012 г. заключила с потребительским жилищно-строительным кооперативом договор паевого участия на передачу мне двухкомнатной квартиры после окончания строительства жилого дома при условии передачи мною В ПЖСК финансовых средств в сроки, порядке и размере, определенные договором. В том же договоре указан срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2014 г. Я до указанного срока ввода дома внесла в ПЖСК 77% стоимости квартиры, но дом в срок не был сдан. Ни о каких переносах сроков сдачи дома я письменно извещена не была, доп. соглашений к договору мне не представлено. В 2015 и 2016 г.г. я внесла в ПЖСК остаток финансовых средств по договору, но дом до сих пор не сдан, хотя внешне вполне готов. Обещают сдать каждый месяц. Что я могу предъявить ПЖСК?
Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
В декабре 2011 купили двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Сроки сдачи дома по договору - 31 декабря 2013 г. На сегодняшний день дом до сих пор не сдан. Хочу подать исковое заявление в суд на компенсацию. Подскажите, как это сделать? Какие документы нужны? Кроме госпошлины и договора. Спасибо!
В декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?
Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации
В ноябре 2014 г купила квартиру в строящемся доме по договору уступке (договор долевки прилагается), сдача квартиры в доме в договоре долевки прописана 4 кв.2015 г., в августе 2015 г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016 г. Как быть, думаю подать в суд? Сколько можно просить компенсацию, какой проценть (в договоре не сказано про проценты и вообще, что либо, если срок сдачи изменится) и от какой суммы (которая в договоре или по факту стоимости квартиры)? Когда лучше это сделать, когда дом будет сдан или можно уже сейчас?
Купили квартиру по предварительному договору о намерении заключить основной договор купили продажи. Сумма за квартиру внесена полностью. По договору срок окончания строительства не позднее 20 декабр 2014 года и заключение основного договора тоже не позднее 20 декабря 2014. Но дом еще не сдан. Можно ли вернуть денежные средства? По договору - договор может вбить изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Строим квартиру (долевое участие). Срок окончания строительства по договору 3 квартал 2016 г. На данный момент застройщик в телефонном звонке сообщил о продлении срока сдачи дома на 1 год (3 кв. 2017). Мотивируя тем, что по закону он (застройщик) имеет право на срок строительства дома в течении 3-х лет (договор был на 2 года). Уведомление (или дополнеие к договору) о продлении срока строительства застройщик вышлет заказным письмом. Законно ли это? И какие наши действия должны быть в этом случае?
В декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
