Арендаторы не съезжают / Жилищное право - 231 советов адвокатов и юристов

Арендатель не сообщал заранее, что съезжает. А сейчас просто вернуть ему деньги за не прожитые 20 дней. Обязана ли я вернуть ему деньги?

Сгяли квартиру в августе 2016 г., с обязательным условием на долгий срок, т.к.ребенок ходит в соседнюю школу. Договор был заключен на 11 месяцев до июля 2017 г. При заключении сделки проверили документы на квартиру, собственник был один. Сейчас, прожив 5 месяцев, нам сообщают, что квартира продается и нам надо сьезжать. Вопрос: нарушает ли наши права арендодатель? Может ли быть второй собственник, которого от нас скрывали (именно он хочет продать со слов хозяйки)? И как мы можем прожить до конца срока не приходя к судебным разбирателбствам? Ведь в договоре шаблонно написано: все форсмажоры решаются между сторонами в мирном порядке.

Мы снимаем квартиру пустую, мебель вся наша, договор был заключён на 11 месяцев, до июля, арендодатель не платит налог, и сейчас хочет продать квартиру, нам пока что съезжать некуда, можно ли на него пожаловаться?

Есть договор аренды нежилого помещения между ООО и физ. лицом. При подписании договора не увидели пункт: Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, при условии соответствующего письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до даты прекращения (расторжения) Договора. Для этого по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его по Акту приема-передачи недвижимого имущества, а также оплатить каждый день фактического пользования им, после чего договор считается расторгнутым, а Помещение возвращенным. Можно ли расторгнуть такой договор с минимальными потерями?

Мы сняли пустую квартиру в конце декабря. Заключили договор, оплатили риелторские и переезд. Через 3 месяца хозяин сказал что мы должны съехать до конца месяца было оплачено, он дал нам съехать 15 дней мы уехали 10 так как он взял кредит в валюте и одну квартиру у него забирают и теперь он будет жить в этой. Но с нас он ничего не возьмет. Когда мы уже съехали он сказал что мы должны оплатить коммунальные. Если мы не будем оплачивать?

Арендует у меня мастер в сфере услуг, без договора. Начала она грубо говоря борзеть, почувствовала себя хозяйкой. Я ей подняла стоимость с 1 числа. Съезжать она не хочет. Как я могу на неё подействовать? Могу ли я сменить замки?

Я сдала квартиру, человек прожил 4 месяца. Сейчас говорит, что завтра съезжаю, а когда составляли договор - он заплатил депозит. И сечас требует его возврата. Должна ли я ему выплатить? В договоре указано, что (В случае прекращения договора по инициативе Нанимателя, Наймодатель не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной ему в качестве предоплаты суммы). А он ее требует? Прав ли он?

Меня зовут Дмитрий, я являюсь арендатором квартиры, договор рукописный. Собственник перестал оплачивать счета по квартплате, ему уже приходят письма от судебных приставов. Могу ли я, как арендатор, пострадать в сложившейся ситуации?

С 1 января 2022 г. в городе закрывают торговый центр на ремонт и всех арендаторов помещений выгоняют с их товаром. Сказали, чтобы к этой дате всё было сводобно и всё.

Подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать в данной ситуации? Это единственный заработок. Сколько будет длиться ремонт неизвестно.

У меня такой вопрос. Моя тётя сдала комнату, без договора и регистрации в трёх комнатной квартире. Женщина которой сдала комнату она из Белоруси с несовершеннолетним подростком которому 15 лет. За комнату не платит уже 3 месяца сьезжать не хочет. Как ей правильно поступить она собственник.

Мы снимаем квартиру арендатор составил договор на месяц без нотариуса и налоговой, мы прожили больше года, платили всегда за месяц вперед, на данный момент собираемся сьехать он требует деньги! За месяц вперед! Угрожает судом!

Живу в квартире съёмной. Недавно поругались с девушкой из-за того, что вернулась с корпоратива в ужасном состоянии и это услышили соседи. Приехал арендатор и дал сутки на выселение. В эту же ночь в подъезде кто-то разбил окно и цветы. Арендатор говорит, что я должен заплатить за ремонт окна и смогу тогда остаться до конца срока оплаченной аренды. А в противном случае съехать в течении суток. В договоре прописано о том, что он должен предупредить меня в письменном виде за 10 суток. После того, как я прошу его это сделать - он категорически отказывается и вызывает агрессию.

Хозяйка сдает по договору квартиру, прошел год, договор истек, хозяйка его продлевать не хочет, говорит платите дальше или выселяйтесь, мы не хотим чтоб после оплаты нас выгнали на улицу. Что нам делать?

У нас с ними нет договора! А то что они должны за квартиру денег, как поступить законно, если поменять замок? В моем присутствии должны забрать все свои вещи? И мне придется платить за квартиру все квитанции?

Скажите мы снимаем квартиру принесли за воду 29 куб. Воды и 1.5 коэффициент сверху скажите к то должен оплачивать это коэффициент я или хозяйства квартиры.

Всем хорошего вечера. Вопрос такой-снимаю квартиру с 10 июня, договор заключен на год. Прошло два месяца, вдруг хозяйка заявляет, что продает хату... Приходят клиенты.. и т.д.Меня это напрягает, только въехала и опять. Даже не знаю, как быть.. Как поступить по закону? Благо дарю всем!

Я заключила договор аренды с квартиродателем, оплатила за месяц вперед+коммунальные платежи. Прожила неделю, нарушила одно правило договора - не приводить никого с ночевками. 2 дня у меня ночевал в комнате мой супруг зарегистрированный. Хозяйка жилья звонит, говорит чтобы за 24 часа мы съехали, естественно, без всяких возвратов денежных средств. Я не против съехать, но за 24 часа не найду жилье. Имеет ли она право выселить меня с несовершеннолетним ребенком до окончания месяца, который оплачен при нарушении пункта договора?

Я снимаю квартиру по договору и хозяин сказал что продают квартиру вмести с квартирантами я просто не поняла мне нужно будет съехать с квартиры или я буду платить другому хозяину за квартиру.

Скажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации: я сдала квартиру человеку на 1 год, но мои обстоятельства изменились и квартира мне понадобилась (я собственник этой квартиры). Уведомила за пару недель квартирантов, чтобы те съехали, но они отказываются.

Мы заключили договор найма. По договору я в случае съезда должна предупредить за месяц, у меня ситуация не предвиденная и я сообщила за 14 дней до съезда. Собственница говорит что я должна заплатить еще за месяц и сьехать иначе будет обращаться в органы. Докажет ли она что либо, если договор не заверен.?

Что делать, квартиранты съехали вещи свои оставили и испортили ремонт, сейчас спустя 3 месяца, хотят вернуть свои вещи и грозят обратиться к участковому, договора нет, но когда заселялись разговор был, что если они портят ремонт, то либо деньги либо восстанавливают своими силами.

Мы снимаем квартиру, заключили договор аренды на 11 месяц с хозяином квартиры. Но квартира выставилась на продажу. В данный момент уже хозяевами стали новые покупатели. Но срок аренды не закончился. В договоре ничего о продаже не узакано. Предупреждали о продаже по смс на данный момент дают 3 дня на выселение а другую мы не нашли. Просят передать ключи. У нас ребенок. Кто прав и что делать?

Нужна помощь. Мы арендуем офис, договор действует еще 6 месяцев. Офис продали, а нас простят освободить помещение в течении 10 дней. Какие права мы имеем? У нас туристический бизнес-сейчас самый сезон, за 12 дней мы не найдем помещение, у нас будут упущенная выгода и т.д.. Подскажите, можно ли приостановить регистрацию сделки? Потребовать убытки и т.д. Да и вообще как отстоять свои права? В договоре указано, что Арендодатель имеет право уведомит за 30 дней до регистрации перехода права собственности...

Я ф.л. заключил договор аренды с собственником квартиры ф.л. на 6 месяцев. Оплату внес за первый и последний месяцы аренды. Через 2 недели я съезжаю на другую квартиру, спустя как раз 2 месяца моего проживания в нынешней. Собственник говорит, что я внес арендную плату только за первый месяц и за 6-ой, а не за фактически последний. То есть, по факту, требует внести 3 арендных платы за 2 фактически прожитых мной в квартире месяца. В общем-то, я бы и заплатил даже, но должен ли? И второй вопрос - если у нас договор аренды на 6 месяцев, а я съезжаю через 2 месяца проживания (арендодатель против), то сможет ли арендодатель потребовать потом от меня оплаты за 4 месяца аренды, даже несмотря на то, что я там не проживал? По ГК РФ предупреждение о расторжении аренды - за 3 месяца до переезда, а я переезжаю уже через 2 недели. Что если арендодатель откажется расторгать договор по соглашению сторон, а я просто физически уеду, отдав ему ключи?

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

Я ИП, арендовала помещение. Пользовалась им 3 года. Впервые Так сложились обстоятельства, что у меня получилась просрочка оплаты 2 месяца. Меня попросили освободить помещение до 1 августа. Я его освободила, выплатив свою просрочку за 2 месяца. Но не оплатила аренду за один месяц пока съезжала. Вопрос: Должна ли я оплатить аренду помещения за то время пока освобождала помещение? Я арендатор, поэтому мне нужна помощь в отношении арендодателя. Я не уплатила месяц аренды во время которого я срочно съезжала, к тому же я понесла убытки, связанные с переездом.

Сняли квартиру по договору на 12 месяцев отдали сразу залог, после заселения были обнаружены технические неполадки, собственник был предупреждён о них, однако бездействовал, мы были вынуждены съехать после 4 месяцев проживания, предупредили об этом решении за 30 дней, хозяин отказался возвращать залог или дать прожить оставшийся месяц, ссылаясь на условие договора, перед выездом неполадки в виде стиральной машины вышла из строя, теперь же собственник требует денег.

Внесудебное одностороннее расторжение договора:

По договору уведомить о расторжение необходимо за 90 суток.

Но! Есть НО! (суд Третейский при обращении).

В данное (уже давненько) время несу убытки, все уходит на аренду (более сотен тыщ),-оборот почти в нуль.. оборудование подлежит ремонту.. решено закрыть точку.

Вначале договорились, что до конца месяца освобождаю без проблем помещение. В итоге сейчас поёт другую песню: мол ничего не знаем, 90 суток,-по итогу ещё так месяца два оплаты,-третий пойдёт по гарантийному авансу.

Не вариант для меня однозначно.

Какие рычаги использовать для одностороннего весомого расторжения (дата которой будет считаться момент написания уведомления)... или есть ещё варианты?

История такая - снимаю гараж в субаренду, мой арендатор, у которого снимаю я, снимает у собственников. И его и мой договора оплачены до 1 октября, оба планируем съезжать в другое место. Сегодня утром узнаем, что собственники гаражей, которые мы снимаем, взломали наши замки и повесили свои, капались в наших вещах и провели несколько показов другим людям, которые хотели снимать гаражи после нас. Мы - в курсе данного не были, меня не предупреждали вообще не о чем, и сегодня с утра требуют, чтобы мы немедленно собрали свои вещи и съехали, хотя по договору еще 2 дня имеем право там быть. Как можно наказать собственников за взлом и вскрытие моего замка без моего ведома и что делать, если что то пропало?

В период короновируса арендодатель выгоняет меня из магазина, причина, что вас закрывают, вам нельзя работать, и что он заключил договор с мясным магазином, который никогда не закроют. Сказано это устно, без письменного предупреждения. 31 мая я должна съехать. Переезжать некуда, придется закрыться и нести большие убытки. Можно ли, что-то предпринять? В договоре указано « инициатор расторжения договора должен письменно уведомить другую сторону не позднее, чем за месяц.»

Можно ли, что-то предпринять? Как мне себя вести с арендодателем?

4.06.2011 заключили договор найма (сдали квартиру), 9.05.2012 договор был продлен до 10.09.2012, жильцы были предупреждены (устно) о том что по истечении срока продления дог. должны освободить квартиру. В течение этих трех месяцев они заявляли что съедут раньше, на что мы согласились, заявляли что не против. Когда пришло время съежать жильцы заявили что остаются там на законных основаниях (ссылаясь на ст. 684, 687, 688 ГК). Просят уведомить их письменно за 3 месяца. В договоре есть пункт: Наймодатель обязан: при досрочном расторжении договора по своей инициативе предупредить Нанимателя за 1 месяц до даты расторжения договоры. Деньги платить отказались, уже живут неоплаченный период. Также в квартире проживает собака, которая доставляет беспокойство соседям. Можно ли выселить жильцов по истечении месяца со дня уведомления их об этом письменно? (в договоре вообще не написано как уведомить устно или письменно.

Составить акт приёма-передачи квартиры при съезде с арендуемой квартиры? (Договор расторгается раньше усьановленного срока, и отсутствует уведомление о расторжении, которое должно быть за 30 дней до ваты выезда с квартиры)

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

Снимаю квартиру по договору найма, договор подписан сроком на 11 мес. В договоре прописаны условия: фикс. Плата+оплата коммунальных услуг. При этом Арендодатель отказывается предоставлять какие либо квитанции называя свою фиксированную сумму коммунальных платежей. И настаивает на освобождении квартиры, если я не согласна с такими условиями. Я одна, с тремя детьми, перед въездом в квартиру в одной из комнат успела переклеить обои (с устного разрешения хозяев), т.к. все обои были ободраны, в разводах и подтеках.

При подписании присутствовал агент (со стороны арендодателя), которому я 50% от арены оплатила комиссию.

И что теперь, получается что Арендодатель можно вот так, без объяснения причин сказать - выезжайте? Город маленький, и вероятность, что в установленный срок я найду подходящую замену, не велика. Что можно предпринять в такой ситуации? Есть какие то законы защищающие Арендатора?

Я предприниматель, мой договор аренды истек в марте этого года. К сожалению, я не заметила это и продолжала платить аренду. В договоре указано, что мною оплачены 1 й и последний месяц аренды. На данный момент арендодатель выгоняет меня с этого места, руководствуясь тем, что договор не продлен. Тем не менее, все чеки у меня на руках. Могу ли я подать на него иск в прокуратуру?

Субарендатор помещения нашел для себя более выгодного арендатора, и меня выгоняет! Договор до 24.04.19 но он даже не предоставил письмо о расторжении, плюс в договоре сумма 4800 а платили 20000 наличными в руки! Договор если не растрогается то продлевается на следующий год! И последний месяц мы платим 32500 так как аренда повысилась как он сказал и если не хотите то уезжайте! Возможно что то сделать? Или вернуть рпзницу? Просто решил кинуть!

Мы арендуем не жилое помещение для розничной торговли, остался один предоплаченный месяц, но наш аредодатель ведёт себя очень грубо и мешает работать.

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Мы въехали 4 года назад в съемую квартиру, сейчас мы переезжаем и нас хозяйка обязывает делать ремонт, хотя мы въезжали в квартиру без ремонта и за 4 года ничего не трогали, единственное заменили трубы, так как они уже старые и прорвало трубу с горячей водой. А теперь еще и ремонт, правомерно ли это.? еще один нюанс она хочет и ремонт новый и за сдачу квартиры, мы снимаем без договора. Как поступить правильно?

Помогите с вопросом: снимаю жильё, договор оформлялся через агента. Вносилась предоплата + залог и проценты агенту. Собственник попросил съехать с квартиры 15 декабря (по договору я провожу оплату аренды каждого 15 числа месяца), так как он хочет ее продать. В таком случае, оплату за период декабрь-января он не взял, сказав, что это залог. Верно ли это? Или залог выплачивается отдельно?

Здравствуйте. Я заключила долгосрочный договор аренды с ТК.В договоре о расторжении написано, что нужно уведомить о расторжении за 2 месяца. Я хотела бы расторгнуть договор аренды сейчас, в связи с тем, что нечем платить аренду, работаем в минус. По договору и так остаётся депозит. Арендодатель не хочет расторгать договор, говорит, что хоть судитесь, а съехать не дам, но мне и так нечем платить, на каком основании мне отказывают, депозит и так остаётся, а оставаться нет смысла и так в минусе, платить нечем.

Помогите пожалуйста.

До окончания договора найма (с прежним собственником) квартиры осталось 3 месяца, новый собственник без предупреждения вломился с какой то якобы управляющей компанией ставит заглушки на воду и канализацию. В квартире вместе со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Долгов нет. С соседями отношения отличные. Что же нам теперь делать. Как из снять и по закону наказать за это?

Спасибо..

Я проживаю в квартире дальней родственницы, аренду плачу без договора. Теперь она решила меня выгнать, деньги, которые я внесла как предоплату, не отдаёт.

Я в квартире делала хороший ремонт. Могу ли я как то вернуть хотяб средства за ремонт?

У нас ООО, я директор, мы сдаем в аренду помещение в 250 кв м цветочникам. Был договор аренды в котором все 250 кв м считалась торговой площадью, но два года назад арендатор просил поменять и указать что торговая площадь будет 3 кв м,а остальная площадь используется под экспозицию цветов. Я переделал, так мы жили 2 года. Теперь у нас отношения с арендатором плохие и мне советуют написать на них в налоговую, чтобы их наказали. Но я опасаюсь мне то как директору ничего не будет за то что я составил такой договор? Мне говорят, а ты здесь причем? Это они используют не по назначению?

Сняли квартиру, а в ней тараканы, хозяйка сделали дезинфекции, но они всё равно живые ещё и плюс с наступлением холодов, в квартире очень холодно, 1 этаж, а у нас маленький ребёнок, что делать?

До коронавируса у меня была не большая закусочная. Нам запретили работать с 28 марта. Я была ИП, но у нас был заключён договор субаренды с ООО для торговли крепким алкоголем в этом же помещении. Я выехала с помещения, т.к. не могу платить аренду. Несу ли я ответственность сейчас крепкий алкоголь который ООО не хочет увозить.