Продажа арендуемой квартиры - как защитить свои права и где искать новое жилье?
199₽ VIP
Мы снимаем квартиру, заключили договор аренды на 11 месяц с хозяином квартиры. Но квартира выставилась на продажу. В данный момент уже хозяевами стали новые покупатели. Но срок аренды не закончился. В договоре ничего о продаже не узакано. Предупреждали о продаже по смс на данный момент дают 3 дня на выселение а другую мы не нашли. Просят передать ключи. У нас ребенок. Кто прав и что делать?
Вы правы. Вы имеете право не выезжать из квартиры до окончания врока договора найма.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте, Вероника Вячеславовна.
По общему правилу, изложенному в статье 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, заключение договора купли-продажи квартиры не является автоматически основанием для расторжения договора аренды.
Как указано в статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Как видим, оснований для требования арендодателя о расторжении договора аренды не имеется.
Однако, вашим договором аренды могут быть предусмотрены отдельные основания для его расторжения, в том числе смена собственника квартиры. Так что, необходимо в том числе прочитать договор и посмотреть какие условия изложены там. Может быть там есть такое основание для расторжения договора, как смена собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете законное право не съезжать до момента окончания договора.
Если у Вас на руках имеется письменный договор, при смене собственника (применяя по аналогии нормы об аренде), условия этого договора обязательны для нового собственника.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного
наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А если предупреждали о продаже за 3 месяца имеет ли это повод выселить нас? но договор заключен до 2024 года и в договоре о продаже не указано ничего. Приходил риелтор и сказала что вас прежупреждали заранее и вам нужно полюбому передать ключи
СпроситьДосрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях.
Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Спросить
Добрый вечер, Вероника.
1)Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2)Если срок аренды в договоре определен, договор аренды считается заключенным на установленный срок.
3)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
4)Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок.
5)То есть, нужно внимательно изучить ваш договор и какие там условия его досрочного расторжения, так как если вас предупредили в соответствии с нормой закона, а что так и было, то боюсь вам прилетая съехать.
6)Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 ГК РФ.
7)Но если в договоре нету слова о досрочном расторжение в случае продажи, то можно бодаться и через суд пробовать решить вопрос, но вы готовы на это?!
ст. 675 ГК РФСпросить
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного
наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вероника! Вы правы, а не наймодатель. Не обязаны выселяться по первому требованию. Напротив, согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Так что Ваш договор сохраняет свое действие, а смена собственника не влечет его расторжения или изменения. Правоотношения просто продолжатся с новым собственником, который будет выступать в качестве наймодателя.
P.S. Положения ст.617 ГК РФ, про которую Вам пишут выше, в данном случае не применимы, т.к. статья 675 ГК РФ является специальной нормой, т.к. речь идет о найме жилого помещения.
Спросить
Вероника Вячеславовна, здравствуйте.
Вы имеете право не выезжать до окончания срока Договора найма.
Источник статья 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Пусть покупатели решают вопрос с бывшим продавцом - Вашим наймодателем.
А он с Вами - выплачивает денежную компенсацию за досрочное расторжение договора
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте. По данному вопросу есть судебная практика.
"Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 N 33-7985/2019
Требование: О признании недействительными договора коммерческого найма жилого помещения, государственной регистрации обременения, выселении.
Обстоятельства: Истец полагает, что договор коммерческого найма, заключенный на период трудовых отношений с ответчиком, является ничтожным.
Решение: В удовлетворении требования отказано."
Договор признают недействительным и Нанимателя выселят и/или снимут с регистрационного учета с большей долей вероятности, если Наймодатель докажет:
• статус Наймодателя жилого помещения (документами, подтверждающими полномочия, нахождение помещения в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении и т.п.)
• наличие действующего договора коммерческого найма жилого помещения (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.)
• наличие пороков формы или содержания договора, влекущих его недействительность (документами, подтверждающими отсутствие правовых оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма и/или признания Нанимателя нуждающимся в жилой площади, и т.п.)
• факт нарушения прав или охраняемых законом интересов Наймодателя договором коммерческого найма, в том числе наступление неблагоприятных для него последствий, либо наличие у Наймодателя охраняемого законом интереса в признании договора недействительным (данные обстоятельства должны следовать из указанных выше фактов).
Спросить
Помогите пожалуйста в такой сложной ситуации. Имеется 3 комнатная квартира. Бывший муж подарил 1/2 доли квартиры своей новой жене. Та в свою очередь предложила купить долю бывшей жене, но выкупить на тот момент долю не было денег, поэтому она продала таджикской семье 5 человек. Сейчас они заняли всю жилплощадь, зайти невозможно, просто страшно, на контакт не идут. Что делать с этой долей, ни купить ни продать, ни сдать, хоть даром отдавай... Звучит смешно, на самом деле страшно, бывшая жена вынуждена снимать другое жильё, а также оплачивать комуналку. Желающих на такие условия просто нет. Помогите!
Я снимаю квартиру по договору найма договор заключен в произвольной форме на 9 месяцев через 2 месяца хозяйка решила продать квартиру. Что можно предпринять?
С 2000 года прописаны в приватизированной квартире, семья из 5 чел. собственник чужая женщина, квартира является ветхой, ей дают новое жильё...что нам делать? Где жить?
Мы живём в частном доме, там началась государственная стройка и дом илет под снос. Они нам сказали искать дом в пределах 4,5 миллионов, квадратов чуть больше нашего дома. Некоторые дома уже переселили, нас еще нет и сейчас нам пришел отказ, типо сумма выбранного дома большая, что теперь делать?
Работал в ржд. Получила служебную квартиру. Живу в ней с тремя детьми (один совершеннолетний), мать одиночка. Была уволена по соглашению сторон. Теперь меня выселяют из служебной квартиры на улицу. Что мне делать? Имеют ли право выселить при условии что нет другого жилья?
Сняла кв через агентство, с заключением договора. Через три месяца хозяйка кв выставила её на продажу, уведомив меня. В договоре аренды нет пункта о такой ситуации, а мне надоели бесконечные просмотры кв, доставляют неудобства. Что можно предпринять в рамках моих прав как арендатора? Имею ли я право отказать в просмотра кв, пока арендую её?
Год назад приватизировали с сыном квартиру. По-матерински доверилась сыну и разрешила ему приватизировать всё на себя. Теперь он меня выгоняет с квартиры, говорит что это его жилплощадь и он её хочет продать. Что делать и где я буду жить?
В 2012 году приватизирована изолированная часть жилого дома. В 2016 году получена в собственность земля под домом. Вчера принесли уведомление, что нам надо а 2-х месячный срок снести дом т.к. Он в 2000 году признан аварийным. Если мы не выполним, то земля отойдет муниципалитету. Что делать в этом случае? Мы не согласны что дом аварийный. И где жить если снести дом?
Мой дом признан аварийным. В том доме у меня 2 х комнатная квартира 46 м собственников 3 е это я, мой сын ему 23 года и дочь 7 лет. Какое жилье нам могут предложить?
Является ли продажа квартиры, сдаваемой в аренду, достаточным условием для бесприпятственного расторжения договора аренды?
Как арендодатель, как я могу обезопасить себя, в случае необходимости продажи квартиры? Какие пункты прописать в договор, если это необходимо?
Сняла квартиру, есть договор найма жилья, на 11 месяцев.
Прошло 25 дней со дня подписания, собственник квартиры сообщает, что будет заниматься продажей квартиры..
В договоре прописано, что посещение квартиры 1 раз в месяц с его стороны..
Вопрос, имеет ли такой договор юр силу?
И может ли она продать и расторгнуть договор, а меня за дверь?
За ранее спасибо!
Я продаю квартиру купленную с мат. капиталом. Выделил доли детям, остальное с женой в совместной собственности. Теперь при продаже нужно в один день покупать другую, но это сложно осуществить. Как продать мою квартиру, так что бы можно было спокойно выбирать и искать другую квартиру для покупки.
Нужна консультация юриста в Израиле.-Заключен договор на аренду квартиры сроком на два года. Прожив ровно год, хозяин объявляет о продаже квартиры. К нам, начинают ходить риелторы с клиентами, тем самым создают для нас неудобство. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора аренды,? В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Хозяин нас предупредил и выставил на продажу за год вперед. Можем, ли мы сейчас подыскивать новое жилье и расторгнуть договор. ? Спасибо.
Я ветеран боевых действий в Чечне.
После развода отписал свою долю квартиры на детей, пожил у родственников четыре года, теперь они продали квартиру, мне нужно съезжать, хотя я там и прописан. Что мне делать?
Я снял квартиру. Через 2 месяца её продали на торгах, была в ипотеке, соответственно сменился собственник, какие права я имею сейчас?, спасибо.
Сняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Вопрос следующий: Заключен договор аренды жилья между физ. лицом и юр.лицом. Я - арендодатель и собственник квартиры, которую сдаю фирме. Имеет ли право ФНС отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности? В этом случае, если когда-нибудь я захочу квартиру продавать, то придется платить налог на доход от продажи, потому что освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности?
Спасибо!
У меня просрочки по кредитам банк подал в суд угрожают орестом имущества. Я прописана у мужа дома могут ли наложить орест на имущества мужа, если я не имею ни какой доли в доме.? И говорят что придут на квартиру где я снимаю жилье и все опишут а все что находится тут не мое.?
Я военнослужащий, у меня женяэа и двое детей, мне 7 месяцев не платили поднаем на жилье, в следствие чего, нас выселяют с жилья. (Когда поднаем, спустя 7 месяцев, все же оплатили и я расчитался с хозяином, он попросил меня с семьёй съехать с квартиры), ситуация такая, что у меня есть положенный мне отпуск, который я разбил на две части, первую часть я отгулял, до того, как узнал о выселении с квартиры, а теперь когда меня хозяин поставил перед фактом, что нужно искать другое жилье, я решил написать вторую часть отпуска, т к мне и моей семье прийдется заниматься поисками жилья и перездом, служу я в гурортном городе, где не так просто найти жилье. На все это мне командир моей части мне отказал, сказал, что не подпишет вторую часть отпуска. Как мне быть в этой ситуации? Не прийти на службу я не имею права, но и остаться с женой и двумя детьми (один ребенок грудной) я тоже не могу.
