Может ли квартиродатель выселить арендатора с несовершеннолетним ребенком до окончания месяца при нарушении договора?
Я заключила договор аренды с квартиродателем, оплатила за месяц вперед+коммунальные платежи. Прожила неделю, нарушила одно правило договора - не приводить никого с ночевками. 2 дня у меня ночевал в комнате мой супруг зарегистрированный. Хозяйка жилья звонит, говорит чтобы за 24 часа мы съехали, естественно, без всяких возвратов денежных средств. Я не против съехать, но за 24 часа не найду жилье. Имеет ли она право выселить меня с несовершеннолетним ребенком до окончания месяца, который оплачен при нарушении пункта договора?
Алина, для ответа на ваш вопрос нужно читать договор. Предварительно могу сказать - расторжение договора возможно только в том виде в котором оно заключено т.е. в письменном виде. Для расторжения она должна предъявить вам обоснованное письменное требование.
Спросить
Алина Анатольевна, шлите эту хозяйку куда подальше, а именно в суд. Скажите, что никуда съезжать не собираетесь. Вызовет полицию - представьте договор аренды и полиция ничего Вам делать не будет, предложит хозяйке обратиться в суд.
Кроме того, я уверен, что никакого доказательства у хозяйки нет, что кто-то у Вас ночевал. В любом случае: судиться она будет полгода, за это время Вы сто раз съедете. Так что поувереннее себя ведите и все будет в порядке.
Спросить
Если я живу на сьемной квартире и хочу сьехать и за неделю предупреждаю хозяйку жилья об этом, я оплатила за месяц и не дожила 2 недели, хозяйка... должна вернуть мне остаток денежных средтств? Или вычасть в счет коммунальных услуг? Или она мне нечего не возвращает + я еще оплачиваю коммунальные платежи?
Помогите пожалуйста в не простой ситуации. Я сняла квартиру без договора, заплатила за месяц вперед, прожила 4 дня, а хозяйка пришла, и попросила меня с ребенком завтра съехать без возвращения мне денежных средств. Помогите пожалуйста.
Помогите пожалуйста в не простой ситуации. Я сняла квартиру без договора, заплатила за месяц вперед, прожила 4 дня, а хозяйка пришла, и попросила меня с ребенком завтра съехать без возвращения мне денежных средств. Помогите пожалуйста.
Здравствуйте, напишите заявление в полицию.
СпроситьК сожалению, если нет документального подтверждения, что были переданы деньги, то помочь Вам не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.Спросить
Галина, если Вы деньги передавали без расписки, то вернуть их маловероятно. Можно пригрозить хозяйке обращением в полицию или в налоговую инспекцию, но доказательств того, что квартира ею сдавалась, нет. Странно, что действуя так нагло и незаконно, хозяйка не боится получить от жильцов месть, например, в виде открытых кранов и испорченной проводки.
СпроситьПросто откажитесь съезжать, можете на всякий случай поменять замки, чтобы она не могла попасть в квартиру без Вас и выкинуть вещи. Скажите что съедете через месяц, за который Вы заплатили. Можете сказать также что обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве, если она не успокоится.
СпроситьЯ с двумя детьми несовершеннолетними снимала квартиру, хозяйка квартиры нарушила договор аренды и дала на съезд не 2 недели как в договоре было написано а 5 дней, притом квартира оплачена была на месяц, мы прожили только 9 ней, сколько можно потребовать денег за нарушение договора помимо денег которые она должна вернуть.
Так у Вас нет обязанности съезжать раньше времени. А если съехали, то вернуть деньги не сможете.
Спросить
Вы вправе жить до конца оплаченного срока либо потребовать деньги назад, минус за прожитый период. Взыскать можно средства также через суд, договор то заключён.
СпроситьЗаключила договор аренды с собственниками на 11 месяцев, 25 тыс был залог, прожила 3 месяца и решила съехать, по условиям договора предупредила за месяц что уезжаю, залог который оставляла был учтён за последний месяц. Я съехала и не заплатила за коммунальные услуги за последний месяц, и договор с ним не расторгнут, какие последствия могут быть за неоплаченные коммунальные услуги и не расторгнутый договор?
Все зависит от условий вашего договора. Если хотите можем проанализировать все риски.
Спросить
Необходимо уточнить содержание договора в части:
Кто оплачивает коммунальные услуги арендатор или арендодатель? Включены ли коммунальные услуги в стоимость аренды или они оплачиваются отдельно?
Кап. ремонт кто оплачивает?
Второй момент надо понимать как прописано в договоре досрочное расторжение договора.
И самое главное каким образом вы уведомили за месяц о расторжении договора.
Исходя из этих ньюансов, можно более точно предсказать какие негативные последствия могут наступить.
Спросить
ОТсутствие акта приема передачи квартиры позволит взыскать с Вас последующие месяцы, как с проживающей.
СпроситьЯ с несовершеннолетней дочерью снимаю жилье, договора нет, хозяйка настаивает чтобы мы съехали, хотя у меня оплачено за месяц вперед.
Можете попросить вернуть хозяйку деньги оплаченные за 1 мес. вперед, в противном случае напишите заявление об осуществлении незаконной предпринимательской деятельности
Спросить
---значит подыскивайте другое жильё и просите вернуть деньги оплаченные авансом за месяц вперёд.
Спросить
Если договора нет, то даже в судебном порядке Вы не сможете доказать, что оплатили за месяц вперед.
Спросить
На будущее нужно договор заключать, чтобы грамотно отстаивать свои права. Надеюсь, хотя бы расписки о передаче денег имеются. Вы не указываете, чем собственник мотивирует свои действия, сколько времени предоставляет для подыскивания нового жилья. Поясните, что жилье ищите и готовы освободить квартиру после окончания срока, за который внесена оплата.
Спросить
Можете жить дальше и не выселяться. Пусть выселяет через суд, если хочет .Эта процедура займет не менее 3 месяцев. За это время сможете себе подыскать жилье.
Желаю удачи.
СпроситьСитуацию следующая. Мы,семья с троими детьми сняли дом на 11 мес. Хозяйка настояла на подписание договора, но не через агентство. Договор до 20 июля, но еще есть залоговый месяц-август, последний месяц, который оплачен при въезде в дом. 1 июля звонит хозяйка и говорит, что дает нам 2 недели, чтобы съехать. У нее возникли форс-мажорные обстоятельства-мужа нужно срочно положить на операцию. Но в пункте договора есть, что при возникновении форсмажора, надо предупреждать за месяц. Я ответила хозяйке, что,если найду жилье, то съеду, то есть я вошла в ее положение, если не найду, то до августа есть время. На что, хозяйка ответила, что если мы не съедем, то она вызовет наряд полиции, и что ей не надо, чтобы мы жили до августа, залог за август она вернет. У нас трое детей, двое несовершеннолетних из них. Оплату за съем жилья производили во время, с этих денег хозяйка сама оплачивала и коммунальные услуги за нас. Что нам делать в данном случае? Правомеренные ли действия со стороны хозяйки? Помогите разрешить ситуацию. Спасибо.
Никакая полиция здесь ей не поможет, даже переживать Вам не о чем, у Вас договор есть. Копию приготовьте договора, покажете и всё. Полиция тут же и уедет..
Дом сдавайте строго по акту приема передачи подписанному сторонами и с возвратом залога.
СпроситьЕлена Александровна, так обычно оплачивают за первый и последний месяц. То есть если договор до 20.07, то последний месяц 20.06-20.07, а если последний месяц 20.07-20.08, то соответственно договор до 20.08.
Для более точного ответа надо смотреть договор и читать что там прямо написано.
Просто если договор до 20.07 то по сути у Вас как раз эти две недели чтобы съехать и осталось. О чем спорим тогда? ...
Спросить
Елена Александровна, надо видеть весь договор полностью.
Иначе это "гадание"...
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).Спросить
Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора?
ВЫ имеет право проживать до окончания срока аренды, если будет врываться, взывайте полицию.
СпроситьСняли квартиру, договор заключили на пол года, хотим съехать раньше, по договору хозяина квартиры предупредили за 20 дней, он не согласен и даёт условия чтобы съехали за 2 дняоплату за аренду в оплатили за месяц, может ли он нас выселить с полицией? Проживаю с маленьким ребёнком.
Добрый день. Если Вы произвели оплату вперед, то выселить Вас арендодатель не имеет права до даты истечения срока оплаты. Только если Вы согласитесь на то чтобы съехать из квартиры раньше с возвратом оплаты за тот период на который Вы ранее съезжаете.
СпроситьДобрый вечер. У меня такая ситуация. Я снимаю жилье договор хозяйка со мной не заключила. Прожила я год, теперь она продала дом, когда клиент на покупку жилья появился она сообщила мне через 2 дня. Я попросила время месяц минимум чтобы найти другое жилье так как у меня ребенок грудничек и ему еще нет месяца. Но спустя неделю пришла новая хозяйка и сказала передача денег состоялась и через 3 дня чтобы я съехала. С момента сообщения продажи дома и установленным сроком новой хозяйки покинуть дом 10 дней. Посоветуйте что мне делать и как быть, так как новое жилье я еще не нашла. А с грудным ребенком на улице жить не могу.
Доброго времени суток.
К сожалению, если нет договора, то Вам не удастся доказать свое законное нахождение в этом жилом помещении.
Постарайтесь договориться с новым собственником.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, при отсутствии договор ничего вы сделать не сможете. Собственник имеет полное право требовать ваше выселение.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы не согласны выехать в добровольном порядке то выселить возможно только в судебном порядке. Пока собственник квартиры подаст на вас в суд о выселении это пройдёт длительное время. В дальнейшем данное решение можно будет обжаловать в апелляционном порядке Это ещё какое-то время. В общем судебное заседание в первой и во второй инстанции могут занять около полугода. Далее Вы можете подать заявление об отсрочке исполнения решения суда и указать До какого срока. Данное решение также может быть обжаловано. В итоге судебные тяжбы могут продлиться от 10 до 12 месяцев. Этого времени Вам хватит подыскать другое жилье.
Спросить
Я согласна выехать в добровольно, по истечении устой договлренности 1 месяц. На поиски нового жилья. На проживание у нас не было письменного договора, но был устный договор. Скажите получается если нет договора, то меня с грудным ребенком в холодное время могут выселить на улицу, даже если оплата проживания оплачена?
Спасибо.
СпроситьДоговор аренды.
Заключили договор аренды на 11 месяцев в крупном Тц, простояли полных 2 месяца. Очень не рентабельно. Хотим рассторгнуть договор и сьехать. Платили аренду за 1 месяц (36000) и обеспечительный платеж за 2 месяца (72000). По договору аренды расторгать договор в одностороннем порядке не имеем права, только через суд.
Пытались поговорить, аренду меньше, место лучше - безрезультатно. У нас стоит оборудование на 120.000 р.
Из проблем наличие тараканов на протяжении всего периода аренды.
Можно ли что то сделать? Платить аренду 11 месяцев не вариант. Хотим чтобы они зачли сумму обеспечительного платежа за последний месяц и мы спокойно сьехали.
Уважаемый Евгений г.Тольятти !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому рекомендую вам всё же направить Арендодателю письменное Предложение "О расторжении договора аренды помещения" с указанием Срока для ответа, например 10 кал.дней.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2015г
Спросить
