Как защитить свои права арендатора, если хозяин продает квартиру?
199₽ VIP
Всем хорошего вечера. Вопрос такой-снимаю квартиру с 10 июня, договор заключен на год. Прошло два месяца, вдруг хозяйка заявляет, что продает хату... Приходят клиенты.. и т.д.Меня это напрягает, только въехала и опять. Даже не знаю, как быть.. Как поступить по закону? Благо дарю всем!
Ответ отключен модератором
В любом случае, даже если она продаст квартиру, то это не значит, что вы должны съезжать (ст. 675 ГК РФ).
Договор считается действующим.
Права и обязанности по нему переходят к покупателю.
Так что вы всем приходящим покупателям можете так и говорить, что вы тут будете жить, и что раньше чем через год они сюда не въедут.
Освобожать квартиру Вы не обязаны.
Спросить
Вы вправе никого не впускать в квартиру. На период действия договора Вы законный владелец квартиры. Поэтому имеете полные права владения и пользования квартирой и защиты своего права даже от собственника согласно ст. 305 ГК РФ.
Незаконное проникновение в жилище даже для собственника карается уголовной ответственностью по ст. 139 УК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Елена, год можете жить спокойно, ст.35 ГК РФ. Пусть смотрят, согласуют. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
Статья 680. Временные жильцы
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
Статья 682. Плата за жилое помещение
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 685. Поднаем жилого помещения
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Снимаю квартиру по договору, заплатила за два месяца вперёд, собираюсь переезжать, но хозяйка квартиры за последний месяц отдавать деньги не собирается, говорит что договор заключен на 11 месяцев, и так так я съезжаю раньше, она деньги не отдаст, как быть?
Действовать согласно условия договора. Вы не расписали на каких условиях заключен договор. Пишите подробнее тогда ответ будет полным.
Спросить
Нужно смотреть условия вашего договора. Если возврат денег не предусмотрен, то конечно, имеет право не отдавать. Если такого услвоия в договоре нет - обязана вернуть и в случае отказа нужно обращаться в суд.
СпроситьТакой вопрос. Человек снимал комнату у хозяйки квартиры не заключая трудовой договор. Оплатили полностью месяц согласно устному договору. В конце хозяйке квартиры что-то не понравилось и она стала требовать дополнительную оплату в размере Н т.р. Не согласившись с данным требованием, квартирант за несколько дней до окончания оплаченного месяца просто ушел ничего не сказав. Теперь хозяйка квартиры приходит на работу к бывшему квартиранту и грозит написать заявление в полицию, утверждает, что её обокрали либо квартиранты, либо те, кто когда-либо приходил в гости (к квартирантам). Говорит, что у неё пропали духи и что-то еще, точно не знаю. Как быть в такой ситауции? Хозяйка квартиры по всей видимости просто хочет денег. Подскажите, пожалуйста, чем может грозить такая ситуация человеку, который снимал комнату (повторюсь: без заключения трудового договора, даже не предоставлял копию пасспорта)
ничего грозить ему не будет, придете и скажете я ее незнаю, первый раз вижу
она просто пугает
Спросить
Иван, ничего не предпринимайте, можете сами обратиться в полицию с заявлением о вымогательстве (или скажите так бывшей хозяйке).
СпроситьМои родственники снимают квартиру без договора, хозяйка квартиры каждый раз когда напивается приходит и заявляет, что она будет жить в квартире и чтобы все выселялись. Договор заключать не хочет. Можно ли как то найти на неё управу. Спасибо.
Всем хорошего вечера! В процессе признания меня банкротом я еще судилась с одним человеком, суд проиграла. И просто забыла про это.. И вот получаю определение через два года-взыскать с меня энную сумму. Дело о банкротстве закрыто в декабре 2018 года. Что сейчас мне необходимо сделать, чтобы просто закрыть этот вопрос и спокойно жить дальше.? Определение вынесено 26 го августа, получила его сегодня. Благо дарю всем.
Если этот долг не заявляли при подаче заявления о банкротстве согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то этот долг не списан (ст.213.30 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и нужно его погашать, а если есть возможность, то обжаловать судебный акт о взыскании. Если срок пропущен, то восстанавливать срок (ст.112 ГПК РФ), прикладывая заявление о восстановлении срока при подаче жалобы.
Спросить
Если этот долг не был указан в заявлении о банкротстве согласно Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то теоретически вы обязаны его погашать, но вы имеете право заявить что вы банкрот и предъявить соответствующее решение Арбитражного суда.
Спросить
Добрый вечер
В ходе суда заявите о прекращении процесса в порядке ст.220 ГПК РФ со ссылкой на закон р банкротстве
В соответствии со ст. 213.28 Закона 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после признания гражданина банкротом, происходит освобождение от финансовых обязательств перед всеми кредиторами, в том числе и теми, требования которых не были заявлены при введении судом процедуры банкротства.
СпроситьПредоставьте копию о признаннии Вас судом банкротом и исполнительное производство, если возбуждено, будет прекращено, если эти случаи не подподают вот под ЭТО,
1) Есть решение суда (приговор по уголовному делу или постановление по делу об административном правонарушении) о привлечении к ответственности за за неправомерные действия при банкротстве, фиктивное или преднамеренное банкротство (конкретно в этом деле);
2) гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;
3) доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
Пункт 5 статьи 213.28:
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.07.2019)
Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.
2. По итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.
3. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, приз.
Спросить
Нужно обжаловать определение суда апелляционном порядке, ст.320,330 ГПК РФ. При необходимости заявить ходатайство о восстановлении срока. Если решение суда о взыскании долга было в период банкротства, то если требования по нему не включались в реестр требований кредиторов, то они считаются погашенными. Если бы суд, вынесший определение, располагал этими сведениями он бы прекратил отношении Вас производство. А так придется обжаловать и предоставлять решение арбитражного суда о признании Вас банкротом.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.07.2019)
Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.
2. По итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.
3. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
4. Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:
вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;
гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;
доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.
6. Правила пункта 5 настоящей статьи также применяются к требованиям:
о привлечении гражданина как контролирующего лица к субсидиарной ответственности (глава III.2 настоящего Федерального закона);
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 266-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
о возмещении гражданином убытков, причиненных им юридическому лицу, участником которого был или членом коллегиальных органов которого являлся гражданин (статьи 53 и 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), умышленно или по грубой неосторожности;
о возмещении гражданином убытков, которые причинены умышленно или по грубой неосторожности в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им как арбитражным управляющим возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве;
о возмещении вреда имуществу, причиненного гражданином умышленно или по грубой неосторожности;
о применении последствий недействительности сделки, признанной недействительной на основании статьи 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона.
Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротом
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, признанные банкротами до 01.10.2015, вправе с 01.10.2015 подать заявление о признании себя банкротами при наличии возникших до 01.10.2015 обязательств в размере не менее чем 500 тысяч рублей (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).
2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 213.30 см. ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ.
В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.
Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 3 ст. 213.30 (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 281-ФЗ) применяется к фактам - основаниям признания лица не соответствующим требованиям к деловой репутации, имевшим место с 28.01.2018. Факты, имевшие место до 28.01.2018, учитываются в соответствии с ранее действующей редакцией нормы.
3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В течение десяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления кредитной организации, иным образом участвовать в управлении кредитной организацией.
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления страховой организации, негосударственного пенсионного фонда, управляющей компании инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда или микрофинансовой компании, иным образом участвовать в управлении такими организациями.
СпроситьМы снимаем квартиру по договору, хозяйка сказала, что продает ее.Мы нашли новую квартиру, хотим с этой съехать и вернуть деньги за непрожитый месяц. Обязана ли хозяйка нам их вернуть? В договоре по этому вопросу нет пункта. Как нам поступить, если вдруг она откажется их возвращать?
Да, должна. либо Вы имеете право жить до окончании месяца(оплаты) нужно смотреть договор
СпроситьСнимаю квартиру. Изначально был заключен договор на год, где была прописана сумма ежемесячного платежа. Прошел год, договор продлевать не стал. Через пол года после окончания договора приходит хозяйка и говорит, что поднимает квартплату. Просто так. Я знаю, что она точно не платит налоги с того, что сдает квартиру. Расчет только наличными с ней. Подскажите, могу ли я как-то привлечь ее к ответственности о неуплате налогов? И как быть с поднятием квартплаты при отсутствии договора?
Можете обратиться в налоговую, будет проведена проверка. В отсутствие договора никто никому ничего не должен - ни вы платить хозяйке квартиры, ни она вам предоставлять квартиру для проживания.
Спросить
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
СпроситьМеня Зовут Кристина. Снимаю с матерью и сестрой квартиру в Москве.
Заключен договор на 11 месяцев с хозяйкой квартиры.
Расписки об отдаче денег с хозяйки мы не брали.
В договоре все пункты описаны, кроме пункта о том, что имеет хозяйка право иметь или не иметь дубликат ключа от квартиры, которую мы снимаем.
Спустя 5 месяцев проживания в этой квартире, хозяйка начала требовать ключи.
Вопрос такой: имеет ли хозяйка право на дубликат ключа от квартиры, которую мы снимаем?
Кристина, хозяйка имеет право иметь дубликат ключей от квартиры. Другое дело, что в договоре должно быть оговорено, как часто хозяйка имеет право проверять квартиру, посещать ее. Если спустя 5 месяцев у вас зашел разговор на эту тему, то поинтересуйтесь, какие у вашей хозяйки претензии или пожелания, и почему этот вопрос, встал именно сейчас. Выясните отношения.
СпроситьЗдравствуйте, моя дочь снимает квартиру, договор заключён на год. так вот хозяйка продаёт эту квартиру, как быть в этой ситуации и должна ли хозяйка предупредить нас о продаже квартиры? Новую квартиру мы ещё не нашли.
Собственник квартиры не обязан вас предупреждать о продаже квартиры, если этого нет в условиях заключенного договора найма. Руководствуйтесь условиями договора.
Спросить
Здравствуйте! По своей инициативе расторгнуть договор найма хозяйка может только в судебном порядке. Согласно статьи 675 ГК РФ, переход права собственности к новому хозяину не влечет прекращение или изменение договора найма. Поэтому вы можете продолжать жить в квартире.
Спросить
Здравствуйте.
В договоре должен быть предусмотрен срок, в течение которого хозяйка квартиры обязана уведомить о продаже квартиры.
Спросить
Добрый день!
Тут все зависит от того, прошел ли ваш договор государственную регистрацию в росреестре. Не подлежат государственное регистрации только договоры аренды, заключенные на срок менее года. Если прошел как положено, то это не ваша проблема, квартира будет продаваться уже с наложенным на нее обременением в виде аренды и пока не истечет срок договора оно не будет снято, обременение перейдет к новому собственнику.
СпроситьУ меня такой вопрос: я регулярно плачу за газ по счетчику, а мне второй месяц приходит штраф. В прошлом месяце пришло 2000, заплатил думаю мало ли что, в этом месяце опять пришло 1731 р. Как такое может быть если платим по счетчику?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, странный вопрос, видимо счётчик не прошёл поверку отсюда и штрафы, выясните это у газовиков.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Я снимаю квартиру, договор заключен до 1 июня 2017 года. Также в договоре прописано, что не позднее, чем за 30 дней предупредить хозяйку о желании освободить квартиру.
Могу ли предупредить ее в ближайшее время и съехать до 1 июня? Будет ли это нарушением договора?
Здравствуйте!
Можете предупредить, если у Вас возникли непредвиденные обстоятельства.
Так и поясните.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Аделия, здравствуйте.
Вы сами пишите, что в договоре указано, что
не позднее, чем за 30 дней предупредить хозяйку о желании освободить квартиру.
Если Вы пожелали освободить квартиру ранее 1 июня 2017 года, то обязаны об этом предупредить собственника этой квартиры (естественно письменно!).
Но Вы можете этот вопрос с собственником этой квартиры обсудить. Только квартиру следует сдать по Акту, что бы не было потом обычных в таких случаях проблем.
Лучше конечно юристу ознакомиться с вашим договором найма этой квартиры, что бы более объективно Вам разъяснить вашу ситуацию с этой съемной квартирой.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи Вам.
Спросить
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Спросить
