Аренда судов / Жилищное право - 40703 советов адвокатов и юристов

Есть дом, который расположен сразу на 2 х участках. Участок 248 в собственности. Участок соседний 257 в аренде. Получается дом сразу на 2 х земельных участках. Как можно продать земельный участок в таком случае?

Осенью 22 года пришла претензия от Госинспекции Москвы о незаключенном договоре аренды земли под зданием, частью которого владеет ООО. Т.к. в здание несколько собственников, то подали заявление на вступлении в соглашение об аренде земли в %% соотношении. Получили соглашение, в котором было указано, что аренду необходимо оплатить не с момента подписания соглашения (декабрь 22 года), а с какого-то другого момента (декабрь 20 года). Написали протокол разногласий, ДГИ внесла правки, что арендная плата начинает взиматься с момента подписания соглашения, после чего всё подписали и зарегистрировали.

И тут приходит претензия от ДГИ о неосновательном обогащении в размере недополученной стоимости аренды за 20-22 года.

Это нормально или как-то можно отбрыкаться?

Да, собственность с 2017 года, но почему-то по аренде встал вопрос только сейчас и задним числом.

Я подавал в администрацию Алушты (Крым) заявление о предварительном согласовании предоставления мне земельного участка (в аренду). Земля в селе Изобильное округа Алушты.

Получил отказ. Подал в прокуратуру - отказали. Теперь намерен - в городской суд.

А может быть сначала надо в суд районный?

Вопрос о налогообложении в области такси при применении УСН доходы-расходы 15% БЕЗ СОТРУДНИКОВ.

Я собираюсь сдавать машины в аренду. Водители будут получать заказы через приложение Uber (Яндекс-такси). Оплата за поездки будет начисляться мне как партнеру Uber безналичными платежами. 50% от выполненных заказов получаю я, остальные 50%-водители. Вот эти 50% и являются арендной ставкой, разумеется она получается плавающей арендной стоимостью, которая меняется в зависимости от выполненных заказов. Прибыль водителям буду я перечислять безналом на их карты.

МОГУ ЛИ Я УКАЗАТЬ ДАННЫЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В СТАТЬЕ СВОИХ РАСХОДОВ, составив при этом договор соответствующим образом, где аренда автомобиля исчислялась бы процентым количеством от выполненных заказов, а не была фиксированной и при этом чтоб у налоговой и пенсионного НЕ ВОЗНИКАЛИ мысли (а значит признали законность действий) относительно того, что это наемные сотрудники (так как я им перевожу регулярно) и я укрываюсь от налогов?

ИП три года назад арендовал муниципальное помещение под магазин. Не потянул аренду, образовалась задолженность 370000 руб., платить нечем. Договор аренды расторгнут, ИП закрыто три года назад. Вчера получил претензию от КУМИ. Что мне ждать, могут ли забрать имущество?

Вопрос по регистрации изменений договора аренды на основании решения суда.

Арендодатель добился изменения некоторых пунктов договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Есть соответствующее решение арбитражного суда. Как зарегистрировать эти изменения в регистрационной службе? Достаточно ли только решения суда или все же нужно дополнительное соглашение об изменении договора, подписанное арендатором (он отказывается что либо подписывать)? Как я понял, есть только регистрационное действие «Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды» а подписанного арендатором соглашения нет. Поэтому в регистрации, якобы, может быть отказано.

Заседание было 08.04.

На сайте суда указано. 19.04. Мотивированное решение.

Но в самом решение (дата составления) указано 08.04.

Когда начинает течь срок для подачи апелляции.

Спасибо.

Сняли деньги со счета по решению суда, про который ничего не знал. Написал ходатайство в суд, что повесток не получал, т. к. фактически живу в области, приложил договор аренды жилья. Отказали, т.к. сам виноват, что не сообщил истцу о смене адреса. А я не знаю этого истца — банк передал мой долг без моего участия: меня не спрашивали и не извещали, просто стали приходить письма от незнакомой организации, на телефоне автоответчик и никакой связи. Кредит 2011 г., платил, с 2016 никто не беспокоил. Я от долга не отказываюсь — около 40 тыс. р., но проценты насчитали заоблачные — в 5-ть раз больше долга, хотелось бы побороться. Сам действительно проживаю не по прописке, деньги не лишние — откладывали на лечение. По месту регистрации проживает сестра, уверяет что повесток не видели, обязательно бы сообщила. Неужели нельзя никак отменить это решение чтобы провести уже с моим участием? Спасибо.

Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?

Вопросы:

1. Как правильно сособственнику сдать половину 1-комн. Квартиры в аренду, если она юридически поделена по полдоли между гражданскими супругами? (Пояснять о гр. браке не надо).

2. Как грамотно противодействовать сдаче, если «супруга» хочет меня с помощью сдачи в аренду полквартиры выжить из квартиры? Она имеет возможность жить в другом своём доме, а у меня это единственное жильё и я против сдачи в аренду её половины. Разделить квартиру технически пополам не возможно.

3. Влияет ли на вопрос сдачи в аренду то обстоятельство, что в квартире нет туалета, газа и кухни? Они заняты под кабинет и ванну.

4. Каковы светлые и печальные перспективы вопроса, если с одной стороны закон, а с другой -- черные риэлторы?

В 2020 г. в решении судья указала, что в двухкомнатной квартире можно выделить долю в натуре в виде комнаты, а сейчас в 2023 г., когда я подал иск другая судья отказала в выделении?! Жду решения суда и думаю подать ап.жалобу?! Есть ли смысл?

У меня ИП сдаю уже 5 лет в аренду помещение ООО. в этой ООО поменялся генеральный директор, и он стал платить аренду от своего лица, т.с.как от физического лица, но прописывает что за аренду по договору. Чем мне это может грозить? И почему то мне на это здании уже несколько лет приходит налог, хотя я ИП на упрощенке, как вроде не должен платить.

Арендовали у ООО подвальное помещение. Это ООО в свою очередь арендует помещение у другого ООО, которое арендует у Москвы. К нам пришел человек из департамента недвижимости москвы приказал выселиться, поставил свой замок и сигнализацию ЧОП. Что нам делать?

Можно ли восстановить процессуальный срок обжалования решения суда в 3 инстанции спустя 3 года?

Мы выиграли как ответчик суд 1 инстанции и апелляцию.

Истец пропустил срок ее обжалования, восстановил срок, и воспользовавшись нашим отсутствием, с участием фальсифицированных документов, выиграл суд. Решение вступило в законную силу. Мы узнали случайно, тк.повесток не получали и не знали об этом. Как восстановить срок и отменить решение суда в 3 инстанции?

Оплата по недельно. Месяц оплаты не поступало. Договориться не получается. Какие мои действия? Спасибо.

Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.

Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?

Я явлюсь хозяйкой 3 ком квартиры В свое время мама отказалась от своей доли в квартире в пользу меня и сестра также (правда до сих пор не понимаю что могло послужить отказом сестры от своей доли. Я ее никогда не просила. Сестра как я поняла на момент отказа имела уде две квартиры и финансово ей было не выгодно получить долю после отказа мамы) После отказов мамы и сестры я ДОЛЖНА была оформить все на себя. Не так давно вышла замуж. Моя сестра требует 50% доли себе т.к боится что муж все в будущем в случае чего то может забрать себе все. Могу ли я сдать на пожизненную аренду одну комнату дочке моей сестры доя того чтоб успокоить сестру. Мама живет со мной.

У меня такой вопрос. 18 января был заключен договор аренды жилого помещения на 11 месяцев. Была уплаченна сумма 12000 р риелтору, залог и проживание за месяц. Спустя месяц арендодатель решила нас выселить, сославшись, что квартира ей нужна. В договоре нет пункта, где арендодатель может без нашего согласия нас выселить. Деньги компенсацию за риелтора она возвращать отказывается. На ответ, что в ином случае мы ре съедем, так как денег и желания у нас оплачивать риелтора опять нет она начала угрожать. Могу ли я подать в суд и какие документы нужны?

Я купил машину, решил сдавать её в аренду, поставил объявление в интернете, один человек сразу позванил и мы договорились о встрече. Он написал мне расписку (но она ни кем не завернная). Договорились, что платить он мне будет каждую неделю, но за месяц он мне ни разу не заплатил (всё откладывал на завтра). Потом он мне и вовсе сказал, что машина сгорела. И он написал мне расписку, что оплатит всю стоимость машины (285000 т. р.). Но потом он вообще куда то пропал, его мама сказала, что он в СИЗО. Кстати машину я брал в кредит, сейчас мне надо оплатить кредит, но денег нет. Что мне делать? И могу ли как то взыскать свои деньги с того человека?

В договоре аренды части помещения указан срок до 30 сентября 2015 г. Здание находится в залоге банка, по условиям банка нужно его согласие при сдаче в аренду. Согласие банка не брали, в договоре о праве на досрочное расторжение со стороны арендодателя ничего не указали. Появилась возможность сдать полностью все здание по выгодным условиям, согласие банка соблюдено. Арендатору предложили переехать в другое здание, не уступающее ничем первому, снизили аренду,-никак не можем уговорить. Можно ли расторгнуть, если договор аренды не был согласован с банком, и какие последствия понесет арендодатель, если не уведомил письменно арендатора?

Просрочена аренда земельного участка по договору аренды и нет возможности погасить. Но сам участок уже выкуплен, оформлен в собственность физ лица, после регистрации на нём объекта капитального строительства. Как быть? И какие за это санкции?

В договоре аренды прописано, что арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. В каком случае мне могут отказать продлить срок действия договора без проведения торгов? Право на заключение договора аренды приобреталось на торгах в куми.

У нас хотят снять офис, на данный момент мы его переводим из жилого в нежилое. Документы будут готовы через месяц. Как правильно оформить договор аренды? Нужно сначала заключить договор как на жилое помещение, а потом перезаключить? Собственник юридическое лицо сдает в аренду с правом субаренды ИП, а ИП сдает в субаренду физическому лицу.

Заключили договор аренды, внесли оплату за первый месяц и часть депозита (все сроки указаны в договоре), через 2 недели хозяйка по скайпу (живет в Испании) предложила съехать без объяснения причин, депозит не вернула, по договору также есть штраф, который она должна в таком случае. Может ли переписка в скайпе считаться доказательством в суде?

Так уж получилось, что я снимаю комнату у своей мамы в 3-х комнатной квартире (есть договор аренды на 11 месяцев), там же и прописана. В квартире кроме моих вещей и обуви ничего нет. Есть долг в банк, скоро суд, платить не чем! Могут ли суд. приставы на основании договора аренды, в котором прописано, что вся мебель и бытовая техника арендована у мамы, не описывать ее имущество?

У нас такая ситуация, мой муж взял в аренду с последующим выкупом авто! Сначала мы платили все исправно но потом муж попал в дтп и разбил машину! Сейчас денег платить за авто нет, ремонт машины тоже не потянем, хозяева деньги требуют отдать но у нас их нет! В суд они идти не хотят с исковым заявлением, говорят что по суду мы будем выплачивать не много! Что делать нам в этой ситуации? Мы снимаем жилье, постоянного дохода нет, на иждевении двое не совершеннолетних дете!

Сейчас нахожусь в Беларуси, являюсь призывником на срочную службу. В Беларуси на текущий момент есть только договор найма жилья, в военкомате мама с доверенностью, с ней сотрудники отказываются говорить и настаивают на моей личной явке. Достаточно ли оснований для снятия с учёта в военкомате договора аренды жилья и каким образом мне можно сняться с учёта. А так же ещё у меня повестка на 18 сентября. Как правильно поступить, в том числе, если я всё таки приеду, могу ли отказать в снятии с учёта

Ип закрыто образовался долг по аренде. По суду обязан выплатить. В праве пристава изьять у меня. С уважением.

Является ли решение суда о расторжения договора аренды фактом передачи земельного участка в натуре. При условии, что в договоре аренды указано, что при расторжении договора участок считается возвращенным без оформления акта приема передачи.

Сдали в аренду магазин. Арендатор 2 месяца не платит аренду и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Куда нам надо подавать заявление на возмещение аренды и коммунальных платежей. Какие документы должны быть приложены к иску.

Квартирант съехал с квартиры с долгом в 135 000. Договор найма был оформлен на 11 месяцев с последующим автоматическим продлением. Адрес прописки квартиранта - другой город. Написал расписку. Срок возвращения долга истек, деньги не возвращает, на связь не выходит. Можно ли обратиться в Мировой суд за получением судебного приказа? Или необходимо обращаться в районный суд?

Имею в собственности земельный участок, на нем временное сооружение торговый павильон. Хочу сдать в аренду. Арендатор требует хоть какие документы на временное сооружение. Какие документы необходимы?

Заключил договор о аренде жилья сроком па 15 дней. Обещали за 2 дня заселить. Но не в первый не во второй не позвонили. Потом начали сбрасывать трубки. Заплатил 4 тысячи рублей.

Суд вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка задним числом. Насколько это законно?

Приветствую ув.юристы. Вопрос следующий: когда то у меня был магазинчик, помещение находилось в аренде (я его арендовала по договору аренды), успешно я прогорела, и не смогла оплатить последний месяц аренды, после этого мне прислали претензию на оплату долга по аренде, либо предложили покинуть помещение с актом приема-передачи помещения. Прошло 240 дней с момента расторжения договора, пришла повестка в суд с иском от арендодателя, на взыскание долга по договору аренды, за 240 дней набежало 72 тыс. рублей, эти деньги арендодатель планирует с меня взыскать. Моя официальная (белая) заработная плата 4000 рублей, 4 сентября состоится заседание суда. Что мне грозит? Каким образом с меня могут взыскать эту сумму? На мне нет никакого имущества, я замужем, детей нет. Спасибо.

Добрый день!

Хочу открыть кафе-пекарню в торговом центре, чтобы быстро начать работать - могу ли я взять под данный вид деятельности ООО в аренду?

Сейчас в интернете много предложений по оказанию такого сервиса. ООО оформляет доверенность на физическое лицо, что дает мне право использовать ООО.

Если да, то с какими рисками сопряжена для меня как физического лица аренда ООО?

В случае, если у гостя моего заведения с арендованным ООО будет пищевое отравление, кто будет будет нести ответственность и какую ответственность?

Договор аренды не подписан, переговоры в стадии завершения, текст договора согласован и проверяется финансами. Арендатор просит арендодателя провести существенный объем отделочных работ в помещениях, расходы таким работам предлагает распределить в сумме БАП за первый год аренды.

Предложите наименее рискованный для арендодателя вариант оформления расчетов исходя из того, что арендодатель должен получить 45% цены таких работ авансом для закупки материалов.

Заключен агентский договор. Функция агента - поиск арендаторов для принципала, и вознаграждение исчисляется в % от цены заключенного для принципала договора аренда. Возник вопрос - считать агентское вознаграждение от цены всего арендного договора или по годам. Агентский договор просто указывает "вознаграждение составляет 10% от суммы заключённого договора"

Заказал выписку по участку (участок в аренде) и в ограничениях есть

Приказ Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края “Об утверждении границ охранной зоны объекта «Газопровод высокого давления от.

АГРС до площадки ГТ ТЭЦ» (кадастровый номер 23:45:0000000:1148) в муниципальном образовании Крымский район” от 21.12.2022 № 692 выдан: Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства.

Краснодарского края. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права. Это что получаетсья если в течении 5 лет в собств его не сделать то все пиши пропало

Заключён договор аренды здания с 01.11.12 г между ИП и ООО, подписан акт приёма передачи здания в тот же день. Предварительно, по устной договорённости отделка и коммуникации делалась под его бизнес. Однако арендатор три месяца подряд не въезжает в здание и не платит арендную плату, мотивируя что не пользуется помещением. Затраты на отопление платит арендодатель. Направлена претензия арендатору на погашение задолженности по оплате а также пеню, указанную в договоре за каждый день просрочки с указанием сроков оплаты. Если не будет произведена оплата за аренду в срок, указанный в претензии необходимо подавать документы в Арбитраж или это ничего не даст, так как помещение арендатором не используется?

Юридическое лицо (ООО) сдаёт в аренду моему ИП земли сельхозназначения для сельхозпроизводства. Условия аренды Арендатором соблюдаются. Срок аренды с 01 августа 2020 года до 30 июля 2021 года. Договор в Росреестре не регистрировался. В данный момент на арендованной земле посажены озимые зерновые, уборка будет произведена в июне, до срока окончания аренды. Учредитель ООО (Арендодатель) физлицо без уведомления Арендатора продаёт данные земли третьему лицу, о чём Арендатор узнаёт только от Покупателя и так же получает от Покупателя предложение о компенсации затрат на посев озимых, но не о возможности получения самого урожая. На что я могу рассчитывать и как мне защитить свои интересы, то есть собрать самому урожай и получить прибыль, а не компенсацию затрат.

Умер отец, остался частный дом в области, в наследство оформлять через 6 месяцев. Хочу сдавать дом с последующей продажей через 6 месяцев. Как правильно оформить, чтобы когда подойдет время, продавать дом, человек снимающий дом не отказался от покупки.

С 2000 года состоял в мвд в очереди на улучшение жилищных условиях, т.к. проживал в общежитие. В том же году получил от администрации в аренду участок на строительство жилого дома, думал выделят деньги, но ничего подобного. Вобщем сейчас с очереди меня сняли, т.к. но новому жилищному законодательству п.5 ст.56, предусмотрено снятие нуждающихсяв в связи с выделением участка.

Сдал фуру в аренду в последующем выкупом. Арендатор скидывал деньги за аренду, позже решил, что арендной платой выплатил стоимость автомобиля. Авто так и не выкупил, аренду перестал платить. На данный момент в районном суде исковое заявление с его стороны о возращении от меня денежных средств (неосновательное обогащение), а с моей стороны иск о расторжении договора и возвращении транспорта.

Срок договора - аренды прошел, арендатор не возвращает машину ибо считает, что она его и требует передать документы. Могу я подать на угон транспортного средства через ГАИ и вернуть фуру, тк договор окончен и продлевать его никто не будет. Или только после решения суда?

Может ли государственное унитарное предприятия передать право аренды на объекты, принадлежащие на праве собственности государству? Если да, то каким образом?

В 2011 г был заключен договор купли-продажи дома у юр.лица, земля у них была в аренде, К нам перешло право аренды, Должны ли сделать перерасчет платы аренды как многодетной семье?