Арендодатель земельного участка / Земельное право - 2895 советов адвокатов и юристов

В 2009 году мы взяли землю, в аренду под строительство жилого дома, все это время мы продлевали договор аренды земельного участка, потому что не было средств на строительство дома, но за это время успели построить конюшню, гараж и пристроенную к нему летнюю кухню, к сожалению в марте 2015 г. вступил закон о внесении зем. участков санитарную зону (рядом находится газовый участок и ретранслятор), теперь нам не дают разрешение на строительство дома и не продлевают аренду, а земля с нашими постройками уйдёт на аукцион. Что же делать, ведь в постройку конюшни, гаража и летней кухни ушли средства? Больше одного миллиона, и потому как они не зарегистрированы, мы не имеем на них права. Как нам не потерять землю с постройками и есть ли возможность продлить договор аренды и постройки ИЖС, а может нам её купить возможно как то?

Допустимо ли передовать в аренду бетонную площадку (не зарегистрированную как объект недвижимости), находящуюся на земле муниципалитета? Замля под площадкой передана Администрацией в аренду физ лицу. Физ лицо не хочет передавать часть земли в субаренду, согласен в договоре аренды прописать объект - бетоннированная площадка. Аренлда на 11 месяцев. Зоконно ли заключать такой договор и требуется ли уведомление администрации?

Я руководитель ООО. Несколько лет назад это ООО заключило договор с Администрацией района на аренду земельного участка, который находится вдоль федеральной трассы, для строительства объектов придорожного сервиса. Для организации заезда на этот участок я обратился в Автодор (владелец дороги). Мне отказали, был суд мы его проиграли. Рядом с моим участком есть еще участок принадлежащий другим лицам. Я попытался заключить сервитут с ними чтоб организовать заезд на свой участок через ихний. Они мне отказали, был суд, мы его проиграли. Получается что я не могу попасть на свой участок и начать строительство. Могу ли я в этих обстоятельствах подать в суд на Администрацию района, с которой у меня заключен договор аренды и потребовать возмещения арендных платежей за весь период, а также прочих затрат которые я понес?

Есть 3 х комнатная квартира,2 собственника, у одного 1\3,у второго 2\3,по суду разделено право пользования комнатами, собственник 1\3 1 большая комната, у собственника 2\3 2 комнаты поменьше. Вопрос может ли собственник 2\3 сдать в аренду комнаты без согласия другого собственника?

Взял в аренду помещение, в бильярдном клубе, под кафе. Клуб находится на первом этаже многоквартирного дома. Форма правления в доме ТСЖ. На кухне потребовалось установить множество розеток и для этого был установлен электрошкаф с автоматами защиты. Этот шкаф необходимо было подключить к электрощитовой. Электрощитовая, в клубе, находится в одном углу, а кухня в противоположном. Удобнее было проложить кабель через подвал, что и было сделано по устному согласованию с инженером ТСЖ. Но вот теперь, через месяц эксплуатации, Председатель ТСЖ просит узаконить данное подключение. А по сути это сервитут, ведь мы просто проложили кабель по их территории. Подскажите как это узаконить?

Какие документы, необходимо подавать в Росреестр для оформления переуступки прав и обязанностей. По договору аренды земельного участка в СНТ. Сельхозназначения.

У нас на данный момент есть:

1) Соглашение о переуступки.

2) Действующий договор аренды.

Еще нужна гос. пошлина, хотел узнать какую сумму нужно оплатить и в какой момент оплачивать.

Заранее спасибо за ответ.

Ситуация такая. Есть долгосрочный договор аренды (зарегистрирован в ФРС). Мы арендаторы. Более двух месяцев аренду не платим из-за тяжелого финансового состояния. Как досрочно расторгнуть договор и вывезти мебель и технику? Расторгаю договор только из-за нвозможности платить. Не хочу еще в бОльшие долги уходить. Каковы могут быть действия арендодателя? Может ли он воспрепятствовать вывозу мебели?

Земля в аренде, на ней торговый павильон действующий. Хотим продать его. Новый собственник хочет оформить его вместе с землёй чтобы работать в дальнейшем. Что необходимо предпринять?

Квартира двухквартирного одноэтажного дома имеется свидетельство о регистрации права от 10.11.2011. Сделана реконструкция с увеличением площади в 2 раза. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2011, находится в аренде по договору. Можно ли оформить регистрацию права собственности на квартиру с новой площадью по дачной амнистии?

Будочи предпринимателем я в течении 10 лет арендовал землю сельского поселения для производственных нужд, сейчас срок аренды подходит к концу и бизнеса уже нет, в администрации говорят, что как будто если после окончания срока они не уведомят о прекращении аренды и по прежнему выставят счёт за аренду то после оплаты срок аренды аренда будет бессрочным. Так ли это и как оформить землю в собственность?

Я предлагаю вернуть деньги за минусом да года использования, арендатор отказывается ссылаясь что встретимся в суде и я буду платить неустойки и штрафы за разрыв расписки. Договора аренды нет. как мне разорвать эту расписку, арендатор деньги брать отказывается, а мне ее нужно продать, покупатель боится что на него прейдут тяжбы судебных разбирательств, как быть не знаю... помогите пожалуйста.

Имею капитальный гараж 6*6 кв.м земля в аренде 89 кв.м пристроил некапитальную временную металлическую пристройку 2.80*5.70 вдоль гаража требуют снести что то можно сделать.

Мы арендуем помещение под спортивное заведение, у администрации города, согласно договора. Вопрос в том что прилегающая территория к зданию, согласно кадастрового реестра принадлежит также к указанному зданию. На эту территорию постоянно ставят машины жильцы соседнего дома. Неоднократно им говорили чтобы не заставляли данную территорию машинами, т.к. данная территория служит для стоянки машин посетителей спортивного комплекса и для оперативных служб, но результат 0! Можем ли мы предъявить им в гражданском порядке за нарушение нахождения на чужой территории и за упущенную выгоду в бизнесе, т.к. многие клиенты отказались посещать заведение, из за невозможности припарковать свои машины вблизи здания? Имею ли я право преградить таким машинам выезд и можно ли обратится в ГИБДД за не правильную парковку? Спасибо!

Приобрел торговый павильон совместимый с остановкой, путем купли-продажи организаций ООО за которым числится договор аренды с администрацией и постройка НТО. Планировал сдавать в аренду но в договоре нашел пункт «в прикрепленных файлах» как трактуется этот пункт? В интернете мнения расходятся кто то говорит что нельзя сдавать в субаренду а кто то говорит если нто в собственности то по статье 209 гк рф я могу делать что захочу, так как аренду земли я не передаю никому. В администрацию пока не обращался за уточнением. Хочется разьяснения и не нарушаю ли я договор если сдам в аренду помещение?

Разъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации. У нас есть машиноместо на автостоянке 123 ВДОАМ, там 160-170 мест (металлические одноэтажные гаражи) на улице Ротерта (СВАО). Сейчас на территории стоянки поставлены буолвые машины, которые берут пробы грунта, официальных предупреждений никто не делал, но ходят слухи, что в марте стоянку будут сносить. Скажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать. В частоности, обянаны ли местные власти предоставить нам альтернативное место на какой-либо другой стоянке или компенсацию за снос наших гаражей. Гаражи не приватизированы. Спасибо.

У меня стоит торговый павильон на арендованном участке. Аренда с администрацией на 49 лет. В договоре есть пункт, что арендатор не в праве "сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу..." Вопрос: 1. Значит ли это что я не имею право сдавать торговый павильон в аренду? 2. Есть ли какие либо другие варианты сдачи, так как у меня нет времени торговать самой?

Договор аренды закончился в июне 2020. Счета выставлялись и аренда платилась дальше, ИЖС,в октябре 2021 зарегистрирован незавершенный объект, администрация отказывает в продлении аренды тк договор окончен, по договору его действие прекращено, но уведомлений об этом не получали.

Как быть?

Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.

У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000 кв. м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.

А он мне дает расклад:

1. Тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли»

Это приведет к:

-- к увеличению кадастровой стоимости всего участка земли в несколько раз, т.к. будет другой ВРИ;

- увеличению ставки земельного налога всего участка земли в несколько раз, т.к. за основу берется наибольший размер ставки по ВРИ;

- увеличению поправочного коэффициента к арендной плате (для торговли увеличивается до 10, вместо 1).

То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной (в сотни раз!) арендной платой!

Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

Спасибо.

Наиль.

Приобретаем гараж, находящийся в собственности управляющей компании, на правах долгосрочной аренды (49 лет). Можем ли мы данную недвижимость переоформить в собственность?

Организация на своем участке выкапывала пруд, были проведены инженерно-геологические изыскания, подготовлены проекты прудов и рекультивации. Категория земли не менялась, вид разрешённого использования позволяет. Организацию ни к какой ответственности не привлекали, Арендатора привлекли за пролитое масло. За нарушение законах " О недрах" не привлекали (незаконная добыча ОПИ). Минэкологии проводила проверку но к ответственности за незаконную добычу никого не привлекла, но "своими" экспертами ущерб насчитали. Прокуратура в интересах Минэкологии подала в суд. В суде доказали поддельности экспертизы Минэкологии и назначили судебную. Судебная экспертиза подтвердила все наши доводы. Суд первой инстанции вынес решение отказать в иске, но прокуратура продолжает давить и в апелляции назначена повторная экспертиза, дело рассматривается уже 5 год. Противоправной деятельности у нас нет, но нам все равно пытаются насчитать вред недрам. Что делать?

В регистрационной палате требуют газету в которой было объявление что земля сдавалась в аренду. А это было в 2005 году. Они это законно просят или как всегда хотят взятки и ищут до чего докопаться, и что вообще делать? У архитектора тоже нет этой газеты!

Вопрос в следующем. Я арендую помещение в трехэтажном нежилом здании на первом этаже (Весь этаж). На каждом этаже свой собственник. Я хочу на фасаде первого этажа повесить рекламу, собственник первого этажа дал письменное согласие. А вот собственник второго этажа возражает, говоря, что фасад общий. Так ли это?

Я давно прочитал что, договор имеет приоритет над другими законодательними актами но, не помню где. Если можно отправите силку на обоснование.

Имеется соглашение к договору аренды нежилого помещения, где указано что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с даты подписания настоящего соглашения. Также в нём указано что стороны пришли к соглашению не составлять отдельного акта приема передачи. 1. Возможно ли подать в МФЦ только это соглашение в 4 экземплярах без акта приема передачи? 2. Помещение принадлежит двум собственникам. Может ли это соглашение в МФЦ подать один из собственников? Договор аренды подлежал регистрации в регпалате.

Мы проживаем в многоквартирном доме, рядом с домом владельцы квартир ставили бани и гаражи, мы построили баню, как оказалось в 1994 году когда была построена многоэтажка придомовая территория определялась только на словах, по документам эта территория не выделена в общее домовое пользование. Могу ли я взять в долгосрочную аренду земельный участок на котором я построила баню?

C 1999 года я арендую земельный уасток под торговый павильон, последний договор был заключен в 2007 году на 5 лет, но не был зарегестрирован в юстиции по причине того, что не было права собственности на павильон. После завершения срока договора в 2012 году, я изъявил желание его вновь продлить, но получил отказ от администрации города, которая хочет выставаить участок под аукцион. Могу ли я надеяться на продление договора в такой ситуации с учетом того, что никаких нарушений за время аренды мной данного участка не было?

Есть СНТ. Земли общего пользования (ЗОП) СНТ не принадлежат. Собственность оформлена на частное лицо. Может ли СНТ взять ЗОП в аренду у частного лица?

Можно ли оспорить в АС Москвы новый договор аренды земли с ДГИ в части запрета на приватизацию участка и использования нежилых помещений под апартаменты? В типовом договоре таких пунктов в 2019 не было. Протокол разногласии ДГИ отвергло.

Сдал в аренду нежилое помещение находящееся у меня в собственности. Арендаторы уже пол года не платят за аренду. Сообщил арендаторам о расторжении договора. На требование освободить помещение отвечают отказом, обещая рассчитаться. Ждать больше не намерен. В помещении находятся станки и оборудование арендаторов. Прошу дать совет, как действовать в данной ситуации.

Комитет по имуществу обратился с иском к снт о взыскании аренды за участок за последние 3 года. Договор аренды земельного участка заключён был в 2000 г (до зк) на 15 лет. Никто из сторон не ининициировал заключение нового договора, ровно как и не обращался с уведомлением о прекращении аренды. В выписки Егрн не содержится информации об аренде. В период действия договора площадь занимаемого участка сократилась в 10 раз. На предварительном сз Указанный договор суд счёл пролонгируемым на неопределённый срок. Правомерен ли вывод суда о пролонгации, законны ли требования истца со ссылкой на земельный кодекс, существует ли вероятность признать договор недействительным в рамках встречного иска?

Я хочу взять в аренду нежилое помещение в торгово-остановочном комплексе под кафе. Будут произведены большие ремонтные работы. Как грамотно заключить договор аренды, здание, как сообщил арендодатель временное по закону и у него нет точного адреса, регистрационный номер имеет только земля под ним?

Имеет ли право городской исполком отказать в продлении арены земли под металлич. Гаражом инвалиду 3 группы? Раньше с 2003 года земля под гаражом находилась на нашей придом. Территории, а после 2008 г, когда был произведен кадастровый учет земель в городе, нашу придомовую территорию урезали и гараж оказался вне нашей придомовой территории. А урезан, по-видимому, исполком намерен присоединить к новому дому, строительство которого началось осенью 2015 года рядом с нашим домом. Из палаты имуществ. И земельных отношений нам пришел ответ (на запрос о продлении аренды) ,что заключение договора аренды на новый срок возможно путем предоставления его на аукционе, но я прочитала по интернету, что инвалиды не попадают в категорию участвующих в аукционе. Ответьте пожалуйста, как защитить права инвалида.

Дня доброго, у меня вопрос такого плана, хочу купить дом, он находится на арендованной долгосрочной аренде у города, аренда оформлена на 3-их человек, два согласны переписать арендованную землю на меня как покупателя, а третий человек отказывается, аргументируя что ему будет компенсация за аренду от города когда будет расселения данной улицы, вот такая ситуация, можно ли совершить такую сделку? Будет ли она чревата для меня и какие последствия меня ждут при покупке?

13:42 с/у Екатерина.

Собственник земли ООО в г. Калининграде сдал часть своего земельного участка по договору аренды ИП под установку торгового павильона под розничную торговлю рыбой. В Договоре аренды указали, что Арендатор обязан установить павильон, самостоятельно и за свой счёт произвести все необходимые согласования с государственными органами и учреждениями. А также обязан нести ответственность за все действия связанные с установкой павильона, согласованием его установки, если таковые требуются. Могут ли возникнуть проблемы у собственника земли, если к Арендатору пришла проверка с Роспотребнадзора, а Арендатор установил павильон, начал торговую деятельность, но не произвел никаких согласований ни с кем и нигде?

У меня такой вопрос. Человек платит за аренду земли 3 года но не прозводит никаких работ могут ли эту землю отдать другому.

Я арендовал на территории рынка площадку под торговлю. Построил там павильоны (не большие контейнеры без капитального фундамента) для торговли. Через два месяца пришло предписание от службы эксплуатации МОСГАЗА. В котором говориться, что я построил свои павильоны на действующем газопроводе (газопровод проложен под землёй). Говорят что надо перенести или снести мои строения. Что мне делать? Как быть, не ужели нельзя обойтись без сноса моих павильонов?

Мы аптека, нежилое помещение в аренде, оформляли парковочный карман для посетителей аптеки, приводили его в порядок, убирали, белали разметку, теперь всвязи не рентабельность бизнеса хотим отказаться от этого парковочного кармана, можно ли это сделать не разбирая его и не возвращая все в первоначальный вид?

В нашем районе есть развалины здания, по-моему бывшая ветстанция. Я узнавал и в Администрации района и в городском поселении, говорят что это земли государственные (ну или федерального назначения, не знаю как правильно) и они к ним никакого дела не имеют. Вопрос, в каком гос органе узнать по поводу выкупа этих земель? И вооще с чего начать.

У нас закончилась аренда земли, и мы не успели ее продлить. Но дом у нас уже стоит. В администрации сказали что не имеем права ее продлить нужно сначала расторгнуть старый договор, а потом подавать заново заявление на аренду. Но в таком случае на на наш участок может кто нибудь ещё заявиться. И тогда придется проводить аукцион. Как можно поступить в этой ситуации? Помогите пожалуйста.

Приобретаем гараж, который находится в собственности управляющей компании, на правах долгосрочной аренды (49 лет). Возможно ли оформить такую недвижимость в собственность?

Супруга, проживая в тот период с матерью, переехала в 2012 г. из частного дома в предоставленную маме отдельную квартиру. После ее смерти получила квартиру в наследство, а ксательно дома оформила наследство и отметку в Россреестре лишь на земельный участок под домом. Сам дом якобы снят с баланса, хотя оценка его кадастровой стоимости по нему проводилась и после 2012 года. Права супруги на дом не зарегистриваны, в Россреестре дом ее объектом недвижимости не значится. Как и где теперь узнать статус дома на данный момент, и можно ли владелице участка под домом зарегистрировать права и на дом, чтобы потом передать его по наследству?

Возможно ли передать часть НТО в субаренду? Являюсь арендатором у КИО места под размещение нестационарного торгового объекта, где размещен павильон, хочу сдать в аренду часть павильона, в договоре на размещение НТО есть пункт, что предприниматель не в праве передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, передача в субаренду будет являться нарушением договора? Разрешенный вид использования места размещения не нарушается.

В нашем многоквартирном доме на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом открылся английский детский клуб (договор аренды). Дети из английского клуба стали гулять на нашей детской площадке, которую жители дома поставили за свой счёт. В праве ли наше ТСЖ ограничить пользование нашей придомовой территорией и нашим имуществом (детской площадкой) английскому клубу?

Список необходимых документов, сроки, в какие органы сдать?

Какими НПА это все регламентируется?

Спасибо за ответ!

Выдали земельный участок под строительство ИЖС в аренду. На земельном участке присутствует недострой. Хочу сделать переуступку земли на ребёнка. Нужно ли сначала оформить недострой, а потом делать переуступку?

Я приобрела объект незавершенного строительства на публичных торгах. Землю мне дают на три года для завершения строительства. Могу ли я достроить здание не по проекту прежнего владельца? Могу ли я сделать свой новый проект, включив в проект уже построенную часть? Здание я хочу построить размером большим, чем объект незавершенного строительства.

В 2011 г. получил разрешение на строительства автомойки с кафе. В ходе строительства, выяснилось, что в проекте не было запроектировано вентиляциеонная камера, т.к. здание было 2-ух этажным проектная документация не проходила гос. экспертизы. В ходе строительства согласовал в админитрации города новый эскизный проект с тех. этажем высотой 2.20, поменял градостроительный план этажность до 3-х этажей. Выехала комиссия на место отказало о вводе в эксплуатациЮ, посоветовали сделать экспертизу о соответствии СНИПАМ нормам и правил получить пожарное заключение и заключение от экологов и обратиться в суд. Мною все заключения были получены. Скажите пожалуйста каковы шансы получения разрешения ввода в эксплуатацию данного здания.

Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.

Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?

Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?

На земельный участок оформлен договор аренды на 5 лет. В договоре указано, что по истечению срока действия договора участок возвращается администрации города Сочи. Автоматическая пролонгация не предполагается. Но можно еще раз подать заявку, после рассмотрения которой, возможно продление аренды. В чем в этом случае отличается данное право аренды от аренды на 49 лет? И какие риски есть у нас?