Как оформить переуступку земли с недостроем - порядок действий.
Выдали земельный участок под строительство ИЖС в аренду. На земельном участке присутствует недострой. Хочу сделать переуступку земли на ребёнка. Нужно ли сначала оформить недострой, а потом делать переуступку?
Добрый день! В рассматриваемом случае для начала Вам нужно уточнить у собственника земельного участка (арендодателя) о собственнике объекта незавершенного строительства?
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Вам для начала необходимо установить процент готовности объекта незавершенного строительства. Для этого Вам нужно обратиться в БТИ.
Зарегистрируйте объект незавершенного строительства на себя в Управлении Росреестра и получите выписку из ЕГРН.
Заключите договор дарения на объект незавершенного строительства, зарегистрируйте переход права собственности в Управлении Росреестра.
Вам не нужно заключать догорор уступки права на земельный участок, так как при переходе права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме что у бывшего собственника, то есть переходит право пользования земельным участком на праве аренды.
Согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Спросить
Для оформления договора о переуступке прав и обязанностей нужно оформить объект незавершенного строительства.
После процедуры госрегистрации объекта незавершенного строительства и оформления на него права собственности он может быть предметом сделок (ст. 130 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 14 и подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Начать процедуру оформления нужно с обращения к кадастровому инженеру за составлением тех. плана.
Спросить
Вопрос: можно ли оформить переуступку прав аренды земельного участка под строительство ижс. Но на данном земельном участке незавершенное строительство. В Администрации могут отказать?
Переуступка договора аренды земельного участка до 3-х лет. Может ли комитет земельных отношений отказать в переуступке и на каких основаниях? На земельном участке есть недострой оформленный на меня.
Хочу приобрести земельный участок под ИЖС по договору переуступки права аренды земельного участка. Аренда земельного участка заканчивается через 4 месяца, есть ли какие-то ограничения по данному поводу. Смогу ли я потом оформить земельный участок в регистрационной палате.
Закончилась аренда земельногл участка под ижс но есть разрешение на строительство жилого дома действительно до 2027 года, как правильно продлить аренду и можно ли сделать переуступку на земельный участок.
Имею земельный участок под ИЖС в аренде. На участке официально оформленный недострой (крыша, пол,потолок, окна, двери) На участке подведены коммуникации (газ, вода, электричество). В июне 2015 договор аренды земельного участка закончился. Администрация не продлевает договор аренды и отказывает в оформлении договора купли-продажи земельного участка, без объяснения причин. Оформить недострой, как объект завершенного строительства не удается, т.к. регпалата отказывает, ввиду отсутствия договора аренды на землю. Как быть и правомерны ли действия администрации?
Прошу помощи, подсказок.
Суть вопроса - человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить.
Как это сделать?
Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?
Хотела бы проконсультироваться хочу приобрести земельный участок а он находить в аренде так же имеется дом но он только строиться и документов на него нет! В договоре об аренда прописано что под строительство жилого дома. Кто продаёт предлагает сделать переуступку аренды. Скажите после переуступки смогу ли я оформить в собственность дом и земельный участок.
Вопрос. Земельный участок под ИЖС находится в аренде. Что нужно сделать, чтобы оформить землю в собственность? Достаточно ли для этого начать строить и оформить как недострой?
Развелись с супругом, разделили имущество, земельный участок синезавершенным объектом строительства на нëм суд поделил по 1/2 доле. Недострой никак не оформлен, делился по оценке, в решении написано земельный участок с НОС на нëм по 1/2 доле. Я хочу закрыть периметр недостроя и выделить долю в натуре. Вопрос что сначала - выдел доли в натуре, а потом завершить строительство половины недостроя? Или сначала завершить строительство недостроя, то есть закрыть периметр, а потом выделить долю в натуре?
