Незавершенный объект ИЖС - отказ в продлении аренды после окончания договора без уведомления
Договор аренды закончился в июне 2020. Счета выставлялись и аренда платилась дальше, ИЖС,в октябре 2021 зарегистрирован незавершенный объект, администрация отказывает в продлении аренды тк договор окончен, по договору его действие прекращено, но уведомлений об этом не получали.
Поскольку у вас зарегистрирован объект незавершенного строительства, то вы можете заключить новый договор аренды на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 года.
Спросить
Очень важно знать, когда у вас был заключён договор аренды. Если приобретали право аренды без проведения торгов и до 01 марта 2015 года и являлись добросовестными арендаторами и так как арендодатель (администрация) после окончания срока аренды не возражала против использования земельного участка (так как не направила им уведомление о расторжении договора), то таковой договор считается возобновлённым на неопределённый срок и на тех же условиях. Надеюсь, что вы не успели подписать соглашение о расторжении договора аренды. Дело в том, Земельным кодексом Российской Федерации в его редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. Кроме того, действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 Земельного Кодекса РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего. Проверьте регистрацию этого договора аренды в ЕГРН на сегодняшний день.
СпроситьУ меня незаверщёнка было разовое продление на 3 года осталось 2. Все условия у меня подходят. Заявление с 4 сентября без ответа. Что делать?
25.06.2020 года закончился договор аренды. За месяц до окончания мной было написано заявление о продлении договора аренды на три года для завершения строительства (незавершенка оформлена в собственность) Получила отказ в связи с тем, что мне уже однократно предоставлялся для завершения строительства. Поможет ли мне закон №166-фз от 08.06.2020 г.? Акт осмотра земельного участка был проведен 26.06.2020 года, то есть после подачи мной заявления о продлении, будет ли он считаться законным?
, а чтобы оформить недостойным нужен договор аренды.
В 15 году закончился договор аренды земли (3 года), дом уже практически достроен (можно уже заселяться и жить), сегодня позвонили из администрации и сказали, что выставят землю вновь на аукцион из-за того, что я вовремя не продлил. И они тогда не предупредили и я совсем забыл о продлении. Подскажите пожалуйста, что мне сейчас делать?
Закончился договор на землю. А мы не достроили дом. администрация не продлевает договор. Мотивируя тем. что обязаны были завершить строительство в течении трех лет. но мы приобрели у предыдущего хозяина только как два года. Администрация подала на нас в суд... нам что-теперь выкупать свою же землю?
Закончился договор аренды земельного участка подкиоск после этого администрация раиона отказывает в аренде и подала всуд якобы на самовольныи захват земли - правомерно ли это?
Владелец незавершенного делового центра лишен права аренды земли на 3 года - как решить проблему?
В 2008 выкупил у муниципалитета на аукционе право аренды земли под строительство делового центра с ежегодной пролонгацией. В 2014 получил разрешение на строительство, но в связи со сложной фин. ситуацией стройка затянулась в конце 2019 года вызвали в администрацию сказали что продлевать разрешение на строительство больше не будут сказали чтоб я срочно оформлял незавершёнку. Оформил незавершёнку пришёл продлевать аренду земли отказали так как изменилось назначение объекта (стал незавершёнкой) сказали чтоб я писал заявление на новый договор и ссылаясь на ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности п 8.6 что у меня будет лишь 3 года за которые я буду должен сделать новый проект, собрать всю документацию для получения нового разрешения на строительство, достроить и ввести объект в эксплуатацию, что для меня не реально так как объект достроен лишь на 50% и с Фин. частью по прежнему всё сложно. Завтра иду делать заявление на получение нового договора аренды. У меня вопрос как быть если я не успею за отведённое время, чем мне это грозит. Какие есть пути решения моей проблемы. (наверняка есть что из судебной практики)
