Балансовая стоимость квартиры - 65 советов адвокатов и юристов
Если Вы нерезидент РФ по уплате налогов, то есть в год продажи квартиры не проживали на территории РФ свыше 183 дней(ст.11 НК РФ), то при продаже квартиры Вы не имеете права на имущественный налоговый вычет при продаже, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и должны будете с полученной от продажи квартиры суммы уплатить 30% подоходного налога (п.3 ст.224 НК РФ) независимо от размера стоимости квартиры по техпаспорту. Я гражданка России, но живу постоянно за рубежом. Вступила в права наследования в августе 2002 г. Налог за вступление в права наследования уплачен. Сейчас продаю эту квартиру. Должна ли я заплатить налог, если балансовая стоимость ее не превышает 200000 рублей.
Если Вы нерезидент РФ по уплате налогов, то есть в год продажи квартиры не проживали на территории РФ свыше 183 дней(ст.11 НК РФ), то при продаже квартиры Вы не имеете права на имущественный налоговый вычет при продаже, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и должны будете с полученной от продажи квартиры суммы уплатить 30% подоходного налога (п.3 ст.224 НК РФ) независимо от размера стоимости квартиры по техпаспорту.
СпроситьВ случе, если Вы сможете документально подтвердить свои доходы перед налоговй инспекцией, Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, указав в качестве покупной цены - балансовую стоимость квартиры.
Можно конечно, оформить квартиру в дар, но тут возможно придется выплачить налог на имущество полученного в порядке дарения. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры, поэтому, указать точный размер налога, в настоящее время я Вам назвать не смогу. Как подешевле и попроще переоформить квартиру с мамы на меня?
В случе, если Вы сможете документально подтвердить свои доходы перед налоговй инспекцией, Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, указав в качестве покупной цены - балансовую стоимость квартиры.
Можно конечно, оформить квартиру в дар, но тут возможно придется выплачить налог на имущество полученного в порядке дарения. Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры, поэтому, указать точный размер налога, в настоящее время я Вам назвать не смогу.
СпроситьУважаемая Татьяна Владимировна,
Решать, отражать в договоре купли-продажи реальную или балансовую стоимость, должны Вы, а не агентство.
Расписку нужно брать с Продавца квартиры, с которым Вы заключаете договор купли-продажи. ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ АГЕНСТВО ВСЕ КВАРТИРЫ БУДЕТ ПРОВОДИТЬ ПО Пибовской стоимости, а не по рыночной. В Ваших архивах я читала, что тогда следует заручиться хотя бы распиской о получении денег (в рублях). У нас "цепочка" - встречные покупки. Поясните, пожалуйста, с кого и как указать за что мне брать расписку о доплате и с кого и за что - о настоящей рыночной стоимости моей квартиры. Должны ли все звенья цепочки брать такие расписки? Спасибо.
Уважаемая Татьяна Владимировна,
Решать, отражать в договоре купли-продажи реальную или балансовую стоимость, должны Вы, а не агентство.
Расписку нужно брать с Продавца квартиры, с которым Вы заключаете договор купли-продажи.
СпроситьУважаемая Елена!
В данной ситуации без завещания не обойтитсь, правда его могут оспорить родственники.
Однако во всяком случае, для избежания необходисмости уплаты налога на имущество переходящее в порядке наследования (квартира балансовой стоимостью более 85 000 рублей) Вам целесообразно прописаться к бабушке. У моей родной бабушки есть однокомнатная приватизированная квартира. Каким образом она может передать ее мне (или завещать) так, чтобы на нее не могли претендовать другие родственники, и это было бы дешевле всего. Слышала, что наилучшим в данном случае является оформление договора пожизненной ренты, но, как я понимаю, в этом случае я становлюсь собственником жилья и лишаюсь льгот по оплате квартиры. Есть ли еще какие-либо варианты? Заранее спасибо, Елена.
Уважаемая Елена!
В данной ситуации без завещания не обойтитсь, правда его могут оспорить родственники.
Однако во всяком случае, для избежания необходисмости уплаты налога на имущество переходящее в порядке наследования (квартира балансовой стоимостью более 85 000 рублей) Вам целесообразно прописаться к бабушке.
СпроситьУважаемая Светлана Михайловна,
Второй собственник будет платить налог только на собственность, которая принадлежит ему, исходя из балансовой стоимости квартиры. Если собственниками одной квартиры являются пенсионер и работающий, как между ними распределяется доля уплаты налога на собственность? Пенсионер, по законодательству, платить этот налог не должен, получается ли, что второй собственник (не пенсионер) должен оплачивать 100% или 50% от общего налога на собственность?
Уважаемая Светлана Михайловна,
Второй собственник будет платить налог только на собственность, которая принадлежит ему, исходя из балансовой стоимости квартиры.
СпроситьКак собственник объекта недвижимости, ежегодно по требованию МНС (письменному направляемому по месту жительства) Вам надлежит уплачивать налог на имущество физического лица, который составляет процент, определенный законодательным органом субъекта РФ, но не свыше установленного федеральным законодательством максимума.
Налогооблагаемой базой будет балансовая (т.е. по оценке ПИБа) стоимость Ващего жилья.
В случае если жилье будет сдаваться в аренду, то с полученных доходов необходимо будет уплатить налог на доходы – 13 %.
В части оплаты жилья – все платежи за исключением тех которые производятся исходя из количества зарегистрированных лиц (мусоропровод, холодная и горяцчая вода, электроэнергия, газ) Купила двухкомнатную квартиру в кооперативном доме за 410 тыс. руб.
Прописываться там не хочу. Какие платежи я должна буду делать ежемесячно? И что я должна буду платить в налоговой? Большое спасибо.
Как собственник объекта недвижимости, ежегодно по требованию МНС (письменному направляемому по месту жительства) Вам надлежит уплачивать налог на имущество физического лица, который составляет процент, определенный законодательным органом субъекта РФ, но не свыше установленного федеральным законодательством максимума.
Налогооблагаемой базой будет балансовая (т.е. по оценке ПИБа) стоимость Ващего жилья.
В случае если жилье будет сдаваться в аренду, то с полученных доходов необходимо будет уплатить налог на доходы – 13 %.
В части оплаты жилья – все платежи за исключением тех которые производятся исходя из количества зарегистрированных лиц (мусоропровод, холодная и горяцчая вода, электроэнергия, газ)
СпроситьУважаемый Валерий!
Поскольку пай в ЖСК выплачен, то пайщик приобрел данную квартиру в собственность.
Тот факт что свидетельство о праве собственности не получено не лишает его права собственности или права завещать, дарить, отчуждать иным образом данную квартиру кому-либо.
Поскольку он является собственником ОБЯЗАН платить налог с налогооблагаемой базы, которую образует балансовая стоимость объекта недвижимости Может ли Инспекция по налогам и сборам, на основании сведений ЖСК "Фламинго", о гражданах полностью выплативших паевой взнос за кооперативную квартиру по состоянию на определенный год, утверждать, что данные граждане являются собственниками квартир, а эти квартиры объектами налогообложения или для этого нужны другие основания? Являются ли владельцы этих квартир плательщиками налога на имущество? Почему Инспекция по налогам и сборам, присылая платежное извещение, изменяет выражение "налог на квартиру", выражением "налог на строение"?
Уважаемый Валерий!
Поскольку пай в ЖСК выплачен, то пайщик приобрел данную квартиру в собственность.
Тот факт что свидетельство о праве собственности не получено не лишает его права собственности или права завещать, дарить, отчуждать иным образом данную квартиру кому-либо.
Поскольку он является собственником ОБЯЗАН платить налог с налогооблагаемой базы, которую образует балансовая стоимость объекта недвижимости
СпроситьУважаемый Валерий! Поскольку пай в ЖСК выплачен, то пайщик приобрел данную квартиру в собственность. Тот факт что свидетельство о праве собственности не получено не лишает его права собственности или права завещать, дарить, отчуждать иным образом данную квартиру кому-либо. Поскольку он является собственником ОБЯЗАН платить налог с налогооблагаемой базы, которую образует балансовая стоимость объекта недвижимости Гражданский кодекса РФ статья 218 п.4 гласит, что член жилищно-строительного кооператива после полной выплаты своего паевого взноса за квартиру,
"приобретает право собственности на указанное имущество". Вопрос первый: Является ли этот член уже собственником квартиры, если квартира не приватизированна? Вопрос второй: В праве ли Инспекция по налогам взымать налог с "владельца" этой не приватизированной квартиры и с какого времени, если она выплачена полностью в 1992 году?
Уважаемый Валерий! Поскольку пай в ЖСК выплачен, то пайщик приобрел данную квартиру в собственность. Тот факт что свидетельство о праве собственности не получено не лишает его права собственности или права завещать, дарить, отчуждать иным образом данную квартиру кому-либо. Поскольку он является собственником ОБЯЗАН платить налог с налогооблагаемой базы, которую образует балансовая стоимость объекта недвижимости
СпроситьУважаемая Татьяна!
Для оформления у нотариуса договора купли-продажи квартиры Вам потребуется следующий (примерный) комплект документов:
- личный паспорт покупателя и продавца (или его представителя и доверенность);
- свидетельство о праве собственности или договор на приватизацию,
- при наличии несовершеннолетних детей – согласие РАНО на продажу жилья;
- справка БТИ о балансовой стоимости квартиры;
- технический паспорт на квартиру.
За удостоверение договора у нотариуса, в соотвествии подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона РФ «О госу-дарственной пошлине» необходимо будет уплатить пошлину в размере: если квартира продается близкому родственнику – 0,5 % стоимости по договору или БТИ (берется наибольшая величина), в случае если поку-патель не подпадает под определение близкого родственника – 1,5 % Ответьте, пожалуйста, какие документы необходиы при совершении сделки у нотариуса "продажа-покупка приватизированной квартиры" и размер уплачиваемой при этом пошлины? Спасибо. Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
Для оформления у нотариуса договора купли-продажи квартиры Вам потребуется следующий (примерный) комплект документов:
- личный паспорт покупателя и продавца (или его представителя и доверенность);
- свидетельство о праве собственности или договор на приватизацию,
- при наличии несовершеннолетних детей – согласие РАНО на продажу жилья;
- справка БТИ о балансовой стоимости квартиры;
- технический паспорт на квартиру.
За удостоверение договора у нотариуса, в соотвествии подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона РФ «О госу-дарственной пошлине» необходимо будет уплатить пошлину в размере: если квартира продается близкому родственнику – 0,5 % стоимости по договору или БТИ (берется наибольшая величина), в случае если поку-патель не подпадает под определение близкого родственника – 1,5 %
СпроситьУважаемая Римма!
Для регистрации права собственности на основании решения Суда Вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган следующие основные документы:
- копию решения Суда (заверенную «живой» печатью),
- справку БТИ о балансовой стоимости квартиры,
- технических паспорт на квартиру,
- заявление установленного образца,
- квитанцию оплаты сбора за регистрацию права собственности.
Что касается налога на имущество переходящее в порядке наследования, то данный налог Вам расчитают сотрудники налоговой инспекции и вышлют требование, величина налога будет определяться по двум пара-метрам: стоимости Вашей доли (1/2 цены указанной в справке БТИ) и степени Вашего родства. По решению суда я наследую 1/2 часть квартиры, но в ней не прописана и не являюсь прямой наследницей. Теперь наследство надо зарегестрировать. ВОПРОС: какие документы я должна собрать в москомрегестрацию, чтобы получить свидетельство, какую пошлину и какой налог я должна заплатить. СПАСИБО.
Уважаемая Римма!
Для регистрации права собственности на основании решения Суда Вам необходимо будет предоставить в регистрирующий орган следующие основные документы:
- копию решения Суда (заверенную «живой» печатью),
- справку БТИ о балансовой стоимости квартиры,
- технических паспорт на квартиру,
- заявление установленного образца,
- квитанцию оплаты сбора за регистрацию права собственности.
Что касается налога на имущество переходящее в порядке наследования, то данный налог Вам расчитают сотрудники налоговой инспекции и вышлют требование, величина налога будет определяться по двум пара-метрам: стоимости Вашей доли (1/2 цены указанной в справке БТИ) и степени Вашего родства.
СпроситьОценка недвижимости по БТИ не соответствует рыночной стоимости квартиры.
5000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда не облагается подоходным налогом( п.6 "в)" ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц"). В агентстве недвижимости, услугами которого я воспользовалась, чтобы купить квартиру, мне посоветовали провести в договоре неполную сумму сделки. Объяснили это тем, что таким образом мне придется заплатить меньшую сумму налога на недвижимость. Так ли это? Или налог на недвижимость исчисляется исходя из балансовой стоимости жилья? И еще один вопрос: единый ли это налог? Заранее благодарна.
Оценка недвижимости по БТИ не соответствует рыночной стоимости квартиры.
5000-кратный размер минимальной месячной оплаты труда не облагается подоходным налогом( п.6 "в)" ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц").
СпроситьУважаемый Серегй!
Если Ваше ЗАО владеет квартирами на праве собственности, то оно может ими распорядиться по своему усмотрению, единственное ОГРАНИЧЕНИЕ – использование квартир ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для проживания граждан, как требует ЖК РФ и ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».
В случае передачи квартир по меньшей стимости чем балансовая, в бухгалтерии возникнет масса проблем с НДС и налогом на прибыль, кроме того если цена передачи будет колебаться более чем на 20% (плюс или минус), МНС имеет право, в соотвествии со ст. 40 НК РФ при доначислении налогов применить рыночную цену, так что целесообразно продавать их в рассрочку по балансовой цене. Может ли коммерч. Организация обменять свои квартиры, передав их своим членам, взамен получив гораздо меньшее по стоимости предоставление? Причем члены фактически не будут оплачивать оставшуюся стоимость.
Уважаемый Серегй!
Если Ваше ЗАО владеет квартирами на праве собственности, то оно может ими распорядиться по своему усмотрению, единственное ОГРАНИЧЕНИЕ – использование квартир ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для проживания граждан, как требует ЖК РФ и ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики».
В случае передачи квартир по меньшей стимости чем балансовая, в бухгалтерии возникнет масса проблем с НДС и налогом на прибыль, кроме того если цена передачи будет колебаться более чем на 20% (плюс или минус), МНС имеет право, в соотвествии со ст. 40 НК РФ при доначислении налогов применить рыночную цену, так что целесообразно продавать их в рассрочку по балансовой цене.
СпроситьУважаемый Серегй!
Дарение в данной ситуации целесообразно исключить, т.к. величина остаточной балансовой стоимости квартир подаренных или переданных ЗАО безвозмездно в собственность кому-либо из физических лиц будет образовывать налогооблагаемую базу по прибыли, а одаряемые должны будут уплатить налог с имущества переходящего в порядке дарения и по итогам года заплатить подоходный налог.
Возможен вариант купли-продажи в рассорочку или предоставление кредита предприятием акционерам или работникам. У нас есть ЗАО, у которого на балансе находится ряд квартир. Мы хотим эти квартиры реализовать своим членам. Так вот как это можно сделать с наименьшими затратами (купля-продажа, мена, дарение и т.п.)? Доп. информация: в члены входят ин. и рос. компания.
Уважаемый Серегй!
Дарение в данной ситуации целесообразно исключить, т.к. величина остаточной балансовой стоимости квартир подаренных или переданных ЗАО безвозмездно в собственность кому-либо из физических лиц будет образовывать налогооблагаемую базу по прибыли, а одаряемые должны будут уплатить налог с имущества переходящего в порядке дарения и по итогам года заплатить подоходный налог.
Возможен вариант купли-продажи в рассорочку или предоставление кредита предприятием акционерам или работникам.
СпроситьУважаемый Валерий Константинович!
если вопрос идет о дарении близкому родственнику то госпошлина будет меньше, если постороннему человеку- больше, во всех случаях, если цена квартиры в договоре менее балансовой, государственная пошлина будет взыскиваться от балансовой стоимости квартиры.
Что касается дарения с правом пожизненного проживания, то такого договра нет, т.к. договор дарения - безвозмездная сделка, в предложенном Вами варианте можно говорить о договоре ренты с правом пожизненного (безвозмездного) права пользования жильем. Скажите пожалуйста, какая из двух форм передачи права собственности на приватизированную квартиру дешевле (налоги, гос.пошлины...): (1) договор купли-продажи с правом пожизненного проживания или (2) дарение с правом пожизненного проживания?
Спасибо.
Уважаемый Валерий Константинович!
если вопрос идет о дарении близкому родственнику то госпошлина будет меньше, если постороннему человеку- больше, во всех случаях, если цена квартиры в договоре менее балансовой, государственная пошлина будет взыскиваться от балансовой стоимости квартиры.
Что касается дарения с правом пожизненного проживания, то такого договра нет, т.к. договор дарения - безвозмездная сделка, в предложенном Вами варианте можно говорить о договоре ренты с правом пожизненного (безвозмездного) права пользования жильем.
СпроситьУважаемый Андрей!
Документом который подтверждает стоимость квартиры является договор купли-продажи, в котором указывается цена, он может быть как простой письменной формы так и нотариальный.
Часто при продаже квартиры в них указывается только балансовая стоимость квартиры, а на реальную составляется двусторонняя расписка о получении продавцом полной суммы. При покупке приватизированной квартиры в акте передачи квартиры не указана ее стоимость в денежном выражении. Каким должен быть документ, подтверждающий передачу денег, если прошло 3 года и один из участников сделки умер. Спасибо.
Уважаемый Андрей!
Документом который подтверждает стоимость квартиры является договор купли-продажи, в котором указывается цена, он может быть как простой письменной формы так и нотариальный.
Часто при продаже квартиры в них указывается только балансовая стоимость квартиры, а на реальную составляется двусторонняя расписка о получении продавцом полной суммы.
Спросить
