Является ли этот член уже собственником квартиры, если квартира не приватизированна?

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса. Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.

На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай:

квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,

с полностью выплаченным паем - собственностью члена - пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?

Являюсь членом ПАСК, в Уставе написано

4.12. При исключении из Кооператива, исключенное лицо имеет право на получение стоимости паевого взноса в соответствии с порядком предусмотренном в пункте 4.10.

4.10. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается членом Председателю Правления. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса при выходеиз Кооператива. Стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами из паевого фонда. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса после реализации его бокса, без начисления процентов или каких либо еще санкций

Получается, нарушение Гражданского Кодекса, сатья 218, часть 4 - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Или я чего не понимаю?

Квартира была приобретена (в 2013) по договору о совместном паевом участии в строительстве. Паевой взнос был внесен в полном размере.

Вопрос: в данном случае право собственности на эту квратиру возникает с момента 1)внесения паевого взноса в полном размере ИЛИ 2) с момента гос. регистрации в рос. реестре.

+ (!) Если сможет кто-то объяснить пункт 4 ст. 218 ГК РФ, применим ли он в моем случае.

Цитирую статью и пункт:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.

Пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помогите прояснить вопрос: Согласно ст. 218 ГК, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. А в ст. 219 ГК, говориться, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так когда же член ЖСК, полностью выплативший свой пай, получает право собственности на купленную квартиру?

Маслова прочитала в газете объявление о продаже жилищно-строительным кооперативом «Амадеус» квартир в строящемся доме по низким ценам. Маслова обратилась в кооператив, где ей разъяснили, что условием приобретения квартиры является вступление в члены кооператива и внесение паевого взноса. Имея достаточное количество свободных денежных средств, Маслова поспешила оплатить 100% стоимости пая. Строительство жилого дома затянулось, и Маслова подыскала себе другой вариант. Между тем она договорилась с Рублевым о продаже ранее приобретенной квартиры.

Председатель жилищно-строительного кооператива заявит, что сделка между Рублевым и Масловой незаконна, поскольку Рублев отказался вступать в члены кооператива. К тому же Маслова не является собственником квартиры, поскольку ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в учреждении юстиции и, следовательно, она не вправе ею распоряжаться.

Маслова возразила, указав, что согласно ст. 214 ГК право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса и государственная регистрация права собственности для данных случаев не предусмотрена.

Разрешите спор. Может ли Рублев приобрести квартиру у Масловой, не вступая в члены жилищно-строительного кооператива?

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, N 32, 05.12.94, ст. 3301) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Т.е. человек стал Собственником гаража, а регистрацию не прошёл, свидетельство не получал, ну не приватезировал. А имущественный налог на такие гаражи приходит на гаражный кооператив (юр.лицо). Получается, что они на балансе кооператива и являются собственностью кооператива. Получается есть физ. и юр. лицо и оба собственники. Вот и вопрос платит ли вообще кооператив налог на такие гаражи.

В ст. 218 п.4 ГК сказано, что "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество"

Если я по ГК являюсь собственником, зачем мне тогда регистрировать права на собственность? Имею ли я право продать гараж в ГСК, без регшистрицации права собственности на него?

Вправе ли участник жилищно-строительного кооператива оплативший 100% стоимость паевого взноса, продать квартиру НЕ члену кооператива, если квартира еще не достроена?

, что квартира жилищно-строительного кооператива является моей собственностью после полной уплаты паевого взноса за эту квартиру, для того чтобы ее продать.

Помогите решить следующую юридическую коллизию.

В одном и том же месте к двум разным гаражным кооперативам применяется разное налоговое законодательство. В первом случае - исполняется закон РФ 2030-1 (п.3 ст. 4) "Налог на имущество предприятий": данным налогом не облагается имущество: жилищно-строительных, дачных, гаражных кооперативов... Поэтому никто из членов этого кооператива налог на имущество не платит. Во втором - исполняется п.4 ст.218 ГК РФ - лица полностью внесшие свой паевой взнос ПРИОБРЕТАЮТ право собственности на указанное имущество. В этом случае налоговые органы взимают с членов кооператива налог на имущество. И в том и другом случае члены кооператива полностью выплатили паевые взносы, но собственниками не являются, т.к. между ПРИОБРЕТЕНИЕМ права и СТАНОВЛЕНИЕМ собственником огромная юридическая дистанция. Кто прав?