Выкуп земельных участков у собственников / Земельное право - 4542 советов адвокатов и юристов

Такой вопрос. Имею земельный участок в аренде на 18 месяцев, вид разрешенного использования-магазины. Могу ли я выкупить каким то образом участок, не осуществляя на нём капитального строительства. И возможно ли сейчас изменить вид разрешенного использования на РЫНКИ.

Имеется земельный участок в СПб с кадастровой стоимостью 30 млн. руб., оформлен на физ. лицо. Аренда КУГИ 49 лет. По какой цене можно выкупить этот участок? Сохранились ли льготы (20% от кадастровой стоимости) или сейчас действует другая цена и до какого числа? Сколько могут стоить юридические услуги по выкупу?

Скажите пожалуйста Возможно ли выкупить земельный участок для ведения садоводства у муниципалитета по льготной цене имея в собственности на этом участке постройку «хоз блок»

Участок земли находится в аренде, 17 соток в Новгородской области (под индивидуальное жилищное строительство, земельный участок из земель поселений) ,договор аренды был заключён в 2004 году, построен дом и зарегистрирован. На каких условиях возможен выкуп данного земельного участка? Возможен ли выкуп по кадастровой стоимости?

Хочу переоформить право аренды земельного участка СНТ на себя. Сейчас право аренды у моего знакомого. В аренде участок больше 3 лет. При переуступке, появится ли у меня право выкупа участка у муниципалитета. Или снова ждать три года?. Заранее спасибо за ответ.

В гаражном кооперативе решили выкупить земельный участок, но пока оплачивать как за аренду земли. Согласно ст.12 п.18 Закона "Земельного налога" . От уплаты земельного налога освобождаются полностью. Я подхожу под эту статью. Выслуга в/сл. 32 г инвалид 3 гр. приравненный к инвалидам ВОВ. Что подскажете?

Наш земельный участок выкупают для города. Но участок в долевой собственности. Выкупную цену для сособственников предлагают разную. Одна часть участка пойдет под коммуникации, а другая часть под строительство. Но ведь при долевой собственности на зу нет границ долей. Значит и выкупная цена должна единая, или я не прав?

Земельный участок находится в долгосрочной аренде дольше 10 лет, используется по назначению, но нет капитальных строений.

Можно ли выкупить в собственность данный земельный участок без торгов и каким образом?

Я арендую земельный участок 5 соток под огородничество в городе уфа республики башкортостан по договору аренды сроком 10 лет. В октябре 2014 года истекает срок аренды. Сейчас я раздумываю над тем, продлить и договор аренды или выкупить данный земельный участок. Подскажите пожалуйста, на какой максимальный срок я могу просить продления договора аренды? Имею ли я право на выкуп данного земельного участка и как будет рассчитываться стоимость выкупа?

Необходима Ваша помощь! Частное лицо в 2007 г. выкупило у юр.лица здание. Ранее у юр. лица земля (1,5 га) находилась в аренде у города. Я обратился в органы с заявлением о выкупе этого зем. участка но не 1,5 га,а 3 га. Мне отказали. Указывают на то, что:

1. Я не могу выкупить 3 га, так как вместе с выкупом здания? Права yf ptv/ex/ переходят на тот участок, который был у прежнего владельца (ст. 35 ЗК) то есть речь может идти только о 1,5 га.

2. Вопрос выкупа земли (даже 1,5 га) вообще спорный, так как ранее у прежнего владельца было право аренды, то теперь мне так же перешло только право аренды!

Вопрос Имею ли я право выкупить этот земельный участок и если имею, то сколько га - 1,5 или сколько мне необходимо (3 га)? Земля стоит под Санаторием, то есть 3 га необходимы для нужд Санатория (о строительстве речи нет.) Имеет ли место в моем случае статья 36 п.1 ч.2 (сключительное право на приватизации)? Заранее благодарю!

Имею ли я какие-либо льготы по цене при выкупе земельного участка под принадлежащим мне с 1994 г. магазином.

В договоре на аренду написано.

Арендатор имеет право оформить выкуп Участка в собственность в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ после государственной регистрации права собственности на построенный на Участке жилой дом, завершенный строительством.

39.20 статья ведет еще на 2 статьи.

Каковы условия выкупа, если кадастровая стоимость участка 800000?

аренда 50000 в год.

Добрый день! У меня в аренде находится земельный участок 320 кв. м, арендую у администрации г.Гай. На нем я построил и зарегистрировал в росреестре хозпостройку 18 кв. м. Подал заявление на выкуп без торгов согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Сначало мне отказали с формулировкой что узаконеный обьект не сопоставим по площади арендуемого участка, хотя такой нормы я не нашел вообще, да и участок маленький, оспорил в суде, суд обязал из рассмотреть мое заявление. Теперь вот такой ответ-прилагаемое фото, что строение не капитальное! Я тоже нигде такой нормы не нашел, строение я официально узаконил. Есть ли вообще такие нормы? И есть при выкупе разделение на капитальное и некапитальное строение?

Мне предлагают выкупить земельный участок ИЖС по следующей схеме: взять его в аренду поставить на нем дом и выкупить землю в собственность за % от кадастровой стоимости. Законна ли такая схема в свете выхода нового законодательства по земле или это мошенничество?

Здравствуйте, на кадастровом учете здание стоит как нежилое, в нем 1 жилая квартира и 1 нежилое помещение-в собственности, эти собственники хотят выкупить зем участок под этим зданием, по закону они имеют на это право?

Земельный участок ИЖС в собственности с 2018 г, В 2022 году участок был внесен в ЗОУИТ (зона затопления, подтопления). Возможно ли требовать у администрации города выкупить данный участок согласно ЗК РФ Статья 107. ,ЗК РФ Статья 57. Или так как зона подтопления не имеет безусловного запрета на строительство и можно строится с организацией инженерной защиты от подтопления, это бессмысленно?

Хочу купить зем. участок на условиях аренды для строительства. На участке есть объект незавершенного строительства (оформлено, есть свидетельство). Какие финансовые затраты меня ждут в 2015 году, когда я захочу выкупить участок у государства? Сколько мне нужно будет заплатить за 10 соток земли?

Хочу взять в аренду земельный участок у администрации, присмотрела его на торгах, участок этот предоставляют в аренду на 20 лет для ижс с ежегодной арендной платой. Если я построю на нем дом, смогу ли я выкупить в собственность этот участок, и когда? И если откажут в выкупе, не получится такое, что через 20 лет, когда закончится аренда, администрация не согласится продлять аренду и попросит снесть дом?

Земельный участок находится в аренде у муниципалитета 3 года, на нём расположен капитальный жилой дом площадью 10 м² для круглогодичного проживания. Водоснабжение из ёмкости на участке, есть горячая вода, электричество подключено, отопление печное, канализация проведена. Прихожая, общая комната с диваном-кроватью, кухонная и рабочая зона, совмещённый санузел. На основании этой информации, подскажите:

•Можно ли в этом доме зарегистрировать человека временно или постоянно? (собственник я, зарегистрировать нужно сестру).

•Можно ли спустя 3 года аренды выкупить земельный участок у муниципалитета, если есть жилая постройка?

•Прочитала в интернете, что первая приватизация земельного участка оформляется бесплатно, так ли это?

Взяли в аренду зем участок под объект торговли на 3 года-10000 м, хотим построить 1475 магазин, максимальный процент застройки 50 процентов-построив это помещение по нормам, мы сможем выкупить у государства участок?

Я заключила с администрацией трехсторонний договор, на выкуп земельного участка (ИЖС) в деревне (Ярославская область). Оплатила услуги межевания. Сейчас полный пакет документов на руках. Осталось написать заявление в сельской администрации, после чего землю выставят на аукцион. Вот в чем вопрос, есть ли законный способ избежать аукциона и не потерять уже затраченных денег? Есть ли льготные категории граждан в нашей области, которые попадают под первоочередной выкуп участка, без аукциона.

Дом разделён в натуру между двумя лицами с прекращением долевой собственности, у меня было 4/5 у него 1/5.

Земельный участок в бессрочном пользовании от 1949 г, собственников нет. Границы установлены, координаты точек внесены в ГКН, новая площадь з\у стала составлять 862 кв.м.

Как разделить участок, минимальный размер ИЖС в области составляет 400 кв.м.

С чего начать?

vladimir.kuva39@mail.ru

Входит ли придомовая территория за забором частного дома, находящегося на земельном участке, выкупленном у администрации, в межевой план или нет.

Хочу купить у администрации района 1/2 земельного участка-вторая половина в частной собственности-администрация дала ответ что сперва она предложит собственнику 1/2 доли участка выкупить за какую то сумму (допустим за 50 тыс. руб)а только потом, если они не выкупят он (участок) выставят на торги (я предагаю им выкупить за 500 тыс. руб)-но статья 250 ГК РФ гласит что у них есть только преимущественное право-то есть при равных условиях они имеют право выкупить-обьсните на какие законы опираться чтоб доказать свою правоту.

Земельный участок 407 м 2 в аренде на 49 лет, Кадастровый номер 50:11:0040228:298, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для размещения ОНТ, вопрос в следующем: какие есть варианты по получению или выкупу указанного участка в собственность с наименьшими затратами?

Согласно старым решения судов:

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Открываю Земельный Кодекс – вижу, что данная статья утратила силу.

Есть ли сейчас аналогичная статья, позволяющая собственнику хозпостройки на земельном участке сельскохозяйственного назначения выкупить этот участок у администрации района (собственника участка)?

С уважением, Игорь.

Отказали в предварительном согласовании муниципального земельного участка с целью выкупа через торги! Мотивация отказа÷Указ президента РФ номер 600! Испрашиваемый земельный участок будет сформирован для бесплатного предоставления льготной категории граждан для ИЖС.

Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.

Стоит ли обратиться в суд, если отказали в выкупе зем участка под домом? Дом был построен в 1950 году и в нём был КБУ. Затем изменили назначение и дом стал жилым. У нас право собственности на дом возникло в 2014 году. Зем участок под домом в собственность не оформлен, площадь участка 316 кв. м. При обращении в местную администрацию, нам было отказано в оформлении, так как участок менее минимальной площади. Минималка 600 кв. м., а у нас 316 кв. м. Но ведь это же не вновь образованный участок, он находится в центре села, назначение ЛПХ. Стоит ли нам с отказом обращаться в суд, может ли суд принять решение в нашу пользу или не стоит тратить время и деньги? И как теперь нам быть? Если выход из ситуации?

Зарегестрированно КФХ, один участник, он же собственник земельного участка, в течении срока деятельности КФХ была зарегестрованна постройка на данном земельном участке. На данный момент КФХ ликвидируется, права собственности прейтдут единственному собственнику?

Можно ли выкупить З/У,из аренды, если основное строение (дом) в собственности, а вспомогательные объекты не зарегист. В Росреестре. Одобрит ли мунципалитет мне выкуп? Если хоз. постройки не внесеенны?

Я отослала письмо-уведомление о выкупе моей доли наследства---земельный участок. Мне хотят ответить письмом заверенным у нотариуса. Хотят предложить выкуп частями. Но меня это не устраивает. Я в письме указала, что не согласна на рассрочку и частями. Может ли письмо что мне вручат изменить срок выкупа земельного участка, что указан в письме? Может ли это письмо мне помешать?

Я являюсь собственником 19/20 доли строений (нежилые) находящихся на земельном участке муниципального образования (земли сельхоз назначения). Обратился в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка находящегося у них в собственности, однако поступил отказ, в связи с тем, что не 100% собственность на данные строения. В письме указали основания отказа ссылаясь на Постановления и регламенты муниципального образования!

Вопрос: Как быть в данной ситуации? Правомерен ли был отказ? (Аренду заключить не можем, так как отказывают по той же причине).

Правомерен ли отказ администрации в выкупе арендованного земельного участка (вид разрешенного использования ЛПХ), если на нем я возвела некапитальную постройку и оформила право собственности на нее. Отказ мотивирован тем, что если нет прочной связи постройки с землей и строение некапитальное то исключительное право выкупа зу у меня отсутствует.

Имеется зем. участок, в аренде с д 2003 г. в Подмосковье. На участке стоит сарай, можно ли участок перевести в собственность если нет то по какой цене можно выкупить?.

Добрый день. Сложилась такая ситуация. Выигран аукцион на право заключения аренды зем. участка с последующим выкупом. Заключили договор аренды. И вдруг сейчас мы хотели его выкупить нам отказывают ссылаясь на то что данный зем участок с обременением. Однако по документам и в том числе в договоре аренде нигде обременения не стоят. Стали запрашивать документы у администрации нам отказывают. Получается что это мошеничество. Аренда у нас не маленькая. Как поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Столкнулись с такой ситуацией, помогите ее разрешить!? Мы имеем дом и всего 20 сот земли, который ранее был поделён на 4 части. Потом родственники начали частями все перепродавать, на данный момент мы стали владельцами 1/2 дома ии 10 соток земли. Далее вторая половина которая имела тоже 2 собственника по 1/4 и по 5 соток, один из владельцев тоже продаёт свою часть своему "с кем делил половину "и 5 соток земли, мы с собственником решили что он берет 1/4 дома и сотку земли, а 4 сотки выкупаем мы! Как нам быть, как правильно оформить и возможно ли это?

У меня в аренде на 49 лет земельный участок. На нём я построила гараж и зарегистрировала его в госреестре. Вмарте 2019 года попросила выкупить этот участок под гаражом. Мне отказали. Дословно:"возведение на земельном участке объектов только вспомогательных объектов даже при наличии государственной регистрации права собственности на них не влечёт возникновения у арендатора права на приобретение в собственность земельного участка" Что мне делать в этом случае?

Сегодня собрание ГСК, и там как я слышал будут собирать деньги на приватизацию, с каждого члена гаражного кооператива. Причем с угрозами если не соберем 4 млн. руб., то какой то лжедепутат предприниматель грозит выкупить весь земельный участок и нас всех от туда выкинуть! Что делать? Подскажите!

Индивидуальный предприниматель после аренды земельного участка с/х назначения в течение 3 лет намерен его выкупить. Соглашение о расторжении сторонами подписано, но от подписания договора купли продажи глава МО СП уклоняется. Какая административная ответственность предусмотрен в случаях уклонения от подписания договора? И вообще прав ли глава?

Раньше в 1 ст. 36 Земельного кодекса.

3. Лишь при отказе собственника недвижимости реализовать свое право выкупить земельный участок, на котором она расположена, могут начать действовать правила комментируемой статьи. Сейчас статья не действует, есть что то такое же в новых статьях земельного кодекса, где один собственник должен предупреждать другого собственника строения (самостроя) что он продает землю. И думаю на основание этого предупреждения он или выкупает или отказывается от самостроя на чужом участке и потом только может продать собственник участка земли. Я извиняюсь, купили землю с самостроем, а после разобрали дом, хотя владелец земли обещал предоставить документы на строения, а узнал что у строения другой собственни после сделки, сейчас не знаю как правильно действовать.

Хочу выкупить зем. уч-к,находящийся в аренде. Задавал вопрос, ответ таков. Цитата из ответа."Согласно п. 6 ст. 39 3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. И на постройку должно быть оформлено право собственности. Право на выкуп земельного участка имеют владельцы объекта недвижимости расположенного на земельном участке.

Поэтому, не тратьте время и деньги, стройте дом и регистрируйте права на него с последующим выкупом земельного участка (готовятся изменения в законодательстве)"Из этого ответа следуют несколько вопросов.1).Является ли вагончик бытовка зданием или сооружением? Баня? 2)А если только фундамент под дом?, каков min размер дома? 3)% возведенного объекта? Спасибо за ответ.

Три собственника имеют шесть участков земли. Каждый имеет 1/3 доли в каждом участке. Как правильно оформить уступку доли каждого, чтобы в итоге каждый получил в собственность два целых участка земли, без участия нотариуса?

Я проживаю в городе, но вступил в наследство в поселке, там стоит частный старый дом, землю я ещё не оформлял. В наследство вступил 2.5 года назад, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию и кадастровый номер в МФЦ. Вопрос: 1) Могут-ли кто-нибудь выкупить землю на моей территории без моего ведома и законно-ли это. 2) Я не проживаю в доме, но мне приходят квитанции за вывоз твёрдого мусора, как правильно поступить, чтоб не платить? Договор я не заключал, никто не прописан. В жкх упёрто говорят ДОЛЖЕН;-). Спасибо.

Хочу выкупить земельный участок у банкрота, прописано "совместная собственность". Какие ньюансы нужно учесть? Что я имею право делать с ним, а что нет?

Можно ли выкупить земельный участок 50 соток, выделенный на 20 лет под ЛПХ на землях с|х назначения, с разрешенным использованием строительство гаража.

Наш дом расселяют по переселению из ветхого жилья, и старый дом сносят. Я являюсь собственником. Вопрос, смогу ли я заключить договор аренты на данный земельный участок?

Мы владеем половиной дома и земельным участком в тверской области Конаковский район, в пгт. Хотим выкупить остальную половину дома. Дом находится в аварийном состоянии, пол и крыша сгнили, отключены коммуникации, долг по коммунальные платежам 280.000, который весит на прошлом хозяине. 15 лет был заброшен, но недавно местный риэлтер без договора предложил нам выкупить только дом за 550000, из всех документов он показал выписку из Егрп и свежий договор купли-продажи, который осуществлялся под нас с целью перепродажи. Риэлтер не показал домовую книгу, кадастровой и тех плана дома. Документов на землю нет, она не оформлена. Предлагает выкупить сначала дом, а землю оформить потом, правда не понятна схема оформления земли, приватизация или выкуп у администрации поселка. Мы боимся попасть на проблемы, стоит ли вообще покупать 2 часть дома? Сколько обойдется еще земля?

Работаю в компании, арендую киоск у нее же для работы по их профилю. На неделе стал вопрос о продаже киоска. Я физическое лицо. Решаю вопрос о выкупе киоска для той же работы. Продление аренды земельного участка мною очень проблематично?! С чего начать? Стоит ли покупать киоск?