Как правильно оформить сделку по выкупу земельного участка и половины дома?

Нет. за красной линией Вам не продадут землю. Самое большее - в аренду можно оформить.

Уважаемый Геннадий.

Если газопровод в качестве линейного объекта (сооружения) не зарегистрирован, Вы вправе выкупить землю, а затем получать плату с газовиков

И зачем вам земельный участок обременённый охранной зоной газопровода? В чём практический смысл сей затеи, поставить ограждение дальше от вашего домовладения? Земельный участки на территории общего пользования не продаются в собственность а могут передаваться в аренду с большим количеством обременений, в том числе с запретом на установку какого-либо ограждения.

До красной линии при наличии газопроводов можно выкупить зем. участок?

ВЫ указали, что есть решение суда. Вот с этим решением и кадастровым паспортом на дом и землю обращайтесь в УФРС и регистрируйте свое право на основании решения суда. Никакой приватизации делать не надо.

В данном случае приватизировать ничего уже не нужно , у вас в собственности1\2 доли в доме иземельном участке. сейчас необходимо только привести документы в соответствие получив свидетельство на право собственности на свою долю.

Ангелина, все очень просто: подписать договор купли-продажи с условием рассрочки платежа.

Для начала получите выписку из кадастра и ЕГРП, чтобы определиться, кто собственник этой земли, если есть собственник, то может и администрация не понадобиться, будет сделка купли-продажи с собственником. Эти сведения можно получить в любом МФЦ.

Добрый вечер, Татьяна Викторовна! Необходимо оформить договор аренды дома с последующим выкупом и зарегистрировать его через МФЦ. Заверять договор у нотариуса не нужно.

В этом случае нотариус не обязателен. Просто надо хороший договор аренды с последующим выкупом.

Здравствуйте, Татьяна Викторовна. Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры.

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.

Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Дмитрий,

вы можете сами составить соглашение по образцам в интернете.

Обязанности оформлять его у юриста у вас нет.

Для выкупа вам соглашение не нужно.

Потом уже нужно будет, когда будете определять порядок пользования.

А так выкуп будет по долям в доме и все.

Первый вопрос - ответ

Вам следует выделить отчуждаемый участок отдельно и просто продать соседу

а у соседа Вы просто покупаете его половину дома

второй вопрос - ответ

долги за коммунальным платежам не передаются вместе с отчуждаемым объектом т.е. долг останется задолженностью за соседом

третий вопрос - ответ

при проведении отопления, электричества и др... если для этого потребуется перезаключение договоров на новый объект то Вам новый лицевой счёт.

Сначала она должна произвести раздел участка на два, а потом один из них вам продать. Часть земельного участка продать нельзя

Межевание делается один раз, дарственную оформить можно как с нотариусом так и без непосредственно в Росреестре, если право зарегистрировано.

Приватизировать половину участка нельзя, уточните ситуацию...

Сразу можно в суд.

Если Вас письменно известили о приватизации земельного участка, и вы не дали согласие на приватизацию,но и не представили свои возражения в письменной форме, то местоположение границ земельного участка считается согласованным.

Здравствуйте, Лариса. Как раз занимаюсь этим вопросом в одном из районов. Один из собственников дома приватизировал в 1993 году получастка под домом. А теперь администрация района предлагает оставшуюся половину оформить по договору купли-продажи по 1/2 доли каждому из собственников дома. А той половины как будто и не было. По запросу адвоката в администрации нам предоставили решение о передаче одному из собственников в собственность участка в 1993 году. Мы в суде оспорили это решение.

никак не оформить. Сначала пусть оформит на себя, а потом уже заключает договор с вами либо пусть дает вам доверенность с правом продажи, где будет указано, что вы оформляете право на него, а потом продаете

Уважаемая Елена! Выполнить задуманное покупателями невозможно, т.к нельзя продать дом без земли и землю без дома, если то и другое у вас в собственности. Продавайте и дом и землю с оплатой в рассрочку(если это Вас устраивает), а до окончательного расчёта установите, что дом и земля будут у Вас в залоге с регистрацией обременения в УФРС.

Вы не можете приватизировать только часть земельного участка, если Вы единолично владеете и пользуетесь земельным участком.

Кроме того, приватизация как жилого помещения, так и земельного участка возможна один раз. Если Вы передаете свой земельный участок, которым владеете на праве собственности, снова приватизировать зу Вам никто не позволит.

Уважаемый Александр Шмидт.

Вам нужно или будет достроить дом и зарегистрировать право на него в ФРС, или зарегистрировать объект незавершенного строительства в ФРС. И только после этого можно оформлять земельный участок в собственность.

С уважением. Ивлев С.С.

Как угодно долго. Нормативов на этот счет нет.

Здравствуйте,Александр! Ни в Гражданском кодексе РФ,ни в Градостроительном кодексе РФ об ограничениях в сроках ИЖС речи не идет.С уважением,

Как долго может продолжатся непосредственно строительство жилого дома?

Да, обязательно оформлять сделку купли-продажи у нотариуса или в Росреестре Расценки у нотариуса разные, пожтому нужно обратиться к нотариусу.

Добрый день

если долевой собственности то обязателен нотариус. Вопрос объемен обращайтесь лично к консультантам

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток!

Вам необходимо оформить сделку купли-продажи у нотариуса, а затем зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ).

Удачи Вам и всех благ!

☼ Здравствуйте,

К сожалению без суда вы точно этого сделать не можете и заставить собственника оформить все документы также не получится

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если без суда, то оформлением земельного участка, на котором расположен дом, возможно только по согласованию всех собственников дома.

Все зависит от оснований, на основании которых изначально был выделен участок. Выкуп может быть по рыночной стоимости, может быть с понижающим коэффициентом, а может и безвозмездная передача участка в собственность граждан.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нужно заключить предварительный договор купли-продажи в данном случае

Всего доброго, желаю удачи!

Продавцу необходимо сперва признать право собственности на дом, например, обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Потом необходимо решать вопрос с собственником ЗУ, чтобы он согласился продать арендатору часть ЗУ. В противном случае при покупке Вами дома к вам просто перейдут права арендатора ЗУ.

Добрый день! В данном случае для начала заключите предварительный договор, и там все условия нужно прописать, а уже после того как будет оформлена собственность, заключите основной договор.

Здравствуйте. Если дом уже построен, то конечно собственник может перевести и оформить в собственность. Однако вам действительно не стоит покупать пока не оформлен, так как могут возникнуть проблемы при оформлении. Если он не хочет, отказывайтесь.