Как правильно оформить договор купли-продажи частного дома в случае развода и алкоголизма супруга?
У сестры муж алкоголик, их частный дом-совместно нажитое имущество в равных долях. Они разведены. Муж хочет продать ей свою половину дома. Как юридически грамотно оформить договор купли-продажи, чтобы после сделки не пришлось возвращать купленную половину назад? Ведь её муж может в последствии обратиться в суд и заявить что продал свою половину под воздействием спиртного, т.е. не понимал что делал.
Добрый день!
Им нужно заключать грамотный договор купли-продажи, в котором предусмотреть и такой исход событий.
СпроситьВозьмите справку у психиатра-нарколога перед сделкой. Проведите сделку у нотариуса.
СпроситьВ вашем случае сделка в любом случае только через нотариуса (отчуждение доли). Обсудите с нотариусом свои опасения, чтобы в договоре были учтены все нюансы.
СпроситьМуж алкоголик. При заключении брака скрыл данный факт (находился в ремиссии). В момент брака мной была продана моя квартира, приобретенная до брака. Часть денег была положена на счет, открытый на имя мужа (на меня была доверенность на этот счет, но оригинал он забрал у меня), вторая часть денег была положена на мой счет. Переехали в другой город в квартиру моей мамы. В браке купили еще машину. После переезда муж стал пить запойно, работал официально только 1,5 г, я вышла на работу из декрета в 8 месяцев. Сейчас развелись. Ребенок со мной. Вопрос - стоит ли подавать иск на раздел имущества его банковского счета и машины, если муж говорит, что подаст встречный иск на мой второй счет, оставленный с продажи квартиры, приобретенной до брака?
В любом случае вам нужно подать исковое, если он встречное подаст, пишите на него аргументированные возражения.
СпроситьПодать иск можно, если не прошло три года после расторжения брака (общий срок исковой давности для раздела имущества). Делиться будет как его имущество (счет в банке и машина) так и ваше (счет, если он предъявите встречный иск). Подавать или не подавать иск в данной ситуации решать уже непосредственно вам, взвесив все за и против.
СпроситьЗдравствуйте, согласие супруги требуется на отчуждение только недвижимого имущества. В отношении движимого имущества это вполне возможно.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДорый день. Для продажи недвижимого имущества сделки с которым требуют обязательной государственной регистрации требуется нотариальное согласие супруги.
СпроситьЗдравствуйте! Если недвижимое имущество приобретено в браке, то без Вашего нотариального согласия не сможет продать или подарить недвижимость.
СпроситьДобрый вечер, Настасья!
Имущество, совместно нажитое в браке супругами, является их общим имуществом, независимо от того, кто приобрел то или иное имущество. Это следует из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, в котором сказано, что имущество, совместно нажитое в браке, является их общей собственностью. В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлен перечень имущества, которое можно отнести к совместно нажитому в браке супругами. Так, к ним относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной; деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения; движимое и недвижимое имущество и другие виды имущества, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Конкретно на Ваш вопрос имеется ответ в п. 1,2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в которых сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Более того, в п. 2 настоящей статьи сказано, что сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос однозначный. Без согласия супруги/супруга супруг не вправе распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом.
СпроситьТакой вариант не исключён, более того, такие случаи не редки. Если это произойдёт, то вам придётся требовать от мужа половину стоимости проданного, либо, если будет реально доказать, что покупатель знал или должен был об отсутствии вашего согласия - признавать сделку купил-продажи недействительной.
СпроситьНастасья. Добрый день. При продаже совместно нажитого имущества нотариус требует согласия супруги. Если это происходит, супруга имеет право обращения в суд о признании сделки недействительной.
СпроситьЯ подарил совместно нажитое имущество после развода своей дочери и матери, по истечению 3 лет после развода жена подала в суд о признании сделки недействительной, могу ли я выиграть дело в суде.
Здравствуйте. Если с момента расторжения брака прошло 3 и более лет, то иск о разделе имущества и признании сделок о дарении недействительными не будет рассмотрен в соответствии с ч. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, так как срок исковой давности прошел.
СпроситьКогда у вас на руках будет копия искового заявления супруги тогда можно предметно разговаривать и думать, как вам помочь. Пока могу сказать, что у супруги есть все шансы на выигрыш.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не выиграете это дело. Срок исковой давности начинает течь не с момента развода, а с момента когда жена узнала о том, что Вы нарушили ее права и подарили общее имущество (ст.ст. 196-205 ГК РФ, глава 7 СК РФ). Без согласия жены на сделку ее признают недействительной (ст.ст. 168-181 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Михаил!
Во-первых, все имущество, которое нажито во время брака на общие средства супругов, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является совместным имуществом супругов, а в случае спора между супругами о разделе такого имущества в суде, то согласно статье 39 СК РФ имущество делится поровну между супругами или бывшими супругами.
Во-вторых, согласно статье 35 СК РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В-третьих, согласно п.7 статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Не только обычные граждане (многие), но и некоторые юристы и адвокаты понимают положения пункта 7 статьи 38 СК РФ буквально, хотя это не так на самом деле.
Верховный Суд РФ в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 (ред. 06.07.2007) № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» еще в 1998 году это разъяснил следующим образом.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Так что ваша экс-супруга умница, что сама или с помощью юриста изучила хорошо положения Семейного кодекса РФ и решила отстоять свои материальные интересы на основании статей 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ в суде.
Удачи Вам.
СпроситьБывшая жена в исковом заявлении указывает на статья 35 часть 3 семейного кодекса и хочет признать договора дарения недействительными-реально ли ей выиграть суд, не хочу оставить дочь без дома.
СпроситьУважаемый Михаил. Как, даже не прочитав иска бывшей супруги, можно о чем то рассуждать?) Теоретически сроки прошли, но на практике сроки можно восстановить если есть причины. Или же исчисление сроков может идти не с того времени как вы думаете, а например с того как истец узнал о своем нарушенном праве. Надо изучать вопрос. Если хотите можете обратиться в личные сообщения к юристу за личной консультацией.
СпроситьОписываю вам текст искового заявления от бывшей супруги.
В период брака мы приобрели жилой дом и зем. участое, в настоящее время мне стало известно, что бывший супруг без моего согласия незаконно осуществил отчуждение земельного участка, в пользу своей матери по договору дарения. В соответствии с ч.3 ст 35 с.к необходимо получить нотариальное согласие одного из супругов. На основании вышеизложенного руководствуясь ст 35 СК прошу признать договор дарения недействительным.
СпроситьМихаил!
В Вашем деле много нюансов, имеющих значение при разрешении дела.
Во-первых, Вы распорядились имуществом после расторжения брака, вопросов со стороны Росреестра при гос. регистрации перехода права собственности не последовало, это можно использовать в свою пользу.
Во-вторых, отчуждение было безвозмездным и в интересах членов семьи - своей матери и дочери (дочь, если Вы не лишены родительских прав, пожизненно будет членом семьи). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" ВС РФ дал следующие разъяснения.
"Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость".
Поэтому реально оспоримой становится только Ваше дарение земельного участка своей матери. И здесь многое будет зависеть от возможности раздела земельного участка в натуре.
В-третьих, в п. 2 ст. 35 СК РФ содержится следующее условие:
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.Сможет ли Ваша супруга доказать, что ничего не знала о том, что дом перешел в собственность дочери, а земля в собственность Вашей матери.? Сможет ли она доказать, что каким-либо образом препятствовала совершению сделок? Сможет ли, главное, доказать, что о ее несогласии не знали Ваши мать и дочь?
По-моему, перспективы у Вашего дела есть.
Удачи.
СпроситьВаше дело - проигрышное поскольку срок исковой давности начинает течь не с момента развода, а с момента когда жена узнала (должна была узнать) о том, что Вы нарушили ее права и подарили общее имущество согласно ст.ст. 196-205 ГК РФ, гл. 7 СК РФ). Кроме того, Вы совершили сделку без согласия жены - сделку признают недействительной (ст.ст. 168-181 ГК РФ)
СпроситьДобрый день, если вы не давали согласия, то да. Но если он докажет, что вы были в курсе и вырученные денежные средства были потрачены на благо семьи, то не сможете.
СпроситьДа, имеете право, если будет установлено, что деньги пошли не на семейные нужды.
СпроситьНет, т.к. по общему правилу совместное имущество, проданное в браке, считается проданным по обоюдному согласию (ст. 253 ГК РФ и ст. 35 СК РФ). Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
СпроситьБыло устное согласие с моей стороны. Деньги от продаже пошли на погашение долгов, у мужа есть расписки о займе денег у его друга. Как он может доказать, что я знала о продаже имущества. Я в суде хочу заявить, что ничего не знала.
СпроситьБрак определяет совместное владение и распоряжение имуществом. Если у Вас на руках нет других документов, то доказывать Вашему мужу ничего не придется.
СпроситьЭто Вам надлежит доказать, что Вы были категорически против. Шансов у Вас фактически нет, тем более Вы были согласны.
Часть 2 статьи 35 СК РФ:
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродажа имущество до развода обязывает при разводе делить вырученные деньги пополам? Речь идет о двух кредитных авто супругов. Как доказательства факта измены, ребенок 5 лет и беременность жены от межа или от не от мужа влияют на этот вопрос или не влияют никак?
Продажа имущество до развода обязывает при разводе делить вырученные деньги пополам? Если имущество было продано во время брака, подразумевается с согласия второго супруга, но если при разводе имеются деньги, они подлежат разделу попалам
Как доказательства факта измены, ребенок 5 лет и беременность жены от межа или от не от мужа влияют на этот вопрос или не влияют никак? -Никак не влияют, суд может отступить от равенства сторон и увеличить долю одного из супругов, но в практике такое отступление редко встречается
Спроситьделится имущество супругов находящиеся в совместной собственности на момент расторжения брака, если муж обращается с иском к жене, то в период ее беременности и до достижении ребенком возраста 1 год, он не может заявить требования о расторжении брака, установить отцовство можно после рождения ребенка в судебном порядке.
СпроситьНа раздел имущества между супругами не влияет была измена или нет, от данного брака дети или нет, все имущество, которое было приобретено в браке является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними в равных долях. Факт об оспаривании отцовства подтверждается в суде, но раздел имущества никакого влияния не имеет.
СпроситьПри продаже а/м письменное согласие супруга не требуется, оно предполагается(презюмируется). Деньги могут быть разделены по согласию супругов или потрачены опять же по их согласию. Супруг может требовать в судебном порядке выплаты ему половины денежных средств, если считает, что его права нарушены. Факт измены при разводе не учитывается.
СпроситьВиктор! Прежде всего, супруги могут самостоятельно договориться о разделе имущества, в том числе и в неравных долях. Обращение в суд требуется лишь при наличии спора. Если обратившийся в суд супруг докажет, что деньги от продажи имущества НЕ пошли на нужды семьи и не были разделены, то взыщет компенсацию в виде половины рыночной стоимости имущества.
Указанные Вами обстоятельства на размер долей не повлияют.
СпроситьДобрый день Виктор, один супругов если автомобили продал без согласия другого вправе обжаловать вышеуказанную сделку чтобы вернуть имущество если же не обжалует то все имущество делиться поровну. Факт измены, ребенок - на раздел имущества не влияет. Денежные средства на счетах тоже деляться поровну , если они наличкой и они находятся у одного из супругов - очень трудно доказать что их не потратили поэтому поделить такие денежные средства трудно. Кроме того, супруги после развода и раздела имущества если кредит брался на общие нужды делят и свои долги по кредитам также поровну.
СпроситьВсе . что нажито возмездно супругами в период брака подлежит разделу в равных долях. Что касается денежных средств, то делится то. что имеется в наличии на момент расторжения брака. Личные неимущественные отношения и наличие детей не влияют на увеличение (уменьшение) супружеской доли в общем имуществе супругов. Поэтому. если вы имущество продали, а деньги потратили, то и делить НЕЧЕГО.
СпроситьПричины расторжения брака (измена и т.д.) не влияют на раздел имущества. Если деньги от продажи машин сняты с банковских счетов супругов в период брака, то второй стороне крайне проблематично доказать, что они были потрачены другой стороной не на нужды семьи. Если деньги от продажи машин не клались на счёт, то опять же нет доказательств, кем они истрачены и куда. В период брака продано - предполагается, что деньги ушли на нужды семьи.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
А вот если на момент рассмотрения дела судом деньги будут во вкладах в банках, то их поделят пополам. Также будут разделены пополам невыплаченные остатки кредитов (всё это при условии заявления сторонами соответствующих исковых требований).
СпроситьНет ! Все что продано в браке супругами потрачено
Определение места жительства ребенка это тоже через суд
При решении этого вопроса есть другие способы
СпроситьМне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напроч испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.
Елси сделаете это до окончания строиетльства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитоле согласно вышеуказанной статье СК.
А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.
СпроситьОлег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:
Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.
Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.
СпроситьЕсли отношения с супругой испортились - разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе ,в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.
СпроситьЖуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :
Цитата: "Дом построен на учаске приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!"
ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,
читаем п. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подчеркиваю- независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!
Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.
СпроситьУважаемый Тимур Ибрагимович, я пишу "Квартира или дом". Но по существу это не имеет значение, и то и другое - ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!
СпроситьАлексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:
"Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод."
СпроситьНикак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. либо разводитесь. тогда будет делиться только то. что успели в браке построить
СпроситьОлег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
СпроситьВо-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во- вторых. если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!
СпроситьВы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьУже бывшая жена еще до регистрации брака, купила на свое имя участок под строительство. Во время брака был построен дом на этом участке. Дом имеет кадастровый номер, но не имеет еще регистрации права собственности. Было несколько судебных заседаний по поводу его регистрации с городской администрацией, но иск судом был не удовлетворен. Но суть не в этом. С женой вместе не живем 2 года. Два месяца назад позвонил ей, узнать по поводу развода и дележа имущества (дома). Детей общих нет. Я в уже 3 года, как пенсионер. Но оказывается, она со мной развелась уже как 2, 5 года. И продала дом. После развода, она взяла свою девичью фамилию, на которую до брака покупала участок и продала его, без моего ведома и согласия. По документам она продала просто голый участок без дома. Есть ли у меня шанс отсудить половину дома.
Да, можно решить положительно данную проблему. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В суде придется доказать, что дом был построен в браке. Перспектива данного дела очень хорошая.
СпроситьЗдравствуйте, а что означает она уже с вами развелась? Вы были не в курсе развода? Или развелась "на словах"? А свидетельство о расторжении брака у вас имеется?
СпроситьТаких шансов у Вас нет.
ВЫ можете лишь просить суд взыскать неё 1\2 стоимости того, что Вы вложили в дом.
Нужны доказательства того, как строили, на что, степень готовности и т.п.
СпроситьДа. Я был не в курсе развода. Мы вместе на тот момент не проживали. Я был временно зарегистрирован по ее месту жительства, а проживал фактически в доме, который построили совместно. Она подала в суд о расторжении брака по своему месту жительства, и так как на тот момент моя регистрация по ее месту жительства была еще действительна, то она этим воспользовалась, заявив что мы проживаем совместно. Видимо письма из суда приходили на тот адрес и я совершенно не был в курсе дел. Хотя она прекрасно знала мой телефон, место работы, и где я проживаю фактически. То есть разыскать меня у нее не составляло труда. Узнал я о разводе только 2 месяца назад, когда попросил разделить имущество. Месяц назад я взял из суда постановление о решении суда о разводе. Более никаких документов у меня на руках не имеется.
СпроситьНужно уточнить: ВЫ получали разрешение на строительство? Если дом построен законно, то нет никаких проблем: обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВам нужно составить исковое заявление о разделе имущества, я так понимаю брачного контракта составлено не было, поэтому тот участок на котором был построен дом, также можно признать совместной собственностью, на основании 37 ст. Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Более того, сделку можно оспорить и признать ее недействительной, т.к. и развод и продажа имущества, произошли без вашего ведома, только все это нужно доказать.
СпроситьЕсли право собственности оформлено только на супруга, то можете у нотариуса определить доли на этот участок, можете подарить определенную долю своей супруге. Выбирайте. Можете завещание составить, на случай, если есть другие претенденты.
СпроситьСогласно п.1 ст.256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В статье 37 СК РФ указано: имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)-цитата. Статя 38 СК РФ определяет порядок раздела имущества супругами по их соглашению как в период брака, так и после его расторжения. Оглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае возникновения спора между супругами, раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить