Необходимые документы для продажи дома с участком - договор купли-продажи, план дома, домовая книга и межевание, но отсутствие свидетельства на дом вызывает вопросы
На дом имеется договор купли продажи и план дома с участком и домовая книга. Документы все сделаны в 1977 году. Свидетельства на дом нету. Земля межевалась 1977 году. Какие документы нужны для продажи дома с участком.
Добрый день. Для продажи дома нужен кадастровый паспорт, Ваш договор с отметкой БТИ (в 1977 году Росреестра не было). Что с землей, на которой стоит дом? На нее есть документы?
Спросить
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию:
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
4) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах).
5) Правоустанавливающие документы Продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП).
7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов.
8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*.
9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
10) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.
Спросить
Если договор купли продажи был заключён в 1996 году, но документов на дом больше нет никаких, есть только печать с БТИ, но до сих пор не оформлен в собственность, можно ли через суд признать сделку ничтожной?
В советское время был построен дом. Из всех документов на этот дом есть только домовая книга, тех паспорт на дом, есть кадастровый номер дома и не так давно сделали кадастровый план участка. В архиве пытались отыскать первичный право устанавливающий документ на дом и землю, но там ничего не нашли. Как признать право собственности на этот дом,? В нем прописан и до сих пор проживает человек. В суде заявление оставили без рассмотрения, так как нужен тот первичный документ, который утерян. Как быть? Как признать право собственности на дом и землю? Заранее спасибо!
Вступаем в наследство (нас трое детей). Есть родительский дом - куплен отцом по договору купли-продажи в 1976 году. Есть сам договор с синей печатью, на котором написано от руки - копия. При посещении нотариуса выяснилось, что нужен либо оригинал договора, либо договор должен быть зарегистрирован в БТИ, в противном случае - за правом собственности на дом придется идти в суд. В БТИ сами не знают - надо было регистрировать или нет (часть договоров, по их словам регистрировалась, часть - нет). Причем в БТИ договор имеется (к сожалению, не знаю: оригинал или копия). Из архива муниципалитета мне дали опять же копию договора (только архивную). Помогите, пожалуйста: действительно ли требовалась регистрация в БТИ в 1976 году (мы что же в непонятно чьём доме почти 30 прожили)? И надо ли идти в суд?
P.S. В тексте договора указано, что 1 экз отдается Покупателю, второй экз. - в поссовет. Поскольку наша копия с синей печатью от той же даты, что и договор, подозреваю, что экземпляр Покупателя и находится в БТИ.
По наследству получен старый дом 1939 года строительства.
Земля под домом никак не оформлена. Но есть выписка из похозяйственной книги, где указана земля 5 соток. В техпаспорте БТИ также указано, что дом стоит на 5 сотках. Свидетельство о наследстве выдано только на дом.
Росреестр отказал в регистрации участка как ранее учтенного по надуманным причинам и предложил обратиться в суд.
1. Могу ли я продать этот дом?
2. Стоит ли в договоре купли-продажи оговаривать как то землю или о земле не нужно оговаривать ничего?
3. Как лучше провести сделку-в простой письменной форме или через нотариуса?
Заранее благодарна всем за ответы.
Многочисленным юридическим псевдоконсультантам, купившим мой номер на этом сайте, прошу не звонить.
Помогите пожалуйста по такому вопросу: Купил частный дом и земельный участок, получил в юстиции свидетельство о регистрации на дом и земельный участок. Хозяин продал часть от своего участка, на который у него был кадастровый паспорт, технический паспорт и домовая книга. После продажи у меня на руках только договор купли-продажи и свидетельство из юстиции о регистрации на меня права собственности на дом и зем. участок. Домовой книги, Кадастрового паспорта и технического паспорта (БТИ) у меня нет и мне не выдавалось. Как мне их оформить, как их получить? Куда обращаться за их получением? Без домовой книги я не могу заключить договора с обслуживающими компаниями (свет, вода, газ).
