Если с управляющей компанией нет договора / ЖКХ - 16560 советов адвокатов и юристов

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Год назад управляющая компания провела ремонт крыши. Две недели назад из-за дождей затопило весь подъезд и квартиры. Через неделю представитель компании составил акт об ущербе но оказалось что договор с компанией не заключен и выдали договор для заключения. Вопрос: Стоит ли заключить договор для возмещения ущерба?

Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?

Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.

Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.

Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?

Один договор или по договору на каждого члена семьи?

Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Спасибо!

Это скорее всего корректировка по ОПУ отопления. Такое может быть. Но надлежащим ответчиком по делу должен быть предыдущий собственник Расторгнули договор с управляющей компанией многоквартирного дома. Собственник квартиры все квитанции оплачивал во время. Спустя 2 месяца после расторжения договора с УК, приходит квитанция, что произведен перерасчет и появился долг. Законны ли требования? УК подала исковое заявление в суд. Все оплаченные квитанции на руках. Перерасчет мифический какой-то.

В квартире многоквартирного дома течёт труба, подающая воду к батарее. Перекрыть отдельно батарею нельзя. Перекрывается только отопление во всей квартире в общем коридоре. Управляющая компания отказывается ремонтировать бесплатно, ссылаясь на договор в котором написано, что их зона ответственности - до стоянка в коридоре. При этом, два года назад они же бесплатно ремонтировали батарею в квартире. На разных сайтах написано, что управляющая компания по закону обязана менять и ремонтировать радиаторы. Может ли быть договор с ними выше законов РФ? Помогите, пожалуйста, понять, кто прав.

Еще раз задаю вопрос, и попытаюсь донести суть, мы заключили договора с ТНС электро и водоканалам. Платили в данные организации, тут управляющая компания весь дом передает в РКЦ, без ведома жильцов, без составление новых договорах просто тупа начинают присылать квитанции, вопрос на коком основание они получается расторгли договора всего дома с теми с кем уже были составлены договора, ну вопрос как то так звучит.

Управляющая компания разместила интернет-провайдера Ростелеком без согласия собственников многоквартирного дома в течение 2 лет неизвестно кому платится аренда как обязать управляющую компанию переоформить договор для того чтобы деньги за аренду шли на счёт многоквартирного дома за использование вообще домового имущества.

Управляющая компания в одностороннем порядке перевела дом на договор подряда и теперь отказывается осуществлять очистку дороги к дому от снега. Правомерно ли это.

Управляющая компания, без предупреждения собственников помещений, заявила Горгазу о расторжении договора подачи газа на наш дом с 01.06.2016 г. На нашем доме 27.05.2016 г. появилось объявление Горгаза, что 01.06.2016 г. будет прекращена подача газа. Куда нужно обратиться и что предпринять, чтобы избежать отключения газа? В 2015 г. в сентябре месяце Горгаз уже отключал газ на 2 недели нашему дому из-за отсутствия договора с УК. Оплату за газ мы производили в УК. УК работ по управлению домом не производит, на заявления не реагирует. Договора между УК и собственниками помещений заключены с августа 2016 г. Помогите, пожалуйста.

Управляющая компония в одностороннем порядке расторгла договор по управлению малоквартирным домом (9 собственников) мотивируя нерентабельностью обслуживания для УК. Правомерны ли действия УК? Мы оказались в затруднительном положении: дому 60 лет, никогда не ремонтровался, техническое состояние плохое, наши заявки на кап. ремонт не выполнялись т.к. это нерентабельно. Создать ТСЖ не можем ввиду контенгента собственников.

Правомерны ли действия УК? Какие действия нам нужно предпринять, чтобы защитить свои права? Нам Вашим юристом Анохиным А.В. дан ответ. Хотим уточнить его. Спаибо за работу.

Наша управляющая компания собрала собрание и объявила, что она заключает договор с фирмой по установке домофонов и и плата за установку и пользование их будет включена в платежки за комм. Услуги. Правомочно ли это. При том что основание на заключение этого договора, якобы проведенное собрание жильцов, где все согласились с установкой домофонов. Хотя о собрании не сообщалось и многие против их установки.

Управляющая компания перевела договора с себя напрямую с жильцами с горэлектросетью однако электросеть требует с управляющей компании по прежнему снимать показания с каждой квартиры и передавать им законно ли это требования.

Управляющая компания расторгла договор управления в одностороннем порядке. ТСЖ образовано в 2006 году. За последний год у ТСЖ перед Управляющей компанией имеются долги. Недавно в ТСЖ сменился председатель правления, что бы наладить отношения, однако Управляющая компания после вступления этого нового председателя ТСЖ, расторгла договор в одностороннем порядке и не отдает ТСЖ техническую документацию. На данный момент дом не обслуживается, и никаких документов на руках нет. Управляющая компания ссылается на долги, хотя сама никакого обслуживания за последний год не производила, дом к зиме не подготовлен, уборка не осуществлялась, подвалы в ужасном состоянии. На днях поставили замки на подвалах, теперь туда никому не попасть, даже аварийной. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать?

Заранее благодарю!

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

Могут ли собственники поменять перечень услуг к договору с Управляющей компанией путем голосования? Мы уменьшить количество чисток в перечне услуг с 6 до 3 и добавить отдельно строчку вывоза снега по факту. Если мы вынесем эти вопросы на собеседовании собрание собственников и наберём кворум, можем ли мы таким образом поменять перечень к договору? Договор заключён в 2021 году на 5 лет.

Мы в одностороннем порядке вышли из договора с Управляющей Компанией (ТСЖ) об оплате воды по счетчикам и сейчас оплачиваем воду по нормативам города Москвы.

Вправе ли мы в некотором будущем вновь заключить договор с той же Управляющей Компанией (ТСЖ) об оплате воды по счетчикам?

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

В 2019 г дом был сдан в эксплуатацию, застройщик находится на стадии банкротства, при получении ключей, мной был подписан акт приёма-педекабрередачи квартиры, ключи были получены, однако подписанный акт со стороны застройщика мне так выдан и не был. Управляющая компания настояла на заключении договора на обслуживание квартиры.

И в связи с этим мне начисляется плата за ком услуги. Хотелось бы понять правомерны ли действия управляющей компании по начислению мне платы за ком услуги и возможно ли расторжение договора с упр компанией в одностороннем порядке.

Спасибо.

Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?

Если договор с управляющей компанией был заключен с моей мамой (квартира однокомнатная 34 кв. м.) я прописана в этой квартире но не проживала там до настоящего момента, образовался долг в период маминой жизни, мама умерла, вчера я предоставила св-во о смерти мамы, и заключила новый договор с управляющей компанией на себя, но меня просят чтоб я гласила мамину задолженность. Вопрос: имею ли я право не выплачивать мамину задолженность?

Скажите пожалуйста Должна ли управляющая компания заключать договор с каждой квартирой в доме? Я не подписывала никакой договор а мне говорят что договор есть и даже номер сказали! Говорят все подписи есть! ( (Ваш дом есть договор с нами! Каким образом у.комп. Составляет договора с жильцами? Я же должна была поставить свою подпись в договоре и получить копию? Спасибо за уделенное время!

Хочу расторгнуть договор на обслуживание с Управляющей компанией, но в договоре указано, что это возможно только с решения Общего собрания. Но меня лично не устраивает качество обслуживания, и я хочу одна расторгнуть договор. Законно ли это?

Решение Верховного Суда о одностороннем разрыве договора с управляющей компанией и уходе в непосредственное управление от 05.06.2012 г. №59-В 12-5 имеет свою силу? Или только на бумаге?

Квартира преватизирована на меня одну в Иркутске. Живу в другом городе. Хочу заселить в квартиру племянницу с 2 детьми и мужем с условием что будут оплачивать ком услуги. Необходимо ли мне ехать в Иркутск или есть другой способ заключить договор с управляющей компанией.

Могу ли я заключить договор рассрочки платежа с управляющей компанией? Написала в их адрес претензию о возмещении ущерба в виду залива квартиры, приложила отчёт независимой экспертизы. Предлагают решить вопрос не доводя до суда. Ущерб более 100 тыс. руб.

Дайте совет, пожалуйста. Купили квартиру по договору долев участия. Дом сейчас сдан. Хотим оформить доверенность на папу для приемки и регистрации квартиры, а также иные действия, кроме продажи и обмена. В доверен указан строительный адрес. Вопрос: Может ли по этой доверенности папа заключить договор с управл компанией, тв,интернет, свидетельство на квартиру будет уже не на строительный адрес.

Пришло судебный приказ о взыскании долга по жкх, обязательно идти к мировому судье для отмены приказа, или можно решить это через руководителя управляющей компании, путем заключения договора о погашении задолженности в рассрочку.

Нужно ли заключать договор с управляющей компанией на размещение информационной вывески на фасаде жилого дома (использование общего имущества)?

Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания заключит договор с одним из жильцов многоквартирного дома?

Переехала в др.дом. Собственники дома пассивны и юридически безграмотны. Как оказалось подписали договор с ук в котором написано что собственники не имеют права решать нанимать третьи лица или нет на работы по дому по цене предложенной ук.Не имеют право требовать отчет от ук по деньгам в форме понятной жителям, в том числе не имеют права отказываться от работ или специалистов (столяр, плотник) которые не как не принимают участие в ремонтных работах по дому. Самое главное договор заключен на 5 лет. Вопрос как нам внести изменение в договор, ук не смотря на решение общ. собрания о внесении изменений отказались это делать, послали в суд. есть ли закон с помощью которого без суда мы можем внести изменения или расторгнуть договор с ук.

Заканчивается договор с управляющей компанией 26 февраля 2021, за три месяца написали заявление что продлять не будем. Но на собрании решили продлить на один год. Как сейчас правильно это сделать? Спасибо.

У нас непосредственное управление домом (8 квартир). Обязаны ли мы заключать договор на содержание и текущий ремонт дома с управляющей компанией или др. уполномоченным физ. или юр. лицом? Мы можем сами отремонтировать дом.

Помогите, пожалуйста. Нам не выставляют счёт за отопление уже 3 месяца. Можем ли мы получить неустойку с управляющей компании в таком случае?

Имею в собственности квартиру. В нашем городе цена ей 200 000-250 000 рублей. По комунальным платежам общий долг равен ее стоимости. Хочу ее продать за долг. Покупатель согласен, но этот долг будет платить частями, так как всей суммы у него нет, а жильё нужно. В ук сказали что если покупатель не будет платить долг то в суд подадут на меня. Даже при условии что в договоре купле-продажи будет прописана сумма долга и то что покупатель весь долг берет на себя. Как быть в этой ситуации? И правы ли в управляющей компании?

Могут ли Управляющая Компания отключить газ в много квартирном доме. В связи с тем, что они заставляют нас (жильцов) подписать договор с подрядчиком на обслуживание внешнего газового оборудования. Ссылаются на постановление правительства, но номер не говорят.

Я ИП снимаю подвальное помещение в многоквартирном доме. Сменилась управляющая компания в доме и мне принесли договор в котором указано что протокол собрания жильцов состоялся 24.12. 2016 года о котором меня не уведомили. И договор был напечатан ещё 09.01.2017 а мне его принесли только 28.02.2017. но при это в нем указано что аренда начилась с 01.10.2016 года и выставили мне счет с 01.10.2016. Как правильно подписать этот договор с какими разногласиями чтобы указать в них что оплата должна начинаться с момента подписания договора. Так как прежние договора я заключала имменно так что арендная плата насткпает с момента подписания договора. Договор я вижу только сейчас перед своими глазами а арендная плата начислена задним числом. И выставлен мне долг.

Имеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?

Инициативная группа дома, собранием жильцов, сменила управляющую компанию, другая группа не согласна и подала в суд заявление. Теперь новая компания говорит что деньги теперь нужно платить ей, а старая продолжает работать и говорит что платить нужно ей до расторжения договора, или до решения суда. С новой компанией я договор не заключал. Как быть в этом случае, кому платить?

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Собственники МЖД в лице председателя совета дома (непосредственное управление) заключили с управляющей компанией договор на обслуживание общего имущества сроком на 2 года, который заканчивается 31.01.2015 г.. УК с октября 2014 г. заключила агентский договор на обслуживание нашего дома на срок по 31.03.2015 г с другим ООО. Председатель совета дома выбыл из состава год назад, собрание не собиралось и никто не переизбирался, право подписи только у председателя. Правомерна ли будет пролонгация договора с УК. В договоре с УК сказано, что если вторая сторона не обратится то договор будет считаться пролонгированным. Как можно расторгнуть договор с УК и не будет ли этому препятствовать агентский договор у которого дата окончания больше даты окончания основного договора с УК.

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Добрый день. Появилась такая проблема. В доме появились земляные блохи, которые мучают весь подъезд. Появились они после того как управляющая компания стала не надлежащим образом исполнять свои обязанности по ведению дома. В подвале вода, сырость. Ремонт подъезда не выполнялся очень давно. Скажите пожалуйста как решить проблему с управляющей компанией и заставить ее работать. Спасибо.

Договор с управляющей компанией заключен был на 1 год, но у собственника имеется задолженность по оплате, но срок договора истек, что будет собственнику за неуплату счетов.

Имею ли я право требовать в суде расторжения договора с управляющей компанией за 2015 г., как отдельный собственник (в настоящее время уже не являюсь собственником той квартиры), на основании недобросовестного выполнения Ук своих обязательств по договору, но проявлявшую инициативу в 2015 г. по расторжению договора, путем уведомления жильцов о прекращении договора по инициативе УК. Мировой суд признал эту компанию после уведомления о расторжении договора, продолжающей обслуживать дом, на основании актов выполненных работ. Но мне, как собственнику, в тот период, и до сих пор, компания не может предоставить ни необходимой документации (об отказе в работах по моему вызову), ни произвести (не произвела) заказанных мною работ.

Я являюсь собственником подвального помещения в офисном здании. В помещении расположен теплоузел (комната в котором он расположен тоже в собственности) который отапливает 4 е этажа здания. Теплосеть выставляет счет за тепло только на меня. Не хочет регистрировать договора с новыми собственниками. Весь центр состоит из собственников. Управляющая готова оплачивать счета за отопление и воду. Но теплосеть выставляет упорно счета мне. Отключить отопление, которое мне не нужно тоже я не могу. Суммы в счетах очень приличные. Как заставить теплосеть заключить договор с управляющей компанией? Или второй вопрос могу ли я выставлять счета от своего имени собственникам за отопление большие чем мне выставляет теплосеть?

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома подписывала моя мама в 2007 году. Мама умерла в 2011 году,, договор со мной никто не заключал. Я не хочу пользоваться услугами старой компании, что я могу сделать?

Являюсь собственником нежилого помещения (пристроенного к дому), вход отдельный, отопление отдельное, канализация отдельная, эл.энергию оплачиваю по договору в электро сети, дворника содержу сама, все виды ремонта делаю сама, в том числе капитальный. Своими силами перекрыла крышу, положила асфальт. Управляющая компания требует заключить договор и оплатить задолженность за 3 года по неуплате ком. платежей. Сумма не маленькая получилась! А еще ЛИФТ (к которому я вообще никакого отношения не имею) Я ничем не пользуюсь! Завтра 2-oе судебное заседание по этому вопросу, об иске узнала только сегодня и случайно. Есть ли шансы выиграть?

Застройщик нежилого здания-многоуровневой автостоянки закрытого типа получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания! Нужно ли ему заключать договор с управляющей компанией на обслуживание данного здания? Или такой обязанности у застройщика нет и можно просто передать объект по акту инвесторам (будущим собственникам), а они пусть сами выбирают управляющую компанию?