Вопрос - Может ли управляющая компания заключить договор со жильцом многоквартирного дома?
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания заключит договор с одним из жильцов многоквартирного дома?
Здравствуйте! Сторонами договора управления являются с одной стороны - управляющая организация, с другой стороны - собственники помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в форме единого документа. Подписывать отдельный договор с каждым собственником нет необходимости.
Спросить
А как же нормы ст 162 жилищного кодекса, где сказано, что управляющая компания заключает договор с каждым собственником в многоквартирном доме?
Спросить
Что значит как же? Хотите подписать договор, подписывайте. Не хотите, договор с Вами останется неоформленным, что совсем не означает, что Вы услуг по управлению домом не получаете и платить за содержание и ком. услуги не обязаны. УК имеет право подписать договор с одним собственником, но не имеет права отказать в подписании остальным собственникам. Проблему свою опишите подробно, из вопроса невозможно понять как нарушены Ваши права.
Ст.162 ЖК РФ: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
СпроситьЧитайте внимательно ст. 162 ЖК
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
То есть в договоре две стороны, с одной стороны УК, с другой собственники помещений в МКД
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.Спросить
1. Имеют ли право жильцы многоквартирного дома знать численность Управляющей компании и о заработной плате его сотрудников.2. Имеет ли право Управляющая компания повысить тариф на содержание технического обслуживания дома без согласия жильцов многоквартирного дома. Спасибо!
Здравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?
Имеет ли право управляющая компания, не заключив договор с жильцами многоквартирного дома, давать разрешение на открытие магазина в данном многоквартирном доме? Жильцы согласие на открытие магазина не давали.
Имеет ли право управляющая компания собирать со свех жильцов многоквартирного дома деньги за неплательщиков по коммунальным услугам.
ГЖИ выписала штраф управляющей компании многоквартирного дома в 40 тыс, имеет ли право управляющая компания брать с жильцов оплату для погашения штрафа? Если нет на что ссылать?
Имеет ли право управляющяя комнания продавать или здавать в аренду помещения многоквартирного дома без согласия на то жильцов этого дома?
Имеет ли право Управлюящая компания насильно (через суд) заставить жильцов дома заключить с ней договор и оплачивать её услуги, если они против этого?
Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов многоквартирного дома плату за поверку общедомовых счетчиков? Какие документы регламентируют данный вопрос?
День добрый. У нас магазин на первом этаже многоквартирного дома. На фасаде магазина весит вывеска с названием магазина. Управляющая компания утверждает, что мы обязаны заключить с ними договор на размещение данных вывесок. Правомерно ли это?
