Задаток по ипотеке / Кредит - 1272 советов адвокатов и юристов

Хотим купить квартиру по военной ипотеке, квартира новая в доме на 2 квартиры с участком, документы на квартиру готовятся, но свидетельств о праве и кадастровых паспортов еще нет (через 2 недели готовность), говорят, что по военной ипотеке можно оформить и просят задаток, как себя можно обезопасить и не потерять квартиру или задаток? Технический паспорт оформляется после выдачи свидетельств или у них он уже должен быть? Продавец готов заплатить 13% налога (т.к.дом новый) но пока на словах, как себя обезопасить в данном вопросе, чтобы потом нам не пришлось платить?

Подписание кредитного договора будет осуществлено нами в одном городе, а передача документов в Росреестр планируется в другом (сама квартира тоже в этом городе, на сделку в Сбер продавец ехать отказывается) . Отделения Сбера в городе приобретаемого имущества нет (Крым). Продавец хочет получить средства первоначального взноса до подписания договора КП. Как лучше прописать этот момент в договоре и составить расписку передачи денег.

Покупаю квартиру по ипотеке. Риелтор продавца предлагает Соглашение об авансе. Аванс не носит обеспечительную функцию. Боюсь, что квартиру продадут третьему лицу и вернут аванс. Хочу предложить задаток и предварительный договор купли-продажи. Однако боюсь, что если банк не одобрит в финале - задаток останется у продавца. Можно ли в Договоре прописать, что внесенная сумма считается авансом, если банк не одобрит ипотеку или юридическая чистота квартиры нарушена. И считать задатком, если покупатель отказался покупать квартиру или продавец продал третьим лицам? Можно ли внесенную сумму прописывать по разному в одном Договоре? Или как сделать лучше?

Расскажу подробно. Собираюсь купить квартиру, присмотрела подходящий вариант, но квартира находится в ипотеке у собственницы, но банк дал разрешение ей продавать, до этого меня смущала немного цена, но вчера она цену снизила, это все через агенство, я позвонила риэлтору, чтобы уточнить насчет цены, он подтвердил что она действительно снизила цену и спросил, готова ли я дать задаток 50000 рублей, но т,к. СЕйчас выходные оформить задаток можно оформить у нее дома в присутствии юриста, я сказала, что подумаю, риэлтор ответил, если не оформим сегодня, то завтра у нее (продавца) есть желающие оформить задаток, типо нужно их опередить, но я не решилась, Скажите пожалуйста, это не развод?

Мы с мужем решили купить дом, оформили соглашение о задатке в 100 тыс. , что в срок до 31.12.2016 совершим сделку купли-продажи... мы тем временем подали заявку на ипотеку в 2 банка, в одном нам отказали, ждем что скажут в другом... вопрос: если др банк нам откажет-сделка сорвётся, это будет считаться по нашей вине или 3 лицо виновато? Мы можем попросить вернуть задаток? Мы очень хотим этот дом, но очень переживаю что все сорвётся, и мы ещё и деньги потеряем...

Покупаем квартиру в ипотеку, внесли задаток, квартира в обременении 1200 000, после внесения задатка обнаружили, что у одного из собственников (2 доли по 50%) долги на 500 000, 6 исполнительных производств, один долг в Сбере, где и квартира, на 141 000. Жилье единственное. Переживаем, что внесем задаток, а на квартиру наложат арест, пока будет идти регистрация в росреестре. Сейчас арест не наложен, брали выписку. Можно ли как-то минимизировать наши риски или стоит отказаться от сделки?

Планирую покупку квартиры. Хочу оставить задаток в размере 10 000 рублей. Собственник предупредил что цена на квартиру в договоре будет занижена. Реальная стоимость 2 950 000 рублей в договоре будет 1 450 000 рублей. В случаи если банк откажет в ипотеке на приобретении именно этой квартиры мне вернут задаток? С кем мне нужно заключать договор задатка с риелтором или обязательно собственником?

Продаем квартиру, оформлена на сына, покупателей нашел муж. Покупатель берет для сына, ипотеку оформляет дочь, задаток вносил сам папа по расписке, которую написал все-таки наш сын-владелец: "Я (паспорт) получил от (паспорт) аванс за продаваемую квартиру (адрес) сумму... При отказе от сделки обязуюсь вернуть всю сумму в 10-дневный срок." Но сроки сделки не указаны. Теперь покупатель отказался. А муж деньги потратил. Когда сын должен деньги возвращать и всю ли сумму? Мы отказали другим, сняли с продажи квартиру, понесли убытки, потеряли время, надежды...

Если банк отказал в ипотеке (Отказ по объекту с кадастровым номером: . По оценочному отчету имеются замечания. Отчет автоматически направлен на исправление оценщику. Ожидайте исправленного отчета. - Объекты-аналоги и объект оценки имеют качественные различия (уровень отделки, коммуникации, наличие холодных помещений и т.д.). Проверьте соответствующие пункты, внесите и обоснуйте корректировки. - Свободный комментарий: стоимость ОН завышена, при расчете необходимо учесть, что большая часть от общей площади дома нежилое помещение.. Максимальная стоимость ОН 3525000

Отчет с данным комментарием отправлен оценщику на доработку.

ДОЛЖЕН ЛИ ПРОДАВЕЦ ВЕРНУТЬ ЗАДАТОК?

Хотели купить квартиру от продажи своей, но покупателю в последний момент отказали в ипотеке. Залог за покупку квартиры уже внесли 40000. Получается купить мы её не можем. Как быть?

Здравствуйте! Хотят купить мой дом с земельным участком по ипотеке. Работает ли в этом случае договор задатка (ответственность за отказ от сделки)? Спасибо.

Мы продаем дом. Покупатели дали задаток. Они берут ипотеку. Обратились в несколько банков. Им ипотеку одобряют, но сумму дают меньше чем они просят. А просят они гораздо больше, чем стоит дом. Так как они не согласны на меньшую сумму, что даёт банк, они отказываются от сделки. В этом случае, мы должны отдать задаток?

Мы покупаем квартиру по ипотеке. Нашли вариант, со стороны продовца риэлтор. Они просят залог, который учтется в сумму договора. Возможно ли такое? Как узнать не мошейники ли это?

Решились на ипотеку. Продавцы предложили своего риэлтора, т.к. выходит по цене дешевле, мы пошли оформлять предварительный договор купли продажи, где повсюду прописывается слово «задаток» и условия договора четко не прописаны, их можно трактовать по разному. После того как мы внесли задаток 50.000, через некоторое время увидели не правильную дату в договоре купли продажи. Сказали об этом риэлтору, но она принесла новый договор только продавцам. В переписке с ней все фиксируется. Банк с ипотекой нам отказал. Мы обратились к собственнику, что бы нам вернули деньги по человечески, так как мы в положении и сами понимаете насколько это затратно. Они ничего не ответили. Как нам дальше быть?

Мы покупаем квартиру по военной ипотеке. Стоимость квартиры 3 млн. руб. такую сумму предоставляет банк. Но нужно внести задаток 100 тыс. Можно ли в соглашении о задатке прописать, что сумма задатка не входит в стоимость Объекта? При этом сможем ли мы при отказе о продаже продавцом на этом основании вернуть двойную сумму задатка?

Добрый день. Такая ситуация: покупаем земельный участок с жилым домом по военной ипотеки. По предварительному договору на сделкку должны выйти 15,08,2017. но не успеваем, сдвигается на пару дней. Должны мы перезаключить предварительный договор на другую дату? Ведь, если так подумать, по продавцы например могут резко отказаться допустим 16,08,2017 и они не должны будут вернуть задаток?

У меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?

Продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.руб до 5 апреля, его риэлтор в договоре купли-продажи указывает, что часть суммы - залоговые средства от банка, 350 т.руб собственные средства, из которых 50 т.руб переданы по расписке до подписания дкп и просят выслать им эту расписку до сделки (покупатель находится в другом городе как и его ипотека). Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли 100 т.руб? Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или 100 т.руб покупателю в случае его не честности?

У нас была одобрена ипотека, но сегодня пришло смс, что ипотеку отказали. А у нас внесён задаток и написано соглашение о задатке. Как вернуть деньги, вправе ли мы просить этого у продавца, если сделка не состоялась не по нашей вине.

Является ли не предоставление скидки по ипотеке на домклик поводом для не выхода на сделку у покупателя, если продавец эту скидку предоставить не может. В соглашении о задатке ни каких скидок для покупателя не предусмотрено, покупатель кричит что продавец развалил сделку, так как он не может получить скидку по ипотеке, покупателю со стороны продавца отправлено предложение о заключении основного договора. Что делать с задатком? Продавец к сделке готов предложил покупателю выписку иегрн, договор основания то.д.Покупатель наотрез отказывается принимать эти документы.

Нам одобрели ипотеку риэлторы нашли нам квартиру составили предворительный договор купли продажи отдали задаток. Дело пошло оформление и.т.д и вдруг банк отказывает. Без причины. Теперь мы не можем купить эту квартиру. Обязан ли продавец вернуть задаток. И в какие сроки.

Утро доброе, такой вопрос: я купить хочу квартиру онамв ипотеке и еще заказав выписку узнаю сто она в аресте и что по комплатежам там долги 90 тысяч, и собственник продавец не прредоставляет справок об остатке ипотеке о долгах и о снятие с ареста, а требукт выходить на сделку, взяла у меня 100 тысяч задатка обманула что погасит комуслуги, теперь говорит что я ей срываю сделку, а я не хочу покупать такую квартиру тем более она по довененности от мамы, продает квартиру, договор до 30 го, она меня заблокировала, и сказала уведомляйте письменно, что мне делать, и как вернуть леньги.

21 июня заключили договор о внесении задатка, который потом пойдет з а вычетом в сумму недвижимости, мне не одобрили ипотеку, можно ли вернуть задаток ведь в договоре написано что он невозвратный.

За что на меня могу подать в суд если я отказываюсь от продажи квартиры по военной ипотеке, и в каком размере возвращается задаток.

Считаю, что риэлтор обманул меня, не сказав, что покупаемая квартира в ипотеке. Считается, ли это фактом, чтобы расторгнуть договор и вернуть задаток?

Хотел купить дачу в ипотеку продавцу внёс задаток 100 тр в ипотеке отказали и задок возвращать продавец не хочет.

Хотим продать квартиру, где собственниками являются: жена, муж и двое несовершеннолетних ребенка. Покупатель на нашу квартиру есть, квартира для покупки подобрана, но последняя находится в ипотеке. Органы опеки не принимают документы, ссылаясь на то, что квартира, которую мы хотим приобрести с обременением (ипотека). Но квартира нужна именно эта! Какие у нас есть возможные варианты для совершения сделки? Заранее благодарна за ответ!

Банк предлагает условие ипотечного кредитования, при котором деньги за квартиру перечисляются не продавцу, а некому ооо "цнс" до регистрации права собственности. Я - продавец, вижу здесь мошенническую схему, при которой денег за квартиру я могу не увидеть. И отказываюсь от договора дкп, в котором появляется юр.лицо, не указанное в предварительном договоре. Вопрос про судьбу задатка. По чьей вине сделка не состоялась?

Мы продаем квартиру, взяли задаток, оформили предварит. Дог купли-продажи, покупатель заверил, что ему ипотека одобрена, тянули время и в итоге сказали, что ипотеку им не одобрили, другие банки им тоже не дают кредит, хотят расторгнуть договор. Что в таком случае делать с задатком?

Мы заключили зоговор с агентством на продажу квартиры. Покупатель с Москвы и оформляется военная ипотека.

Мы же выбрали себе дом и дали задаток 300 к.

Росвоенипотека задержала документы, много различных исправлений было (грамматические ошибки банка).

Закончился срок договора с агентством и предварительный КП

У нас сгорел задаток за дом 🤦🏻‍♀️

Мы сделали ещё один задаток 100 к, думали за неделю все решится,

Завтра и он сгорает.

Всё из за ошибок которые допустил банк 3 раза!

Вопрос?

Можем ли мы с требовать с агентства наши затраты 400 к?

Или что нам делать?

Решила купить квартиру в ипотеку. Нашли квартиру, и чтобы хозяева нас подождали-мы составили договор предварительный с передачей им задатка в размере 50 тыс) есть от них расписка). В этом договоре сказано, что если Сбербанк откажет мне в ипотеке, то задаток является авансом, который полностью подлежит возврату. В итоге Сбербанк нам в ипотеке отказал, и теперь хозяева не отдают нам эти деньги, а квартиру свою продали. На связь и мирное решение они не выходят. Что делать в этой ситуации? Спасибо!

Покупатель затягивает сроки по покупке квартиры, ссылаясь на то что банк не одобрил ему ипотеку так как 1.5 года назад я признала себя банкротом. Что мне делать.

Был заключён предварительный договор купли продажи до 10 февраля 2021 года. Сегодня 8 февраля 2021 стало известно что мне банк отказал в ипотеке. У продавцов нет денег мне вернуть мой задаток, что мне делать в такой ситуации? И можно ли подавать в суд по завершению даты пдкп то есть после 10 февраля?

В расписке написано: Приняла денежные средства в размере 100 т. за продаваемую мной квартиру. В этом случае я вправе требовать возврата задатка?

Был заключен договор именно задаток - прописано несколько раз. Задаток за квартиру, но у нас встречная сделка по отношению к моей сделке. Мой покупатель не приобретает у меня квартиру, потому что у него не купили квартиру по причине, что не готовы документы и Росреестр отказал им в сделке. Я не возвращаю задатоктак как это не весомая причина в отказе от покупки моей квартиры. Покупатель был в курсе, что его квартира с нарушениями в документации. Могу ли я в этом случае выиграть суд и не отдавать задаток?

Собираюсь преобретать квартиру в ипотеку, есть ограничения, у продавца долг в 160 к, квартира под арестом, риелтора предлагает внести задаток на эту сумму, чтобы разморозить квартиру, плюсом просит внести его процент, тем самым хочет чтобы я ему отдал 346 тысяч, говорит что это нормальная практика и все документы будут составлены, что делать в этой ситуации?

В начале декабря 2014 года мы внесли задаток 50 000 руб за квартиру которую решили взять в ипотеку (одобрено было 900000), риелторский агент стал заниматься сбором документов.

23.01.2015 г документы сдали все в банк,29.01.15 пришёл отказ. Теперь такая проблема не хотят ворачивать весь задаток, объясняя тем что за 2 месяца не платили коммунальные услуги и с задатка заберут эту сумму. Как нам быть в этой ситуации? Расписка есть.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Юрлицо желает купить мою квартиру. Хотят оставить задаток, заключить договор залога, по которому я остаюсь хозяином кв. до перечисления полной суммы. А в договоре будет отметка об ипотеке. Законно ли это и не будет ли последствий от такой сделки?

Собирались купить дом в ипотеку хозяин выставил цену 2 млн. подписали соглашение о задатке, передали деньги 250 т. р и больше никаких документов не составляли и не подписывали, после оценки дома оценщиком узнали что цена сильно завышена, банк нужную сумму не дает, попросили вернуть деньги но хозяин не хочет отдавать деньги назад сказав денег нет что сославшись на соглашение о задатке (в соглашении не указаны условия возвращения или невозвращения задатка только стоимость жилья и до какого числа нужно заключить ДКП), насколько его действия правомерны и можно ли вернуть деньги назад...

1,5 месяца назад по договору через агенство недвижимости отдали задаток, оформлять сделку продавец отказалась, я потеряла время и срок ипотеки заканчивается 5 мая, какие мои действия?

Жена-созаемщик, муж главный заемщик и квартиросьемщик (на него оформлена квартира и он один в ней прописан). Жена хочет отказаться от ипотеки при разводе, но муж алкаш без работы и не известно где находится. По ипотеке задолженность. Как можно решить проблему?

Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.

Добрый день, мы отдали задаток за квартиру, но на этапе рассмотрения недвижимости банк отказал в ипотеке, возможно ли вернуть деньги?

, основной не был заключен, а проект основного договора для банка отличается от предварительного (в нем не прописаны условия оплаты по ипотеке) и квартиру продавец продал до срока истечения пред длоговора.

Был составлен предварительный договор, передали 10 000.00 задатком, срок предварительного был установлен 1 месяц. Если вышел срок предварительного договора, а подписание основного договора не было, обязан ли мне продавец вернуть задаток?

Продавец в день заключения сделки вдруг опомнился и решил, что ждать перечисления маткапитала ему неудобно и страшно долго ждать. Настаивает, чтобы мы взяли ипотеку, чтобы быстрее были перечислены деньги. А задаток в 100000 руб. он уже получил. У меня явно увеличиваются расходы и пр.по сделке. Второму ребёнку 3 года исполняется 17 ноября 2019 г.Что делать?