Проблема с отказом продавца от оформления сделки - что делать, если ипотека заканчивается через 1,5 месяца?
1,5 месяца назад по договору через агенство недвижимости отдали задаток, оформлять сделку продавец отказалась, я потеряла время и срок ипотеки заканчивается 5 мая, какие мои действия?
Вам следует истребовать задаток у продавца, искать нового продавца и продлевать ипотеку в банке (продлевать согласие банка на выдачу ипотечного кредита).
Спросить
Здравствуйте, Елена!
По поводу потери времени, тут никому ничего предъявить нельзя.
Но задаток Вы вернуть можете, так как сделка сорвалась не по Вашей вине.
Вам необходимо обратиться письменно к агенству с требованием вернуть задаток, а в случае отказа Вы сможете обратиться в суд.
Спросить
Пункт 2 статьи 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Надо ознакомиться с текстом соглашения о задатке, знать, как именно зафиксирован отказ продавца и взыскивать в двойном размере. За помощью стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мною внесен задаток на покупку недвижимости. Договор был заключен в письменной форме между мной и продавцом (на момент подписания договора собственность была зарегистрирована на её мужа) Продавец (жена) не имела документов на недвижимость.
Муж при подписании договора не присутствовал Срок договора закончился. В оговоренный срок я не смог продать свою недвижимость. И по этому не мог купить недвижимость по договору Продлевать договор продавец отказалась. Задаток не возвращает.
...
Статья 381. Гражданского кодекса РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Добрый день, Анатолий.
Если Вы собираетесь вернуть задаток, то без суда Вам, скорее всего, не обойтись.
Что определить Ваши перспективы в суде необходимо ознакомиться с договором, который Вы заключили.
Спросить
Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть договор по которому передавался задаток. Я неоднократно помогла своим клиентам вернуть подобные задатки через суд.
СпроситьЯ заключила договор купли продажи через агенство недвижимости, отдала задаток в сумме 250000 тыс. рублей. Теперь продавец решил расторгнуть сделку. Меня интересует может ли она расторгнуть сделку и сколько денег она должна вернуть? Слышала что есть какие то проценты.
Здравствуйте, нужно читать договор, ни в коем случае не заключайте соглашение о расторжении договора. Можете подать в суд о понуждении заключить основной договор либо потребовать возврата задатка в двойном размере, данная норма закреплена в законе. Звоните помогу.
СпроситьЗавтра заканчивается предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Продавец не снял обремениние данного объекта, поэтому не можем идти на сделку. Задаток был нами уплачен. Какие наши действия в дальнейшем? Может ли продавец обвинить нас, что это мы не явились на сделку и оставить задаток?
Добрый день!
Нет, не имеет права оставить задаток, более того так как вина в невозможности заключения договора купли-продажи лежит на продавце Вы можете требовать возврата задатка в двойном размере.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
СпроситьОн так и сделает.
А потому Вам надо дать ему телеграмму о том, что завтра сделка... в 14 часов адрес такой то..
ВОт тогда он должен вернуть в-2 м размере.
Если же ничего не делать.., то он просто вернет её , как аванс..
СпроситьЗаключили договор задатка на покупку комнаты в коммунальной квартире. Продавец на сделку не явился, сделка сорвана по вине продавца. В договоре указано что продавец даёт ключи до сделки а покупатель дал задаток 10000. Спустя 2 месяца требует вернуть ключи, а задаток вернуть отказывается. Договор до 1 мая. Написала заявление в полицию продавец чтобы я вернула ключи, но задаток не возвращает. Что делать?
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Нужно ознакомится с соглашением о задатке. Вы какие действия предпринимали?Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Если в договоре есть условия о задатке то все просто.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Оставила задаток за автомобиль, продавец написал расписку и указал, что обязуется не продавать автомобиль до 19 мая 12:00. Утром приехали оформлять сделку, осмотрели авто и выявили скрытые дефекты, которые были невидимы при предыдущем осмотре. Продавец сказал, что время уже 12:05 и сделка обновляется и задаток не отдал. Что делать?
Если это действительно задаток, а не аванс, то Вы через суд можете потребовать взыскания задатка в двойном размере. Если не докажете, что это задаток, тоже можете взыскать, но в одинарном размере.
Спросить
Здравствуйте.
Думаю будет достаточно грамотного разговора с этим человеком, после чего он с радостью вернет Вам деньги.
СпроситьХотели купить квартиру в ипотеку, выбрали обьект, внесли за него задаток. И начали оформлять документы к сделке, заплатили в банке за юридическую проверку, оценку и подготовку договора купли-продажи. Уже была назначена дата сделки. И за день до нее, продавец просто отказался продавать квартиру. Интересы продавца представлял риэлтор, и задаток внесён в агенство недвижимости. Скажите пожалуйста, возможно ли вернуть понесённые убытки из-за несостаявшейся сделки? И кто будет возмещать, продавец или же агенство представляющее его интересы?
А, зачем Вы отдали свои деньги какому то агентству? Если продает собственник..
Претензию о возврате денег обоим и возмещении убытков..
Потом иск в суд.
Спросить
Помогите советом, пожалуйста. Решили продать квартиру. Нашлись покупатели через Аненство недвижимости. Заключен договор соглашение о задатке. На 1 месяц. Сроки вышли, покупатели отказались от сделки, аргументируя тем, что отказ по ипотеке. И требуют вернуть задаток. Риэлторы угрожают, покупатели подали в суд, мол задаток возвращается, если соглашение не исполнено по вине третьего лица (банка). Как быть в такой ситуации? ( (
ГК РФ ст. 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке-1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГК РФ ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком-1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст.381 ГК РФ ч.2 задаток остается у вас.
Спросить
Год назад составили договор о продаже дома в виде расписки вручную, что отдали продавцу задаток, но не указали дату основной сделки, т.е до какого времени сделка должна быть совершена. Продавец (наследник по завещанию) тянет до сих пор с оформлением документов, соответственно оттягивается сделка. Мы,я и муж, не можем ждать так долго, хочется купить дом, хоть другой. Хотим вернуть задаток. Какие наши дальнейшие действия, потребовать задаток назад, официально и обозначить срок?
Пишите ему официальную претензию на возврат денежных средств, с установленным сроком в 10 дней.
С уважением.
Спросить
Елена Анатольевна, здравствуйте.
Ст. 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения...4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
На основании данного пункта можно считать, что, написав расписку, вы заключили предварительный договор, вместо которого не позднее года должен быть заключен основной договор купли-продажи. Но ваш партнер отказывается пока заключать договор купли-продажи.
Поэтому полагаю, что вы в связи с затяжкой другой стороны на основании ст. 381 ГК РФ вправе потребовать от него возврата суммы задатка. Потребуйте официально, если откажется, напишите письмо о том, что вы в связи с затяжкой времени передумали покупать дом и требуете вернуть деньги (задаток):
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен..2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При отказе продавца вернуть задаток, вы вправе обратиться в суд с иском о возврате задатка в двойном размере и возмещении убытков (если они у вас появятся).
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить23.07.12 с продавцом участка был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи зем. уч-ка с объектами недвижимости с обязательством заключить основной договор не позднее 30.07.12 г. По предварительному договору продавцу сразу был передан задаток в сумме 250 т.р. (полная стоимость 950 т.р.), о чем продавец написал расписку. Но пока мы оформляли в банке ипотечный кредит (кредитный договор был подписан 17.08.12 г.), срок действия предварительного договора истек. Продавец заключил сделку с другим человеком, а задаток вернуть отказался. Можно ли вернуть задаток?
По тексту - никак, обязательство нарушено Вами.
ГК РФ.
"Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное".
СпроситьЗаключила договор с агенством недвижимости на оказание услуг покупателю недвижимости. Выплатила задаток. Срок договора до 14,10,2013 г, сроки прошлиЮПродавец отказался продавать квартиру. Агенство задаток не возвращает. На данный момент Продавец снова продаёт квартиру, но цена дороже. Могу ли я расторгнуть договор с агенством и вернуть задаток?
