Изменились границы участка / Земельное право - 642 советов адвокатов и юристов

Скажите, пожалуйста, как правильно понимать изменения в зем. законодательстве с 1 янв. 2018 года. Можно ли будет сделать межевание участка, поставленного на кадастровый учет в 2007 году по итогам инвентаризации без уточнения его границ? Возможно ли будет в 2018 году подать документы в Россреестр на уточнение границы участка, имеющего границы в процессе межевания?

Я приобрел участок с кадастр номером и планом, но в процессе строительства границы сдвинулись, можно ли совершить новое межевание по новым границам. Участок в садоводстве. И еще возможно ли отделиться от садоводства в последствии.

У нас в частном секторе все дома стоят по границе с соседними участками (старая застройка).

Решил сдеелать навес от своег дома. Он по плану должен закончиться на расстоянии 1,2 метра от границы моего участка (стены дома соседа).

Сосед утверждает что навес должен быть 3 метра от его дома, прав ли он?

У меня давно отмежеван мой участок ИЖС и вот сосед обратился с просьбой подписать границы, он только начал межевание. Я в недоумение ведь моя граница уже установлена давно, но он настаивает и говорит, где сейчас все по новому, какие новые точки. Подписывать или я могу уже ничего не подписывать? Боюсь, что будут смещения и новые точки и придётся переделывать документы, но меня уверяют, что изменились законы.

В связи с неправильным определением координат поворотных точек границы участка в приложение о пепедаче ранее выданного пнв участка в собственность внесли недостоверные сведения о площади участка. Узнали о недостоверности спустя десятилетия после выхода постановления. Какой срок давности обжалования ошибки в документе? Администрация ссылается на 3 месяца спустя даты выхода документа. Ошибка не в нашу пользу. Выходит по логике администрации, что ошибся бы землеустроитель бы в нашу пользу, и площадь вместо 4 соток была бы 4 га, то прошло 3 месяца с момента выхода документа...4 га наши?

Мы соседи в деревне Слепцово. Споры по границам участков решают в суде. В суд надо вызывать тех кто является отвечиком. Как мне узнать их адрес регистрации или проживания если мы мало знакомы они только купили соседний участок и переставляют заборы как хотят. У нас заборора нет. И отмежевали их мяко говоря несколько кривовато. Старые заборы их прежних владельцев пришли в негодности и сделано было все без нас и на глазок как они захотели. И близко к документам не преближено.

Здравствуйте, родители живут в общем дворе, какое должно быть расстояние между домами. Сменились хозяева - соседи, самозастроем из деревянной пристройки сделали из пенобетона и надстроили мансарду с балконом, теперь у нас в доме темно. Что делать.

Дом соседей стоит на границе наших участков. Забора нет, вместо него построен советский дом. Три соседских окна выходят к нам во двор. Имеем ли право просить соседей заложить окна?

Вопрос о границе земельного участка, 10 лет назад к нам приходил землемер и сказал всё нормально. Сейчас к нам пришёл землемер и сказал, что участок должен быть меньше по площади, что на старых документах границы нет.

В тексте решения от 09.2013 г по отмене межевания судьей были указаны точки, определяющие границы нашего участка на основании землеустроительной экспертизы. В результативной части принято решение отменить межевание соседнего участка.. В 2014 г соседи не согласовывают нам межевание, мы подаем в тот же суд (судья другой), который на основании той же экспертизы и, возможно учитывая результаты предыдущего решения, выносит решение от 12.2014 г об установлении границ без согласования с соседями по тем же точкам. Мы получили новое свидетельство о регистрации зем. участка, установили кап. забор по определенным в решении координатам. В 05.2015 соседи подают в тот же суд заявление об исправлении описки в решении от 09.2013 в части исправления координат. Судья заявление удовлетворяет с комментариями, что на результат ее решения об отмене межевания эти координаты не влияют. Является ли в данном случае изменение координат угловых точек участка опиской?

Участок земли стоит на кадастровом учете, но нет кадастрового паспорта и нет согласования границ (межевания). При оформлении процедуры межевания обнаружилась ошибка (красная линия), наложение части участка одного собственника на участок другого собственника (расхождение кадастрового плана между данными кадастрового инженера, они же фактические данные). Ранее акта согласования местоположения границ собственники обеих участков не оформляли, каким образом участок одного собственника самопроизвольно разместился на плане остается загадкой. Вопрос: каким образом решить эту проблему, для того, чтобы поставить на кадастровом плане участки на свои фактические места?

Что можно сделать, если в результате комплексных кадастровых работ, проведенных без нашего ведома, изменились границы нашего земельного участка и уменьшилась его площадь, причём, участок с обременением у банка?

Помогите разобраться в ситуации. В 2014 году Администрация района утвердила схему образования частей ЗУ, кадастровые инженеры ввиду своей занятости предложили провести работы по планировке и застройке территории... на начало 2015 года, а тут изменения с 01.03.2015 г. и Администрация отказывается утверждать теперь уже схему межевания на основании изменений в законодательстве, а именно ширина проездов 9 м, дорог 15 м., но ведь мы уже получили кадастровые паспорта, и если переделывать, то это нужно заново платить за КП, и ЗУ уменьшатся т.к. у нас ширина проездов 7 м. Как быть и что делать?

Владею участком в СНТ с 1996 года. Забор между мной и соседом стоит и того больше. В только что выданном кадастровом паспорте появилась запись в пункте 14: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым № соседа.

В 2009 году было сделано общее межевание СНТ. По его итогам составлена общая карта, мы все с соседями подписали документы об отсутствии претензий друг к другу. Я получил Свидетельство на землю и кадастровый паспорт на участок в котором никаких записей о пересечении не было. После 2009 года никаких новых измерений не проводилось.

Откуда могла появиться эта запись если измеряли по факту и документы делали по факту? Что делать, чтобы убрать эту запись? Из кадастрового паспорта?

Скажите пожалуйста, имел ли право кадастровый инженер поставить впервые на кадастровый учёт участок зная что имеет место быть кадастровая накладка и не замерив площадь участка в соответстви с выпиской из похозяйственной книги сельсовета, мотивируя тем что сейчас площадь участка не замеряется. В результате фактическая площадь участка меньше чем указана в выписке. На кадастровой карте видно что кадастровые границы отличаются от фактических, уменьшив фактическую площадь моего участка. Как мне привести в соответствие с кадастром площадь своего участка? Модно ли анулировать межевание и провести его заново? Спасибо.

Мы оформляем бумаги на строительство дома. В 2019 году получили ГПЗУ земельного участка. В 2020 году участок межевали. Пятно застройки при этом не изменилось. Так как межеванием убрали выступ от участка. Это был выход с участка. Дорожка. Надо ли нам получать новый ГПЗУ для того что бы подать уведомление о строительстве?

Я являюсь собственником дома в г.Петушке с 1986 года. Земля под домом сейчас в процессе оформления в собственность. Границы участка в виде забора, газовых труб, кустарников и т.д. не менялись с 1985 года. Однако, соседи, которые приобрели дом на смежном участке в 1990-м году сейчас предъявляют ко мне претензии по поводу расхождения в размерах участка по документам с фактическими. Имеют ли их претензии юридические основания?

Законно ли проведение председателем СНТ межевания участков членов СНТ без их присутствия и согласия? Межевание было проведено когда почти никого не было на своих участках?

Помогите пожалуйста разобраться: рядом с моим забором в частном доме установили бетонный столб с напряжением 15 квт и повесили на него эл. счетчик. Расстояние от установленного столба до границы моего земельного участка 1.10 см, расстояние от столба до гаража 2.40 см, расстояние от столба до растущего дерева 1.30 см, столб установили рядом с пешеходной дорожкой в 20 см, теперь чтобы войти в калитку моего дома я вынуждена каждый раз получать электромагнитное излучение. Подскажите пожалуйста есть какие то законы, Снипы, Санпины которые должны соблюдать электрические сети. Какое минимальное расстояние должно быть при установке электрического столба к границе моего земельного участка, гаража, растущему дереву, расстояние от пешеходной дорожки в 22 году. Я могу как то остановить этот беспредел и привлечь к ответственности электро сети, пожалуста подскажите.

Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка.

В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили. Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем. Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Подруга купила дом с 2-мя участками. Через 8 месяцев соседка и БТИ предлагает сместить границу участка подруги, объясняя недостаточной площадью своего участка. Председатель СНТ говорит, что это произошло из-за захвата соседей (около 8 хозяев) с другой стороны т.к. соседка последняя начала оформлять документы на участок. Границы участка подруги (он на углу улицы), со слов председателя, соблюдены. Позиция БТИ-это произошло из-за неточности тогдашний измерений (2004 год). Какую позицию занимать подруге? (спорная граница 65-64 участки)

В 2013 году приобрел земельный участок. Имелись все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Оформил свидетельство о гос. регистрации права на землю. В период с 2013-2014 г.г. построил дом (разрешение на строительство, проект имеются), оформил технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и получил свидетельство о гос. регистрации права на дом. Все участки на нашей стороне улицы (8 шт.) образованы из одного и поставлены на кадастровый учет в 2010 г. На четырех участках уже построены дома и оформлены права собственности на них. В 2015 г. владелец крайнего участка решил уточнить границы и пригласил геодезистов, которые по результатам измерений перенесли границу его участка на 5 метров в сторону других участков. Таким образом, все участки якобы должны быть тоже смещены на 5 метров, и местами границы пройдут через оформленные в собственность дома. Насколько законны указанные действия и каковы перспективы судебного разбирательства.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Дом разделён в натуру между двумя лицами с прекращением долевой собственности, у меня было 4/5 у него 1/5.

Земельный участок в бессрочном пользовании от 1949 г, собственников нет. Границы установлены, координаты точек внесены в ГКН, новая площадь з\у стала составлять 862 кв.м.

Как разделить участок, минимальный размер ИЖС в области составляет 400 кв.м.

С чего начать?

vladimir.kuva39@mail.ru

На нашем дачном участке и ещё 2 соседей производились замеры участков геодеистами, для того чтобы согласовать границы участка. Площадь нашего участка такая же, как и в докумантах на собственность от 1995 г, а участок одного и соседей с 95 г. на 3 сотки. Подписать границы нашего и их участка не можем, тк они претендуют ещё на часть нашего участка. Сейчас соседи собираются приватизировать свой участок. Могут ли они оформить на себя часть нашей земли без нашего согласия? Наш участок тоже не приватизирован. Имеем на руках документы по собственности 1995 г. Собираемся тоже приватизировать, но прежде хотели обозначить свои границы. Что вы нам можете посоветовать? Существуют ли какие нормы посадки и постройки от границы учаска между соседями?

Есть участок 50 соток. В собственности по 1\2 доли. Границы не определены. Один из собственников не хочет межеваться, вообще ничего не хочет и доверенность не дает. Второй собственник хочет отмежевать, размежевать участок и на своей половине построить дом. Участок будет двухконтурный по 25 соток. (согласовано с сельсоветом). Каким образом, без участия второго собственника можно оформить (разделить участок и определить границы) 25 ти соток на второго собственника.

Юр агентства прошу НЕ ЗВОНИТЬ.

Есть участок. Часть его собираюсь купить я, на вторую часть есть другой покупатель. Собственник не хочет тратиться на межевание. Поэтому риэлтор предлагает сделать договор купли-продажи с указанием конкретных границ, принадлежащих каждому покупателю с приложением плана раздела участка. А межевание должны будем сделать мы в дальнейшем со вторым покупателем. Возможен ли такой вариант договора, каковы риски?

Нужна Ваша помощь. Хотим купить земельный участок в центре районного города под строительство жилого дома. Участок без межевания. Имеет ли право хозяин продавать такой участок? Если да, то напишите, пожалуйста, весь список документов, которые он должен предоставить на данный участок при купле-продаже.

Какие документы надо делать заново пр межевании участка?, если в свидетельстве о собственности по факту 6 соток, и надо при межевании делать также 6 соток, т.е. по факту. Спасибо.

Имею в собственности земельный участок и дом в дачном хозяйстве в Московской обл.

Согласно св. о регистрации участок 6 соток, дом с жилой площадью меньше, чем в данный момент (достраивался). Площадь участка была увеличена на 2 сотки за счет переноса забора в сторону поля лет 15 назад. Всеми владельцами соседних участков.

Вопрос: Могу ли я оформить собственность на 2 сотки по дачной анминистии и какая предусмотрена на это процедура? А так же нужно ли вносить изменения в указанные площади по дому?

Спасибо.

Игорь.

Снт генплан 1994 года, межевание и оформление в собственность 2009 года.

Есть 2 участка, стоят друг за другом от дороги, номера 1 и 2 по кадастру, но по генплану они читаются как 2 и 1. Прошло 10 лет. Участки без построек. Участок 1 продают, но тут просыпается владелец участка 2 и начинает говорить что это ошибка и давайте меняться документами. Что делать.

У меня в собственности павильон (не капитальное строение) установлен в 2006 г. Я его приобрела в 2010 г. Оформила межевое дело. В кадастр не внесла (не вносили). Земля в аренде (муниципальная). Решила продать, Комитет Градостроительства не продляет договор, отвечает, что участок не образован т.к не поставлен на кадастровый учет. Сведений в ЕГРН недвижимости отсутствуют. Представленный межевой план (межевое дело) выполненное Муниципальным предприятием г. Новокузнецка "Центр градостроительства и землеустроийства в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под размещение павильона, не является подтверждением проведения государственного кадастра обьекта недвижимости-земельного участка.

Является ли заинтересованным лицом, собственник с актуальными сведениями ФЗ №221-Фз "о кадастровой деятельности" Возражения заинтересованного лица, определенного в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, относительно местоположения границ земельного участка, указанного в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, могут быть представлены в письменной форме в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии.

10 лет назад мы оформили землю в собственность и сделали выноски поворотных точек земельного участка. Пол года назад сосед взял землю в аренду и утверждает что мы частично залезли на его часть. При повторном платном вынесении точек в земельном (том что и ранее) комитете, точки имеют уже другие координаты? Почему и что влияет на изменения координат? Получается что еще через 10 лет мы будем опять не на своей земле? И что теперь делать? Пугают нас судом... и штрафом от земельного инспектора... пожалуйста ответьте.

Купили участок с домом. У прежних владельцев было начато межевание, есть межевой план со всеми подписями, есть согласование границ с соседями и акт согласования с администрацией все эти документы от 2003 года. Можем ли мы сейчас завершить это межевание и отправить его на регистрацию в кадастровую палату. Звонили инженеру который делал это межевание он ответи что это не возможно за давностью лет и надо делать межевание заново и новое согласование границ с соседями. А на сегодняшний день соседи уже против этих границ и подписывать Новае межевание не будут. Подскажите как нам поступать в этой ситуации.

Я являюсь собственником 1/2 частного деревенского дома и 1/2 земельного участка. Участок большой 40 соток.

Второй долей владеет моя сестра. Собственность долевая.

Сестра хочет выделить свою долю в доме. А с землей морочится не хочет, поскольку имеется спор о наложении границ с соседним участком.

Я же хочу разобраться сначала с участком, а потом уже выделять одновременно долю и в доме и в участке.

Возможно ли это? Есть ли какой-то закон обязывающий при выделе доли в доме выделять долю и в участке?

Я купил частный дом. Вскоре ко мне пришел сосед и я ему подписал приватизацию что претензий не имею. После я узнал что граница между нашими усадьбами проходила по другому. То есть сосед перенес забор уменьшив мою усадьбу. Могу ли я поднять старые планы усадьб и где их взять? И возможно ли вернуть землю.

Участок поделен по фактическим границам, на бумаге он поделен согласно долнвой собственности в доме, этот участок был приватизирован согласно долям в доме (у меня 2/3, у соседей 1/3). Соседи подали в суд на отмену договора безвозмездной передаче в собственность. Как отстоять законность, проведенной приватизации спорного земельного участка?

Добрый вечер. Соседи по садовому участку хотят забрать у нас пол сотки. Сегодня делали замеры какие-то специалисты, ходили по нашему участку без разрешения моих родителей, нагло ответили, что документы предоставят в понедельник. На днях соседи собираются на нашем участке ставить забор, огородиться от нас. Наш участок преватезирован, было межевание. Что делать в этой ситуации? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

Земельный участок находится на территории СТ, но в садовое товарищество не входит. Могу ли я подключить свет в организации Кубаньэнерго.

Есть садовый дом, розовые свидетельства на него и на землю. Для участка проведено межевание, для дома с новой пристройкой сделан кадастровый техплан (увеличение площади). Не успела до 1 марта оформить реконструкцию. Каков порядок моих действий, и могут ли мне отказать, так как у старой части дома, в которой мы живем, построенной в 80-х г.г. не соблюдены отступы от границ участка?

Здравствуйте. Правда ли, что письмо Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д 23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков... в 2017 году не действует?

Мой дачный участок куплен в 1997 году, тогда же оформлены все документы, включая свидетельство на право собственности, имеется кадастровый номер, план с указанными координатами, акт об определении границ, подписанный всеми владельцами соседних участков (в настоящее время они сменились). В данный момент времени проводится межевание садовых участков и согласно кадастровой карте у председателя садоводческого общества мой участок не обозначен как имеющий документы и, таким образом, предполагается, что необходимо проводить межевание. Вопрос 1: нужно ли мне проводить снова межевание. Вопрос 2: нужно ли мне получить новое свидетельство на право собственности (нового образца). Спасибо.

В администрацию поселения обратились с заявлением о подключении водоснабжения и канализации к торговому павильону так как в нем хотят сделать кофетерий. Возможно ли в торговом павильоне сделать кофетерий если он стоит на границе парковой зоны. Ведь строение временное, а подведение коммуникаций для постоянных строений (магазинов).

, а кодастрового номера в нем нет.

Имею в собственности З.У. с категорией "Из состава земель сельских поселений..". Выделил из него несколько участков по 30-50 соток и зарегистрировал в кадастре. Тепреь хочу продатьэти участки людями, заключил предварительные договора с санкциями и подал на регистрацию вида разрешённого использования под ЛПХ. Ранее мои земли относились к поселению "Жегаловское сельское поселение" Республики Мордовия, но в 2018 г. было преобразовано в Пурдошанское сельское поселение и, соотв-но новых правил землепользования (которые запрашивал кадастр у Пурдошанскую адм.) не существуют. Первичная переписка показала что ситуация тупиковая, т.к.требуются значительные средства которые республика будет выделять годы и впорядке очерёдности поселений.

Я размежевал земельный участок размером 401 м 2. Назначение-земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для малоэтажного жилищного строительства. (именно малоэтажного, не индивидуального). Адрес МО, г. Балашиха. Получилось две части одна-380 м 2, другая 21 м 2. Объектов недвижимости на участке расположено не было. В кадастровой палате межевание прошло. Сдал кадастровый паспорт на регистрацию права собственности в регистрационную палату. Мне пришел отказ сославшись на статью 11.9 земельного кодекса.

https://yadi.sk/i/VdSnENh9yXBQv

Хотя полгода назад такое межевание проходило. Правомерен ли отказ? Если не правомерен на что могу сослаться при подаче иска в суд?

В 1973 году дедушка продал часть своего участка, а именно согласно договора пользования домовладением и земельным участком 376 кв. метра осталось в пользовании у него и 204 кв. м продал. Договор купли-продажи не сохранился, но договор пользования есть в оригинале. Также имеется техпаспорт этого периода. В 2007 году на основании чертежа определения порядка пользования земельным участком на основании договора купли-продажи находящегося в гос. собственности земельного участка передано в собственность соседей 220 кв. м, у нас - 360 кв. м. То есть межевание в проведено в пользу соседей. На момент межевания мы не знали о существовании договора 1973 года. Возможно ли сейчас исправить кадастровую ошибку в каком либо порядке судебном или досудебном?