Соседские претензии к размерам участка - юридические основания?
199₽ VIP
Я являюсь собственником дома в г.Петушке с 1986 года. Земля под домом сейчас в процессе оформления в собственность. Границы участка в виде забора, газовых труб, кустарников и т.д. не менялись с 1985 года. Однако, соседи, которые приобрели дом на смежном участке в 1990-м году сейчас предъявляют ко мне претензии по поводу расхождения в размерах участка по документам с фактическими. Имеют ли их претензии юридические основания?
Здравствуйте! Просто так они не имеют право предъявлять претензии по границе. Если в процессе межевания возникнет спор о границе смежных земельных участков, то он может быть разрешен в суде.
Спросить
Спор всегда возможен, если они считают, что их права нарушены, то запретить им обращаться в суд с иском в порядке ст. 301 или 304 ГК РФ никто не сможет. Вы же со своей стороны вправе возражать им и указывать на сложившийся испокон веков порядок пользования имуществом. Представляйте документы, подтверждающие текущие границы участков.
Спросить
Да, Могут быть претензии. Зависит от того как отмежеван участок. Возможно они по-другому размежевали. Поэтому могут оспаривать Ваши действия (ст. 304 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Элеонора Александровна!
Все споры, которые связаны с определением границ земельного участка разрешаются в судебном порядке. Если соседи уверены в своей правоте, то пусть обращаются в суд и доказывают свою позицию. Они обязаны это делать (ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Каждый земельный спор индивидуален. Если у Вас есть границы земельного участка, забор, то межевание, которое Вы проводите, осуществляетс с учетом этого. В Вашем случае будет подписываться акт соглсования границ земельного участка, в том числе и соседями. Они отказывают подписать акт или еще им Вы не давали? Проведено ли межевание у них или нет? Если будет спор в суде, то суд будет анализировать Ваши правоустанавливающие документы на дом, имеющиеся документы на землю, в том числе документы межевания, аналогичные документы соседей, инвентарные дела.
ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд с иском об уточнении границ, для того, чтобы границы вашего участка не изменились. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Спросить
Может и имеют, но пока это всего лишь голословные заявления с их стороны. Для установления точных границ смежных участков необходимо проводить межевание с целью установления или уточнения границ ваших участков. При межевании составляется акт, с которым должны быть ознакомлены под роспись оба собственника смежных участков. Если с актом кто-то не согласен, он вправе его не подписывать, в таком случае установление или уточнение границ участков определяется в судебном порядке, статья 3 ГПК РФ.
Таким образом, пока нет акта или решения суда, претензии ваших соседей необоснованны.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 43. Проект межевания территории
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
Спросить
Здравствуйте. Невозможно сказать имеют ли их претензии юридические основания или нет, не зная
на каких правовых актах эти претензии вашими соседями обоснованы. Если просто на словах, то нет, но могут обратиться в суд, т.к в силу ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спроситьсейчас предъявляют ко мне претензии по поводу расхождения в размерах участка по документам
Эти претензии они должны предьявлять себе, надо было обмерять участок когда покупали, что бы площадь участка совпадала с теми данными которые указаны в документах. Вам надо просто провести межевание своего участка и поставить его на кадастровый учет. А по поводу соседей, то они давно пропустили сроки исковой давности, о чем имеете право заявить в суде. Ст.ст.196-200 ГК РФ.
Спросить
По сути имеет место спор относительно границ земельного участка, который может быть разрешен только судом. А в ходе судебного разбирательства придется проводить землеустроительную экспертизу в сооветствии со ст.79 ГПК РФ. Вот это заключение и будет решающим в вашем деле.
Спросить
Если не проводилось межевание и точно не установлены границы земельного участка. То конечно возможен спор То что границы участка не менялись с 1986 года совсем не говорит о том что спор невозможен
Согласно ст 63 Земельного кодекса РФ земельные споры решаются в судебном порядке.
Думаю что и вашем случае без обращения в суд нельзя будет разрешить возникший спор
В суде рассмотрение дела согласно ст 12 ГПК РФ будет осуществляться на основе состязательности сторон То есть вы и ваши соседи на основании ст 55 и 56 гПК РФ должны доказать позицию в суде Кто из вас предоставит больше доказательств в обоснование своей позиции тот и выиграет этот судебный спор.
Спросить
Вопрос такой, соседский дом 60-х годов стоит на меже, официально межевания не было, просто все знают что он на меже, а в данный момент соседка говорит мне что по новому законодательству я должна отдать ей метр земли от дома для ремонтных работ, и не только от дома... она поставила заборы в метре от межи т.е. от своего дома, и на огороде забрала метр, получается новая межа проходит по всей линии. У меня земельный участок 22 сотки. Я должна сотку ей отдать, как так? Мы всегда пускали соседей для ремонта задней части дома без проблем в любое время, а сейчас, по новому она хочет узаконить этот метр, правильно ли это. Как мне быть? Подписывать ли межевание, отдавать ли этот метр?
Приобрела в 1987 году земельный участок площадью 945 кв.м. На основании решения суда от 1987 г. установлен факт домовладения мной участка 412 кв.м. (без учета площади неудобий, полисадников и пр.). По правовым документам установлено Типовой договор о предоставлении бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На генеральном плане (от 1976 г.) совершенно другие размеры участка, т.к. происходило узаконение, а не отвод участка.
В 1998 г. вызывала геодезистов для выдачи акта на землю, ими была намеряна площадь всего участка 945 кв.м. в тех же границах, что было приобретено мной в 1987 году (учтена площадь неудобий, полисадников). Обратилась в Земельный комитет о выдаче акта на землю, было отказано.
В 2013 г. вновь обратилась в Земельный комитет о передаче в бесплатную приватизацию купленного участка, площадью 945 кв.м. Получила отказ, с предложением возможности аренды или выкупа земли.
Обратилась в суд в феврале 2013 г. о признании права собственности на землю в тех же границах, что были куплены мной в 1987 году. Судья признает право собственности только на площадь 412 кв.м., на основании правовых документов выданных 1976 году предыдущему хозяину. А на остальную площадь требует доказать факт владения. По факту (по тех. паспорту от 1987 г. ) границы участка остались прежними, захвата земли не было.
Имеют ли право отказать в узаконении участка площадью 945 кв.м. купленного мною в 1987 году?
Являюсь собственником 1/2 доли в доме. Собственником земли под домом является второй сособственник дома. Хочу выделить свою долю по земле. С чего начать и на какие статьи закона ссылаться при написании иска? Спасибо.
Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле. Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим. Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.
Уважаемые Юристы!
Необходимо зарегистрировать земельный участок в собственность.
Дом деревянный, состоит из двух квартир со входом с разных сторон. Можно сказать что барак старой планировки 60 г. У меня и у соседа разные входы в квартиры.
В 2010 г. договор купли продажи. Квартиру мы купили как супруги в совместную собственность.
В 2016 г. получили свидетельство о государственной регистрации на основании договора купли продажи от 10 г. Квартира 50 м 2.
В середине 2018 г. получили выписку из ЕГРН по Земельному участку. Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирный дом. Общая площадь ЗУ вокруг двухквартирного дома 6 соток. Сейчас Зона Ж-2 А. (год назад был Ж-6)
В начале 20 г. составлен акт обследования ЗУ.
В начале 2020 г. получили выписку из Росреестра о земельном участке = 200 м 2 земли населенных пунктов под многоквартирный дом. Особые отметки: вид права: общая долевая собственность. Размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Вид разрешенного использования: под многоквартирный дом.
04.03.20 г. ответ от Департамента земельных отношений администрации города об предоставлении в собственность земельного участка, право общей долевой собственности. Об отказе предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под ИЖС.
Текст ответа: Департамент имущественных и земельных отношений рассмотрев ваше обращение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство сообщает следующее: В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение ЗУ в собственность имеют граждане являющиеся собственниками сооружений расположенных на таких участках.
Согласно акта обследования ЗУ на ЗУ расположена часть жилого помещения с кадастровым номером.
Кроме того согласно ЕГРН по вашему адресу сформирован земельный участок с кадастровым номером, с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, на который зарегистрировано Ваше право общей долевой собственности, пропорционально размеру площади помещения.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и связанных с ним объектов, согласно которому объекты следуют судьбе земельного участка.
На основании вышеизложенного, ДИиЗО администрации города сообщает о невозможности предварительного согласования предоставления земельного участка для использования под индивидуальное жилищное строительство.
Сейчас по карте тип зоны: Зона "Ж-2 А". Назначение: для индивидуального жилищного строительства на территории города.
Недавно сделали Межевание земельного участка, где обозначили границы, там стоит старый забор.
Основная цель: это зарегистрировать право собственности на 1) земельный участок находящийся под домом с такой же площадью и 2) зарегистрировать право собственности на земельный участок нашего огорода примерно 3 сотки по периметру нашей половины дома, примерной формы буквы «П».
Как это сделать?
Как нам пошагово поступить с этом случае?
Куда обращаться?
Что писать, какие бумаги?
Помогите пожалуйста.
Спасибо, уважаемые Юристы!
Земельный участок под двухквартирным домом (коттедж). Обратились в БТИ за межеванием земельного участка, оказалось что участок оформлен на соседа. С каким исковым заявлением я могу обратиться в суд?
В 2006 году сестра получила наследство от нашего отца старенький дом, который располагался на 20 сотках муниципальной земли. Ранее я на 5 сотках построил дом и оформил его и землю в 2015 году (получил свидетельства на право собственности) с адресом дом 43. Сейчас сестра приехала и хочет оформить оставшиеся 15 соток. Вопрос какой ей адрес ставить 43 или 43 А? Или мне надо менять адрес земельного участка и дома.
