Арендаторам грозит выселение за небольшую задержку оплаты - как быть?
199₽ VIP
Здравствуйте. Я арендатор. Квартиру сняли на 11 месяцев. Договор заканчивается через 6 месяцев. По сегоднешнее число у нас оплачено. Но мы задерживаем оплату на июнь месяц на 5 дней, Хозяйка сказала если мы не седим сегодня то она придет сполицией вскроет дверь и вынесет наши вещи. Правоправны ли ее действия. Заранее спасибо.
Доброго Вам времени суток. Полиция не занимается выселением, а также не вмешивается в гражданско-правовые отношения. Если поступать по закону, то она должна обратиться с иском в суд о вашем выселении (ст.3 ГПК РФ) .Также может нанять ЧОП по договору охраны и вселить к вам чтобы вы скорее ретировались. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день! Смотрите условия вашего договора найма,-ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора. При каких условиях собственник вправе выселить Вас из квартиры?
Спросить
Во время действия договора ВЫ имеете право защищать свои права в отношении данной квартиры наравне с собственником этой квартиры и от собственника этой квартиры. Незаконное проникновение в жилище без ВАшего согласия является уголовно наказуемым деянием, в том числе и для собственника квартиры (ст. 139 УК РФ). Полиция квартиру точно вскрывать не будет.
Спросить
Арендодатель прикасаться к Вашим вещам не вправе, тем более выносить. Договором найма жилого помещения должна устанавливаться неустойка за нарушение срока внесения очередного платежа за найм, тогда не будет подобных угроз. Правом выселять граждан из жилых помещений полиция не наделена. Если придет арендодатель одна или с полицией, то бояться Вам нечего, никто ничего из квартиры не вынесет.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещенияСпросить1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Смотрите условия своего договора аренды, в них определяются права и обяхззанности, ат акже ответственность сторон. В том числе возможно право хозяйки требовать расторжение договора при существенном нарушении условий, в том числе по внесению арендной платы. Но это гражданские отношения, ни участковый, ни полиция не вправе вмешиваться. А если хозяйка выбросит Ваши вщеи, то вы напишите заявленеи в полицию.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Здравствуйте, принудительное выселение возможно только в судебном порядке, полиция этим вопросом заниматься не будет.
У вас гражданско правовые отношения, поэтому руководствоваться надо в первую очередь вашим договором. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, поскольку вы нарушаете обязательства согласно ст.450 ГК РФ.
Кроме того, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом, в частности статьей 310 ГК РФ, поэтому вам придётся платить за найм жилого помещения согоасно условиям договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Конечно не правомерны подобные действия, это гражданско правовые отношения и полиция свой нос туда совать не может. Если наймодателя что то не устраивает, пусть обращается в суд с исковым заявлением. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
...как видите договор найма может быть расторгнут только в судебном порядки и в определенных случаях, Вы повода пока не давали, если приедет с полицаями, сразу обращайтесь в прокуратуру.Спросить2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Полиция не занимается такими вопросами, поэтому не нужно обращать внимание на угрозы хозяйки. Это гражданские дела и при наличии спора решаются только в суде, но это долгая процедура, и выселить вас за несколько дней никто не успеет, да и смысла особого обращаться в суд в такой ситуации нет. ВЕщи ваши также трогать хозяйка не имеет права, поскольку в этом случае уже вы можете обратиться в полицию с заявлением о причинении вам имущественного ущерба и по факту самоуправства. Ответственность за это предусмотрена ст.167 и 330 Уголовного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Снежана!
Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только если Вы не платите более двух месяцев подряд. В вашем случае основания для расторжения нет. Но нужно смотреть ваши условия договора. Вынести ваши вещи без вашего согласия не имеет право
Согласно ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:Спросить1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте, закон, в частности ст. 687 ГК РФ регламентирует данный вопрос. Ваш арендодатель не имеет право на расторжение договора найма досрочно при имеющейся задолженности. Только при задолженности не менее чем за 6 месяцев. При этом выселение при досрочном расторжении возможно в суд. порядке - суд откажет в иске, добровольно не выселяйтесь (полицию используют для устрашения вас, она этим вопросом не полномочна заниматься)
ст. 687 ГК РФСпросить2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок
Мы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
Такая ситуация. Арендовали дом сроком на 3 года. Договор аренды не заключили, так как хозяйка всё кормила завтраками.. Прожили 3 месяца с хвостиком. Оплачивали вовремя (но без расписок). На данный момент оплачена аренда до 10 июня. Но сегодня хозяйка позвонила и сказала, что приедет завтра и вынесет наши вещи. Могу ли я как то отстоять свои права? У меня есть только свидетели (соседи) , которые могут подтвердить факт оплаты аренды. Спасибо.
Снимал квартиру на месяц. Т.к в ней было холодно, заранее сказал хозяйке, что буду съезжать, прожив 17 дней из оплаченных 15. Хозяйка квартиры отдала часть суммы за 15 дней и осталась должна 3.2 т.р, сделав пометку об этом в договоре. Через пару дней позвонив ей, чтобы встретиться и забрать остатки денег, она сказала, что не вернет их, потому что я якобы взял вещи, которых в квартире не было, в том числе в договоре они не прописаны.
Вопрос касается вещей, мы с девушкой снимали квартиру в середине месяца уехали в Москву делать операцию наша Мама предупредила хозяйку квартиры, о том что мы вернёмся выплатим деньги и вернём ключи, но хозяйка расторгнута договор без на и перед этим взломала квартиру там где находились наши личные вещи сейчас она сдала другим людям квартиру там где наши вещи, хозяйка сказала мол отдать всё деньги за месяц и она отдаст вещи, вот что мне делать с такой бедой?
Я, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Сняли квартиру, обговорили, что на долгий срок т.к. мне скоро в роддом ехать на роды. Мы составили договор найма на 11 мес. Через 20 дней звонит какой то риэлтор арендодателя и сообщает, что он приедет с покупателями смотреть квартиру. Естественно мы ему отказали. Нам звонит хозяйка квартиры и орет, что раз мы не показываем квартиру, то выселяйтесь (разговоров о продаже квартиры небыло и речи, при заключении договора). Я согласилась, сказала возвращайте тогда залог за последний месяц, расторгнем договор в то же число, когда он был подписан (10 числа) и мы вам ключи передаем. Она согласилась, но через два дня позвонила и начала кричать, что раз она сказала 9 числа съезжать, значит 9 мы и съедем, иначе она наши вещи разломает и выкинет. Я ей ответила, что по договору у нас 10 число, на что она ответила: договором подтеритесь этим. Вопрос: завтра 10 число, если она не приедет за ключами и не вернет залог под предлогами, что я там живу еще месяц последний, то как быть? Я там жить не собираюсь уже. Мне рожать через 2 недели и она мне нервы матает, что является угрозой преждевременных родов.
Хотела обратиться с вопросом. Мы с моим молодым человеком снимаем квартиру с июля 2012 года, Оплачиваем аренду, коммунальные услуги и свет. При заселении платили хозяйке квартиры залог 12 000 рублей, по договору оплата должна производиться нами 1 числа каждого месяца, 6 месяцев мы выплачивали все вовремя, однако с декабря месяца мы попросили изменить день выплаты, хозяйка не соглашалась, но жить позволяла. В прошлом месяце (февраль) муж хозяйки посещал квартиру в наше отсутствие и закрыл кв попасть в кв мы не смогли, на след день произвели оплату и заключили устную договоренность о перенесении сроков выплаты. Но в этом месяце (март) хозяйка начала скандалить, кричать и требовать деньги раньше срока.. Снова посещает кв в наше отсутствие и более того, приводит новых квартирантов на просмотр жилья. Также угрожает выселением и закрытием кв и вывозом всех наших вещей за то, что мы не оплатили коммунальные услуги (5000), хотя арендную плату внесли и предупредили, что выплату коммунальных услуг задерживаем. Законны ли ее действия? Имеется договор о найме (поднайме) жилого помещения.
Снимали квартиру, заключили договор с хозяином об аренде. Хозяйка данной квартиры начала нарушать требования договора об оплате (начала приписывать оплату водоотведения и вывоза мусора), хотя в договоре указаны оплата только счетчиков (вода, свет). Оплата производится до 14 числа. Мы будем переезжать 4 числа. Какие санкции можно будет применить к хозяйке, если она откажется отдавать деньги за дни, которые мы не будем проживать в данной квартире?
Сдаю жилое помещение (квартиру) по договору, арендатор задерживает оплату на 14 дней, в договоре прописан пункт об одностороннем расторжении договора в случае неуплаты, в какой срок я должна уведомить арендатора о расторжении? И в какой срок они должны съехать?
Задолжали хозяйке сьемной квартиры. Она нас выгнала, а вещи и документы остались в квартире. Хозяйка сказала принесете деньги и вещи отдаст. Прошол месяц. Сегодня позвонили и сказали, что готовы привезти деньги. Но хозяйка уже требует больше денег, чем было сказоно месяц назад. Что делать в этой ситуации?
