Арендодатель не заплатил за аренду и съехал - что грозит ему и как взыскать долг?
398₽ VIP
Вопрос такой.
Если арендодатель не заплатил за несколько месяцев аренду помещения (2 месяца) и съехал, платить не собирается.
Арендатор подаёт на него в суд.
Что могут присудить арендодателю? И как будут происходить взыскания с него денег, если он нигде не работает и ип своё закрыл давно.
Добрый день.
Арендодателю присудят выплаты, пени и штраф если это прописано в договоре. А взыскивать нужно через приставов.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
""Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
Спросить""1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Здравствуйте, если арендатор вопреки условиям договора не оплатил аренду помещения, а арендодатель подал в суд исковое заявление, суд, несомненно вынесет решение о взыскании с арендатора недополученных средств по договору аренды ГК РФ ст.606. Как взыскать эти деньги арендодателю, это самый интересный вопрос, приставом будет заведено исполнительное производство, согласно ст.30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 17.10.2019) "Об исполнительном производстве". В рамках исполнительного производства пристав должен найти имущество должника, поскольку у него нет официального дохода, будут арестованы банковские счета должника, также возможен арест его имущества, движимого и недвижимого, возможно что то получится изъять из владения должника.
Спросить
То что он закрыл ип не чего не значит. Это физическое лицо и его привлекут отвечать по обязательствам. Могут присудить то, что он должен был заплатить по договору и не заплатил. По решению суда, ст.194 ГПК РФ будет происходить взыскание. Если взыскатель обратиться на прямую в банк где открыт счет у должника или отдаст заявлением в ССП исполнительный лист, который взыскатель может запросить у суда.
Спросить
Суд вынесет решение о взыскании задолженности в пределах суммы исковых требований. Не больше. Суд присудит неоплаченную аренду+за период, за который арендатор должен предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора-это убыток арендодателя (ст. 15 ГК РФ). Также суд может присудить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.
Федеральным законом РФ "Об исполнительном производстве" предусмотрено довольно много мер принудительного исполнения:
- обращение взыскания на любой доход, кроме видов доходов, предусмотренных ст. 101 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"
- обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику по месту его жительства. Пребывания или нахождения имущества
- ограничение на выезд за границу
- запрет на регистрационные действия на транспортные средства, на недвижимое имущество;
- уголовная ответственность по ст. 315 УК РФ.
Спросить
Вы перепутали наименования сторон: Арендатора с Арендодателем.
Ну да ладно.
Если стороны ИП или Юр.Лица судиться надо в Арбитражном суде в соответствии АПК РФ.
Если арендатор (должник) не является ИП и не являлся на момент действия договора и образования долга, то надо подавать в суд общей юрисдикции иск об взыскании долга по арендной плате.
Получив испол. Лист направьте его судебным приставам в соответствии со ст.30 законом "Об исполнтельном производстве"
Спросить
Взыщет долг и неустойку ст 330 ГК РФ или проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы.
Взыскание через ФССП.
Спросить
Уважаемая Виктория г. Петрозаводск!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при наличии заключённого Договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) вы вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями к нанимателям жилого помещения (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.01.2020 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Виктория! Давайте по порядку. Если по договору аренды (ст.606 ГК РФ) не исполнены обязательства по арендной плате (ст.614 ГК РФ), то это повод для того, чтобы взыскать эту сумму через суд. Вынесут решение и когда оно вступит в силу (ст.13 ГПК РФ), то взысканием займутся приставы (ФССП), куда нужно будет отнести исполнительный документ. А если есть имущество, то на него может быть обращено взыскание и наложен арест (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Можно закрыть ему выезд за пределы территории РФ согласно ст.67 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при сумме долга более 30 т.р.
Как появятся доходы, то согласно ст.99 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" можно будет взыскивать до 50% дохода должника.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Суд вынесет решение в пользу арендодателя, а судебные приставы будут принудительно исполнять это решение в рамках ФЗ "ОБ исполнительном производстве". Будут искать его имущество, может быть найдут какие-то доходы, официальные или неофициальные. В общем, трудно взыскивать деньги с таких лиц, но как то будут взыскивать. Это в общих чертах, но в каждом деле могут быть свои особенности.
Спросить
Арендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Сложилась следующая ситуация: 2 фирмы заключили между собой договор аренды нежилого помещения без права передачи данного помещения или его части в субаренду. В договоре аренды чётко прописано, что арендатор не имеет права сдавать данное помещение в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Такое разрешение было выдано на 3 месяца. Но арендатор заключил договор субаренды на 4 месяца (не поставив в известность арендодателя). 3 месяца прошли, но субарендатор не собирается выезжать из помещения. Через месяц закончится срок действия договора аренды. Арендатор готов выехать. Проблема заключается в субарендаторе. Субарендатор сообщил арендатору, что он не желает покидать помещение ни сейчас, ни через месяц и платить за аренду тоже больше не будет, более того, подаст в суд 2 иска: на Арендатора и Арендодателя. Суть исков: арендатор и арендодатель работают по договору аренды, производя между собой расчёты наличными деньгами (в действительности же, все расчёты производятся через банк – по безналу). После этого, к арендатору и арендодателю начали наведываться представители правоохранительных органов и, без каких-либо оснований, угрожать всяческими проверками и физической расправой, намекая на то, что они являются «крышей» субарендатора и «устроят «подставу» обоим, подбросив в карман пачку наличности, якобы предназначенной для расчётов за аренду помещения»
Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять арендодателю и арендатору в сложившейся ситуации? Является ли действительным договор арендатора с субарендатором (учитывая, что разрешение на субаренду выдавалось на 3 месяца, а договор субаренды был заключен на 4)? Примет ли суд подобные иски (учитывая тот факт, что договор субаренды не действителен)? Чем может грозить подобная ситуация арендатору и арендодателю? Каким образом можно «избавиться» от субарендатора арендодателю? Можно ли это сделать без судебных тяжб? На какие законы могут в сложившейся ситуации ссылаться все 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор? Имеет ли право арендодатель ограничить доступ субарендатора в помещение и что грозит арендодателю, если он, попросту, выбросит все вещи субарендатора (опись вещей субарендатором не производилась), а на входную дверь в помещение повесит замок? Будет ли правомерным со стороны арендодателя отключение подачи воды и электроэнергии в данное помещение по истечении срока действия договора аренды, если арендатор покинет помещение, а субарендатор, как и сейчас, не пожелает выехать? Какие законы могут защитить права арендодателя, как собственника, в сложившейся ситуации? Существует ли в нашей стране закон о рейдерстве? И можно ли решить возникшую проблему, опираясь на этот закон? Как арендатору и арендодателю действовать в ситуации с «крышей»? Чем может грозить арендатору и арендодателю поклёп, в виде судебного иска, о расчётах «наличкой»? Можно ли решить данную проблему, вообще, не доводя дело до суда?
Заранее Вам благодарен.
С уважением,
Максим.
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
В договоре аренды на нежилое помещение есть пункт о том, что необходимо в письменном виде уведомить другую сторону за 2 месяца о намерении расторгнуть договор. Но арендатор сообщает арендодателю, что оплачивать следующий месяц не будет и собирается покинуть помещение. На что может расчитывать арендодатель, если подаст в суд на арендатора.
Арендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Постановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
Арендодатель предоставил в пользовании нежилое помещение арендатору, имеется договор и акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев не платит. Обращались в суд, заключили мирное соглашение о том, что арендодатель не будет требовать с арендатора уплаты пени и штрафов и арендатор должен выплатить сумму задолженности к определенному сроку (20.02.2015 г.). На сегодняшний день арендатор частично выплатил сумму по мирному соглашению. Как арендодателю поступить дальше?
Был заключен договор аренды между физ. и юр. лицами, в нём прописана сумма оплаты - 90 000 р., кто платит НДФЛ не прописано. Арендатор (юр.лицо) съезжает и выставляет арендодателю счёт (вернуть уплаченный НДФЛ за время аренды), арендодатель платить не хочет, мотивируя тем, что сам заплатит НДФЛ. Если арендатор подаст в суд, какие шансы у арендодателя его выиграть или стоит вернуть арендатору уплаченный налог и не ввязываться в судебные разбирательства?
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Был заключён договор аренды на 11 месяцев, арендосъемщики съехали из квартиры раньше, заблаговременно, как указано в договоре предупредив об этом арендодателя. Устно было оговорено, что арендодатель вернет залог и разницу за предоплаченый месяц в момент заселения новых арендосъемщиков, чего не произошло. В настоящий момент арендодатель утверждает, что денег у него нет. Как принудить арендодателя вернуть денежные средства?
